O Fundo tem por objeto o investimento em empreendimentos imobiliários com mais de 50% do patrimônio líquido do Fundo – através da aquisição de CRI; Adicionalmente, o Fundo poderá investir em LCI, LH e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários.
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ/MF nº 24.960.430/0001-13
Código ISIN nº BRKNIPCTF001 – Código de Negociação nº KNIP11
Tipo ANBIMA: FII Títulos e Valores Mobiliários Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Títulos e Valores Mobiliários
Registro da Oferta na CVM sob o nº CVM/SRE/RFI/2016/006, em 29 de julho de 2016
e alterada em 14 de setembro de 2016, nos termos do ofício nº 662/2016/CVM/SRE/GER-2
foram subscritas e integralizadas 4.000.000 (quatro milhões) cotas da 1ª emissão do Fundo, emitidas em classe e série únicas, nominativas e escriturais (“Cotas da 1ª Emissão”), com valor unitário de R$ 100,00 (cem reais), na data da primeira integralização de Cotas da 1ª Emissão
Tutor do FII: Beto10k
Boa tarde!
KNIP com queda de 2,31% ….
Será apenas correção?
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Nativo2016
mercado todo “tossiu” hoje com a pesquisa que colocou o Lula la em 2018
renda variável é muito “expectativa” e na dúvida, vem o medo… investidor com medo e foco mais curto vende mesmo
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Mas só em KNIP Tetzner?
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perto do que vinha sendo os últimos pregões Eduardo, hoje a tosse pegou vários ativos
bolsa fechou no zero a zero mas chegou a cair 1%
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Não acho que é só isso. Existe a possibilidade de KNIP estar com dificuldades de alocar bons CRI, com duration boa e a taxas atraentes.
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Se for isso SunTzu, entra no que eu falei antes sobre o Timing ter sido muito atrasado… essas emissões tinham de vir mais cedo
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Bcri está com 75% alocados e Knip 62%. É isso?
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Yeap. Do último informe mensal Eduardo. Enquanto for caixa, vai arrastar a performance do FII. De novo… timing… carregar posição elevada em renda fixa com juros já em baixa é fria.
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Eles tem q aceitar q juros caíram e aceitar taxas menores senão vai ser difícil alocar sem risco alto.
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Alocação
62% em CRIs com prêmio médio de 7,4%
LCI 3,6%
Caixa “pujante” ainda 34,4%
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“bebêzinho” ainda… mas já tem um belo “apetite”
R$ 1 Milhão em taxas mensais
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Agora veio legal. E vai melhorar mais.
Rendimento = 0,6
Paga em = 14/9
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Aumento de 20% aqui e aumento também no KNCR, ótimo
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Mais na ibovespa a comunicado que não houve rendimentos a serem distribuídos relativos ao mês de Agosto.
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Só se for mesmo.
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Não é o XTED não.
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Michael
não confundir FII KINEA IP (KNIP) com FII EV KINEA (KINP)
sopa de letinhas… mas é diferente 🙂
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confundi mesmo.
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1.440 cotistas participaram da emissão que arrecadou R$ 617 Milhões
o FII tinha 1.477 cotistas… então ou vai aumentar muito a base ou quase todos eles aderiram 😀
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comemoram a emissão como forma de elevar a liquidez do mercado, porta de entrada para novos cotistas, para ajustes de atuais, etc
concluíram a operação de R$ 150 milhões do “Robocop” como antecipamos em primeiríssima mão aqui no blog
https://tetzner.wordpress.com/2016/09/15/knip11-kinea-indice-de-precos/comment-page-4/#comment-253980
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predio mt bonito
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outra novidade é outro CRI de R$ 120 milhões com lastro no Ed Cidade Jardim
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Está então com 62% em CRIs
+/- 4% em LCI
34% em caixa
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vimos que as alocaçoes agora em cris, dada a dinamica do mercado demenores juros, tbm com taxas menos atrativas. Daqui a pouco estão aquirindo td ipca mesmo e tá tudo certo rsrs
por enquanto tranquilo cm a exposição do fundo e satisfeito com a gestão e risco
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Rendimento muito ruim. Pensei que o preço ia despencar hoje. Para minha surpresa se manteve. Vai entender.
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POtavio
se por um lado a renda segue caindo… por outro a taxa de juros segue reduzindo
uma coisa meio que vai equilibrando outra
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O Fii tá valendo a pena ainda? To pensando em um novo pra entra mas a rentabilidade do VRTA11 tem dado um retorno muito melhor que esse. Ambos tem a msm caracteristica.
