GWIC11 – GWI Condomínios Logísticos

O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

Seu objetivo é o investimento e a exploração de imóveis industrias ou comerciais de alto padrão, localizadas estrategicamente nos principais eixos logísticos do Brasil com grande concentração de atividade econômica, próximos a importantes rodovias.

GWIC11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs, onde figurou em 54º lugar na Prévia da Edição de Dez/12, cotado a R$ 200,00 e com um rendimento de 0,506%.

O empreendimento está localizado dentro da área metropolitana da grande São Paulo em Guarulhos, próximo às rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna, Fernão Dias e do futuro trecho Norte do Rodoanel, sendo vizinho do Aeroporto Internacional de Cumbica.

O Fundo passa por um problema de vacância ( 25% ), gerada pela saída de alguns locatários, além das ações judiciais.

Este fato impulsionou os últimos rendimentos com o recebimento de multas contratuais e com gastos com as despesas judiciais e benfeitorias, mas que agora decaem em função da disponibilidade dos ativos.

Um novo bloco foi agregado ao fundo, bem como novo locatário,  mas ainda não contabilizou receitas neste último mês.

gwic11_r

 

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IPCA).
Consultor: 0,50%a.a. sobre patrimônio liquido.
Performance: 20% dos rendimentos que superarem IPCA+6%.

RI: OL-Adm-Fii@btgpactual.com

Site:

https://www.btgpactual.com/home/AssetManagement.aspx/FundosInvestimentoImobiliario

http://www.gwirealestate.com.br/investidores/relatorios-e-apresentacoes

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

10 comentários em “GWIC11 – GWI Condomínios Logísticos”

  1. FII GWI LOG (GWIC)

    DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO E AMORTIZACAO – VALORES DEFINITIVOS

    O BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de instituicao
    administradora do Fundo de Investimento Imobiliario GWI Condominios Logisticos –
    FII, informa a distribuicao de rendimento e amortizacao, conforme dados abaixo:

    Data-base: 16/10/2015
    Data do pagamento: 23/10/2015
    Valor do rendimento por cota: R$ 98,629964192
    Periodo de referencia do rendimento: Setembro e Outubro/2015
    Valor da amortizacao por cota: R$ 100,00
    Periodo de referencia da amortizacao: Outubro/2015

    Norma: Desde 19/10/2015 deixaram de ser negociadas as cotas de emissao do FII
    GWI Condominio Logistico em virtude de sua liquidacao.

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  2. FII GWI LOG (GWIC)

    LIQUIDACAO DO FUNDO – CRONOGRAMA

    Enviou o seguinte fato relevante:

    “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII GWI CONDOMINIOS LOGISTICOS
    CNPJ/MF no. 11.091.198/0001-82

    FATO RELEVANTE

    BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituicao financeira, com sede na
    Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada a Praia de Botafogo, 501, 5o. Andar
    (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, Brasil, e inscrita no CNPJ/MF
    sob o no. 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissao de Valores
    Mobiliarios (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato
    Declaratorio CVM no. 8.695, de 20 de marco de 2006, na qualidade de instituicao
    administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII GWI CONDOMINIO
    LOGISTICO (“FII GWI” ou “Fundo”), em complemento a fato relevante divulgado em
    05 de outubro de 2015, por meio do qual foi informada a alienacao do imovel de
    propriedade do FII GWI denominado “Condominio Global Cumbica”, objeto da
    matricula no. 101.031 do 2o. Registro de Imoveis da Comarca de Guarulhos,
    localizado na Rua Estrela d Oeste no. 124, Guarulhos, Sao Paulo, informa a seus
    cotistas (“Cotistas”) e ao mercado, em geral, que promovera a liquidacao do
    Fundo, conforme o cronograma abaixo:

    16/10/2015 – Retirada das cotas de negociacao na BM&FBOVESPA (“Ultimo dia de
    negociacao”) e divulgacao de valores previos referentes a distribuicao de
    rendimentos (ref. setembro/15 e pro-rata de outubro/15) e do pagamento
    correspondente a amortizacao total das cotas;

    19/10/2015 – As cotas deixam de ser negociadas na BM&FBOVESPA;

    22/10/2015 – Divulgacao dos valores finais a serem pagos referentes aos
    rendimentos e a amortizacao; e

    23/10/2015 – Data de pagamento dos rendimentos e amortizacao, com a efetiva
    liquidacao do Fundo (“Liquidacao do Fundo”).

    Informamos, ainda, que ate o momento nao houve negociacao no mercado de bolsa
    abaixo do valor de face de R$ 100,00 (cem reais), correspondente ao preco de
    negociacao da Oferta Primaria.

    Atenciosamente,

    Sao Paulo, 09 de outubro 2015.

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    1. Isto era previsto ou foi “de repente”? Pergunto, pq se for uma decisão unilateral, vejo com maus olhos. Porque eles pegam nosso dinheiro, investem num imóvel, cobram taxas altas de gestão, consultoria, administração (fora outras como reformas, retrofits etc) e a qualquer momento podem ir lá e liquidar o fundo a bel prazer ?? Já imaginaram CEOC11 fazer isso daqui a dois anos quando começarem a entrar os aluguéis ???

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  3. FII GWI LOG (GWIC)

    FATO RELEVANTE

    Enviou o seguinte fato relevante:

    “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII GWI CONDOMINIOS LOGISTICOS
    CNPJ/MF no. 11.091.198/0001-82

    FATO RELEVANTE

    BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituicao financeira, com sede na
    Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada a Praia de Botafogo, 501, 5o. Anda
    r
    (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, Brasil, e inscrita no CNPJ/MF
    sob o no. 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissao de Valores
    Mobiliarios (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato
    Declaratorio CVM no. 8.695, de 20 de marco de 2006, na qualidade de instituicao
    administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII GWI CONDOMINIO
    LOGISTICO (“FII GWI”), nos termos do artigo 54 do regulamento do Fundo
    (“Regulamento”), informa a seus cotistas (“Cotistas”) e ao mercado, em geral,
    que, foi lavrada, nesta data, a escritura de venda e compra do imovel de
    propriedade do FII GWI, denominado “Condominio Global Cumbica”, objeto da
    matricula no. 101.031 do 2o. Registro de Imoveis da Comarca de Guarulhos,
    localizado na Rua Estrela d Oeste no. 124, Guarulhos, Sao Paulo (“Ativo”), por
    meio da qual o FII GWI alienou 100% (cem por cento) do mencionado Ativo , pelo
    valor total de R$ 150.000.000,00 (cento e cinquenta milhoes de reais), conforme
    aprovado na Assembleia Geral Ordinaria e Extraordinaria de Cotistas, realizada
    em 22 de junho de 2015 (“Assembleia”). A Administradora informa, ainda, que do
    valor efetivamente a ser recebido pelo FII GWI serao abatidos (i) taxa de
    performance, conforme aprovado em Assembleia e (ii) R$ 180.000,00 (cento e
    oitenta mil reais) para a finalizacao da instalacao de detectores de fumaca no
    imovel, cuja responsabilidade e do proprietario e que ja havia sido iniciada
    pelo FII GWI para atendimento de exigencia do Corpo dos Bombeiros, e que sera
    finalizada pela compradora, conforme acordado.

    Serao imediatamente iniciadas as providencias necessarias para a liquidacao do
    FII GWI, nos termos aprovados na Assembleia, de forma que a distribuicao de
    rendimentos e a partilha do patrimonio aos cotistas deverao ocorrer, em melhores
    esforcos, ate o final deste mes, apos o pagamento das despesas, eventualmente,
    provisionadas na carteira do FII GWI, e dos custos de liquidacao.

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