BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Possui dois imóveis em seus ativos: um em Brasília, localizado no Setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco “A” (Edifício Sede I), e outro no Rio de Janeiro, localizado na Rua Gomes Braga, 65, com entrada suplementar pela Rua Barão São Francisco, 177 (Centro Administrativo do Andaraí).

bbfi11b-bmp

O edifício de Brasilia(sede) conta com 46.135 m²,  23 andares e 27 pavimentos; já o do Rio de Janeiro(CARJ) conta com 104.498 m², 9 blocos integrados pelo subsole, mais 1 agência.

Centro Administrativo do Andaraí (CARJ)
O complexo Comercial está localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, região que possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços, institucional e residencial. Entre os usos encontrados na região podemos citar agências bancárias, shopping center, comércio local, edifícios residenciais, entre outros. Destacam-se no entorno imediato o Shopping Center Boulevard Iguatemi Rio e o hipermercado Guanabara. A região é amplamente servida por diversas linhas de ônibus regulares que fazem a ligação com o centro e outros pontos da cidade. Quanto ao sistema de transporte por metrô, a estação mais próxima é a Saens Peña, localizada a cerca de 2 km (Linha 1) e a Maracanã, localizada a cerca de 2 km (Linha 2) da propriedade.

Imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro:
Valor: R$ 2.157.100,00 (em 07/04/16), Prazo: 5 (cinco) ano portanto com contrato de locação vigente até outubro de 2020.

Edifício Sede I
O imóvel situa-se na Quadra 04 Bloco A do Setor Bancário Sul, onde a atividade predominante é bancária, comercial / serviços. Suas principais vias de acesso são Eixo Rodoviário Sul, Eixinho L e as vias L-1 e BS-S1. A sua localização é central com relação ao Plano Piloto, beneficiada pela proximidade da Estação Rodoviária do Plano Piloto, do Setor Comercial Sul e da Esplanada dos Ministérios. Nesse setor foram construídos diversos edifícios comerciais com arquitetura não tão moderna, porém de bom padrão construtivo, fazendo com que o local se valorize em relação ao Setor Comercial Sul, que está com ocupação total e apresenta prédios bem mais antigos. A região possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços e institucional. Entre as atividades encontradas podemos citar agências bancárias, praças de alimentação com lojas de apoio, shopping center, sede de bancos e de escritórios de advocacia, entre outros.

Locado parcialmente para o Banco do Brasil S.A. com contrato de locação vigente até janeiro de 2025 com valor de aluguel atual em R$ 754.105,33 ao mês.

130.000 cotas

Taxas:
Administração de 5,10% sobre a receita do fundo após deduções das despesas e provisões (mínimo R$ 36.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: viter@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br e gedef@caixa.gov.br

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272 comentários sobre “BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

    • Nas condições atuais difícil alugar, só se mudar administração, aí acredito q alguma coisa dá pra fazer pois o lugar é top, porem precisa reformas ou alugar para o inquilino reformar e customizar ao seu gosto o imóvel, mas para isso o gestor tem q tirar a bunda da cadeira e ir pá rua poi o mercado tá muito competitivo nesse seguimento, esses anúncios meia boca q tão fazendo não resolve o problema, isso q tão fazendo e serviço de amador ou imobiliariazinha barata p alugar casinhas nas periferias, diante do empreendimento espera se e merece uma atenção maior e melhor, caso contrário fica lá abandonado como está e os cara mamando a grana nossa…..

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      • Eu adoraria saber disso, significaria q resolveram trabalhar, ficaria até animado e poderia comprar a mais cotas no caso, mas acho difícil alguém se mecher, pois não precisa, o deles tá entrando sem esforço algum, aí o dia q acabar a teta, devolve a criança p colo do cotista, q também merece segurar a criança, pois não cobra não exige, não se meche também,

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      • Alugar com carência penso.
        Tava namorando esse fundo ja tinha uns 3 meses. Mas quando a grana chegou acabei comprando MFII11. Me senti mais seguro, rentabilidade ta maior e dinheiro no caixa. O valor da cota também é mais convidativo. A do BB é uma verdadeira lapada, mas ainda to pensando em adquirir. Pena ter saído do patamar de R$ 2.580 por onde ficou por bastante tempo. Enfim vamos acompanhar o desenrolar dos fatos.

