RC – Relatórios Comentados – Março/16 – Ed 28

Relatórios Comentados - Mini

Carta ao Leitor

Economia é a palavra de Ordem nos FIIs!

Reduções de despesas e custos de condomínio são um constante em quase todos os relatórios dos fundo imobiliários, afinal as receitas vem sendo afetadas pelas reduções de aluguel e aumento de vacâncias (fora o impacto da inflação de 2 dígitos).

Mas nem tudo são nuvens cinzentas no horizonte, sabendo escolher, mantendo o estudo em dia, você consegue aproveitar boas oportunidades e levar mais m² por menos R$.

Quem praticou a pescaria nos últimos meses fisgou belos peixes e já vê o reflexo na valorização que as cotas tiveram recentemente, não é mesmo? Deu tempo de aproveitar e o cenário econômico ainda mostra que podemos ter mais chuvas em algum momento adiante.

Isso tudo é normal, essa oscilação faz parte da normalidade da renda variável e os FIIs, como ativos financeiros não seriam diferentes, uma vez que o principal atrativo desta modalidade sempre foi a renda mensal isenta de imposto de renda.

O lastro imobiliário é uma proteção que buscará no longo prazo (acima de 20 anos), reposição da inflação sobre o principal investido e claro, alguma valorização em linha com o que é visto no mercado imobiliário.

Mas não há mágica, entendam: a renda vem dos aluguéis, pagos pelos inquilinos, os quais são empresas e que precisam de ambiente econômico para faturar e lucrar com seus produtos e serviços.

Nossa renda vem da economia, então fique ligado no debate e se mantenha informado para aproveitar as oportunidades!

Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

mini_Tetzner Tetzner

Nesta Edição:

Carta ao Leitor…2

Operações do Mês…12

Relatórios Comentados

ABCP11 – Gran Plaza Shopping FII…14
AEFI11 – AESAPAR FII…17
AGCX11 – Agências Caixa FII…20
ALMI11B – Torre Almirante FII…26
BBFI11B – BB Progressivo FII…28
BBPO11 – BB Progressivo II FII…29
BBRC11 – BB Renda Corporativa FII…33
BBVJ11 – BB VJ Cidade Jardim FII…39
BCFF11B – BTG Pactual Fundos de Fundos FII…43
BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas FII…46
BPFF11 – FII Brasil Plural Absoluto…48
BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund FII…50
CBOP11 – Castello Branco Office Park FII…58
CEOC11B – CEO Cyrela Commercial Properties FII…61
CNES11B – CENESP FII…64
CXRI11 – Caixa Rio Bravo FII de FII…67
DRIT11B – Multigestão Renda Comercial FII…71
EDFO11 – Ed Ouro Invest…73
EDGA11B – Edifício Galeria FII…75
EURO11 – FII Europar…81
FAED11B – Anhanguera Educacional FII…86
FAMB11B – Edifício Almirante Barroso FII…89
FCFL11B – Campus Faria Lima FII…91
FEXC11B – BTG Pactual Fundo de CRI FII…93
FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa FII…96
FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda FII…99
FIIB11 – Industrial do Brasil FII…101
FIIP11 – RB Capital Renda I FII…106
FLMA11 – FII Continental Square Faria Lima…111
FLRP11B – Floripa Shopping FII…114
FMOF11 – FII Memorial Office…116
FPAB11 – Projeto Água Branca FII…119
FVBI11B – VBI FL 4440 FII…123
CSHG GR Louveira FII – GRLV11…125
HCRI11B – FII Hospital da Criança…127
HGBS11 – CSHG Brasil Shopping FII…129
HGCR11 – CSHG Recebíveis FII…135
HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices FII…138
HGLG11 – CSHG Logística FII…141
HGRE11 – CSHG Real Estate FII…147
HCRI11B – FII Hospital da Criança…156
HTMX11B – FII HOTEL MaxInvest…158
JRDM11B – Shopping Jardim Sul FII…161
FII KINEA RI (KNCR) – RELATORIO…167
KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária FII…169
JSRE11 – Safra Real Estate FII…176
MAXR11B – Max Retail FII…178
MBRF11 – Mercantil do Brasil FII…183
MXRF11 – Maxi Renda FII…186
NSLU11B – Hospital N.S. Lourdes FII…190
ONEF11 – FII THE ONE…193
PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center FII…195
PRSV11 – Presidente Vargas FII…203
RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap FII…206
RBPD11 – RB Capital Prime Realty II FII…209
RBRD11 – RB Capital Renda II FII…210
RDES11 – FII Renda de Escritórios…212
RBVO11 – Rio Bravo Crédito Imobiliário II FII…215
RNGO11 – Rio Negro FII…217
SAAG11 – Santander Agências FII…219
SDIL11 – SDI Logística Rio FII…222
SHPH11 – FII Shopping Páteo Higienópolis…226
SPTW11 – SP DOWNTOWN FII…228
TBOF11 – TB Office FII…230
THRA11B – Cyrela Thera – FII…235
TRNT11B – Torre Norte FII…237
TRXL11 – TRX Realty Logística FII…240
VLOL11 – Vila Olímpia Corporate FII…246
VRTA11 – Fator Verita FII…248
WPLZ11B – Shopping West Plaza FII…250
XPCM11 – XP Corporate Macaé FII…253
XPGA11 – XP Gaia Lote FII…260
XTED11 – TRX Edifícios Corporativos FII…263

