ALMI11 – Fundo Torre Almirante

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, constituído como condomínio fechado e proprietário de 40% do Edifício Torre Almirante no centro do Rio de Janeiro.

É portanto um FII de Tijolo, segundo a classificação do ranking dos FIIs.

Localizado na Avenida Almirante Barroso, nº 81, Rio de Janeiro/RJ

O Fundo é proprietário de 40% do imóvel localizado na Avenida Almirante Barroso, 81, Rio de Janeiro/RJ

Dados Técnicos do Imóvel

Área de terreno: 2.788,04 m²
Área Bruta Locável (ABL): 41.408,93 m²
ABL média/laje: 1.132,16 m²
Escritórios: 40.074,24 m²
Comércio: 1.353,23 m²
Térreo, mezanino, 34 pavimentos de escritório; cobertura do 36º pavimento – heliponto. Edifício-Garagem com 11 pavimentos de estacionamento, salas de reunião e vídeo conferência e área técnica, totalmente dedicado aos locatários.

O principal locatário do prédio era a Petrobrás, com sua saída ficaram a Caixa Econômica na agência no térreo e andares arrendados para Coworking.

ALMI11B

Taxas:
Administração: 0,383%a.a. sobre patrimônio do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

360 comentários em “ALMI11 – Fundo Torre Almirante”

  1. Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Torre Almirante, realizada em 06 de setembro de 2018. Prezado Cotista, Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472/08, a BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM (“Administradora”)

    informa que compareceram cotistas representando 5,84% do total das cotas emitidas do Fundo e os cotistas deliberaram: (i) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,96% dos presentes resolveram aprovar a emissão e distribuição pública de novas cotas do Fundo (“2ª Emissão”) no valor de R$ 7.603.998,00 (sete milhões, seiscentos e três mil, novecentos e noventa e oito reais) , nos termos do artigo 18 do Regulamento do Fundo, e da Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM 472”), bem como nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009,

    conforme alterada (“ICVM 476”) nas condições especificadas na Proposta da Administradora; e A Administradora esclareceu que o quórum de presentes era insuficiente para aprovação da contratação da Administradora para liderar a distribuição pública com esforços restritos de colocação das cotas da 2ª Emissão.

    Sendo assim os cotistas presentes deliberaram por unanimidade que o Administrador contrate coordenador líder que não seja parte relacionada com a remuneração de até 2% do valor da oferta. A ata lavrada em mencionada Assembleia, contendo a íntegra das deliberações tomadas, encontra-se disponível no site da Administradora

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  2. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE
    ALMIRANTE(“Fundo”), convocou, em 21 de Agosto de 2018, os senhores cotistas a participarem da
    Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, a ser realizada no dia 06 de Setembro de 2018, às 10:00h, na
    Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477 – 14º andar, a fim
    de examinar e votar as seguintes matérias constantes da ordem do dia

    (i) Deliberar sobre a emissão e distribuição pública de novas cotas do Fundo (“2ª Emissão”) no valor de R$
    7.603.998,00 (sete milhões, seiscentos e três mil, novecentos e noventa e oito reais) , nos termos do artigo
    18 do Regulamento do Fundo, e da Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada
    (“ICVM 472”), bem como nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada
    (“ICVM 476”) nas condições especificadas na Proposta da Administradora,

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    1. PROPOSTA DA ADMINISTRADORA:

      A Administradora propõe a aceitação da matéria dos itens i e ii da pauta do dia, dado que a retenção
      financeira aprovada na Assembleia Geral Extraordinária do dia 24/07/2017 para fazer frente as adaptações
      e despesas com o imóvel e as despesas ordinárias do Fundo está se esgotando e apesar do Fundo já estar
      recebendo receita de aluguel do atual locatário dos andares 31º a 36º, a mesma não é suficiente para cobrir
      todas as despesas do imóvel e do Fundo.

      Coordenador Líder: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM., instituição financeira, inscrita no
      CNPJ/MF sob nº 59.281.253/0001-23, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de
      Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040 (“Coordenador Líder”).
      Valor Total da Oferta Restrita, na Data da Emissão: até R$ 7.603.998,00 (sete milhões, seiscentos e três
      mil, novecentos e noventa e oito reais),sendo que o referido valor não inclui o Custo Unitário de Distribuição
      (abaixo definido).