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Bons fundos… difícil escolha. Não daria para dividir o aporte e pegar ambos?
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Deflação de 0,23 em junho… isso não vai se repetir nos próximos meses, o mercado sabe disso… além de o fundo estar adquirindo excelentes ativos…
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61% do PL em Caixa Selic/CDI
vamo que vamo
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Tem uma informação no rodapé que, esse mês, alocaram mais 150 milhões numa CRI Exclusiva da BR Properties, pagando IPCA + 7,23, por um prazo de 15 anos…. Quase um terço desse caixa alocaram, então…
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Eventos subsequentes Ivaldo, ainda vão alocar então pra efeito de renda… ainda é Caixa em Selic/CDI
achei demasiado… em média as posições tem 28 milhões, alocam 150 num só… 5 vezes mais
legal é Itaú não é gestora três letras, mas já vimos esse filme da concentração uma vez…
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Tetzner,
Eles não vão alocar. Lá alocaram. É que a alocação ocorreu no mês atual e o relatório é de junho.
“considerando a data de divulgação do relatório, gostaríamos de informar aos investidores dois eventos subsequentes ao encerramento do mês de junho (…) alocação de mais um CRI ….”
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SunTzu
Data: 30/06/17
Título: Julho/17
Para efeito prático, ao londo dos dias entre 3 de Julho e hoje 18 data da publicação
São dois eventos subsequentes
1) fim da emissão (dia 14 de Julho)
2) Alocação do CRI BR Properties
o gestor quis mostrar serviço, mas devem ter fechado ao longo dos últimos dias…
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mas o ponto que eu levantei foi a questão da concentração… 150 milhas em um só…
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150/932= 16%
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Mesmo sendo 16% ainda está bem diversificada. Já são 12 CRI este será o 13º. Tudo caminha para um espelho do KNCR, mas com outra indexação.
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Muito cedo para falar qualquer coisa ainda SunTzu
vamos acompanhando
acharia melhor se mantivessem um limite médio de 30 M / CRI, como vinham fazendo até então
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Concentração: item 4.9.1 do Regulamento. A operação da SEB não foi criticada com relação a concentração. Por que? Mesmo critério de alocação. Verifiquem…..
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4.9.1. No caso de investimentos em CRI, quando
instituído o patrimônio separado na forma da lei,
nos termos das regras gerais sobre fundos de
investimento, o FUNDO poderá aplicar até 10%
(dez por cento) do seu patrimônio líquido por
emissor, compreendendo-se como emissor o
patrimônio separado em questão, não se aplicando
nesta hipótese os limites de concentração por
modalidade de ativos financeiros, nos termos do
parágrafo sexto do artigo 45 da Instrução CVM n.º
472
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Fechamento Junho o limite seria de 92 Milhões
mas aí “quebram” em vários CRIs… rs
então pra que limite?
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ou seja… 150 milhões é contra o regulamento, mas 10 de 15 pode?
fluxo e lastros são separados, ok
mas a questão é a concentração, não?
se for pelo lastro beleza, mas olhando assim “gritou” aquilo que eu falei pro SunTzu
o que iria ficar concentrado, na verdade já está 🙂
Ibmec 2 CRIs de 38M cada, VBI 2 CRIs de 32M, Eletrolux 2 CRIs de 37M, SEB 4 CRIs sendo 2 de 30M e 2 de 26M e pelo jeito virão mais 5 BR Properties de 30 cada ou 3 de 50 rs
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Mais uma diferença KNCR e KNIP, além das conhecidas:
KNCR tem a carteira pulverizada
KNIP é extremamente concentrada
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…..”patrimônio em separado”…
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sim sim Centurio, separado blz
entendido
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Ibmec 2 CRIs de 38M cada, VBI 2 CRIs de 32M, Eletrolux 2 CRIs de 37M, SEB 4 CRIs sendo 2 de 30M e 2 de 26M e pelo jeito virão mais 5 BR Properties de 30 cada ou 3 de 50 rs
Já tinha visto isso antes e até a divulgação dessa última alocação de 150M (16%) o máximo era de 12% (ou algo perto disso – não estou com o relatório em mãos). Porém, como foi dito aqui, pulveriza em vários CRI, cada um com a sua garantia.
Esse fundo não tem um ano ainda e já fez mais do que muito FII com dez anos de mercado.
