BBRC11 – BB Renda Corporativa

O fundo é administrado pela Votorantim, em regime de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, com objetivo investir em imóveis que possam ser convertidos ou adaptados para agências bancárias, com posterior locação para o Banco do Brasil.

BBCR11

É classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Agências, totalizando 20 imóveis que compõe a carteira de ativos do fundo.

O Fundo havia adquirido 16 imóveis na cidade de São Paulo, 1 em Campinas, 1 em Santo André, 1 em São Bernardo do Campo e 1 em Osasco.

Quando começam a ser entregues os primeiros imóveis adquiridos para locação, deveremos observar um aumento no rendimentos pago por este FII aos seus cotistas, pois até agora os esforços se concentraram nas aquisições e o rendimento pago é proveniente de aplicação financeira dos recursos do fundo.

O cronograma de implantação do Fundo passou por uma reavaliação conjunta entre o Administrador e o Consultor Imobiliário, em virtude, principalmente, da diligência documental não ter sido satisfatória nos imóveis prospectados inicialmente. Desta forma, apenas em janeiro de 2012, foi possível reiniciar as aquisições.

Durante os meses de Abril e Maio de 2013 juntamente com a equipe da Método, visando agilizar os processos para início e entrega de obras, foram tomadas as seguintes medidas:

– Revisões de todos os projetos de arquitetura e instalações visando compatibilizar e reduzir os prazos de execução de obra;

– Atendimento de Comunique-se emitidos pela municipalidade; Acompanhamento junto à municipalidade para as liberações dos alvarás para a execução das obras, para os casos que já estavam sob aprovação.

Atualmente, o portfólio do Fundo é composto pelos seguintes imóveis:

Agência Endereço
ESTILO ESTADOS UNIDOS R. Estados Unidos, 1931
ESTILO JARDIM PAULISTA Av. Brasil, 418
ESTILO VILA ESPERANÇA Av. Amador Bueno da Veiga, 1516
ESTILO NOVA FARIA LIMA Al. Gabriel Monteiro da Silva, 2032
ESTILO BUTANTÃ Av. Prof. Francisco Morato, 1214
ESTILO AV. PORTUGAL Av. Portugal, 519
ESTILO JOAQUIM FLORIANO R. Joaquim Floriano, 666
ESTILO CAMBUÍ R. Coronel Quirino, 644
ESTILO BERRINI Av. Engº Luis Carlos Berrini, 559
ESTILO INDIANÓPOLIS Av. Indianópolis, 546
ESTILO SANTO AMARO R. Marechal Deodoro, 440
AG. PARQUE DA ACLIMAÇÃO R. Pires da Mota, 488
AG. AV. SANTO AMARO Av. Santo Amaro, 2163
AG. PEDRO PINHO Av. Gal. Pedro Pinho, 641 – Osasco
AG. AV. FRANCISCO MORATO Av. Prof. Francisco Morato, 2004
AG. IMPERATRIZ LEOPOLDINA Rua Guaipá, 1389
AG. PAES DE BARROS Av. Paes de Barros, 2621
AG. MARIA SERVIDEI DEMARCHI Av. Maria Servidei Demarchi, 1662
AG. PARQUE BOTURUSSU Av. São Miguel, 2328
AG. ENG. EIRAS GARCIA Av. Eng. Heitor Antonio E. Garcia, 3963

Taxas:
Administração: 0,60% a.a. sobre patrimônio liquido.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

Tutor do FII: Investidor Paulista

681 comentários sobre “BBRC11 – BB Renda Corporativa

  1. Minha mulher comprou uma revista Veja pra nossa filha recortar figuras e me deparei com essa nota:

    “Vale a pena
    O Banco do Brasil gastará pelo menos 30 milhões de reais para rescindir contratos de locação de 402 agências que serão desativadas neste ano. Mas a economia com o corte será maior, de 750 milhões.”

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  2. Nossa, mais um FII do BB que tá ruim, kkk

    Data-base (último dia de
    negociação “com” direito
    ao provento)
    29/12/2016
    Data do pagamento 13/01/2017
    Valor do provento por cota R$ 1,02
    Período de referência Dezembro/2016

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    • COMUNICADO AO MERCADO
      São Paulo, 29 de dezembro de 2016.
      A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do BB
      RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker BM&F Bovespa: BBRC11),
      inscrito no CNPJ/MF sob o no. 12.681.340/0001-04 (“Fundo”), vem por meio desta comunicar que a
      distribuição de rendimentos do Fundo de R$ 1,02 por Cota, de 29 de dezembro de 2016, inclui os seguintes
      valores:
      (a) R$ 0,80, referentes ao resultado ordinário mensal do Fundo; e
      (b) R$ 0,22, referentes às receitas oriundas dos investimentos financeiros realizados pelo Fundo.
      Atenciosamente,

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  3. Bom dia sobre esse fundo, queria saber se é interessante investir ja andei dando uma olhada, mas a princípio seria para um retorno de renda e não de trade, pois sou muito novo na área alguém poderia ajudar?

