O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.
Possui dois imóveis em seus ativos: um em Brasília e outro no Rio de Janeiro. O edifício de Brasilia(sede) conta com 23 andares e 27 pavimentos; já o do Rio de Janeiro(CARJ) conta com 9 blocos integrados pelo subsole, mais 1 agência.
Imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro:
Rua Barão de São Francisco, 177 – Rio de Janeiro – RJ
Área (m2): 40.176,69
Valor: R$ 2.157.100,00 (em 07/04/16), Prazo: 5 (cinco) ano portanto com contrato de locação vigente até outubro de 2020.
O complexo Comercial está localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, região que possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços, institucional e residencial. Entre os usos encontrados na região podemos citar agências bancárias, shopping center, comércio local, edifícios residenciais, entre outros. Destacam-se no entorno imediato o Shopping Center Boulevard Iguatemi Rio e o hipermercado Guanabara. A região é amplamente servida por diversas linhas de ônibus regulares que fazem a ligação com o centro e outros pontos da cidade. Quanto ao sistema de transporte por metrô, a estação mais próxima é a Saens Peña, localizada a cerca de 2 km (Linha 1) e a Maracanã, localizada a cerca de 2 km (Linha 2) da propriedade.
Edifício Sede I
Setor Bancário Sul, Quadra 4 – Brasília – DF
Área (m2): 46.135,00
O imóvel situa-se onde a atividade predominante é bancária, comercial / serviços. Suas principais vias de acesso são Eixo Rodoviário Sul, Eixinho L e as vias L-1 e BS-S1. A sua localização é central com relação ao Plano Piloto, beneficiada pela proximidade da Estação Rodoviária do Plano Piloto, do Setor Comercial Sul e da Esplanada dos Ministérios. Nesse setor foram construídos diversos edifícios comerciais com arquitetura não tão moderna, porém de bom padrão construtivo, fazendo com que o local se valorize em relação ao Setor Comercial Sul, que está com ocupação total e apresenta prédios bem mais antigos. A região possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços e institucional. Entre as atividades encontradas podemos citar agências bancárias, praças de alimentação com lojas de apoio, shopping center, sede de bancos e de escritórios de advocacia, entre outros. Locado parcialmente para o Banco do Brasil S.A. com contrato de locação vigente até janeiro de 2025 com valor de aluguel atual em R$ 754.105,33 ao mês.
130.000 cotas
Taxas:
Administração: 0,277% sobre o valor de mercado do FII (ante 5,10% sobre a receita do fundo após deduções das despesas e provisões).
RI: supot02@caixa.gov.br, viart@caixa.gov.br
Tetzner 
Esquenta a briga entre o BB e um fundo imobiliário — com prédio do Rio no meio
Por Rennan Setti
O Banco do Brasil resolveu entregar as chaves de um imóvel de nove blocos e 40 mil metros quadrados no bairro do Andaraí, Zona Norte do Rio. A decisão deve jogar gasolina em uma disputa entre o BB e o fundo imobiliário BB Progressivo (BBFI11B), que é dono desse e de outro prédio ocupado pelo banco em Brasília. O imbróglio vem se arrastando há mais de um ano e já envolve calote parcial no aluguel e disputa na Justiça.
O prédio carioca em questão é o CARJ (Centro Administrativo do Rio de Janeiro). Seu contrato de locação acabou em 2020, mas a renovação foi parar nos tribunais: o BB só queria ficar com dois dos nove blocos no novo contrato. Além disso, por discordar do índice de reajuste do aluguel (queria a troca do IGP-M pelo IPCA), o BB não vem pagando o valor cheio desde outubro do ano passado.
Agora, o BB deu um passo além, comunicando ao BTG Pactual, que administra o fundo, a decisão de entregar 100% do imóvel dentro de 30 dias.
Do dia para a noite, o movimento vai cortar pela metade as receitas do fundo, que tem 8,5 mil cotistas. A vacância total do veículo vai saltar de 40% para 86%.
O fundo tem um valor patrimonial de quase R$ 370 milhões, mas vale R$ 265 milhões na Bolsa.
Em nota à coluna, o BB disse que “refuta a informação de que há ‘calote parcial’, já que há um debate judicial em curso sobre o caso.”
“Cabe destacar que a saída do CARJ se trata de decisão administrativa rotineira na gestão imobiliária”, acrescentou.
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Nâo devia ter sido publicado o rendimento de dezembro?
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A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo,
nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na
qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BB PROGRESSIVO,
inscrito no CNPJ nº 07.000.400/0001-46 (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado:
• Até a presente data, o Fundo não recebeu a totalidade do pagamento do aluguel referente à
competência do mês de outubro, devida pela locatária BANCO DO BRASIL S.A., inscrito no CNPJ
sob o nº 00.000.000/0001-91 (“Locatário”) pela locação do imóvel CARJ, localizado no município
do Rio de Janeiro – RJ (“Imóvel”). Dessa forma, a distribuição de rendimentos do Fundo foi impactada
negativamente em, aproximadamente, R$ 9,11 (nove reais e onze centavos por cota).