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    2. Valor unitário das cotas: O valor unitário das cotas da 2º Emissão será, em 06/09/2018 (“Data de
      Emissão”), de R$ 1.174,00 (um mil cento e setenta e quatro reais) (“Valor da Cota”), sendo que o Valor da
      Cota não inclui o Custo Unitário de Distribuição que deverá ser acrescido ao Valor da Cota.
      Destinação dos Recursos: Despesas com o Imóvel e com as despesas ordinárias do Fundo.
      Número de Novas Cotas: 6.477 (seis mil quatrocentos e setenta e sete) cotas.

      Emissão / Série: 2ª Emissão / Série Única

      Distribuição Parcial da Oferta Restrita (“Distribuição Parcial”): no valor de R$ 1.000.248,00 (um milhão
      duzentos e quarenta e oito reais), correspondente a 852 (oitocentos e cinquenta e duas) cotas (“Distribuição
      Mínima”). Em virtude da possibilidade de Distribuição Parcial, será observado o disposto no artigo 31 da
      Instrução CVM n° 400, de 29 de dezembro de 2003 (“ICVM 400”) sendo que eventual saldo de cotas não
      colocado no âmbito da Oferta será cancelado pela Administradora, desde que atingida a Distribuição
      Mínima.

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      1. Trocando em miúdos, cotas desvalorizando, comendo capital, e vai longe pelo jeito, situação economia continua tenso, Rio mais tenso ainda e p caba com pá de cal tem as 3 letras cuidando do doce, deveria ser proibido uma empresa do mesmo time fazer as emissões, certo seria contratar uma empresa neutra, mas tem coisa q uns pode outros não pode aos olhos das autarquias, essa é mais uma delas

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  3. Acho que foi o primeiro mês em mais de ano que teve receita pra pagar as contas do mês…

    Receitas 408.308
    Despesas (370.499)
    ————————
    Resultado Líquido 31.004

    até então estava uns R$ 400 mil negativos por mês em média

    o FII tinha uma reserva financeira pra arcar com despesas por um tempo… alguém sabe dizer se “zerou” ?

    no relatório não consta valor de reserva… tem de ir buscar a DF

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  4. Fato IRrelevante…

    a 3C é a Dilma dos FIIs… rsrsrs explico

    imaginem ela lendo isso aqui:

    ” o Fundo recebeu o montante de R$ 729.811,68 (setecentos e vinte e nove mil, oitocentos e onze reais e sessenta e oito centavos) da Prefeitura do Rio de Janeiro, referente a devolução do valor atualizado do depósito de R$ 533.195,84, feito em abril
    de 2013, relacionado ao Processo Administrativo nº 04/451.466/2010 referente a Nota de Lançamento de ITBI nº 0491/2010.

    A Administradora ressalta que, em decorrência da atual vacância de aproximadamente 82%, o
    valor recebido será utilizado parar arcar com as despesas ordinárias do Fundo.”

    Resumindo

    O FII ganhou, mas perdeu e mesmo perdendo… ganhou mas acabou perdendo

    kkkkkkkkkkkkkkkkkk

    “Screaming” já deve estar “crying” há esta altura kkk

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    2. esse predio com 82% de vacancia… RJ pode piorar ainda? Putz que triste o que nossa politica está fazendo com o Brasil. Agora libertaram até o prefeitura que roubou da merenda das criancinhas, dizendo que prisao somente em ultimo caso. Se roubar e matar criancinhas nao é ultimo caso, nao sei mais em que mundo vivemos.

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    3. Apesar de tudo, gosto do torre almirante (não o tenho), a propósito, ele e o EDGA poderiam sofrer logo um take over…são as duas compras de vacância mais óbvias no rio de janeiro, mas pra isso deve se livrar da gestão atual pra poder ter perspectiva futura. Enquanto os “gerentes” forem da 3c, estou fora.

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  5. COMUNICADO AO MERCADO
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado,
    na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de Abril
    de 2018.

