ATSA11B – CSHG Atrium Shopping Santo André FII

O Atrium Shopping Santo André localiza-se na cidade de Santo André, grande São Paulo.

O Fundo possui 100% de participação no empreendimento, que foi inaugurado em 29 de outubro de 2013 e conta com aproximadamente 28.600m² de área bruta locável (ABL), incluindo praça de alimentação e salas de cinema.

ATSA11B

Dentro da área de expansão, que adicionará cerca de 3.500 m² de ABL para locação futura, o empreendimento conta com uma operação do Poupatempo, inaugurada na segunda quinzena de maio.

Em 20 de janeiro de 2016, as cotas de emissão do CSHG Atrium Shopping Santo André FII passaram a ser negociadas com o novo nome de pregão “FII CSHGATSA” e sob novo código de negociação (ticker) “ATSA11B” (cujo código ISIN é BRATSACTF000) a partir de 22 de janeiro de 2016.

Início das atividades: Março de 2011
Administradora: CSHG Corretora de Valores S.A.
Consultor: Nassau Empreendimentos Imobiliários
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.
Taxa de administração: 0,5% a.a. sobre o valor de mercado das cotas.
Taxa do Consultor Imobiliário: 20% sobre o resultado dos ativos do Fundo que excederem IPCA + 13% a.a., e 20% sobre o que exceder IPCA + 13% a.a. do ganho sobre eventual venda de ativos.
Ofertas concluídas: Três emissões de cotas realizadas

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: Emerson

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

135 comentários em “ATSA11B – CSHG Atrium Shopping Santo André FII”

  1. HEDGE ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO , inscrito no CNPJ sob
    o nº 12.809.972/0001-00 (“Fundo”), vêm comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, por recomendação da
    Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE) e dos administradores dos empreendimentos, o Atrium
    Shopping Santo André adotará, a partir de 18/03, horário reduzido, das 12h00 às 20h00, sendo que e os serviços de
    delivery da praça de alimentação funcionarão normalmente e algumas operações cujo funcionamento seja essencial
    aos clientes poderão ter horário diferenciado.

    Esta medida tem por objetivo preservar a saúde de clientes e funcionários, além de atender solicitação dos lojistas,
    e está alinhada com a recomendação do Poder Público para redução de aglomeração e circulação de pessoas a fim
    de evitar a disseminação do novo Coronavírus.

    Adicionalmente, diversas ações preventivas já foram adotadas, tais como disponibilização de álcool gel em pontos
    específicos, reforço nos procedimentos de limpeza, especialmente em locais mais críticos, checagem dos sistemas
    de ar condicionado, envio de informativo a lojistas e divulgação de orientações acerca da prevenção a consumidores,
    lojistas e fornecedores, e adiamento ou cancelamentos de palestras e eventos de forma a evitar aglomerações.

    A Hedge, em conjunto com os administradores dos shoppings, continuará com ações preventivas visando a
    segurança de todos e monitorando quaisquer alterações nas diretrizes emitidas pelos órgãos competentes e/ou pelas
    autoridades locais de saúde.
    São Paulo, 18 de março de 2020.

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  2. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
    Data do pagamento 14/06/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,3
    Período de referência Maio 2019

    Manteve o rendimento!

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  3. Indicadores do último Relatório Gerencial
    Vendas Totais: +19,8% em relação a março 2018
    SSS 13,1%
    Vacância março: 19,1% do ABL ou 47,5% em relação a quantidade de lojas e quiosques (menor valor já registrado)
    Inadimplência líquida março: 9,96% (menor valor já registrado)
    Fluxo de veículos: -5,7% em relação março 2018

    Em abril a licitação para renovação do contrato de estacionamento gerou receita de R$1,3 milhão ao FII. O que explica parte do último rendimento ao meu ver.

