Amortizações

Os Fundos Imobiliários fazem amortizações, o que pode acontecer várias vezes ao longo do tempo de sua existência.

Este valor é a devolução de uma parte do que foi inicialmente investido, ou seja, trata-se de uma restituição de capital.

Por exemplo, caso você tenha investido em um FII a R$ 100,00/cota no ano passado e houve uma amortização de R$ 10,00/cota neste ano, para efeito de imposto de renda  isso muda apenas o valor da posição final no ano corrente.

No ano passado você declarou em Bens e Direitos saldo inical R$ 0,00 e saldo Final R$ 100,00/cota; neste ano irá declarar saldo inicial R$ 100,00/cota e saldo final R$ 90,00/cota!

A diferença de R$ 10,00/cota irá justificar o aparecimento deste valor em sua conta na corretora e como não é lucro, você não precisa recolher imposto.

A administradora é quem recolhe e paga todos os lucros, tributos e despesas dos Ativos integrantes do FII, abate dos rendimentos e juros e repassa aos cotistas o líquido como rendimentos.

* Gostou deste post? Peça o seu! Ele foi uma sugestão do amigo Zippo 🙂

23 comentários sobre “Amortizações

  1. Tetzner e colegas, como fica a amortização do MFII, qual era o valor da amortização e como declarar no IR, vai ser a primeira vez que declaro FIIs, comecei investir em 2018 graças a este blog!!!

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    • Marcelo foram 3.77 / cota então se adquiriu por 110 seu novo preço de compra passa a ser 106.23

      Caso tenha outras compras pode usar o preço médio com o exemplo acima o subtrair do valor total investido o montante absoluto creditado a época

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      • Tetzner, meu preço medio do MFII é 120,00 no caso é só subtrair por 3,77 que vai ter como novo valor de PM de 116,23 e multiplicar pelo numero d cotas que tenho e declarar o valor no IR? Esta certo meu pensamento?

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      • Isso, exemplo:

        10 cotas em dez17 a 120
        10 cotas em dez18 a 116.23

        E mais 3.77 x 10 na conta corrente

        1200 em dez17 = 1162.30+37.70 em 2018

        Supondo que não comprou nenhuma cota

        Se abriu posição em 2018 então 0 em dez17 e o restante igual o exemplo acima

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  2. Tetzner discordo! Se a amortização o IR já é recolhido na fonte. Não tenho que mexer em nada no meu custo da cota pois o imposto já foi retido pelo fundo. Veja o exemplo cota custou 100,00 , teve amortização de 22,00 depois vendi a cota por 100,00.
    Qual foi o meu lucro? Lucro 22,00( da amortização que já foi retido IR). Qual foi meu lucro na venda da cota do fundo ? Zero.
    Se eu for seguir essa sua logica de reduzir o custo vou pagar IR sobre um lucro que não existiu.
    O custo das cotas só muda se vc comprar mais ou se o fundo bonificar os cotistas, fora essas duas situações não se muda o custo da cota. Se vc mudar o custo da cota ira pagar IR sobrer um lucro que não existe Entenda o Lucro sobre a amortização já é recolhido na fonte!!!

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    • valadares

      quando você compra FII, faz a conta do preço médio e declara: comprei 10 cotas a 100 total R$ 1.000

      quando o FII amortiza, ele está devolvendo esse dinheiro e não os lucros

      exemplo 100 de amortização total (para as 10 cotas)

      vai na ficha de bens e substrai os 100 do total investido, atualiza o preço médio

      bens em 2016 : 1000
      bens em 2017 : 900

      10 cota do FII com preço médio de 90 cada

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      • @Tetzner, isso OK. Mas e o dinheiro que entrou da amortização? Não precisa declarar, pois a queda no preço médio já faz esse papel? Amortização não entra em nenhuma aba de rendimento? Apenas é abatido o valor amortizado do total investido? valeu!

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  3. Desculpa, mas não entendi. Quer dizer que a amortização é uma despesa que é descontada sobre minha cota? Ou seja, eu pago ?
    Suponhamos que tenho 10 cotas no valor de 100,00/cota, ao final do ano serão descontados um valor de 10,00 por cota? Ou seja, não terei mais 1000,00 reais investidos, mas sim 900,00. É isso mesmo?

    Vlw, Tetzner!

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    • USE O dinheiro da amortização para comprar mais cotas do mesmo fundo. No final fica algo assim – eu tinha 100 cotas que valiam 10.000,00 reais . No caminho houve amortização de 100 reais e as cotas no mercado caíram para 90 reais. com os 100 reais recebidos fui no secundário e comprei 1,1111 cotas. Então eu tinha 100 cotas x 100 reais = 10 mil reais agora tenho 101,111 cotas a 90 reais = 9.999,99 reais (mero exemplo. Na realidade não existe cota de FII fracionada). Amortização não é nem lucro nem prejuizo, baixou o patrimônio das cotas mas aumentou o patrimonial na conta corrente

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      • é soma zero

        Pagou 100 amortizou 10

        fica com 90 no mercado e 10 no caixa

        por isso muda o preço de compra, há casos que amortiza tudo até zerar a cota

        outros em que é possível comprar por valor inferior ao VP, por isso o ajuste é necessário para averiguar se no final não restou lucro a tributar

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