• A Administradora ressalta que o Fundo cobrará da Locatária os valores devidos, conforme previsto no
respectivo contrato de locação, sendo que após o recebimento do devido valor, este será
eventualmente distribuído aos cotistas do Fundo, nos termos da legislação e regulamentação
aplicáveis. Adicionalmente, a Administradora esclarece que o contratode locaçãoreferente aoImóvel
encontra-se vigente por prazo indeterminado, estando sua renovação sendo discutida em sede de
ação renovatória, conforme informações disponibilizadas pela Administradora ao mercado por meio
de cronologia de processos.
Ficamos à disposição para demais esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 30 de outubro de 2020
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O imóvel CARJ encontra-se vigente por prazo indeterminado, estando sua renovação sendo discutida em sede de
ação renovatória. Nesta situação o aluguel continua devido e o rendimento vai ser só 11,64 e não os 20,75 que foram divulgados. Se o BB quiser sair do imóvel deve pagar as dívidas e sair já . Pelo que eu li o BB continua no imóvel.
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Correção:
O aluguel do imóvel CARJ…………………..
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/10/2020
Data do pagamento
13/11/2020
Valor do provento por cota (R$)
20,753023769
Período de referência
Outubro
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Senhores,
Estou voltando ao mundo dos FII depois de mais de 6 meses afastado e venho a esta grande biblioteca para fomentar um pouco o conhecimento antes de colocar o dinheiro.
fiz algumas tabelas (apenas olhando os números frios) com divend yield e desvalorização acumulada desde março e este FII aparece incrivelmente CARO para o cerário atual. existe alguma mágique que eu nao sei?
2 imoveis
1 inquilino
inquilino ja anunciou que vai abandonar um dos imoveis
o outro imovel é basicamente um navio fantasma e com o atual cenário do mercado bancario dificilmente vai deixar de ser
mesmo assim o fii desvalorizou pouquissimo e paga um dividendo regular.
a pergunta é:
qual a previsão de dividendo com o fim do aluguel no rio
qual o valor da multa para o encerramento do aluguel em brasilia
quem tem cota nesse fii, qual o fundamento?
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Aqui o futuro é incerto por hora, não sei o q dizer
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Data da informação
29/05/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
29/05/2020
Data do pagamento
15/06/2020
Valor do provento por cota (R$)
23,157151692
Período de referência
Maio
Ano
2020
Rendimento isento de IR*
Sim
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FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo,
nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na
qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BB PROGRESSIVO,
inscrito no CNPJ nº 07.000.400/0001-46 (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado:
• O Fundo foi citado para apresentar defesa em “Ação Renovatória de Locação Comercial”
movida pelo BANCO DO BRASIL S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 00.000.000/0001-91
(“Locatário”), por meio do qual o Locatário pleiteia a renovação parcial do Contrato de
Locação firmado com Fundo em 06 de outubro de 2015, com vencimento original previsto
para outubro de 2020, que tem por objeto a locação do Edifício CARJ- Centro Administrativo
do Rio de Janeiro. O referido processo tramita junto à Seção Judiciária do Distrito Federal,
sob o número: 0710140-82.2020.8.07.0001.
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Isso é bom ou ruim pra quem é cotista? 😬
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Deve ser renovar a locação apenas da agência q funciona em uma parte do complexo, se for só agência não vale à pena, melhor limpar a casa e ficar livre de inquilinos para melhor manuseio de tomadas de decisão do q vai ser feito com imóvel. Agora caso tenha uma ideia de fracionar e criar um complexo misto de inquilino, tá valendo
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Eles querem ficar só com o prédio que esta o cofre e querendo arbitrar o aluguel. O problema deste fundo é que a gestora é ruim e os cotistas piores ainda, já que não exigem nada da gestora, não concordam com retrofit e acham que alguma coisa vai cair do céu. Fiquei muuito tempo com ele brigando primeiro com a Caixa e depos com o BTG, não tem jeito.
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Idem
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BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo
para quem ainda tinha alguma esperança…
*o contrato do CARJ vai até outubro de 2020, mas parece que o BB resolveu sair antes
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Não sou cotista, então não acompanho os comunicados.
Isso aí, de saída na virada do ano, foi informado aos cotistas quando?
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a intenção de não renovar e sair e Fato Relevante antigo… a opção de não ficar no local até o término do prazo daquele fato é que seria a novidade
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2016: https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/bbfi11b-bb-fundo-de-investimento-imobiliario-progressivo/comment-page-3/#comment-223253
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Será que o povo descobriu esta semana o comunicado? Tive a sorte de sair nos 2.9xx,xx no final do ano. Quando os cotistas e a gestora são ruins não tem o que fazer 🙂
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Povo é muito lerdo, vai buscar 1.500. Preço q veio na época q saio o fr, agora conclusão do fr deve voltar a esse patamar, mas ainda tem gente p ficar sabendo, poucos sabem, quando zerar a renda q a maioria vai atrás do prejuízo, saberão q houve, sempre assim, ainda mais esse fii q era vendido por gerente de banco, muito aposentado e tal
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Amigos minha paciência acabou aproveitei a ultima alta e liquidei o fundo, mas gostaria de compartilhar a resposta a questionamentos que fiz ao BTG(via reclamação a CVM). Tirem suas conclusões.