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  4. Reuters
    20/11/2016 19h10 – Atualizado em 20/11/2016 19h10
    Banco do Brasil anuncia fechamento de agências e plano de aposentadoria
    Segundo o banco, 402 agências serão desativadas.
    Plano de aposentadoria incentivada prevê atingir 18 mil funcionários.
    Da Reuters
    FACEBOOK
    O Conselho de Administração do Banco do Brasil aprovou neste domingo (20) um conjunto de medidas de reorganização institucional, que será implementado ao longo do próximo ano, que prevê o fechamento de agências e um plano de extraordinário de aposentadoria incentivada, disse o banco estatal em fato relevante.
    Após a reorganização da rede de atendimento, 379 agências serão transformadas em postos de atendimento e 402 serão desativadas, disse o banco, acrescentando que as mudanças não vão comprometer a presença da instituição nos municípios em que atua.
    “A economia anual com despesas administrativas, exceto pessoal, é estimada em 750 milhões de reais, sendo 450 milhões de reais decorrentes da nova estrutura organizacional e 300 milhões de reais da redução de gastos com transporte de valores, segurança, locação e condomínios, manutenção de imóveis, entre outras”, disse o banco.
    Também foi aprovado um plano de aposentadoria incentivada, com período de adesão voluntária até 9 de dezembro, que tem como público alvo 18 mil funcionários que já reúnem as condições para se aposentar. O BB disse que vai divulgar o impacto financeiro do plano de aposentadoria incentivada após o período de adesão.
    “As medidas anunciadas não impactam as projeções (Guidance) divulgadas para 2016”, disse o Banco do Brasil.

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  5. Em final de outubro ,de novidade,o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) foi emitido da Agência Parque Botorussu.
    .A agência encontra-se ,portanto ,pronta e falta a vistoria do BB e o Habite-se ,pra assinar o contrato.

    Resta mais uma ultima Agência pendentes pra entrega(18 já foram) :
    .Agência Eng. Heitor Antonio Eiras Garcia,c/impasse mantido,aguardando a aprovação do Alvará de Construção,pois o poder público solicitou ajustes no projeto, devido à Lei sobre melhorias viárias na região.
    Previsão de finalização:150 dias após alvará.

    Atualizações pelo índice inflacionário anual(aproximado):
    Novembro:8% das receitas.
    Dezembro:16% das receitas.
    Janeiro:8,5% das receitas.

    .Portanto o próximo trimestre com aumento inflacionário de aproximadamente 32,5% das receitas do fundo.

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    • Esse valor distribuído deveria ser maior, não fosse o valor da taxa de administração cobrada.
      Um comparativo entre as taxas de administração cobradas para os fundos de agências temos que BBRC tem a taxa de administração mais elevada. Vejamos: BBRC = 0,60, AGCX = 0,35, BBPO = 0,28 e SAAG = 0,25.
      Não seria o caso de pressionarmos ´por uma redução?

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  6. BB migra todos os clientes de alta renda para rede de agências digitais

    Banco já atende 1,3 milhão de correntistas do segmento Estilo sob esse novo modelo.
    O Banco do Brasil avança na sua estratégia de transformação digital e conclui a primeira etapa da modernização do atendimento da Rede Estilo para clientes alta renda. Com a agência digital de número 230, foi encerrada a migração de 100% da rede de atendimento especializado para o modelo. A partir de agora, todas as novas agências da rede Estilo do BB serão implantadas exclusivamente sob o figurino digital.
    O Banco do Brasil começou a implantação dos modelos BB Estilo Digital e BB Exclusivo Digital no primeiro semestre de 2015. O objetivo é oferecer, com esse novo formato, facilidade de acesso dos clientes ao gerente de relacionamento, por meio de ferramentas baseadas em tecnologias móveis (“Fale com Seu Gerente”, disponível no app BB).
    As agências digitais também contam com horário de atendimento ampliado, assessoria financeira de especialistas (investimentos, crédito, previdência e outros temas), que podem ser acionados por videoconferência a partir de qualquer local, e muitas outras conveniências e soluções que não dependem do ponto físico.
    Para os clientes com renda mensal entre R$ 4 mil e R$ 8 mil, o BB lançou o modelo de atendimento “BB Exclusivo Digital”, que já parte da concepção de escritórios de negócios, sem vínculos com agências bancárias tradicionais. Ao todo, já foram inaugurados 12 escritórios desse tipo no País. A estimativa é que, até o final de 2017, sejam pelo menos 202 escritórios, inclusive em localidades do interior.
    Com a expansão de transações bancárias realizadas em canais automatizados – hoje já são mais de 95% do total –, o BB investe no acesso dos mais diversos segmentos de clientes aos seus aplicativos nos smartphones. Já são oito milhões de usuários, sendo que o APP principal do BB já é o sexto mais baixado no Brasil, superando os das demais instituições financeiras.
    Aplicações lançadas recentemente abrangem as mais diversas áreas. Uma das novidades é o APP Ourocard – aplicativo especializado em gestão de múltiplos cartões de um único cliente e na emissão instantâneas de cartões totalmente digitais.
    “Tão importante como entregar um cartão tradicional físico ao cliente, agora é prioridade estratégica oferecer o aplicativo do banco. Vamos nos tornar cada vez mais um banco que combina conveniência do atendimento físico com o que existe de melhor em termos de experiência digital completa”, afirma o vice-presidente de Negócios de Varejo, Raul Moreira.
    “A estratégia de transformação digital nos permite entregar mais valor e aprimorar a experiência dos clientes. Dificilmente voltaremos a abrir agências no modelo tradicional. Vamos ampliar soluções de atendimento, mas agora em conceito que alia modernidade e eficiência”, complementa ele.
    “O aumento nos níveis de satisfação dos clientes com os modelos de relacionamento digital gera crescimento de rentabilidade que pode variar de 20% a 40%, dependendo do estágio de relacionamento que o cliente já tinha com o Banco”, conclui, por sua vez, Simão Kovalski, diretor de Clientes Pessoas Físicas do BB.

