Comentário do Dia

Premio

 

O comentário eleito como o melhor do dia foi feito pelo professor Baroni em resposta à uma pergunta do amigo Trader, sobre um comparativo entre o investimento em FIIs e em Imóveis diretamente. Vale a leitura e o destaque :D:

“Apesar da mesma natureza (critérios semelhantes de escolhas), não acho muito prudente compararmos imóveis físicos com FIIs.

Temos alguns pontos que faz toda a diferença:

1) Você não é o dono do imóvel. Você é dono de uma cota. Então, se uma assembléia tomar uma decisão contrária ao que vc. “acha” que é certo, pouco se pode fazer.

2) FII é isento de IR

3) FII gera renda mensal e com essa renda vc. pode comprar outras cotas. Normalmente quando se recebe um aluguel de imóvel físico, o capital é direcionado para outros investimentos, até se conseguir acumular valor suficiente para outro imóvel

4) Normalmente quem investe em imóvel físico, investe no mercado residencial, já que os comercial são bem mais caros.

5) Como ter inquilinos de primeira linha em imóveis físicos?? Claro, é possível, mas é bem mais fácil alugar um apto para o Sr. João do que agências para o BB.

6) O “poder” da diversificação nos FIIs é muito mais “prático” do que nos imóveis diretos. Em uma boa carteira, você pode ter 300 imóveis, 200 inquilinos, receitas de 50 milhões ,etc.

7) Em imóveis próprios, a segurança é “psicologicamente” maior, já que todas as decisões são normalmente pautadas com base no “seu” conhecimento.

Como disse, apesar da mesma natureza, são diferentes.
Enfim, no geral, é isso.. mas claro, poderíamos falar outros pontos.”

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