Prezado Sr. XXX,Em primeiro lugar nos desculpamos pela demora e em atenção ao seus questionamentos, estamos aprimorando nossos controles para que isso não ocorra novamente. Seguem esclarecimentos para os pontos elencados pelo senhor:? Imóvel Brasília:1- Está quase que totalmente desocupado, qual as ações que a gestora pretende fazer?Esclarecemos que esse fundo não possui Gestor, mas este administrador, está fazendo os melhores esforços para conseguir locar o imóvel de Brasília, informamos que contratamos uma empresa terceira especializada J.FLEURY ASSESSORIA E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA que está trabalhando a comercialização de locação das áreas vagas, já esteve levando clientes para visitar o imóvel, assim que tiver novidades de locação iremos divulgar ao mercado.2- Será feito algum retrofit com o caixa atual e os aluguéis que ainda recebemos do imóvel Rio de Janeiro?Estamos orçando com empresas para efetuarem laudos estruturais (edificação/Elétrica/Hidráulica), precisamos entender como está o estado do imóvel, para depois definir a estratégia de intervenção. Informamos ainda, que no caso de qualquer intervenção nos ativos será divulgado ao mercado.3- A gestora contratou um agente imobiliário?Informamos que esse Fundo não possui Gestor, conforme informado acima, contratamos uma empresa terceira especializada J.FLEURY ASSESSORIA E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA que está trabalhando a comercialização de locação das áreas vagas, já esteve levando clientes para visitar o imóvel, assim que tiver novidades de locação iremos divulgar ao mercado.4- Da maneira que o imóvel se encontra provavelmente não teremos interessados, existe um plano de carência para adequação do imóvel a um futuro inquilino?O imóvel está sendo apresentado para possíveis interessados, e quando tiver propostas todas serão analisadas e nenhum tipo de negociação comercial para locar o imóvel está sendo descartada.? Imóvel Rio de Janeiro:1- Estamos chegando perto da entrega do imóvel pelo inquilino, existe realmente o interesse do inquilino na manutenção do ambiente onde se encontra o cofre?2- Caso exista interesse a gestora elaborou algum plano para negociar com o inquilino algum contrato de renovação?Respondendo as questões 1 e 2, estamos em constantes contato com o locatário tentando buscar tratativas para ocupação/permanência parcial no imóvel. Assim que tiver alguma definição o administrador irá divulgar ao mercado dessa ou outra locação que venha ocorrer.3- Já está nas mãos de um gestor imobiliário o imóvel para futura locação?Estamos em discussão com algumas empresas de comercialização para definir a melhor estratégia de locação, assim que ocorrer alguma locação o administrador irá divulgar ao mercado.4- Existe por parte do gestor a intenção de extinção do fundo, com a venda dos ativos?Conforme informado acima esse Fundo não possui Gestor, o Administrador não possui intenção de vender os ativos e liquidar o fundo, caso, no futuro o Fundo venha receber alguma proposta para vender o ativo(s) o administrador irá comunicar ao mercado e os cotistas poderão em Assembleia deliberar a venda ou não do Ativo(s).Ademais, desde a transferência do Fundo em Julho de 2019, a Administradora está trabalhando ativamente na comercialização das áreas vagas.Qualquer dúvida, estamos à disposição.Atenciosamente
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/12/2019
Data do pagamento
15/01/2020
Valor do provento por cota (R$)
25,817779846
Período de referência
Dezembro
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Parece que a gestão mudou do bicho preguiça para a raposa escondida na floresta. Não existe relatórios e posições sobre a nova gestão, o BTG com seu time de RI não esclarece claramente a questionamentos via fone e via e-mail não responde os mesmos, tenho questionamentos feitos há 13 dias e nada, é uma questão recorrente com os fundos de sua gestão, só respondem quando acionamos a CVM sobre tal fato.
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Movimentação atípica nestes dois últimos dias, ontem volume chegou próximo a 1MM e hoje na metade do pregão passou de 500M, normalmente volume operado mal chega a 100M.
Aqui mudou o gestor, mas por enquanto nada……..
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Hoje passei à pé na frente do imóvel em Brasília, novamente. Fiquei pensando como deixam um imóvel desse ficar vazio tanto tempo. Abandonado. É um fóssil de Investimento Imobiliário. Graças a Deus não sou cotista!
Outro dia, passando por uma via ao lado, notei que uma sala estava com a luz acesa. Se alguém puder, avisa o gestor para apagar!
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🙈 deve ter sido invadido já kk
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