FII x Bolha

“Olá Tetzner!

Tenho visto muita gente jurando que a bolha imobiliária brasileira é fato e é séria…

Penso que se ela existir mesmo, afeta basicamente pequenos e médios imóveis vendidos um a um, para investidores e/ou usuários finais (moradias ou escritórios).

Neste contexto, como ficam os fundos de investimento imobiliários já consolidados, relacionados a shopping centers, hospitais, universidades ou mesmo fundos de fundos?

Acha que também estão fortemente comprometidos com a bolha (se existir) ou os FIIs formam uma espécie de subsetor menos afetável?

Quero dizer, um hospital ou universidade podem sofrer o efeito de um desaquecimento, mas não muda de endereço facilmente, para aproveitar imóveis de classe média que eventualmente possam se baratear com o estouro da bolha …

Marcos”

Interessante essa sua preocupação Marcos, veja que eu mesmo já fiz alguns posts sobre o assunto de tanto ouvir esses mesmos comentários:

Aos Alarmistas e Bolhistas

E a Bolha cadê?

Acho que eles já respondem suas dúvidas e ajudam a entender o que realmente está acontecendo: uma acomodação do mercado imobiliário.

Mas suponha que ela venha a acontecer, estaremos no segmento mais protegido deste mercado, os FIIs:

– Empreendimentos de Grande Porte,

– Locatários selecionados e com garantias a serem executadas em caso de não cumprimento de contratos,

– Diversificação proporcionada pelo método dos TOP FIIs.

Um evento desse porte não passaria desapercebido e seu impacto não seria apenas setorial, influenciaria toda a economia.

Justamente por isso, medidas foram tomadas na esfera macro econômica para conter o a concessão de crédito e reduzir o seu custo de carregamento.

Então Marco se ela vier mesmo, teremos  ainda um fluxo forte de renda proporcionada pelo nosso método de seleção, possibilitando aproveitarmos as Oportunidades do Século de Compra!

Pessoalmente não acredito em Bolha Imobiliária no Brasil, mas se ela vier será muito bem vinda e estarei preparado!

E você?

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