JRDM11B – Shopping Jardim Sul

O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do FII foi a aquisição de uma participação de 40% no Shopping Jardim Sul em SP, com 190 lojas em 2 pavimentos, para posterior exploração através de locação.

JRDM11B

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.

Este fundo conta com Renda Mínima Garantida (RMG) por 4 anos, então até Set/16 no valor de 8,5% a.a. líquidos e sobre o valor de lançamento, ou 0,71% ao mês. O valor é corrigido para 8,7% a.a. no segundo ano, 8,9% a.a. no terceiro e finalmente 9,1% no quarto ano ( 0,73% / 0,74%, 0,76% ao Mês ).

Nº Cotistas:

Pessoa Física: 1.179
Pessoa Jurídica: 6
Total: 1.185

JRDM11B_o

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).

RI: OL-Adm-Fii@btgpactual.com

Site: https://www.btgpactual.com/home/AssetManagement.aspx/FundosInvestimentoImobiliario

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214 comentários sobre “JRDM11B – Shopping Jardim Sul

  1. Amigos,

    olhando o informe mensal de Novembro percebemos uma receita de alugueis de R$ 1.303.000,00, uma receita de estrutura técnica na faixa de R$ 35.000,00 e receitas com estacionamento de R$ 297.000,00. Dividam todas essas receitas pelo número de cotas e chegaremos a, pasme: R$ 0,73 por cota! Se subtrairmos as despesas, chegamos a algo proximo a R$ 0,68 pro mês de Novembro.

    É ou não é incrível? Lembrando que estamos falando de um fundo que tem praticamente mais 2 anos de RMG pela frente e que pode crescer mais ainda as receitas!

    Pra terminar, no ano as receitas de alugueis acumuladas estão em 11.3 mi, enquanto em 2013 nesse mesmo período estavam acumuladas em 10,1 mi, um aumento nominal de mais de 12% :)

    Que o mercado fique assim apavorado por mais e mais tempo, pra dar tempo de eu comprar mais e mais!

    Curtido por 7 pessoas

    • PS: Só um adendo, houve porém uma inadimplência de quase 300 mil reais neste mês, portanto o rendimento real cairia para algo na faixa dos R$ 0,58, mas ainda assim nada mal!

      Esperamos que essa questão da inadimplência não seja nada grave e que seja resolvida…

      Curtido por 1 pessoa

    • Waka

      O fundo continua impecável em sua administração e distribuição de rendimentos, e ainda temos mais 2 anos de RMG.

      Eu comparo o JRDM com FIGS.
      Estão bem encaminhados e com garantias de lojas/renda/contratos.

      Tenho os 2 dois e não me arrependo. Aportei forte mês passado em FIGS para pegar os 4 anos de RMG e praticamente “pagar” a cota.

      JRDM continuo aportando em 1 cota por mês e aumentando na carteira.

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      • Leonardo,

        considero o JRDM bem mais seguro que o FIGS, já que a renda real dele já está na faixa de R$ 0,60 ao mês, enquanto o FIGS ainda é um mistério, apesar de ter uma boa chance de o Shopping Maia gerar belos rendimentos pro futuro.

        Só o tempo dirá!

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