    FONTE: Executivo Financeiro

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      • Assisti recentemente uma entrevista com o diretor do RI do BB.
        Entre outras coisas, no assunto digitalização, ele disse que o BB está investindo pesado nisso. Tem até um grupo de funcionários que trabalha na Califórnia e fica desenvolvendo soluções digitais para o banco. Eles vão evoluir mais rápido do que a gente imagina.
        Sempre discutimos aqui que o BB e caixa tem uma função de atender público de mais baixa renda e por isso não tem como fechar muitas agências. Mas o público do Estilo é diferente.
        Sob esse aspecto, o BBPO parece ser mais seguro do que BBRC em termos de perspectiva de perenidade.

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  7. As agências entregues tiveram o aceite de obra, conforme a tabela abaixo:
    Agência Aceite da
    Obra
    Aluguel
    Vigente
    Mês de
    reajuste
    1 ESTILO ESTADOS UNIDOS 28/12/2012 R$ 123.270,74 Dezembro
    2 ESTILO JARDIM PAULISTA 28/12/2012 R$ 105.838,50 Dezembro
    3 ESTILO VILA ESPERANÇA 19/02/2014 R$ 49.854,23 Fevereiro
    4 ESTILO SANTO AMARO 01/07/2014 R$ 83.234,97 Julho
    5 ESTILO AV. PORTUGAL 19/11/2014 R$ 47.762,75 Agosto
    6 AGÊNCIA IMPERATRIZ LEOPOLDINA 19/11/2014 R$ 57.941,21 Novembro
    7 ESTILO NOVA FARIA LIMA 03/11/2014 R$ 126.782,64 Abril
    8 AGÊNCIA FRANCISCO MORATO 07/04/2015 R$ 60.583,94 Abril
    9 AGÊNCIA PEDRO PINHO (OSASCO) 01/04/2015 R$ 50.532,98 Abril
    10 ESTILO CAMBUÍ 10/04/2015 R$ 75.502,40 Agosto
    11 ESTILO BERRINI 08/05/2015 R$ 113.327,12 Agosto
    12 ESTILO JOAQUIM FLORIANO 02/07/2015 R$ 126.204,16 Julho
    13 ESTILO BUTANTÃ 13/07/2015 R$ 59.947,51 Julho
    14 AGÊNCIA PARQUE DA ACLIMAÇÃO 04/11/2015 R$ 56.685,39 Novembro
    15 ESTILO INDIANÓPOLIS 14/02/2015 R$ 82.550,19 Janeiro
    16 AGÊNCIA DEMARCHI 20/01/2016 R$ 40.040,75 Janeiro
    17 AGÊNCIA PAES DE BARROS 30/05/2016 R$ 55.204,54 Maio
    18 AGÊNCIA SANTO AMARO 22/07/2016 R$ 119.546,74 Julho

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    • de acordo com o relatório do mes, segue

      STATUS DE EXECUÇÃO DAS OBRAS
      Agências aguardando documentação:
      • Agência Parque Botorussu: as obras foram concluídas, estamos aguardando a vistoria do
      locatário, além da emissão de Habite-se e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de
      Bombeiros) , para assinatura de contrato.
      Agências aguardando aprovação do projeto na prefeitura:
      • Agência Eng. Heitor Antonio Eiras Garcia: Foi feita a concretagem parcial do talude e
      proteção provisória contra infiltração de água pluvial visando a estabilização. Projeto
      aguardando a aprovação do Alvará de Construção. A Prefeitura encaminhou solicitação de
      ajustes no projeto, fazendo referência a Lei 9.222/81, sobre melhorias viárias na região.
      Porém, como até hoje não ocorreu nenhuma declaração de utilidade pública, há o
      entendimento jurídico que os procedimentos formais não foram seguidos. Assim, foi
      contratado o escritório SABZ Advogados para promover uma ação contra o Município de
      São Paulo, a fim de autorizar a execução da obra. Previsão de execução da obra: 150
      dias após alvará

      São as 2 últimas agencias a serem entregues.
      A primeira parece que vai demorar bem menos, faltando a emissão dos documentos acima.
      já a segunda, deveremos ser mais pacientes para aguardar a renda proveniente do aluguel da mesma

      Lembrando que o aluguel contratado da agencia botorussu é 39mil
      e da ag eiras garcia é de 23mil
      o que nos dá emc ontas de padeiro, cerca de 3,8 CENTAVOS por cota.
      Então, o potencial do fundo, se nenhum imprevisto ocorrer é de 0,83 reais por cota

      Agora temos 18 agências e uma renda por cota distribuida de 0,79 referente as 18 agencias
      Abçs e bons investimentos

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  8. Alguém mais viu isso?

    “CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

    Prezados Senhores,
    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de administradora do BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário, vem, pela presente, convocar V.Sa. para reunir-se em Assembleia Geral, na Av. das Nações Unidas, 14.171, Condomínio Rochaverá, Torre A, 10º Andar, São Paulo – SP, no dia 28 de Outubro de 2016, às 10:00 horas, em primeira convocação para deliberar sobre os assuntos constantes abaixo.