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SunTzu
Papel é pulverização… carteira com qualidade E quantidade
sinceramente não gostei muito dessas concentrações, por mais que as garantias sejam separadas
mas isso sou eu, cada um com a sua visão e vamos juntos conhecendo mais o produto que é novo e tem uma loooonga estrada pela frente ainda
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Tetzner,
Também entendo que não é a melhor solução, mas é o que tinham na mão (imagino) e está longe de ser um caso para tirar o sono. Como disse, o fundo ainda está no começo e tem muito recurso para ser aplicado ainda. Não é fácil juntar retorno alto com garantia elevada em diversas operações e com diferentes procedências. Algo teria que ser sacrificado.
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sim sim SunTzu
é que o cotista vai ficando “arisco” com esses casos de concentração no momento atual
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A emissão nova foi de quantos milhões? 400 ?
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relatorio de julho está com SEB em 2,8 e 3,25%. Tranquiliza assim?
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12,1%
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A carteira está ficando Show…
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150 milhões é muita concentração em uma CRI a não ser que a garantia seja um triple A, com um bom LVT.
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Só na parte de CRI a rentabilidade média é de 7,9% +IPCA. Deve diluir um pouco com a alocação do novo CRI com 7,23% + IPCA. Mas ficará mais concentrada no propósito do fundo.
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SunTzu as novas aplicações é que vão ditar a taxa média. O FII dobrou de tamanho na emissão
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Quais as garantias? O lastro deste CRI?
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Eles devem abrir no próximo relatório, mas foram com pressa pra travar taxas…
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A empresa é boa para ser credor e ruim para ser sócio.
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Posso estar enganado, mas montar contratos assim não saem do dia para a noite. Portanto, não me parece que foram com pressa. Acho até que estão matutando essa operação muito antes da emissão. Pode ter sido até o principal motivador da própria emissão. Ninguém estrutura uma operação de 150 MM do dia para a noite.
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Assim como a aquisição SunTzu… coisas desse porte tem um longo namoro 😊
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Correto, Suntzu. A estruturação das operações com CRI’s indexados a índices de preços são EXCLUSIVAS. Toda a estrutura é montada diretamente pela Kinea, contando com a capilaridade e penetração do Itaú na prospecção.
Não há intermediação, nem “fees”. A operação vem esterelizada para o fundo e por este motivo você percebe bons cupons apesar do alto rating dos devedores.
Vai ser difícil esse negócio de ” dois dígitos”…kkkk
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Difícil mas não impossível! 😀
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a BR Properties pagou R$ 439 Milhões em dois prédios do conjunto Centenário Plaza (Robocop) há poucos dias…
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Devem ser esse o lastro… eles sempre fazem operações com imóveis que garantem as CRI´s com valores bem superiores a dívida…
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vamos esperar o próximo relatório para confirmar a informação…
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Bom dia,
Liberado hoje para negociação quem comprou na emissão, e pelo visto estão descarregando tudo hoje.. rsss
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rafaelpireschip
é para ficar “esperto” kkk
toda emissão do Itaú que eles atuarem no book para elevar cotação e dar vazão à emissão
faltou cota dessa vez, a cotação andou e não tinha vendedor
agora essa relação se inverte
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Realmente, não faz o menor sentido o valor da cota deste fundo disparar, haja vista a diminuição (no máximo, manutenção) nos seus próximos rendimentos.
Nas últimas semanas, o “Firewall” rolou solto no book.
Sds.
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Está parecendo a “Porta dos Desesperados” kkk
Só dá Itaú no book rs
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Em qual preço deve estabilizar ?
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POtavio
depende da renda kkk
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Só compro após ver a renda no próximo mês.
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heheh
o povo vai assustar rsrs
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Acabou a oferta, hoje a mesma não está mais disponível.
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Tinha muito ainda…. tem certeza?
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Sim, hoje só está aparecendo KNRI11, que está no final também, liguei lá e cofirmaram o final da oferta para KNIP11
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heheh usaram a renda que vai cair pra dar uma raspada no tacho rsrs
mas sofreu hein… caracas
Itaú era mais veloz
vqv
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Olha eu participei das 3 emissões, KNCR11 to tomando tunda!!! MAs ao menos KNIP11 com esta subida de hoje está cobrindo… =)
A subida deve ser reflexo da oferta que terminou.
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KNIP R$ 617.721.200,45
A partir de 17/07/2017, ficam liberados os negocios com as cotas da 2a emi
ssao sob o codigo KNIP11. Todas as cotas devidamente emitidas, subscritas e inte
gralizadas farao jus a futuras distribuicoes de rendimentos em igualdade de cond
icoes (inclusive as cotas da 2a Emissao).
