FVPQ11 – Via Parque

O fundo possui a totalidade do empreendimento denominado Via Parque Shopping, no Rio de Janeiro (Barra da Tijuca); administrado ela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

FVPQ11

O FII não tem liquidez em bolsa, mas foi aprovada na última assembleia o agendamento da deliberação sobre uma nova emissão de cotas; então para não perder o costume, saímos na frente e abrimos a discussões deste FII.

Objeto do Fundo

O Fundo é detentor de 100% do empreendimento Via Parque Shopping, localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ.

53.936,51 m2 de área bruta locável (ABL), distribuídos em dois pisos;
233 lojas comerciais e 46 quiosques;
7 lojas vagas;
6 salas de cinema do Grupo Severiano Ribeiro;
1.800 vagas de estacionamento;
Praça de alimentação com capacidade para 500 pessoas.

Por algum motivo os relatórios do gestor cessaram em Março/10.

Assim que tiver melhores informações, complemento esta ficha.

Taxas:
Administração: R$ 27.916,46 mensais corrigidos pelo IGPM.
Gestão: incluída na taxa de administração.

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br

Tutor do FII:  Investidor BR na Arábia

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

365 comentários em “FVPQ11 – Via Parque”

  1. Data da informação 31/08/2021
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/08/2021
    Data do pagamento 09/09/2021

    Valor do provento por cota (R$) 0,72

    Período de referência AGOSTO
    Ano 2021
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

  2. Fundos com FVPQ

    HFOF 358.000
    HGBS 339.387
    KFOF 126.484
    RBRF 085.156
    BCFF 058.865
    CPFF 015.685
    FOFT 013.397
    RBRP 009.092
    TFOF 006.913
    AFOF 000.618

    Espero que a Hedge saiba o que está fazendo

    Prezado, boa noite.

    O fundo tem um cotista relevante, essa informação consta no informe anual, item 13 (1 cotista na faixa entre 30% e 40%). O cotista em questão é a Aliansce Sonae, esta é uma informação pública e apenas por isso podemos trazer o nome do cotista. Ressaltamos que a mesma não atuou como incorporadora ou construtora do shopping.

    Atenciosamente,
    Relações com Investidores
    Rio Bravo Investimentos

    – – – – – – – – – – – – –

    Em algum caso, a posição do cotista acima de 25% importa se não tiver feito parte correlacionada da incorporação?

    Curtido por 1 pessoa

  3. CONSULTA FORMAL Nº 01/2021
    Aos Cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VIA PARQUE SHOPPING – FII

    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – … , na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO VIA PARQUE SHOPPING – …, …, vem, por meio desta consulta formal (…), nos termos do artigo … (“Regulamento”) e considerando o disposto na Proposta da Instituição Administradora nº 01/2020 (Anexo 1) (“Proposta da Administradora”), submeter à deliberação dos cotistas do Fundo (“Cotistas”) as seguintes matérias:

    (i) Diante da apresentação dos termos e condições de uma proposta comercial em negociação, conforme detalhada na Proposta da Administradora (…), aprovação (a) da aquisição, pelo Fundo, de fração ideal equivalente a 14.851m² (…) de um terreno subjacente ao Via Parque Shopping (“Shopping”), situado na Avenida Ayrton Senna, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 439.305 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro (“Terreno”). O Terreno será adquirido da Chopin Empreendimentos Imobiliários Ltda. (“Chopin”), sociedade investida da Aliansce Sonae Shopping Centers S.A., nos termos da Proposta Comercial, pelo montante de R$33.000.000,00 (…), e terá como destinação o posterior desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de aproximadamente 4.500m² (…), pelo valor de R$14.500.000,00 (catorze milhões e quinhentos mil reais), na modalidade built to suit para Iguasport Ltda. (“Decathlon”), com (1) prazo de locação de 20 (vinte) anos; (2) garantia de permanência mínima de 5 (cinco) anos; (3) aviso prévio de 12 (doze) meses a partir do 48º mês; e (4) garantia, pela matriz da Decathlon, por meio de apresentação de Carta Conforto, sendo que as demais condições comerciais estão devidamente detalhadas na Proposta da Administradora. Adicionalmente, caso a aquisição do Terreno seja aprovada, será realizada uma obra para ampliação e modificação no estacionamento do Shopping, com a abertura de vagas de garagem, no valor de R$4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais); e (b) da consequente emissão de novas cotas do Fundo, no montante total de R$52.000.000,00 (cinquenta e dois milhões de reais) correspondentes a determinado montante de novas cotas, em série única, observado que o valor individual de emissão de cada cota será calculado no dia de sua emissão, conforme aferição de valor patrimonial por cota por meio de consultoria especializada, acrescido de custos fixos de R$1.000.000 (um milhão de reais). A oferta pública de distribuição será realizada sob regime de esforços restritos de colocação, nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada (“Oferta”). A coordenação e distribuição da Oferta serão realizadas pela própria Administradora e, dada a sua finalidade, não será admitida a distribuição parcial da Oferta. A Oferta observará o direito de preferência dos Cotistas, bem como direito de preferência na subscrição de sobras e os demais termos e condições descritos na Proposta da Administradora;