    Ordem do Dia:
    (i) Tendo em vista a entrada em vigor da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários n.º 571, de 25 de novembro de 2015, que alterou a Instrução da Comissão de Valores Mobiliários n.º 472 de 31 de outubro de 2008, deliberar pelas seguintes matérias e correspondentes alterações no regulamento do Fundo: (i) autorizar o Fundo a investir em imóveis gravados com ônus reais; (ii) definição geográfica das áreas em que o fundo pode adquirir imóveis ou direitos a ele relacionados; (iii) autorizar o administrador do Fundo a contratar formador de mercado para as cotas, conforme o caso (iv) autorização para a emissão de novas cotas a critério do administradora, independentemente de aprovação em assembleia geral e de alteração do regulamento, até o limite de R$ 300.000.000 (trezentos milhões de reais); (v) definição do número máximo de representantes de cotistas a serem eleitos pela assembleia geral, respectivo prazo de mandato e eventual remuneração; e (vi) alterar a forma de cálculo da remuneração do Administrador para adequá-la aos termos do Art. 36,§ 1º, inciso I da ICVM 472;

    (ii) Prever a exclusão da figura do Consultor Imobiliário, considerando que não há mais a contratação de tal prestador de serviço;”

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    • Estranho. Acredito que o modelo pode mudar, diferentemente do que acha mbp77. Todavia, precisaria estudar melhor o regulamento. Vou explicar o meu raciocínio. A tendência é que os bancos se desfaçam dos prédios próprios, a fim de fazer a transição para um modelo mais enxuto, focado nas suas atividades principais . A transferência desses imóveis por um bom valor e mantendo-os no poder do banco durantes esse período de transição é muito viável através de FIIs.

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      • Tomara que não passe.
        Depois de anos esperando o fundo maturar agora vem essa proposta…
        Lancem outro fundo!!!
        Seria ótimo!! BBRC2.

        Esse está redondo. Demorou pra ficar.
        Se aumentar capital dilui a renda. Tem um monte de gente (eu incluso) que investe em FII para renda, e investe para ganho de capital em outras coisas…

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      • Hemmer

        vou ter de discordar do ponto “lancem outro fundo”

        o caminho adequado é esse, crescem por novas emissões e fundos ficando com PLs cada vez maiores

        tem um monte de fundos que se juntar não dá 1 bom fundo… melhor ter “O FII de Agências” assim como temos “O FII de Shoppings” e quiçá um dia teremos “O FII de Papéis”

        5 FIIs na carteira, só os Tops e para quê pentelhação…

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      • Assim como próprio nome do fundo já diz: “BB Renda corporativa”… Pra mim o foco aqui são agências “estilo”.. Num conceito futuro do rumo das novas agências de Banco no longo prazo… Hoje, quase 70% da receita do fundo vem das agências “estilo”… Apesar de estar quase meio a meio…

        Vejo com bons olhos tal intenção de, se necessário, abrir mais agências/”escritórios”/”casinhas” kkkk… Maior diversificação e indica que o conceito foi aprovado pelo locatário, e este mostrando interesses em expandir nessa linha via o fundo…

        Se procurarem no google maps, verão que as agências estilo paracem casas… Tem até jardim na frente… kkk

        Em suma, não são locais para receber filas e mais filas… Mas sim investir no relacionamento digital, funcionando mais como escritórios.. Tenho todos fundos de agências (sonho ter inquilinos como estes, só via Fiis mesmo), mas vejo BBRC11 com uma perpetuidade consideravelmente maior, tendo vista seu foco e o que os Bancos visam pro futuro, mesmo que distante…

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      • Olha aí para que caminho a coisa está andando… Será se com um PDV atrás do outro ainda teremos tantas agências? No primeiro semestre desse ano teve outro PDV imenso no BB. Há agências sem empregados?

        Banco do Brasil inicia processo de reestruturação
        Publicado em 11/10/2016 – 18:30 Vicente NunesEconomia
        POR PAULO SILVA PINTO E ANTONIO TEMÓTEO

        O Banco do Brasil (BB) acaba de iniciar o processo de reestruturação. Os 93 funcionários da Diretoria de Crédito Imobiliário (Dimob) foram avisados no final da tarde de hoje que a área será integrada à Diretoria de Empréstimos e Financiamentos (Diemp), na qual trabalham outras 133 pessoas. O enxugamento será inevitável. O diretor da seção que está sendo extinta, Hamilton Rodrigues, vai se aposentar.
        A Diretoria de Habitação foi criada há cinco anos, separando-se da Diemp, quando o Brasil e o governo bombavam e a popularidade de Dilma Rousseff estava nas alturas. Não há dúvidas de que a área perde prestígio dentro do banco. O foco da área era o programa Minha Casa Minha Vida, uma das principais vitrines da administração petista. O BB é hoje o segundo em crédito imobiliário, com uma carteira de R$ 53 bilhões em financiamentos, perdendo apenas para a Caixa Econômica Federal.
        Outra diretoria deverá ser extinta no processo de restruturação, mas ainda não se sabe qual. A extinção da diretoria é o início do processo de reestruturação da estatal comandada por Paulo Rogério Caffarelli. Duas unidades vinculadas diretamente a ele também deverão ser cortadas. Além de reduzir a estrutura organizacional, ele deve anunciar nos próximos dias um plano de demissões voluntárias.
        Os números ainda não estão definidos. Comenta-se nos corredores do BB que a meta da instituição da financeira é de reduzir em até 18 mil o número de empregados de um total de 115 mil colaboradores. A ideia do governo do presidente Michel Temer é tornar a instituição mais leve, o que poderá também reduzir o escopo de negócios.
        Brasília, 18h30min

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      • Acho que devido a caracteristica do BBRC de ter diversas agencias com contratos em épocas distintas, favorece a inclusão de outros imoveis, sem o engessamento do BBPO11.
        É um palpite!!!
        abs

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    • Esse fundo ainda não maturou completamente e já vem querendo fazer uma nova emissão.
      Não sei se é o momento adequado e acho que essa não é a vontade da maioria dos cotistas.

