Tipos de FII: Papel, Tijolo ou FII de FIIs

Este post é inspirado na pergunta do amigo Contamil, sobre vantagens no investimento de um tipo de FII sobre outro.

Antes de iniciarmos as comparações, acredito que seja interessante falarmos um pouco sobre cada um deles.

FII de Papel:  são fundos onde o investimento é prioritariamente em algum tipo de recebível (papel) de uma operação onde imóveis estão envolvidos.

FII de Tijolo: são fundo onde a maior porção do capital está efetivamente investida em imóveis diretamente, ou seja, onde o FII é o proprietário de uma parte do empreendimento.

FII de FIIs: é a mistura dos dois tipos acima, geralmente via compra de cotas de outros fundos especializados em Papel ou Tijolo.

Feitas as apresentações, ficamos ainda com a pergunta na cabeça:

Qual é o melhor?

Quais as vantagens?

A resposta como sempre depende do seu perfil de investidor.

Se você é um Expert ou se é um investidor mais tradicional que só gosta de investimento em imóveis diretamente, pode preferir o investimento em FII de Tijolo, devido a sua capacidade de selecionair os melhores imóveis, nas melhores e mais promissoras regiões, antevendo situações que impactarão na precificação do FII.

Se você busca uma alternativa às decadentes taxas da renda fixa e do Tesouro Direto, pode preferir o investimento em FII de Papel, pela preservação de taxas de juros que hoje em dia não são mais praticadas e até mesmo a proteção de indexadores sem novas ofertas.

Se você não tem muito conhecimento do mercado de imóveis e ainda está engatinhando no mundo dos FIIs, deve preferir o investimento em FII de FIIs, pela capacidade do gestor de assumir o ônus da escolha dos Fundos e dos Papéis por você, em troca de uma taxa de performance e de administração um pouco maior que a média.

 

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