MSHP11 – Mais Shopping Largo 13

O Fundo é administrado pela Bradesco Asset Management, em condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O fundo é proprietário de 40% do Mais Shopping Largo 13, localizado no bairro de Santo Amaro, na cidade de São Paulo.

mshp11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shopping Center, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.

O Shopping possui ABL (Área Bruta Locável) de 12.877m², tendo 2 pavimentos comerciais com 379 lojas satélites e modulares, praça de alimentação, salas de cinema, estacionamento para clientes e lojistas.

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O Shopping encerrou o mês de Novembro/2012 com 11.513m² de ABL locado e 1.231m²  disponível para locação (10,5% de vacância). As unidades disponíveis para comercialização estão concentradas nas lojas modulares e totalizam 63  lojas livres para locação.

Taxas:
Administração: 0,50%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 35.000,00 mensais).
Custodia e controladoria incluídos na taxa de administração.

A cota foi lançada a R$ 1.000,00 e iniciou seus negócios em bolsa em Nov/10.

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Tetzner  Insight

MSHP11

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O amigo Paulo nos brindou com mais um insight no último sábado, dia 19/01/13 e desta vez ao Mais Shopping Largo 13. Abaixo seguem os comentários:

Estive no Shopping Mais Largo 13 e achei o contexto do lugar interessante. No geral, este shopping oferece ao pequeno lojista, a oportunidade de ter a sua loja num shopping. O exemplo que posso dar sobre isso é a costureira, que atendia em uma pequena portinha no bairro do Campo Belo e agora abriu um loja no corredor de serviços deste shopping.
Começando pelo corredor de serviços, possui auto-escola, costureira, estamparia (bonés, camisetas, etc), som para autos, gráfica rápida e dentista.
A parte de lojas utiliza um conceito diferente dos shoppings que costumo frequentar. Normalmente formado por corredores e com as lojas distribuídas nas paredes em formato de armazéns, o que torna o MSHP11 um local diferente é um grande espaço aberto, com as tradicionais lojas armazéns nos cantos e no meio a presença de lojas independentes (pequenos lojistas) em formato de stands. E estes stands vendem de tudo: eletrônicos, roupas a preços populares (principalmente o que estiver bombando nas novelas), bijuterias, perfumaria, artigos de couro, etc. Tudo a preços populares. Dei uma “pescoçada” e não vi falsificações. Achei também o local infinitamente mais limpo e organizado do que aquelas galerias de stands que existem na região da São Bento, no centro. Os próprios stands se aproximam muito de uma loja “normal”.
Conta com toda a infra que um shopping normal possui: ar-condicionado, segurança, balcão de informações, praça de alimentação com franquias famosas (incluindo McDonalds), banheiros e cinema.
Das grandes marcas, temos: boticário, Hering, VIVO, Brasil Cacau, Rei do Mate, entre outras. Não existem lá marcas como Brooksfield, Crawford, etc…
Enfim, foco nas classes C e D.
Estacionamento a R$ 6,00 por 4 horas.
O shopping está localizado bem em frente ao Poupa Tempo Sto. Amaro. Ao lado existe uma unidade da Uninove.
Pelo menos no piso térreo, não vi espaços livres para locação. No piso superior, onde fica a praça de alimentação, não reparei em espaços vagos  na estrutura de lojas comuns (armazéns), mas acho que tem espaço para mais stands.
Sobre os motivos de queda no valor da cota, só investigando os relatórios pra entender. Mas já me vêm à mente que o aluguel que você cobra da Brooksfield no shopping Higienópolis com certeza é muito acima do aluguel cobrado de um stand no shopping Mais.
Se você acredita na sustentação do consumo das classes C e D, este pode ser um dos seus investimentos.
Fotos em anexo. Infelizmente não pude explorar muito, pois um segurança me abordou e ameaçou tomar meu celular, pois segundo ele era proibido fotografar lá dentro.
Abs!
Paulo Bueno

Email:  investimentos@bradesco.com.br

RI: http://www.bradesco.com.br/html/exclusive/produtos-servicos/investimentos/mais-shopping-largo-13-FII.shtm

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