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  1. Data-base (último dia de negociação“com” direito ao rendimento ou amortização)
    31/03/2017
    Data do pagamento 13/04/2017
    Quantidade de cotas emitidas 130.000
    Valor do Rendimento por cota R$ 23,61119507692
    Período de referência 03/2017

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    • Com complexo administrativo vazio, GDF busca prédio ‘gigante’ para alugar
      Executivo planeja abrigar em um único edifício os quase 1,4 mil servidores da Educação. Atualmente, servidores da pasta se distribuem em dois imóveis no Plano Piloto.

      em condições jurídicas para ocupar o novo Centro Administrativo do Distrito Federal, em Taguatinga – estrutura construída há dois anos e que conta com uma área total de 180 mil metros quadrados –, o governo do Distrito Federal procura mais um prédio para alugar. O Executivo planeja abrigar, em um único prédio, os quase 1,4 mil servidores da educação.
      Atualmente, os funcionários da pasta se distribuem em dois edifícios no Plano Piloto: um no Setor Bancário Norte, e outro na 607 Norte. O GDF gasta, em média, R$ 480 mil por mês com o aluguel dos imóveis. Agora, o governo quer realocar todos os servidores em um único prédio com as promessas de reduzir as despesas e de facilitar os trabalhos.
      Para isso, o governo está a procura de um imóvel de 18 mil metros quadrados na área central de Brasília. O chamamento foi feito no diário oficial na última quinta-feira (2) para abrir um edital de licitação. Enquanto o GDF investe nessa opção, o Centro Administrativo continua sem utilidade.

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    • Elefante branco
      O prédio novo, erguido por meio de uma parceria público-privada, está vazio desde a sua inauguração, em dezembro de 2014. Com 16 prédios, o espaço tem estrutura para comportar até 13 mil servidores.
      O consórcio Centrad, formado pelas empresas Via Engenharia e Odebrecht – responsável pelo centro administrativo –, enviou em novembro do ano passado uma carta ao GDF pedindo o cancelamento do contrato, avaliado em R$ 6 bilhões. O valor inclui os gastos de construção e a manutenção do complexo de prédios por 22 anos. Até hoje o imóvel aguarda liberação do “habite-se”.
      “Já existia um relatório de impacto de trânsito inicial. Foi feito outro relatório de impacto que nós aprovamos no Detran e conseguimos o laudo de conformidade. Então, acreditamos que tecnicamente não existe pendência”, aponta o gerente de engenharia da concessionária, Alberto Uno.
      Segundo a secretária de Planejamento do DF, Leany Lemos, não há também mais interesse do governo em mudar para o Centro Administrativo de Taguatinga. De acordo com a pasta, o gasto anual com aluguéis das secretarias que iriam para o novo espaço é de R$ 70 milhões por ano (confira abaixo o histórico de gastos).
      Para Leany, caso o GDF opte pela mudança, os custos para cumprir o contrato chegariam a R$ 260 milhões anualmente. “Foi solicitada a rescisão de contrato e esse cenário está sendo estudado como uma possibilidade pelo governo”, argumentou a secretária.

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  2. Boa noite, meus amigos. Desejo enviar meu imposto de renda ainda amanha. Mas falta o CNPJ da Fonte Pagadora deste fundo. Alguem sabe me informar se é o administrador ou o proprio fundo ? Nao estou conseguindo achar essa informacao, e ainda nao recebi essa correspondencia. Grato.