      Imóveis gravados com ônus reais são imóveis alienados, os seja, dados como garantia de alguma dívida.
      Provavelmente irão comprar os imóveis velhos do Banco do Brasil mudando o perfil deste fundo que estava na sua maior parte investindo em agências novas.

      Curtido por 1 pessoa

      • Esse aumento no Patrimônio pode ser pra 2017 ou 2027… E tb acho que serão imóveis prontos.. Mas quanto antes melhor..

        Trata-se apenas da aprovação de uma “autorização” que será votada ainda… eu voto pelo sim… Possibilidade aberta para aumenta patrimônio, liquidez e diversificação…

        A melhor mensagem desse fato e que o inquilino se mostra interessado em investir nas agências “ESTILO” no longo prazo pelo BBRC11, senão teriam escolhido BBPO11.. comprei mais umas cotinhas hj… já 7,2% da carteira.. Simbora!!!

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      • Por que vocês acham que são agências estilo ?
        E o que isso importa ?

        Vejo claramente uma mudança de paradigma. Antes era desenvolvimento de agências e pelo FR nota-se um interesse em compras agências já prontas.

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      • Oi Hemmer, sim vou fazer isso de maneira geral, depois como disse lá nos comments do BBPO. É isso que disse que estão fazendo confusão, inferindo, isso é nada mais nada menos que uma adequação a ICVM 571 que já está sendo feita em todos os fundos onde isso faz sentido. Caso isso de fato venha a ocorrer em algum momento uma assembleia deverá ser chamada somente para aprovar esse item, o que representa custos para o fundo.
        Veja abaixo os itens que abordam esse tema destacados da 571 :
        CAPÍTULO IV – REGULAMENTO DO FUNDO
        Seção I – Disposições Obrigatórias do Regulamento
        Art. 15. O regulamento do FII deve dispor sobre:
        VIII – possibilidade ou não de futuras emissões de cotas e, se for o caso, autorização para a emissão de novas cotas a critério do administrador, independentemente de aprovação em assembleia geral e de alteração do regulamento;
        § 1º A autorização para a emissão de cotas a critério do administrador mencionada no inciso VIII deve especificar o número máximo de cotas que podem ser emitidas ou o valor total a ser emitido, assegurado o direito de preferência aos atuais cotistas.
        Seção I – Competência
        Art. 18. Compete privativamente à assembléia geral deliberar sobre:
        II – alteração do regulamento;
        III – destituição ou substituição do administrador e escolha de seu substituto;
        IV – emissão de novas cotas;
        IV – emissão de novas cotas, salvo se o regulamento do fundo dispuser sobre a aprovação da
        emissão pelo administrador conforme o inciso VIII do art. 15 desta Instrução;
        Art. 26-A. Compete aos representantes de cotistas exclusivamente:
        II – emitir formalmente opinião sobre as propostas do administrador, a serem submetidas à
        assembleia geral, relativas à emissão de novas cotas – exceto se aprovada nos termos do inciso VIII do
        art. 30 desta Instrução –, transformação, incorporação, fusão ou cisão do fundo;

        Abç,

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      • A reação do mercado à autorização de permitir emissão via regulamento sem consulta demonstra como o investidor é/está desnorteado e despreparado para lidar com uma situação que deveria ser comemorada. Claro, o track record de desenvolvimento no fundo foi vexatório. Mas ter espaço para crescimento orgânico é tudo que eu gostaria que ocorresse.

        Me causa verdadeiro espanto observar esta “fuga para as montanhas”, este “desespero com nova emissão”. Óbvio que o acautelamento é compreensivo, mas vejamos:

        A proposta de alteração do Regulamento visa a adequação à Instrução CVM 571. Aprovar a possibilidade de emissão no regulamento abrevia o processo apenas, no meu entendimento. pois se o regulamento não previsse, necessitaria prever…então, constando, elimina-se esta etapa….

        Diz a 571, alterando a instrução 472 neste ponto, na Seção I – Oferta Pública de Distribuição de Cotas:

        Artigo 15 – ítem VIII:

        “VIII – possibilidade ou não de futuras emissões de cotas e, se for o caso, autorização para a emissão de novas cotas a critério do administrador, independentemente de aprovação em assembleia geral e de alteração do regulamento;”

        Podemos interpretar como uma carta branca ao Administrador, que por liberalidade poderia, por sua conta e risco, aprovar a emissão do jeito que lhe aprouver.

        É bem verdade que a modificação do art 18 da 472 (Competências da Assembléia), abre esta interpretação para o caso aqui em questão.

        Mas a 571 foi além e detalhou a questão do conflito de interesses!!

        Diz o artigo 34 da 472, aprimorado pela 571:

        “Art. 34. Os atos que caracterizem conflito de interesses entre o fundo e o administrador, ou entre o fundo e o gestor dependem de aprovação prévia, específica e informada da assembleia geral de cotistas.

        § 1º ……………………………………………..

