TETZNER FII Analisys: Novidade!

Tetzner FII Analisys

Mais uma novidade do NOSSO Blog para você Assinante!

Tetzner FII Analisys - Legenda

Com o FII Analisys fica fácil e rápido conferir como seu fundo preferido irá performar:

Tetzner FII Analisys - Exemplo

Antecipe Renda, Vacância e o Valor do Aluguel em AGCX, BBVJ, BRCR, CBOP, CEOC, EDGA, FPAB, FVBI, HGRE, KNRI, PRSV, RBGS, RNGO, SDIL, TBOF, THRA, VLOL, XTED

Acompanhamento e Antecipação de Resultados de Modo Prático e Rápido.

Veja o modelo para CEO Cyrela!

6 comentários sobre “TETZNER FII Analisys: Novidade!

  1. Olá Tetzner. Obrigado novamente!
    Por favor, cheque se o raciocínio abaixo é coerente (desculpe-me se o texto abaixo irá se repetir, mas estou com algum problema na página do WordPress do seu blog e com dificuldade em enviar esse texto):

    1- Suponha que eu leia o AnaliSYS para um dado FII e veja que, para a vacância corrente apontada nele, o rendimento sendo pago implica que há alguma receita financeira além de simplesmente aluguel pago. Ou seja, eu perceberei que o rendimento está além do que deveria ser normalmente.
    2- Então eu decido procurar o motivo da renda “boa”. Para tal, imagino que algum outro documento disponível no seu blog cuida desse tipo de informação e terei que descobrir qual é, para analisá-lo.
    3 – Descubro que a renda “boa” vem de uma receita financeira que termina em outubro.
    4 – Vejo o AnaliSYS novamente, para a mesma vacância e procuro a linha cujo valor pago por m2 corresponderá melhor ao momento sem a receita financeira. Nessa mesma linha, descubro qual será o rendimento.
    5 – Com o rendimento atual e o próximo em novembro, vejo então quantos % será a redução.
    6 – Sabendo quantos % será a redução de rendimento, calculo quanto será o valor justo da cota em novembro e lanço uma compra programada, na minha corretora, considerado o valor descoberto na minha análise, mesmo sabendo que o mercado não se comporta como uma ciência exata, mas não tenho outra opção melhor de raciocínio.

    Isso tudo faz sentido? Esse tipo de procedimento é o que deve ser feito com o AnaliSYS, ou há outra metodologia para usá-lo?
    Porque o AnáliSYS não é diário, já que a cota de um FII muda de valor diariamente?

    Atenciosamente.

    Espero que agora o texto tenha sido enviado….:-)

    Curtir

    • Rapaz que beleza, pegou o jeito da coisa

      sim isso ai, tem muita coisa que pode ser vista no AnaliSYS, pelo seu descritivo você passou por algumas

      lembrando que é uma ferramenta, um facilitador, temos outros materiais de apoio que fundamentam a decisão, como os relatórios comentados

      muita gente não tem noção do impacto de uma vacância ou locação na renda, então o sistema aponta em segundos

      ou então não sabe se o patamar atual é sustentável (recorrente), então rapidamente você cruza as informações

      🙂

      Curtir

  2. Tetzner, muito obrigado por sua atenção! Entendi que no caso do FII que tratamos aqui, nem toda a renda vem de aluguel. Para o meu perfil, eu gostaria de trabalhar com FIIs cujas rendas fossem 100% provenientes de aluguel, porque sou iniciante em FII e assim seria mais fácil para eu entender e controlar minha carteira, pelo menos inicialmente. Vou buscar mais informações para então entender de onde é que vem o resto da renda do FII citado. Preciso saber se a tal receita financeira, que não é aluguel, terá uma boa durabilidade.

