FLRP11B – Floripa Shopping

O Floripa Shopping FII possui 35,37% do empreendimento designado “Florianópolis Shopping Center”, com ABL de 29.714,62** m2 destinado à exploração comercial por meio de locação de suas lojas; administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.

flrp11b3

Aberto ao público em 9/11/2006
Área total do terreno: 31.729,34 m²
Área construída: 79.194,83 m²
1,1 mil vagas de garagem
6 elevadores, 15 escadas rolantes
7 salas de cinema, com 1,4 mil lugares
Certificação Ambiental ISO 14001
Administração do Shopping: Alliansce
FII de Tijolo, enquadra-se na Segmentação Shoppings

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O Floripa Shopping cresce com a região e, por estar no vetor de crescimento da cidade, a SC-401 é o melhor investimento da Ilha para quem deseja abrir seu negócio e ter sucesso.

 

Taxas:
Administração: 9,0%a.m. sobre a receita do fundo (mínimo R$ 44.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

31 comentários sobre “FLRP11B – Floripa Shopping

  1. Algum não recorrente?

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento) 21/07/2016
    Data do pagamento 28/07/2016
    Valor do Rendimento por cota R$ 8,890088333
    Quantidade total de cotas 48.000
    Lucro a ser distribuído R$ 426.724,24
    Período de referência Junho/2016

    Curtida

    • Veja que coisa interessante:

      Janeiro foi o ápice das receitas operacionais com R$ 789.197 e agora em abril R$ 455.591

      a distribuição anterior, R$ 1,0570 em Maio, foi a mais baixa nos últimos tempos

      Informações Adicionais
      Total 2016 ___ Abril
      Receita de vendas 105.329.748,74 ___ 19.687.223,73
      Receita de aluguel 4.916.102,86 ___ 1.081.740,04
      Receita de estacionamento 1.316.674,79 ___ 248.628,84
      Fluxo de veículos 426.023 ___ 91.269

      Curtida

  2. FII FLORIPA (FLRP – MB) Relatorio Gerencial – 10/05/2016

    No final de março/2016, a taxa de ocupação do imóvel foi de 98,63%.
    Reserva de Contingência: no final de março, a reserva de contingência do fundo possuía o saldo de R$ 299.719,55.

    Informações Adicionais
    Total 2016 Março
    Receita de vendas 85.642.525,01 23.646.711,90
    Receita de aluguel 3.834.932,82 1.175.844,38
    Receita de estacionamento 1.068.045,95 283.000,46
    Fluxo de veículos 334.754 101.422

    Curtido por 1 pessoa

  3. complementando o Insight de hoje😀

    FII Floripa Shopping – (FLRP11B)
    Informativo Mensal Março 2016

    O fundo possui 35,37% do empreendimento “Florianópolis Shopping Center”, destinado à exploração comercial por meio de
    locação de suas lojas.

    O shopping está localizado na Rodovia Virgílio Várzea, nº 587, área 2, no Saco Grande, distrito de Santo Antônio de Lisboa, Município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina.

    Administrado pela Alliansce Shopping Centers, tem 1,1 mil vagas de garagem, 6 elevadores, 15 escadas rolantes e é certificado pela Certificação ambiental ISSO 14001.

    Além disso, o shopping tem 7 salas de cinema com 1,4 mil lugares.

    Lojas Vagas 358,91 1,21%

    Taxa de Administração: 9,00% ao mês sobre a receita do fundo i
    Área Total do Empreendimento: 80.162,85 m²
    Área Locável do Empreendimento: 29.633,47m2 (ABL)
    Cotistas: 817

    Patrimônio Líquido: R$ 56.140.908,41
    Valor Patrimonial/Cota: R$ 1.169,60
    Quantidade de Cotas: 48.000

    Curtida

    • mais FLRP

      Receitas Totais: R$ 579.416,00

      Taxinha “camarada” de 9%: 52.147,44

      Total de Despesas: R$ 205.223,00

      Sobra distribuir: R$ 374,193,00, tira os ajustes de inadimplentes e reservas… cai pra R$ 303.314,00 / 48.000 = 6,32/cota

      mas não é linear… veja o histórico:

      complicado né?

      Curtida

    • 22/04/2016 17:47 FII FLORIPA (FLRP-MB) – DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

      . Data-base: 22/04/2016
      . Data para pagamento do rendimento: 29/04/2016
      . Valor distribuido por cota: R$ 4,620000000
      . Periodo de referencia: marco/2016

      Norma: a partir de 25/04/2016 cotas ex-rendimento.

      Curtida

    • taxa de adm pela receita do fundo?
      melhor do que pelo valor de mercado, não acha tio?

      Se o fundo performa bem, o gestor tbm recebe bem
      mas nessa pernada e alta que é totalmente irracional, gestor tá ganhando mais sem fazer nd

      só acho que um dizimo é bem puxado tbm

      Curtida

      • sim disso eu sei
        mas n acha que algo mais justo seria pela receita, já que reflete a performance real do fundo?

        pq comparar a mercado mt das vezes poderemos ter bastante distorção, como por exemplo em knri.

        claro tbm que nao adiantaria ser indexado à um grande % da receita pq inviabilizaria mas de uns 7 a 10% eu acho aceitável. Mais do que um dízimo n rola

        e nesses fundões ai, é bem mais do que isso

        Curtida

  4. Tinha comentado hoje de manha no grupo que ainda não tinha saído isso! hehe, acabou de sair

    DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

    Data-base: 29/03/2016
    Data para pagamento: 05/04/2016
    Valor distribuido por cota: R$ 6,319046042
    Periodo de referencia: fevereiro/2016

    Curtido por 1 pessoa

    • Ano passado os Argentinos diziam
      “Só estoy mirando”

      Este ano eles disseram
      “Só estoy comprando ”

      Realmente é um recorrente, o que salvou está temporada em Floripa foi a invasão de argentinos com seus $$$$
      E isso mostrou no FLRP11B
      Bem provável que a partir de Março já venha os resultados esperados.