        I – a aquisição, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, pelo fundo, de imóvel de propriedade do administrador, do gestor ou de pessoas a eles ligadas;

        II – a alienação, locação ou arrendamento ou exploração do direito de superfície de imóvel integrante do patrimônio do fundo tendo como contraparte o administrador, o gestor ou pessoas a eles ligadas;

        III – a aquisição, pelo fundo, de imóvel de propriedade de devedores do administrador ou do gestor, uma vez caracterizada a inadimplência do devedor;

        IV – a contratação, pelo fundo, de pessoas ligadas ao administrador ou ao gestor, para prestação dos serviços referidos no art. 31, exceto o de primeira distribuição de cotas do fundo; e

        V – a aquisição, pelo fundo, de valores mobiliários de emissão do administrador, do gestor, ou pessoas a eles ligadas, ainda que para as finalidades mencionadas no parágrafo único do art. 46 desta Instrução.

        § 2º ……………………………………………..

        Como todos sabemos, o Banco do Brasil é acionista do Votorantim, portanto……….

        Curtido por 5 pessoas

      • Centúrio;

        Antes de mais nada, seja bem vindo à casa!
        Sobre sua postagem acima, creio que a celeuma levantada por ti (VAM – BB), deva ser solucionada pela alienação da participação do último na gestora/administradora, conforme tem sido veiculado pela mídia.
        Se isto vai acontecer de fato e quando, confesso desconhecer.
        Agora, se não ocorrer… podemos ter “confusões” à frente!
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

    • Todo mundo falando no aumento de capital e um item importantíssimo passando desapercebido: (i) autorizar o Fundo a investir em imóveis gravados com ônus reais. Alguém aqui saberia qual a real intenção do fundo quanto a isso? Que tipo de gravame seria esse? Muito complicado adquirir um imóvel que garantirá uma dívida de terceiros…

      Curtido por 1 pessoa

      • Oi Jorge, se aplica o mesmo raciocínio, é uma generalidade da 571, como destaquei o item abaixo, estamos apenas tentando deixar o Regulamento o mais amplo possível, e assim evitar gastos com assembleias no futuro se a situação ocorrer e caso isso ocorra, se for avaliado como um boa opção de investimento, o tempo entre convocar a assembleia e fechar o negócio podem ser incompatíveis. Lembro que há muitos imóveis no BBPO gravados com ônus reais, e que possuem uma cláusula de proteção no regulamento: “Cumpre ressaltar que parte dos Ativos Alvo está gravada com ônus real, nos termos do Anexo VIII do Prospecto e que, nos termos do Instrumento Particular de Conferência de Bens, o Banco do Brasil: (i) será responsável por todos os danos e/ou prejuízos que venham a ser causados ao Fundo, obrigando-se o Banco do Brasil a indenizar e manter o Fundo indene contra quaisquer demandas, obrigações, perdas e danos de qualquer natureza direta ou indiretamente sofridos pelo Fundo, desde que referido dano ou prejuízo não tenha sido causado por ato doloso ou culposo do Fundo, com relação aos Imóveis que tenham qualquer tipo de pendência de regularizações imobiliárias.”.
        CAPÍTULO IV REGULAMENTO DO FUNDO
        Seção I – Disposições Obrigatórias do Regulamento
        Art. 15. O regulamento do FII deve dispor sobre:
        e) a possibilidade de aquisição de imóveis gravados com ônus reais; e
        f) localização geográfica das áreas em que o fundo pode adquirir imóveis ou direitos a eles
        relacionados, se aplicável;
        •Alíneas “e” e “f” incluídas pela Instrução CVM nº 571, de 25 de novembro de 2015.
        Abc,

        Curtido por 7 pessoas

      • Caro Jorge,

        A grande maioria dos fundos de agência que compram agências já prontas que eram utilizadas pelos bancos (desmobilização) possuem imóveis gravados com ônus reais. Essa é a essência deste tipo de fundo.

        Os imóveis na parte das vezes são dados como garantia de pendências judiciais dos bancos.
        Os bancos dizem que caso ocorra algum problema, eles resolvem.

        Curtido por 3 pessoas

      • Não é problema per se porque são garantias de dívidas do BB, mas indica a ideia de pré-aprovar o aumento de capital. A idéia é comprar agências prontas do BB (que desovará no fundo agências que futuramente serão fechadas, como prédio do BBFI) quando for do interesse do gestor/partes relacionadas sem necessidade de assembleia.

        Curtido por 1 pessoa

      • Depois dos esclarecimentos feitos, peço que parem de me vender este ativo para eu não passar de 20% num único fii na alocação.

        Seus doidos varridos, 10% a.a. + inflação. Por quase 9 – 10 anos. rs

        Curtido por 2 pessoas

      • Parabéns nivaldo, excelente colocação!!!! isso sim é argumento de investidor de verdade!!! esse mi mi mi vem dos mesmos que dizem que o Brasil vai acabar, que os shoppings vão acabar, tudo vai acabar! o apocalipse está chegando… só pode! será que não existe meio termo? é sempre 8 ou 80 ?