    Ainda tenho uma dúvida, caso possa me ajudar:

    – Como o AnaliSYS pode permiti antecipar e reagir rapidamente às mudanças do mercado? Ou seja, isso é visível naqueles números das planilhas? Você pode me dar um exemplo em números por favor? Esse tipo de coisa será sem dúvida o maior valor agregado desse material!

    Abraços.

    Curtir

    • Rodrigo PC

      o que não falta no AnaliSYS são números, então casos que agora foram trazidos à luz nos comentários do Blog, como as rendas não recorrentes de HGRE por exemplo, estão lá no nosso sistema há tempos

      você abre o painel, olha a renda distribuída e vê o quanto entra no caixa… já fica claro tanto para o patamar atual de vacância quanto para o vindouro

      sabendo que aquela renda não é recorrente, você pode simplesmente aguardar “cair a ficha” do mercado, como parece que está caindo agora, evitando comprar cota cara só pelo “oba oba” das rendas semestrais não recorrentes

      o mesmo pode ser visto para AGCX, BBVJ, BRCR, CBOP, CEOC, EDGA, FPAB, FVBI, HGRE, KNRI, PRSV, RBGS, RNGO, SDIL, TBOF, THRA, VLOL, XTED

      se uma vacância ou locação é anunciada, em segundos você já sabe qual será o impacto na Renda e pode identificar uma oportunidade

      Curtir

  3. Rodrigo PC

    Rapaz quanta pergunta kkk vamos lá, deixa ver se eu consigo te ajudar rs

    1) Receita Imobiliária, renda real; se o FII distribuir mais é porque ou ele tem RMG ou tem receita Financeira.

    2) Esse é o valor que daria algo compatível com a distribuição atual; ou seja o quanto teria de praticar pra que a renda distribuída seja integralmente Imobiliária

    3) Receita Financeira que complementa a distribuição

    5) (vc inverteu o 4/5 rs) Eu não faço uma só compra sem antes olhar o AnaliSYS, quero saber onde o FII está, qual é a Renda REAL, a Potencial e o quão longe (à direita e abaixo) ou perto (à esquerda e acima) da sua máxima performance.

    4) os símbolos são apenas facilitadores de visualização dos dados tabulados, quanto mais verdinho (v) melhor, amarelo (!) atenção e vermelho pior (x).

    O AnaliSYS é o única ferramenta que permite antecipar e reagir rapidamente às mudanças do mercado, ainda mais em tempos de crise

    Anunciou Vacância, novo Aluguel, Revisional, … prontinho tem tudo lá: Renda, Aluguel praticado, Margem de Segurança, DY, …

    se tiver mais dúvidas, ou se minhas explicações não cobriram todos os aspectos, por favor fique a vontade para perguntar

    🙂

    Curtido por 2 pessoas

  4. Prezado Tetzner.

    Comprei esse produto pela primeira vez e fiquei com algumas dúvidas após analisá-lo mais de uma vez. Por favor, tire minhas dúvida, para eu aproveitá-lo ao máximo.
    Vou considerar o exemplo do primeiro FII listado nesse produto de 3/10/2015:
    1) Para tal FII, o aluguel/m2 está por R$ 36,70. Esse valor é uma média da localização/bairro respectivos, ou é o valor que o inquilino está pagando atualmente?
    2) Na planilha de Renda por cota (primeira planilha), você destacou o valor de R$ 78,00 de aluguel/m2. Esse valor é o valor que o inquilino está pagando atualmente, ou é algum valor de referência na sua análise?
    3) Se a razão de aluguel/m2 por preço/m2 é de 0,49%, como esse FII consegue render 0,846% mensais?
    5) Que tipos de conclusões são possíveis ao ver tal produto? Ou seja, qual a vantagem principal dessas informações?
    4) Finalmente, o que significam os símbolos de exclamação, ‘x’ e ‘v’?

    Desculpe-me pelas perguntas básicas, mas só agora em 2015 é que tive tempo para iniciar estudos em FII!

    Abraços.

    Curtido por 1 pessoa

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s