      Curtida

    • Alisson;

      Aproveitando a deixa, você faz uma tabela por fundo e depois como faz para calcular o rendimento médio da carteira global no período estudado?
      Faz por média de acréscimo/decréscimo na renda com base no percentual de cada ativo na carteira?
      Sds.

      Obs.: Alguma novidade sobre BNFS? Lembro que você era um dos que acompanhavam (e bem) este fundo.

      Curtido por 1 pessoa

    • Então mbp77

      Eu não tenho uma tabela de controle assim, consequentemente não tenho como comparar minha tabela Geral de um período a outro (erro meu, pois toda vez que eu atualizo, eu salvo por cima ao invés de atualizar uma vez por mês gerando uma nova tabela), mesmo que fosse usar minha tabela geral para avalizar um periodo, acho que o resultado não seria preciso, pois entra a variável dos reinvestimento.

      Seu questionamento é interessante, acredito que, se eu por em pratica essa ideia de fazer uma tabela igual a que eu postei abaixo por fundo, eu poderia fazer uma geral dos fundos que eu tenho em carteira e considerar só o rendimento de 1 cota… acredito que dessa forma daria para fazer a comparação que você fala, mas ai no meu caso, entraria mais uma variável, há fundos que eu entrei a no final do ano passado, que não teria como comparar com o final de 2014 por exemplo, acredito que a ideia por enquanto é fazer uma tabela por fundo só dos rendimentos e se eu quiser fazer um comparativo anual (com a tabela geral), teria que selecionar só os fundos que eu teria no mesmo período.

      Quanto ao BNFS, estou realmente bem por fora das novidades, desde agosto/setembro eu estou meio por fora dos FII, só fui reinvestindo nos que eu tenho sem fazer aportes novos!
      Vi por cima alguns informe na bovespa de agencias entregues e tal, mas não cheguei a atualizar minha tabela do BNFS (a única que eu tenho de estudo do fundo em si), então não sei dizer o que esses informes representa de fato!
      Fora do que sai dos informes, acho que não faz uns 15 dias eu passei pela Ag. de Sapiranga e ela continua em construção, falando com meu parceiro de negócios que mora la, ele fala que volta e meia ve alguem trabalhando la dentro, eu até tirei umas fotos de dentro do carro na corrida e coloquei no grupo de sc do whatsapp!

      Curtido por 2 pessoas

  5. Pessoal, tenho uma dúvida a respeito deste empreendimento.
    Qual será o reflexo para o fundo da Construção do Floripa Corporate? É no terreno do fundo? Vendeu ou receberá alguma participação no empreendimento?

    Curtida

    • Pergunta ao RI:

      Prezados,

      Bom dia! Tenho umas dúvidas a respeito deste empreendimento FLORIPA SHOPPING, as quais estão listadas abaixo:
      1. Qual será o reflexo para o fundo da Construção do Floripa Corporate?
      2. A construção é no terreno do fundo?
      3. O Fundo vendeu ou receberá alguma participação no empreendimento?

      Resposta:

      Prezado cotista,

      Acreditamos que o empreendimento citado tem o potencial de gerar um maior fluxo de clientes para o Floripa Shopping em função da proximidade e da ocupação do referido empreendimento.

      Conforme fato relevante divulgado em 18/08/2014, a construção não é no terreno do fundo e sim em uma área situada ao lado. Ainda no mesmo fato relevante, consta que o Fundo acordou o compromisso de outorgar a instituição de servidão de passagem no imóvel do Floripa Shopping em favor do empreendimento citado e, no caso de efetivação do referido compromisso, o Fundo receberá o montante equivalente ao valor de mercado de 496,24m² de área privativa e 8 vagas de garagem do empreendimento em questão deduzido de determinados custos inerentes à sua comercialização e manutenção, a ser pago no prazo máximo de 10 anos contados da data de efetivação.

      Atenciosamente,

      BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

      Curtida

  6. FII FLORIPA (FLRP-MB)

    DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

    Data-base: 23/10/2015
    Data do pagamento: 30/10/2015
    Valor do rendimento por cota: R$ 3,243437083
    Periodo de referencia: setembro/2015

    Norma: a partir de 26/10/2015 cotas ex-rendimento.

    * Renda por Cota: 0,509% *

    Curtida

    • No último mês, pagaram as despesas para fazer um novo espaço família, com espaço para amamentação, trocar fraldas, atividades kids, banheiros especiais, empréstimo de carrinhos, etc…

      E também finalizaram a obra do novo bolsão de estacionamento de motos.

      Isto deve ter representado um gasto próximo de R$ 1,00 por cota.

      Abraços,
      Small caps.

      Curtido por 1 pessoa

    • MMMM Foi por uma boa causa!
      Obrigada por esclarecer Small, vc descobre tudo,😉
      Pelo jeito então são despesas não recorrentes.
      E com a chegada do final de ano, espero que a renda melhore um pouquinho…

      Curtida

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