    (ii) Alternativamente, aprovação apenas do compartilhamento e ampliação de vagas de estacionamento e infraestrutura de acesso entre a loja que será destinada à Decathlon e o Shopping, com objetivo de viabilizar o trânsito de clientes entre ambos, sujeito a cessão de até 10% (dez por cento) do resultado operacional do estacionamento do Shopping para a Chopin, na qualidade de futura proprietária do Terreno (“Compartilhamento e Ampliação de Vagas”). As obras necessárias para o Compartilhamento e Ampliação de Vagas, caso aprovadas, não irão gerar a necessidade de uma nova emissão de cotas do Fundo, sendo certo que todo o custo do Compartilhamento e Ampliação de Vagas será arcado pela Chopin;
    (iii) Caso a matéria do item (i) acima seja aprovada, mas não sejam captados recursos suficientes na Oferta para a aquisição do Terreno e demais obras descritas no referido item e detalhadas na Proposta da Administradora, aprovação do Compartilhamento e Ampliação de Vagas, nos termos do item (ii) acima:
    (iv) Por fim, deliberar sobre a não aprovação da totalidade das matérias acima, com a consequente vedação ao Fundo para tomar qualquer medida prevista nos itens (i), (ii) e (iii) da ordem do dia acima, sendo certo que, caso a presente vedação seja aprovada pelos Cotistas, o Fundo não poderá realizar nenhuma das operações previstas nos itens (i), (ii) e (iii) acima;

    Em relação à Oferta objeto do item (i)(b) acima, a Administradora esclarece que:
    (i) a emissão de novas cotas do Fundo destina-se exclusivamente a viabilizar a realização das aquisições e obras descritas no item (i)(a) acima e mais bem detalhadas na Proposta da Administradora;
    (ii) em vista do acima exposto, caso a Oferta, prevista no item (i)(b) da ordem do dia, não tenha demanda dos Cotistas e/ou novos investidores suficiente para captar 100% (cem por cento) dos recursos ora necessários para realização da operação prevista no item (i)(a) acima, a Oferta não será liquidada e a aquisição do Terreno, bem como as demais obras descritas no item (i)(a) e detalhadas na Proposta da Administradora, não serão realizadas. Neste cenário de não liquidação da Oferta, caso o item (iii) seja aprovado, o Fundo poderá seguir com o Compartilhamento e Ampliação de Vagas previstos no item (ii);
    (iii) o direito de preferência na subscrição de novas cotas será exercido conforme o número de cotas detidas por cada titular, aplicando-se o percentual de proporção para subscrição de novas cotas equivalente ao valor a ser calculado após aferição do valor patrimonial por cota por meio de consultoria especializada.

    Adicionalmente, a Administradora esclarece que caso o Compartilhamento e Ampliação de Vagas seja aprovado, os clientes da Decathlon terão carência de 60 (sessenta) minutos no estacionamento do Shopping, os quais são superiores aos 15 (…) minutos praticados atualmente, mediante apresentação de comprovação de compra de montante igual ou superior a R$100,00 (cem reais) na loja da Decathlon. As demais condições comerciais do projeto estão devidamente detalhadas na Proposta da Administradora.

