Tetzner em Revista – Agosto/15 – Ed 39

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Carta ao Leitor

Mais um mês repleto de novidades e muitas movimentações no mundo dos Fundos Imobiliários!

Foi um período onde tivemos inquilinos de FIIs trocando de prédios, revisionais que trouxeram os preços dos aluguéis para valores abaixo da correção da inflação, reavaliação patrimonial negativa e, mesmo com tudo isso, o nosso iFIX se manteve firme e forte junto às máximas recentes.

Preocupa um pouco o investidor mais experiente, por saber que essas divergências de sentimento normalmente são explicadas por movimentos correlacionados ao panorama macro, ou seja: a busca pela segurança e o lastro do ativo imobiliário em meio ao clima de incerteza político econômica.

Nosso COPOM mais uma vez subiu os juros em 0,5%, agora temos a SELIC em 14,25% aa, o comitê deu sinais que estamos cada vez mais próximos do fim desse ciclo de aumentos, mas não se anime tão cedo porque também ficou implícito uma permanência por ai um bom tempo ainda.
O maior reflexo dos juros estratosféricos pode ser visto na obesidade da renda dos FIIs cuja receita vem de papéis, especialmente os atrelados ao CDI e também nos “tijolos”, com participação relevante do PL em ativos de renda fixa.

E como iremos performar daqui para frente?
Ou então, melhor ainda: como iremos nos proteger do que está por vir?
Pensando nisso, trouxemos para essa edição da Revista vários artigos com opiniões e visões amplas, para levar até você o máximo de informação e conteúdo 🙂

Temos nesta edição mais uma contribuição valiosa do Baroni, com essa reflexão feita no estilo “Pare e Repare”, onde nosso professor dispara uma série de questionamentos que vão mudar sua visão sobre os rendimentos dos Fundos Imobiliários!

Tiago Reis apresenta uma comparação valiosa no artigo “Diferenças FII’s (Brasil) x REIT’s (EUA)”, onde mostra um pouquinho do que podemos ver nos próximos anos com o amadurecimento e crescimento de nosso mercado imobiliário de cotas (imperdível!).

Nosso amigo SunTzu pondera um critério de seleção, olhando para os administradores que cuidam dos fundos no artigo “Nas mãos de quem?”; uma contribuição preciosa ainda mais em tempos OPAs, RMGs frustradas e outras surpresas desagradáveis.

Para quem gosta também das Ações, este artigo é sensacional: “Minha Carteira de Ações” do guerreiro CWhiteSox, com sua carteira e os racionais utilizados na seleção das empresas!

Você ai que está começando a investir, de olho na aposentadoria com Fundos Imobiliários, precisa ler o “Show de Mágica com Participação Especial dos FIIs” escrito pelo AHChaves, nosso prodígio dos investimentos imobiliários 

E se ainda está em dúvida, sobre “Quando utilizar o Preço Médio?”, o amigo General Investidor resumiu muito bem neste artigo os principais pontos abordados em diversas discussões.

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Nesta Edição:

  • Carta ao Leitor…2
  • O Mês em Revista…5
  • Calendário…8
  • A Carteira do IFIX…10
  • Artigos do Mês
    • Pare e Repare – Marcos Baroni * 16
    • Diferenças FII’s (Brasil) x REIT’s (EUA)Tiago Guitián dos Reis * 19
    • Nas mãos de quem?SunTzu * 23
    • Minha Carteira de AçõesCWhiteSox * 27
    • Show de Mágica com Participação Especial dos FIIsAHChaves * 32
    • Quando utilizar o Preço Médio?General Investidor * 37
  • Tesouro Direto…40
  • Matriz dos FIIs do Tetzner…41
  • Ações: Ranking
    • – Foco em Renda…42
    • – Foco em Crescimento…43
  • Tetzner Range
    • – para FIIs…45
    • – para Ações…46
  • Resumo dos FIIs…47

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