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Aluiz
demorou mas fechou
Eita laia aaa
agora é acompanhar a alocação e quanto tempo fica no CDI
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Pedidos
Escolha a oferta da qual deseja participar: (note que sumiu a KINEA ÍNDICE DE PREÇOS – KNIP)
Oferta
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
Pois é, finalmente. Agora é aguardar a fase final – início das negociações (knip12 virando knip11) para vermos se acertamos ou trocamos seis por meia dúzia,
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não trocamos seis por meia duzia. KNIP hj a 105 realetas
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Não caiu durante a emissão porque o Itaú segurou no book. Vamos ver se agora vai rumo Sul
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Tetzner, uma duvida (que eu não deveria mais ter nessa altura do campeonato)
As KNIP12 geram mesma renda das KNIP11 proporciomal ao tempo de aquisição, certo?
exemplo : comprei 100 cotas dia 10/06. até 30/06 ainda eram KNIP12. no mes 7 receberei os dividendos das KNIP12 proprocionais aos 20 dias que tive as cotas, correto?
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Pró Rata dia da liquidação. A primeira renda é menor e depois iguala
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Tetzner, Itau pagou integral, sem ser pró-rata… já tinham feito isso com KNCR11 tbém,,,, não sei porque dão esse plus aí….
Suntzu, Conejo, confirmem please se veio integral pra vcs tbém
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os dividendos das cotas KNRI12 não deveriam cair tbém mesmo não acabando a emissão ????
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Recebi KNIP integral tb… porém realmente KNRI12 não pagou nada!!!
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Tem de ficar o mês inteiro no Itaú é isso?
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Pelo que entendi, KNRI12 pagou R$ 0,92 e KNIP12 pagou R$ 0,56.
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não Tetzner….. independente da data que o camarada comprou no mes 6, o rendimento é integral.
exemplo, eu comprei dia 10 e voce comprou no ultimo dia do mes, dia 30.
cada um de nós 100 contas. tanto eu quanto voce receberemos 0.57 * 100 = 57 reais.
falei com o Itau e o camarada tentou me explicar que à medida que o tempo da emissão vai passando, o valor da cota de emissão fica mais cara devido ao reajuste da cota pelo CDI, e portanto quem compra mais tarde paga mais caro e tem que receber integral também.
mas no tempo em que a emissão ficou aberta, o valor da cota de emissão variava para mais e para menos, portanto a explicacao dada pelo Itau não faz sentido.
O valor da cota da emisssão foi precificado pelo VP, portanto a cada dia acho que o coerente era calcular novo VP e consequentemente novo valor cota.
fiquei sem a explicação do porque a renda é integral pra todos independente da data da compra. não consegui fechar o raciocinio.
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KNRI12 vai pagar dia 14, amanha. vamos ver se vem integral tbém independente da liquidação
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Legal Mariano
o Itaú “pooooode” e faz do jeito que ele quer kkk
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sim, gostei que recebi integral, up a mais. mas queria saber o porquê…
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falar nisso, KNIP disparando……. vamos ver quando virar 11 , se o povo vai querer queimar para lucrar…
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MARIANO, existe qualquer coisa de Mandrake nisso. Se invisto no dia 01, posso receber os 30 dias do mês, pois o fundo aplicou esse dinheiro, mas se compro no dia 30 e também recebo retroativamente alguém está pagando essa renda pois o meu dinheiro não foi, já que só entrou no último dia, daí essas rendas pro rata tempora. a Knea pode fazer isso? Se fizer, está sangrando o patrimônio dos cotistas mais antigos.
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Conejo
pela explicação do Mariano é uma conta de soma zero
o cotista paga mais caro na cota dia-a-dia e por isso, recebe mais renda
nas outras emissões o preço é fixo durante o período
o “mandrake” seria pagar 100 comprando no dia 1 ou no dia 30 e receber os mesmos 0,50 por cota
mas se comprou dia 1 pagou 100 e o que comprou dia 30 pagou 100,50 e ambos recebem 0,50
SE foi isso que eu entendi pela explicação do Mariano
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Conejo, pode ver seu extrato. recebeste integral. eu entrei no primeiro dia, dia 5, recebi integral, KNCR11 mm coisa.
O camarada do Itau deu a explicaçção que o que vc falou não acontece, porque que compra mais tarde paga mais caro. mas isso não aconteceu…. a cota variava pra mais e menos.
veja seu exgtrato, recebeste integral como todos.
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Deixa só eu entender uma coisa:
Vocês estão achando ruim que o Itaú pagou igual todo mundo? kkk
Por isso que eles são o que são… laranjão não dá ponto sem nó
Pergunta pra quem subscreveu se amanhã tiver outra… o cara não vai correndo abrir conta no Personnalité kkkk
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só tem uma coisa aí Tetzner…. a cota se não me engano, não foi subindo dia a dia durante a emissão. ela variava para mais e para menos também. Se ela sempre subisse, ok, a explicação faria sentido.