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  6. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE

    CNPJ/MF nº 07.122.725/0001-00 – Código CVM: 30400-4

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“Fundo”), proprietário de 40% do edifício denominado “Torre Almirante”, localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Almirante Barroso nº 81, informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o Processo Administrativo nº 04/451.466/2010 referente a Nota de Lançamento de ITBI nº 0491/2010 foi julgado favorável e que a Administradora diligenciará junto à Prefeitura do Rio de Janeiro para obter a devolução do valor atualizado do depósito de R$ 533.195,84 feito em abril de 2013.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 26 de Fevereiro de 2018

    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS.

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  8. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE
    CNPJ/MF nº 07.122.725/0001-00 – Código CVM:095-7
    COMUNICADO AO MERCADO
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado,
    na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de
    janeiro 2018.

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  9. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado,
    na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de
    Dezembro de 2017.

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  10. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE
    CNPJ/MF nº 07.122.725/0001-00 – Código CVM:095-7
    COMUNICADO AO MERCADO
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado,
    na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de
    Novembro de 2017.

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      1. E temos que agradecer que os FIIs de escritórios no RJ ainda não estão oferecendo seus imóveis em forma de comodato.
        Ja tem muito investidor PF, donos de saletas, que ja estão oferecendo seus imóveis nessa forma de contrato.
        Querem simplesmente para se livrar das despesas.

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      4. pois é, conheço gente q tem unidades comerciais tanto em SP como no RJ, ambos difíceis, gente que vende barato pra se livrar, gente q ta quase pagando pra alugarem, e os poucos q alugam, estão só conseguindo preços bem baixos.

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      6. Lajes são complicadas, conheço um Presidente de empresa que tinha 2 lajes na faria lima, acabou se desfazendo, pois não alugava por nada

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      1. Apesar disso tudo, segue a cota se valorizando desde julho/17 e já atinge 18% aa, bem como um custo final 10% acima do valor patrimonial.

        Não me parece que esse preço irá reduzir…

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      3. Vão soltando lorotas e usando de todos os artifícios q puderem para inflarem as cotas no intuito de arrecadar mais, já q o preço das taxas são extraídos pelo valor da cotação, é isso, e muita gente cai feito patinho tanto q continua mantendo ou aumentando valor…

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    3. Aqui eu nao podia estar mais feliz! Comprei topo e descontando os redimentos, estou exatamente no 0x0. Acho que foi uma estrategia muito boa em nao distribuir mais rendimentos, até que a situacao melhore. Senao terá que diluir cotista. Eu aceito tudo, menos diluição, rsrs

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      2. Pior que nao estou sendo ironico. Quem tem apto quarto/sala p/ alugar e ficou 1 ano ou mais sem alugar, sabe como doi ter de pagar condominio e iptu. Os fundos imobiliarios, quando nao diluem, é so lucro. Mas tem que ter visao de longo prazo. Estou feliz por ter feito uma pessima escolha e meu maior prejuizo foi ter perdido a valorizacao da inflacao.

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  15. Olá! Quero compartilhar com vocês algumas solicitações de informações que fiz ao fundo sobre o misterioso contrato de locação (do dia 26 de Abril de 2017 um Contrato de Locação referente aos andares 31º, 32º, 33º, 34º, 35º e 36º do edifício denominado “Torre Almirante”, Já mandei vários emails solicitando detalhes, também liguei algumas vezes, e hoje falei com alguém da BTG que me disse que matem essa informação em sigilo por estratégia de mercado! Vocês acham normal esse segredo todo? Não haveria de ter mais transparência?

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      1. Suntzu, sabemos que quando tem muita vacância em um edifício, eles concedem 24 meses, como foi o contrato do CEOC e se não me engano o primeiro contrato do THRA (ou este foi 1 ano e meio?)

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    6. acredito que esteja certo em nao divulgar. Pois nessa crise, cheia de predios com vacancia e gestores famintos por clientes, so o fato de divulgar quem é o cliente, já faz com que chova ofertas para este interessado.

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      1. Nunca me preocupei com esse predio, mesmo com PM de 2.200. Fundo que tem valor (boa localização e bom empreendimento) pode sofrer as vezes, mas no longo prazo compensa. É o caso do TRNT.

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