Amortizações

Os Fundos Imobiliários fazem amortizações, o que pode acontecer várias vezes ao longo do tempo de sua existência.

Este valor é a devolução de uma parte do que foi inicialmente investido, ou seja, trata-se de uma restituição de capital.

Por exemplo, caso você tenha investido em um FII a R$ 100,00/cota no ano passado e houve uma amortização de R$ 10,00/cota neste ano, para efeito de imposto de renda  isso muda apenas o valor da posição final no ano corrente.

No ano passado você declarou em Bens e Direitos saldo inical R$ 0,00 e saldo Final R$ 100,00/cota; neste ano irá declarar saldo inicial R$ 100,00/cota e saldo final R$ 90,00/cota!

A diferença de R$ 10,00/cota irá justificar o aparecimento deste valor em sua conta na corretora e como não é lucro, você não precisa recolher imposto.

A administradora é quem recolhe e paga todos os lucros, tributos e despesas dos Ativos integrantes do FII, abate dos rendimentos e juros e repassa aos cotistas o líquido como rendimentos.

* Gostou deste post? Peça o seu! Ele foi uma sugestão do amigo Zippo 🙂

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

25 comentários em “Amortizações”

  1. Bom dia. Estou recebendo amortização de um fundo que possuo, essa amortização se repetirá por um período de 12 meses, caso eu venda as minhas cotas, eu deixarei de receber esta amortização e quem as comprar é quem passará a receber?

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  2. Tetzner e colegas, como fica a amortização do MFII, qual era o valor da amortização e como declarar no IR, vai ser a primeira vez que declaro FIIs, comecei investir em 2018 graças a este blog!!!

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    1. Marcelo foram 3.77 / cota então se adquiriu por 110 seu novo preço de compra passa a ser 106.23

      Caso tenha outras compras pode usar o preço médio com o exemplo acima o subtrair do valor total investido o montante absoluto creditado a época

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      1. Tetzner, meu preço medio do MFII é 120,00 no caso é só subtrair por 3,77 que vai ter como novo valor de PM de 116,23 e multiplicar pelo numero d cotas que tenho e declarar o valor no IR? Esta certo meu pensamento?

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      2. Isso, exemplo:

        10 cotas em dez17 a 120
        10 cotas em dez18 a 116.23

        E mais 3.77 x 10 na conta corrente

        1200 em dez17 = 1162.30+37.70 em 2018

        Supondo que não comprou nenhuma cota

        Se abriu posição em 2018 então 0 em dez17 e o restante igual o exemplo acima

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  3. Tetzner discordo! Se a amortização o IR já é recolhido na fonte. Não tenho que mexer em nada no meu custo da cota pois o imposto já foi retido pelo fundo. Veja o exemplo cota custou 100,00 , teve amortização de 22,00 depois vendi a cota por 100,00.
    Qual foi o meu lucro? Lucro 22,00( da amortização que já foi retido IR). Qual foi meu lucro na venda da cota do fundo ? Zero.
    Se eu for seguir essa sua logica de reduzir o custo vou pagar IR sobre um lucro que não existiu.
    O custo das cotas só muda se vc comprar mais ou se o fundo bonificar os cotistas, fora essas duas situações não se muda o custo da cota. Se vc mudar o custo da cota ira pagar IR sobrer um lucro que não existe Entenda o Lucro sobre a amortização já é recolhido na fonte!!!

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    1. valadares

      quando você compra FII, faz a conta do preço médio e declara: comprei 10 cotas a 100 total R$ 1.000

      quando o FII amortiza, ele está devolvendo esse dinheiro e não os lucros

      exemplo 100 de amortização total (para as 10 cotas)

      vai na ficha de bens e substrai os 100 do total investido, atualiza o preço médio

      bens em 2016 : 1000
      bens em 2017 : 900

      10 cota do FII com preço médio de 90 cada

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      1. @Tetzner, isso OK. Mas e o dinheiro que entrou da amortização? Não precisa declarar, pois a queda no preço médio já faz esse papel? Amortização não entra em nenhuma aba de rendimento? Apenas é abatido o valor amortizado do total investido? valeu!

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  4. Desculpa, mas não entendi. Quer dizer que a amortização é uma despesa que é descontada sobre minha cota? Ou seja, eu pago ?
    Suponhamos que tenho 10 cotas no valor de 100,00/cota, ao final do ano serão descontados um valor de 10,00 por cota? Ou seja, não terei mais 1000,00 reais investidos, mas sim 900,00. É isso mesmo?

    Vlw, Tetzner!

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    1. USE O dinheiro da amortização para comprar mais cotas do mesmo fundo. No final fica algo assim – eu tinha 100 cotas que valiam 10.000,00 reais . No caminho houve amortização de 100 reais e as cotas no mercado caíram para 90 reais. com os 100 reais recebidos fui no secundário e comprei 1,1111 cotas. Então eu tinha 100 cotas x 100 reais = 10 mil reais agora tenho 101,111 cotas a 90 reais = 9.999,99 reais (mero exemplo. Na realidade não existe cota de FII fracionada). Amortização não é nem lucro nem prejuizo, baixou o patrimônio das cotas mas aumentou o patrimonial na conta corrente

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      1. é soma zero

        Pagou 100 amortizou 10

        fica com 90 no mercado e 10 no caixa

        por isso muda o preço de compra, há casos que amortiza tudo até zerar a cota

        outros em que é possível comprar por valor inferior ao VP, por isso o ajuste é necessário para averiguar se no final não restou lucro a tributar

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