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eu achei é bom. recebi mais do que planejei. só queria entender o porquê……
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kkk Ok Ok
então legal, mas se a explicação não te satisfez, questione o cara lá do Itaú, seu gerente
faz sentido oscilar mesmo, renda variável… varia kkk
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Tetzner e Mariano: seu raciocínio pode e deve estar correto mas paguei 102,16 (em 05/06) e 102,13 (06/06)MAIS barato. Embora em 20/06 já pagaria 102,58 .
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Prezados,
KNCR e KINP a cota variava sim dependendo do dia da compra. Esse valor baseava-se no VP de fechamento do dia anterior (está no edital). É certo que o valor oscilava para cima ou para baixo, mas ele era crescente na comparação semanal.
E sim, o rendimento era sempre cheio (independentemente do dia da compra), mas reparem que o valor da emissão no último dia do mês era basicamente o valor do primeiro dia da emissão + o rendimento.
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Subscrevi nessa semana mais um pouquinho e ainda vou receber integral? Ôw belezura.
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Ou em não ser cotista de KNIP11 antes da oferta… vejo o potencial de arbitragem todo dia… mas só tenho KNIP12…
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Deixa que ano que vem forraremos a burra! !!!
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Kkk mas essa de pagar renda cheia por ficar um dia… na próxima emissão abro conta kkk
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A oferta de KNIP acabou?
Se não… tem um cara do itaú querendo comprar 2740 cotas ($290 mil) por 104,60
não sai mais barato comprar direto da emissão?
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continua a emissão. acabei de falar com o Itau….
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100,92 + 1,3% = 102,23
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então quem tem cotas e for cliente do Personnalité pode vender a 105,50 / 104,60 e recomprar por 102,23???
uia!!!
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só da pra vender no secundario… agora não dá… ainda é KNIP12.. .tem que esperar virar KNIP11
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Bom dia,
Entrei em contato ainda agora com a Itau Corretora e me passaram que para hoje o saldo era:
26 Milhões restantes KNIP11
75 Milhões restantes KNRI11
Deve acabar esta semana.
Abrs.
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em qual preço por cota?
olha ai a chance de fazer arbitragem
kkk
to desconfiado que aquela ordem do próprio Itaú é a corretora tentando inflacionar a cotação pra o povo aderir a emissão kkk
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Boa tarde patrão. Consegui vender 150 cotinhas do KNPI11 a 105,02.
Imagino que após o encerramento da IPO a 102,23 a cota retorne ao status quo ante (109,00 em abril)
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Dá para recomprar aumentando a quantidade de cotas via emissão em 2,67%
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E vai subscrever Conejão?
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Já fiz 3 subscrições, estou carregado de Knip…. Vou dar uma parada. O negócio é recomprar as cotas de MFII que vendi para garantir a subscrição….
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entendi Embaixador 🙂
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Pessoal
me ajuda aqui que eu não to entendendo…
se eu fosse cotista do KNIP
emissão com mais de 26 milhões ofertando a 102,23
exemplo com 1000 cotas
tem comprador em 104,60
vende 1000 pra ele
recompra da emissão
embolsa 2370 reais
kkk
onde está o erro??
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tem algum gerente do personnalité ai vou abri conta no Itaú
André, confere o trade ai pra mim
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O erro está em não ter conta no Itaú 😄
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AINDA é KNIP12…. não pode vender…..
se tiver cota antiga da primeira emissão, essas são KNIP11. aí sim voce vende essas e compra emissão nova agora.
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tá explicado!
não tem cotista kkk
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Rapaz, se quinta ainda tiver KNIP, vou comprar mais, vou ajudar um pouquinho neste término de emissão. Não aguento mais ver estas KNIP 12. E 102 está um preço bem camarada.
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Não aguentei a tentação e subscrevi mais 100 cotinhas hoje. 102,28
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Bom dia.
Consultando os fiis na corretora que uso, reparei nesta manhã às 10h25 que minhas cotas de KNIP e FIIB aparecem com valor “zero”, apesar do número de cotas esta correto. As demais aparecem com número de cotas e valor de mercado , como sempre.
Por que acontece isso?
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Flash
você pegou algum momento de atualização de sistema da corretora.
normalmente fica o preço do último negócio; na manhã do dia seguinte, o valor de “fechamento” é o último preço
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