    Curtido por 2 pessoas

  3. Data-base (último dia de negociação
    “com” direito ao rendimento ou
    amortização)
    24/02/2017
    Data do pagamento 15/03/2017
    Quantidade de cotas emitidas 130.000
    Valor do Rendimento por cota R$ 23,41661307692
    Período de referência 02/2017

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  4. Aí Interceptor, pra você ficar feliz.
    🙂

    RESUMO DAS DECISÕES DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS DO BB
    FII PROGRESSIVO
    Informamos aos senhores cotistas do BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    PROGRESSIVO (“Fundo”), CNPJ nº. 07.000.400/0001-46, o resumo das deliberações tomadas na
    Assembleia Geral Extraordinária, convocada pela Administradora, por meio de consulta formal,
    conforme prerrogativa prevista no artigo 40 do regulamento do Fundo (“Regulamento”) realizada no
    dia 6 de fevereiro de 2017.
    Os cotistas que representam 38,56% (trinta e oito inteiros e cinquenta e seis centésimos por cento)
    aprovaram, por meio de envio de carta-resposta válida, a alteração do Regulamento nos termos
    propostos na Ordem do Dia.
    Os cotistas que representam 0,01% (um centésimo por cento) não aprovaram, por meio de envio de
    carta-resposta válida, a alteração do Regulamento nos termos propostos na Ordem do Dia.
    Conforme artigo 41, §2º, I do Regulamento, para que a matéria constante da consulta formal fosse
    aprovada, era necessária a aprovação de cotistas que representassem 25% (vinte e cinco por cento),
    no mínimo, das cotas emitidas.
    Dessa forma, foi aprovada pela maioria dos cotistas, titulares de 38,56% (trinta e oito inteiros e
    cinquenta e seis centésimos por cento) das cotas emitidas pelo Fundo, a alteração dos artigos 3º, §
    1º, e 4º, II, e a exclusão dos artigos 3º, § 2º, 4º, IV, 23, 24, 25 e 36, IX do Regulamento de forma a
    permitir a locação dos imóveis do Fundo para locatários diversos do Banco do Brasil

    Curtido por 9 pessoas

    • Como foi dito aqui já, falta muito tempo ainda p vencer os contratos, um tem 4 anos quase de tempo, o outro quase 9 anos de contrato atípico com inquilino bom, sem problemas quanto a isso por enquanto, até lá as coisas melhoram é tudo se ajeita, tem fii com problemas piores por aí. Outro detalhe a se prestar atenção e o fato de localização e tamanho dos terrenos e imóveis são enormes. Em Brasília por exemplo não existe um terreno desse hoje a venda, suponha se que fazem a besteira do Tbof e vendam o imóvel, e aí meu amigo, ele vale o valor patrimonial tá, p quanto vai a cota disso, se brincar vai a 4.000 fácil fácil, tem tudo isso.

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      • Tudo certo, estão acabando a construção desses imóveis ainda, o momento não é aquelas coisa, mas nesse local aí assim que der uma melhoradinha já começa anda, outro detalhe Brasília é a capital federal, uma capital extremamente jovem, com pouco mais me meio século, novíssima e com toda essa importância dela , imagine o futuro dessa cidade, ela vai de vento em popa, e o melhor de tudo, não depende de petróleo ou outro seguimento, como no caso do rio por exemplo. Brasília está ligada diretamente na veia da caneta dos governos do país. É um centro administrativo do país, tudo passa por ali, potencial de Brasília é um mercado ainda inicial, a tendência é crescente dia após dia.

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      • Aproveitando essa foto do Tetz aí, da só uma olhada no tamanho do espaço do imóvel do Bbfi, ele sozinho cabem todos os imóveis sinalados pelo Tetz dentro dele, em se tratando de Brasília a poucos metros do palácio do planalto e ministérios, é uma porcentagem de grandes proporções e valiosíssima. Eu mesmo já estive lá várias vezes e digo q é monstruoso o local, outro detalhe q sempres friso aqui, é que não existe hoje lá uma placa de vende-se, nesse local se alguém quiser levantar um empreendimento, o mais difícil não é o dinheiro, é achar o imóvel p comprar, e se achar o preço não terá negociações e sim será o preço q o proprietário resolver entregar a jóia.