        Curtido por 1 pessoa

      • Nivaldo, concordo com você em alguns pontos, realmente ninguém sabe o que acontecerá no dia de amanha e não podemos imaginar que tudo vai acabar: agências, shoppings etc. Porém quanto ao contrato da CEF, eu não vejo assim. Eu também trabalho na CEF há 15 anos e alguns contratos em minha região foram renegociados. Outro exemplo foi o que houve com bbfi, onde o o BB devolveu parte do prédio. No mercado atual as empresas estão cada vez mais enxugando os custos e se as empresas públicas não seguirem a mesma linha correrão riscos. Empresa pública se não der lucro pode ter certeza que o lado social não será razão suficiente para mante- la. Meu pai trabalhou na CEF também , ele conta que na década de noventa não foi nada fácil, o CEF dava prejuízo e o futuro dela era incerto.

        Curtido por 1 pessoa

      • pois é tio
        mas temos que acompanhar essa tendência ai dos investimentos em tecnologia

        tudo indica que agências serão reduzidas, talvez nao com a veloidade que imaginamos.

        tbm nao dá pra ser catastrófico pq se for assim tudo acaba

        shopping vai acabar pq teremos lojas virtuais

        galpões vao acabar pq serão substituídos

        não haverá mais lajes corporativas pq as pessoas irão trabalhr em home office hahaha

        Curtido por 1 pessoa

      • Exatamente, ahchaves… Esse papinho de fechar agências, shoppings, até escritórios (reuniões via chat, hangouts e etc.. kkk) é uma grande fantasia… Se a tecnologia evoluir ao ponto que se pensa, será o FIM dos Fiis… Um grande amadorismo!!! kkk

        Tomar decisões levando em consideração isso chega ser insanamente mental nos investimentos… A gente não sabe o que será do amanhã, imagina daqui a 30 anos… Pura perda de tempo e preocupações em vão…

        Quanto aos Bancos, que é foco do tópico… Digo: Trabalho na CEF, e pesquisei esse mês e passo pra vcs…

        Na agência na qual sou lotado, renovou o contrato por mais 10 anos ano passado, até ai ok!!! Agora vem a surpresa… Não teve revisional… Perguntei pra minha GG porque não renegociaram o absurdo de inflação do período e ainda não aproveitaram a chance da fraqueza do mercado?

        Resposta: “Banco não precisa disso e evita o que puder tal situação, imagina saindo em jornais Bancos pedindo revisionais de aluguel? Como vc acha que ficaria nossa imagem diante os correntistas”…

        Continuando a pesquisa agora campo via e-mail… kkkk Até onde sei a CEF a pouco tempo atrás tentou fechar míseras 3 agências “mega deficitárias” no nordeste e não conseguiu… Simplesmente porque foi alegado que tem função social e deve ser preservada…

        Em suma, CEF e BB tem funções sociais, pra fechar agências que não deram certo é uma luta, imagina fechar nos grandes pólos como RJ e SP onde estão concentradas o portfólios desses Fiis??? E mais esse pais não tem 20 milhões, mas sim 200 milhões de usuários e grande parte analfabetos funcionais… Meus netos irão pro céu e as agencias estarão por aí… kkkk

        Esses “Bullchits” só servem somente pra comprar dos perdidos e desavisados…

        Não gosto de girar carteira e há mto tempo que não faço isso, mas fui forçado e tive que me desfazer de parte das minhas SHPH11 pra pegar mais BBRC11. Mercado indo pra média 0,60% a.m. (com varios ativos que terao dificuldades de repassar a inflação) e me oferecem perto de 0.80 a.m. num ativo com melhor cliente possível e garantia atípica de que me repassará a inflação nos próximos 9 anos.. Simplesmente, Irresistível! No momento atual chega ser Insano!!!

        Curtido por 8 pessoas

      • nivaldo, são relatos como os seus que me deixam ainda mais tanquilos com minha posição em bancos
        bbpo é quase 30% da carteira.

        contrato atípico e reajustado pela inflaçao até 2022 ou 32 sei lá.
        tudo bem qu eso imóveis já sao mais antigos, não são taaao competitivos quanto os imóveis de bbrc, mas tem o seu valor.

        bbrc comprei hoje a 102, o que acho um valor excelente pela renda que ele vem pagando. Só vale ficar atento pq em bbrc há algumas agencias entregues que estão vazias, apesar de ja estar pagando o aluguel

        abçs e bons investimentos
        n fala mt pra bbrc nao subir de novo

        Curtido por 1 pessoa

      • Deu um show Nivaldo. Obrigado por estar aqui e compartilhar sempre de forma simples sua visão, uma pena que escondendo sua grande experiência na na divertida e não tão técnica. rs

        Exitem investidores usam e fazem cálculos, mas isso os robôs já fazem. E existem investidores experientes que vêem o que robô e maioria não vê e você é um deles

        Você seria demais pedir pra você divulgar sua carteirae porcentuais?

        Abração!

        Curtido por 3 pessoas

      • Aí Nivaldo, você esqueceu das fiis de universidades. Ensino a distância cresce absurdamente. Antes de começar a fechar shopping, agências, escritórios, as faculdades já foram pro Beleléu e ninguém se atentou. Hehehe

        Curtido por 2 pessoas

      • Jonas, ai já vejo como visão catastrofica..

        é um atendencia o aumento do ensino à distancia, mas vejo que ainda teremos um bom espaço pras universidaes.

        abçs e bons inestimentos

        Curtir

      • Moçada nessa toada aí li que em está em curso a quarta revolução industrial e metade das profissões serão substituídas por inteligência artificial, kkkk. Vai ser robô comprando produto de robô e os humanos pedindo esmola? kkk
        Nivaldo, teu depoimento foi muito, mas muito esclarecedor.
        Ana obrigado também pelos esclarecimentos.