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  4. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/04/2019
    Data do pagamento 15/05/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,3
    Período de referência Abril 2019

    Esse aqui voltou a pagar rendimento

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    1. Publicação de 21-1-19 :
      “Prefeitura de Santo André vai lançar edital para nova estação Pirelli e Paulo Serra diz que não será usado dinheiro público na obra. A nova estação deve gerar uma reorganização dos ônibus municipais de Santo André, que terão parada no local A “nova estação Pirelli” deve também abrigar um pequeno terminal.”
      Em 22-2-19:
      “o prefeito de Santo André, Paulo Serra (PSDB), apresentou modelo de construção da Estação Pirelli a técnicos do Atrium Shopping”
      Em 27-2-19, prefeito diz, sobre a PPP para construir a nova estação:
      ““Fizemos inúmeras reuniões com o entorno, pois ali temos shopping, dois mercados, grande rede de material de construção, fábricas como a Pirelli e Tim. Todos interessados na estação e a gente está fechando esses parceiros”, afirmou o prefeito Paulo Serra.”e
      Será que o fundo pode entrar na PPP ?

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      1. Então, a CPTM é do Estado, faz parte da secretaria dos transportes metropolitanos. Há um plano de expansão de estações? Qual a prioridade? Editais são desta secretaria e da própria CPTM. A prefeitura, em tese ao menos, não lança edital para ações estaduais.
        Enfim, fazem, desfazem e refazem tantas coisas nesta política… vamos ver…

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      2. Achei a convocação de assembleia da CPTM aqui:
        “Com objetivo de estabelecer ações coordenadas com o fim de viabilizar o desenvolvimento de um projeto funcional, básico e executivo de uma nova estação entre “prefeito Celso Daniel” e “Capuava”, da linha 10 Turquesa.

        É, a CPTM faz a nova estação (não será reativada a antiga), e a prefeitura fará seu edital para a parte que lhe cabe, ou seja, terminal de ônibus e integração com o corredor atual, ou outros projetos futuros…

        Deixa eu ver, anos pares são anos de entregar obras, afinal, teremos eleição municipal ano que vem não é?
        Mas a do Estado será em 2022…

        Sendo otimista, sai um terminalzinho ano que vem, e lá pra 21 sai a estação em fase de testes…

        Agora essa história de VLT…

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    2. Em 22-12-18:
      “Estão propensas a financiar parte do projeto empresas que estão no entorno da nova estação, como a própria Pirelli, a rede de hipermercados Carrefour, a Tim e Brookfield Incorporações, proprietária do complexo no qual está inserido o Atrium Shopping ”
      Aí , não entraria grana do fundo…

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      7. Tem uma obs. no relatória falando que ” neste mês, houve pontualmente um aporte de R$ 1.020.000 para viabilizar a entrada de novo lojistas que são considerados estratégicos para maturação do empreendimento. ”
        Veja que o resultado de 12 meses é positivo, apesar de ter distribuído em média R$ 0,13/mês.

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      8. NPJ

        sim sim mas é despesa e impacta no resultado… e não espanta pela vacância a necessidade de constantes investimentos de forma a não ampliar ainda mais o problema

        lembro que levaram algum tipo de órgão público pra dentro do shopping, não sei se foi poupa-tempo e mesmo assim o problema continuou acentuado

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      9. Esse fundo tá parecido com o FIGS; a vantagem do FIGS que tem o outro shopping sustentando o fundo.

        Agora, o pessoal da Hedge tem visão de mercado; a conferir.

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    2. Potavio, posso te ajudar… é um shopping muito fraco aqui em Santo André, mal localizado na minha opinião. A única vantagem dele é que ele tem o poupatempo e a única loja de chocolates caracol de gramado aqui em SP.😜

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      2. Vou tentar esquentar o interesse.
        Reportagem do Reporter Diário de hoje :
        “Serra (prefeito de Santo André) sugere PPP para futura estação Pirelli”. È entre Santo André e Capuava (antes de Mauá) e deverá abrigar investimentos do Carrefour , Tim e Brookfield , construtora do Atrium e de um conjunto de prédios vizinhos, que passariam a integrar o complexo do novo terminal que no futuro abrigaria a linha de VLT e ligação para Guarulhos (aeroporto).
        Eu também sempre achei aquele conjunto da Brookfield meio exagerado pro local…. agora se isso se concretizar, a coisa fica outra.
        E aí , vamos comprar, agora…

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      3. Padre

        foram feitas várias iniciativas para melhorar o fluxo do empreendimento, inclusive instalação de um Poupatempo, correto?

        e aí, do que já foi desprendido de energia no empreendimento para sua melhoria, observou-se evolução?