Nota…244
Apêndice…245

Ícone Assine

4 comentários sobre “RC – Relatórios Comentados – Março/16 – Ed 28

  1. olá pessoal,

    estou começando agora no universo de FIIs e fiquei com dúvidas com relação aos administradores. Por exemplo, no caso do FAMB11Bo administrador é o BTG Pactual, cujo dono está preso! Caso o BTG venha a entrar em liquidação ou qq outra coisa do gênero, o que impacta no FII? O desempenho do administrador impacta os rendimentos do FII?
    E os FII tem cobertura do FGC?

    Obrigado e parabéns pelo blog!

    Curtir

    • Seja Bem Vindo Marco!

      O patrimônio do FII não se comunicada (ufa!) com o do Banco; então o maior impacto além do dano de imagem, seria num eventual abandono do time em função de desmonte de equipe (o que não é o caso).

      FII não conta com qualquer tipo de garantia do FGC, ok? O cotista acredita no valor do imóvel ou lastro e vê diferencial no fluxo mensal quando adquiri uma cota de um fundo imobiliário.

      Já houve casos no passado de abandono de FIIs por administrador com problemas (Banif/Euro), depois da troca e com algum tempo para correr atrás do prejuízo, as coisas voltaram aos eixos.

      Curtir

  2. Bom dia colegas,

    Durante esse final de semana enquanto buscava informações e conheci esse blog através de algumas palestras do Tetzner.
    Pretendo fazer aportes mensais para formar renda para a aposentadoria (tenho 33 anos). Durante minhas primeiras pesquisas encontrei algumas informações gritates, de fundos que pagam dividendos de 24, 22 e 16% a.a..
    Como todo alemão é desconfiado por natureza que vocês fizessem comentários sobre: SPTW11, XTED11 e TRXL11.

    Um amigo que tem alguns conhecimentos mais apurados sobre economia sugeriu que eu comprasse para começar: RNGO11 e JRDM11B.

    Se puderem me ajudar agradeço e pretendo fazer parte dessa comunidade que parece ser bem ativa!!!
    Forte abraço!!!

    Curtir

    • Angelo

      Bem Vindo! Sendo primo então, sinta-se me casa 😀

      vamos lá, você pegou os “ossos de pescoço” ai nessa sua seleção; por isso o DY passado tão elevado, mas se olhar pra recorrência não vai ver esse patamar de renda se repetindo

      SPTW: esse FII Frankenstein securitizou os alugueis antes do IPO, mandou ver nos cotistas e agora com o término no meio do ano vai ter de negociar com inquilino, valores que provavelmente serão muito inferiores a renda esperada.

      XTED: estava lendo a ficha dele, senhor… quanto rolo e não podia acabar abacar diferente; chegou ao ponto do irem levar uma proposta para o inquilino numa tentativa de evitar uma saída no prédio do RJ / o de SP vagou parcial, mercado mais aquecido, aluguel mais baixo, … imagino que seja mais fácil/rápido locar

      TRXL: mesmo DNA do anterior, então não poderia ser diferente: prédio vago, gastaram dinheiro do FII para completar reformar, venderam um prédio reduzindo o tamanho e aumentando a exposição à vacância que já caminha para o segundo; contratos mal feitos, uma renovação que baixou a multa e oinquilino entregou em seguida, outro que não há clareza no valor, gerou questionamento e agora o inquilino “se oferece” para pagar metade do que era devido. E ainda por cima vão levar para AGO, nossa seguem dilapidando o fundo

      RNGO: olhando o histórico do fundo, a vacância ali vem desde a RMG, tanto que a cota despencou de 10 pra 70,xx e agora começa de novo um ciclo de vacância com entregas e revisionais negativos. Até que conseguiu segurar bem o tranco, mas já vai caminhando para quase 10% vago se o que foi anunciado não for revertido. Difícil segurar inquilino numa região que ainda tem 25% de vacância em média na região. Prédio bem localizado, mas tome como referência que para segurar a alternativa é baixar já que a multas são mínimas, praticamente o prazo do aviso.

      JRDM: rapaz shopping precisa de público e espaço para crescer, o FII até tem público mas sua deficiência no quesito expansão é gritante; então temos um empreendimento limitado, com concorrente abrindo em frente na primeira fase com mais de 30 mil m² e na segunda indo aos 52 mil m²; não bastasse isso, ainda tem o fim da RMG (renda real em 68% da rmg), restituição de valores à BRMalls e mais algumas reformas planejadas para serem feitas.

      em nenhuma das seleções que fez, imagino eu ver se repetir esse patamar de renda passada que você listou ai 🙂

      Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s