        Um abraço.

        Curtido por 4 pessoas

      • Agradeço os comentários… Jonas, tenho mto cuidado em expor minhas preferências e decisões de investimentos… Posso ajudar, mas tb errar e levar alguns comigo… kkkk Tanto que os comentários mais aprofundados “posto” mais final de semana, justamente para termos a críticas e dar tempo de alguém decidir o melhor pra si e pra eu reavaliar tb, imagina expor minha carteira sem fundamentá-la de forma mto destrinchada de acordo com MEU perfil, e principalmente, seus percentuais, o que considero mais importante que as escolhas…. Desculpe, mas não rola!!! Mto pessoal e por prudência tb espero que entenda…

        Quanto as ameaças digitais… kkk Nenhum ativo imobiliário está livre disso daqui a 50/100 anos… sei lá, mas considero mto, mas mto irreal discutir isso hoje… kkkk

        Tenho Fiis de Bancos, faculdades, shoppings e escritórios.. Se os bancos serão digitais, as aulas a distância, compras roupas somente via e-commerce ou todo mundo vai trabalhar em casa, ok pode ser… Mas não visualizo isso na minha geração, nem a dos meus filhos, dos meus netos até talvez.. kkkk Mas aí ele que se vire com os milhões deixados, bela preocupação, não? quem dera meu avô… Bom deixa pra lá… kkk Em suma eu que não vou me ater a essa questão ou “preocupação geracional”.. kkk

        Imóveis sempre foram excelentes investimentos, não só pela rentabilidade, mas principalmente, pela tranquilidade e prazer que proporciona… Agora tentar prever o futuro e acabar com a tranquilidade sem ter uma resposta plausível que justifique o esforço, é bizarro demais = stress… Mas uma vez coloco, a gente não sabe o que sera do amanhã, imagina daqui 30/50 anos… Vai que surge um mega-virus que bagunce tudo na net e ng queira mais fazer nada virtualmente por 100 anos… kkk infantil demais a colocação, mas tão quanto tentar ficar prevendo algumas décadas a frente… Puro amadorismo…

        Imóvel = tranquilidade… Contrato atípico = tranquilidade exponencial… Quem tem BBRC11 não deve se preocupar por 10 anos… Quem tem FCFL11 não deve se preocupar por 20 anos… Ohh moçada!!! Vamos curtir os rendimentos e viver mais uns 30 anos de vida… Passa rápido demais… filosofando… deixa eu ir, que já perceberam que já foram algumas brahmas pra dentro… Daqui a pouco falo mta besteira e perco os elogios que ganhei… Alias pela minha viagem no post já coloquei em cheque…. kkkk Mas assuntos que não são tao reais ainda levam a isso.. Sorry

        Curtido por 5 pessoas

      • kkkkk excelente nivaldo
        o sre humano é complicado

        qnd tá tudo bom ele desconfia que precisa ter algo errado pq senao a vida nao tem sentido hahah

        é igual caçar pelo em ovo
        tá excelente com os fiis, ai a gente quer procurar racional pra escolher os proximos ativos do futuro só que ngm ainda tem resposta pra isso.

        AInda nao nos foi dado o dom de prever o futuro, mas todo mundo aqui sente uma certa preocupaçao com essas tndencias, em tentar antecipar o mercado, acertar o timing, mas a veradde é que sabemos muito pouco

        vamos curtir essa renda que hoje é um dos melhores produtos pra renda. Pode ser que hoje à noite mude a lei e afete os fiis, mas até lá sejamos mais tranquilos

        “não dá para se preocupar com aquilo que nao sei se irá acontecer e mesmo que aconteça eu nao tenha o controle sobre”

        Curtido por 1 pessoa

      • Por fim replico parte do post de um colega que vi agora no fórum… E resume mto bem tudo…

        “Povo da elite investidora acha que está na Holanda, mas isso aqui é Brasil e será assim por gerações.”

        Sensacional!

        Estamos mto longe de todos esses avanços… Somos 200M e não 10M ou 20M de trabalhadores, usuários, consumidores, estudantes etc… A realidade é “bizarramente” diferente….

        Curtido por 2 pessoas

      • Pessoal, que orgulho de vcs!!!! To até emocionada!!! Que nivel de debate!!!! Ihuu, conseguimos, vcs sao mais do que capazes de conversar, discordar, e agregar de um jeito e do outro!!! Achei que nunca conseguiria vencer a hostilidade de outrora!!! Valeu mesmo por essa troca de ideias aqui, nada como viver, ler, aprender, errar fazendo, nos darmos a chance de nos revermos e encontrarmos formas melhor de fazer as mesmas coisas, ou de atingir velhos e novos objetivos!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻😘😘😘😘
        Bom findi!!
        Aqui em Copa, apesar da semana atribulada c os bandidos, o mar continua verde, o ceu azul, e o chopp geladissimo!!!
        Fui!!
        Partiu comer um bolinho de bacalhau e relaxar pq ninguem eh de ferro, ate segunda!

        Curtido por 7 pessoas

      • viu Ana? Hà sempre uma terceira via que pode ser cada um dos lados cedendo um pouco a fim de achar algo em comum nos 2 pontos de vistas em disparidade.

        O resultado do grupo é maior do que a soma de cada um individualmente.

        Passei ai correndo a meia maratona ontem mas nao vi ngm comendo bolinho kkk

        até!

        Curtido por 1 pessoa

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