    Por mim, a Administradora esclarece que a Proposta Comercial referida no item (i) desta Consulta Formal ainda encontra-se em negociação e nenhum contrato ou memorando de entendimentos (term sheet) foi celebrado até o momento pela Administradora, na qualidade de representante do Fundo. As deliberações propostas nesta Consulta Formal estão de acordo com as condições e tratativas comerciais ora em curso.

    Quórum para deliberação
    Para a deliberação das matérias constantes da ordem do dia será necessária a aprovação por maioria dos Cotistas presentes e que estejam aptos a exercer o direito a voto no interesse do Fundo1 , conforme previsto na § 1º do Artigo 24 da Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada.

    Como votar?
    Como forma de facilitar o acesso dos Cotistas ao voto, será disponibilizado o serviço de voto direto através de uma plataforma eletrônica específica (“Voto Via Plataforma”). Para tanto, será encaminhado um correio eletrônico (e-mail), a partir de 15 de janeiro de 2021, para que o Cotista, caso deseje, possa se identificar por meio do CPF ou CNPJ e proceder com seu voto em cada uma das matérias da Ordem do Dia. …
    ¹ Em caso de voto de cotista conflitado, a Administradora deve observar a forma de cálculo de cômputo de votos previsto no Ofício-Circular n° 4/2019/CVM/SIN.

    Prazo de Votação
    Somente serão aceitos pela Administradora os votos encaminhados pelos Cotistas impreterivelmente até as 23:59h do dia 31 de janeiro de 2021, tanto Voto Via Plataforma quanto Voto Via Administradora. Os Cotistas que não se manifestarem no prazo estabelecido acima serão considerados como ausentes para fins do quórum necessário para a aprovação da matéria, nos termos do Regulamento do Fundo e da regulamentação em vigor.

    Dúvidas?

    Relação com Investidores

    Rio Bravo se mexendo ou ALSO3 querendo se livrar do terreno? Achei positivo pro ativo/fundo, mas prazo permanência mínima pequeno, 5 anos! Estimativa/prazo da obra, nada?
    Decathlon vai mudar de endereço no Rio? Bom pra eles também aquele lugar ali perto do Extra é caidinho

    Curtido por 2 pessoas

    1. Tô dentro! Gostei muito da idéia da loja conceito! Além disso um primeiro passo para ocupação do terreno ao lado.

      Sobre a operação em si, considerando que a proposta alternativa será totalmente suportada pela Chopin, sociedade investida da Aliansce Sonae, não deve ser tão ruim assim. Afinal, não acredito que a Aliansce Sonae esteja disposta a rasgar dinheiro.

      Curtido por 2 pessoas

  4. Shopping ParkJacarepaguá tem nova data para inauguração: outubro de 2021

    Após período com obras paralisadas pela pandemia, trabalho é retomado; saiba quais lojas já garantiram espaço no centro comercial.
    O ParkJacarepaguá tem um público potencial de 600 mil pessoas, sobretudo moradores de Barra da Tijuca, Campo Grande, Recreio e Jacarepaguá, região com o maior potencial de consumo do país, segundo a Multiplan.
    Cerca de 70% de sua área já estão alugados. As lojas âncoras deverão receber seus espaços para início das obras de interiores em abril, e as lojas satélites, em junho. Entre as marcas que acertaram sua instalação no shopping recentemente estão Kalunga, Alphabeto, CVC, Garage, Valisere e Occhialeria, que se juntarão a diversas outras anunciadas anteriormente, como C&A, Renner, Riachuelo, Cobasi, Outback, Prezunic, Hot Zone, UCI e SmartFit.

    Curtido por 1 pessoa

  5. Data-base 31/07/2020
    Data do pagamento 10/08/2020
    Valor do provento por cota (R$) 0,08275629
    Período de referência Julho

    11/06 reabertura em horário restrito de 12h às 20h.
    04/07 praça de alimentação foi reaberta.
    10/07 horário foi ampliado até às 22h, Dom/Feriados até às 20h.
    Entretenimento infantil e cinemas permanecem fechados.

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