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      • Mrlimpo, com certeza, esse é primeiro passo, mas apenas p à parte restante do imóvel, pois a outra por hora o contrato é novinho atípico e de 10 anos, faltando 9 anos ainda. Agora o restante sem dúvida e já está sendo estudado uma maneira para o retrofit,

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  5. Uma vergonha, um descaso, até agora não sabemos o resultado da assembleia do dia 27/01 onde deveria ter sido aprovado a possibilidade do fundo vir a locar o restante do imóvel de Brasília a outros locadores q não seja o bb, é vergonhoso a falta de consideração do administrador com quem paga o salário gordo dessa gente, a preguiça e a incompetência impera a gestão dessas empresas de administração de fii agora nessas épocas q e onde eles deveriam de mostrar o q nunca mostram ou fizeram até hoje , se esforçar um pouco em prol do fundo e não ficar só sentado numa cadeira mamando parte gorda dos rendidos fiis,. No site da caixa só costa resultado de dinheiro p sair, mais gastos, a parte mais importante até agora nada. Na bovespa, esquece aquilo parece mais uma Zona…então ficamos à mercê da incompetência até adotamos uma espécie de mandatos G/A, isso mesmo estabelece um mandato de dois ou mais anos, e aí votamos de troca ou continua o G a, se prestar continua se não presta viaja. E se fizer mal trabalho ou coisa errada indenização ao fii. Tem q ter responsabilidades isso não pode continuar assim. CVM acorda ou sai da moita

    Curtido por 1 pessoa

      • “No dia 06 de fevereiro de 2017 o Administrador divulgará o resultado nas páginas eletrônicas da Comissão de Valores
        Mobiliários, da BM&FBOVESPA e do Administrador. Caso seja atingido o quórum para alteração do Regulamento, o
        Administrador providenciará a publicação do Regulamento nas páginas eletrônicas da Comissão de Valores Mobiliários,
        da BM&FBOVESPA e do Administrador.
        Por fim, ressaltamos a importância da participação de todos os cotistas em responder a presente
        consulta formal, cuja decisão favorável a alteração do Regulamento permitirá a locação de grande
        parte do imóvel Sede I que permanece vaga, possibilitando o incremento dos rendimentos auferidos
        pelos cotistas.
        CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

        Curtido por 2 pessoas

  6. Bbfi11 = Vantagem imóveis em boa localização com contratos longos e atípicos
    Desvantagem – gestor/administrador lento quase parando, dai soma se o momento q estamos passando penaliza um pouco o fii

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    • O contrato vigente do prédio em Brasília vai até 2025, R$ 700 mil/mês. Vacância enorme pois o BB deixou parte prédio.
      O contrato do prédio no RJ é na casa dos R$ 2,3 milhões/mês, contrato vai até 2020. BB já informou que vai sair, mas tem de honrar o contrato até lá!
      Resumindo em minha humilde visão: Excelente oportunidade de investimento no médio prazo para quem foca em rendimentos, que está dando líquido 0,90% e com grande potencial de crescimento caso arrume um novo inquilino em Brasília.

      O prédio de Brasília precisa de reforma mas acredito que o momento seja mais interessante para os investidores preservarem a rentabilidade e negociarem possíveis prazos de carências com os potenciais novo inquilinos.

      Curtido por 2 pessoas

      • Muito fácil indicar aquilo que ajuda a pessoa que tem.

        E se a sua recomendação é para as cotas subirem e depois você fechar posição?

        Pra mim FII deve ter longevidade, e este aqui tem data certa de morte, não dá pra aplicar com tanto risco assim.

        Ps.: No seu exemplo, e se você compra e as cotas despencam 50%, só receber os rendimentos até 2020 não vão ajudar muito.

        Curtido por 1 pessoa

      • Oi Tetzner!

        Prazer participar do seu Blog. Quem não tá posicionado tá difícil achar um rendimento bom não é mesmo? Por isso tenho estudado esse fundo. Até 2020 são praticamente 03 anos, da para rolar muita água e se, na pior das hipóteses não tiver inquilino novo (localização do prédio excelente), talvez seja interessante vender as cotas para não ficar dependendo de renovação de contrato e se reposicionar. Os retardatários que se cuidem.

        A velha balança risco X retorno, é essa a oportunidade que enxergo. O DY e o desconto sobre o valor patrimonial estão excelentes.

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      • fala Campeão!

        então cada vez mais vão minguando as ofertas e o que fica tem sempre um “senão”

        mitigando esses pontos eu acho que o investidor pode fazer o seu juízo de valor melhor fundamentado 🙂

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