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  11. Só para contextualizar o que eu citei lá no GRLV….
    https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/grlv11-cshg-gr-louveira-fii/comment-page-3/#comment-287993

    CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Rua Leopoldo Couto
    de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte) Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São
    Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30 (“Administradora” ou “CSHG”),
    na qualidade de administradora fiduciária do CSHG ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 12.809.972/0001-00 (“Fundo”) vem, nos
    termos do Contrato de Prestação de Serviços de Gestão de Carteira de Investimentos de Fundo de
    Investimento Imobiliário firmado com a HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS
    LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 26.843.225/0001-01 (“Gestora”),

    na qualidade de gestora da carteira do
    Fundo, comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, exclusivamente por razões de seu interesse e
    conveniência, conforme já informado anteriormente pela CSHG à Gestora, deseja encerrar a prestação de
    serviços de administração para o Fundo, ficando mantida a Gestora na gestão da carteira do Fundo.

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    1. Em razão do acima exposto, gostaríamos de comunicar a todos os cotistas que, transcorrido o prazo contratual
      de 90 (noventa) dias de aviso prévio contados a partir da presente data, a CSHG renunciará à administração
      do Fundo e convocará uma assembleia geral de cotistas, nos termos da regulamentação em vigor, para
      deliberar sobre sua substituição na administração do Fundo e demais hipóteses aplicáveis em caso de renúncia
      à administração do Fundo.

      Caso a Administradora e a Gestora, em comum acordo, decidam pela transferência da administração do
      Fundo, poderá ser convocada assembleia geral de cotistas em prazo inferior ao exposto acima.
      A
      intenção de encerramento das atividades de administração fiduciária ora comunicada decorre exclusivamente
      de decisões estratégicas por parte da CSHG de não prestar, neste momento, serviços de administração
      fiduciária de fundos de investimento imobiliário geridos por outras instituições que não a própria CSHG.
      São Paulo, 31 de janeiro de 2018.

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      3. Keynes, apostando que investimento gera demanda…
        Bancaram lojistas pra encher o shopping, mas nem todo lojista traz público… uma coisa é trazer Poupatempo, outra é a lojinha de capinha de celular.

        Algo parecido com FIGS, com a diferença que o Maia finalmente tem seu entorno com a entrega de inúmeras Torres… aqui, leva um tempo pro adensamento chegar pra valer

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      4. o Atrium dá um pouco de medo lá… A única loja de chocolates de Gramado “Caracol” em SP fica lá, mas minha esposa abre mão de visitar porque não sabemos dizer, mas é estranho e sensação de que a qualquer momento pode acontecer algo nos corredores, sei lá, talvez seja só paranóia mesmo… Mas, tem outros shoppings pra lá de excelentes como o ABCP logo ali….

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  14. Rendimento

    Data da informação 31/10/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/10/2017
    Data do pagamento 16/11/2017
    Valor do provento por cota (R$) 1,5
    Período de referência Outubro
    Ano 2017

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      1. Ah, já fui nesse shopping… minha esposa não gostou e não quer voltar mais. Quando fomos estranhamos não ver seguranças por lá, (já me disseram que agora tem), tem uma feirinha de artesanato mixuruca e muitos tapumes indicando vacância… Única coisa boa que vi por lá foi a loja da chocolates caracol de gramado, única loja em sp.
        De todos aqui na região, pra mim é o pior… fica ali em frente à Pirelli…

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