BBRC11 – BB Renda Corporativa

O fundo é administrado pela Votorantim, em regime de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, com objetivo investir em imóveis que possam ser convertidos ou adaptados para agências bancárias, com posterior locação para o Banco do Brasil.

BBCR11

É classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Agências, totalizando 20 imóveis que compõe a carteira de ativos do fundo.

O Fundo havia adquirido 16 imóveis na cidade de São Paulo, 1 em Campinas, 1 em Santo André, 1 em São Bernardo do Campo e 1 em Osasco.

Quando começam a ser entregues os primeiros imóveis adquiridos para locação, deveremos observar um aumento no rendimentos pago por este FII aos seus cotistas, pois até agora os esforços se concentraram nas aquisições e o rendimento pago é proveniente de aplicação financeira dos recursos do fundo.

O cronograma de implantação do Fundo passou por uma reavaliação conjunta entre o Administrador e o Consultor Imobiliário, em virtude, principalmente, da diligência documental não ter sido satisfatória nos imóveis prospectados inicialmente. Desta forma, apenas em janeiro de 2012, foi possível reiniciar as aquisições.

Durante os meses de Abril e Maio de 2013 juntamente com a equipe da Método, visando agilizar os processos para início e entrega de obras, foram tomadas as seguintes medidas:

– Revisões de todos os projetos de arquitetura e instalações visando compatibilizar e reduzir os prazos de execução de obra;

– Atendimento de Comunique-se emitidos pela municipalidade; Acompanhamento junto à municipalidade para as liberações dos alvarás para a execução das obras, para os casos que já estavam sob aprovação.

Atualmente, o portfólio do Fundo é composto pelos seguintes imóveis:

Agência Endereço
  ESTILO ESTADOS UNIDOS R. Estados Unidos, 1931
  ESTILO JARDIM PAULISTA Av. Brasil, 418
  ESTILO VILA ESPERANÇA Av. Amador Bueno da Veiga, 1516
  ESTILO NOVA FARIA LIMA Al. Gabriel Monteiro da Silva, 2032
  ESTILO BUTANTÃ Av. Prof. Francisco Morato, 1214
  ESTILO AV. PORTUGAL Av. Portugal, 519
  ESTILO JOAQUIM FLORIANO R. Joaquim Floriano, 666
  ESTILO CAMBUÍ R. Coronel Quirino, 644
  ESTILO BERRINI Av. Engº Luis Carlos Berrini, 559
  ESTILO INDIANÓPOLIS Av. Indianópolis, 546
  ESTILO SANTO AMARO R. Marechal Deodoro, 440
  AG. PARQUE DA ACLIMAÇÃO R. Pires da Mota, 488
  AG. AV. SANTO AMARO Av. Santo Amaro, 2163
  AG. PEDRO PINHO Av. Gal. Pedro Pinho, 641 – Osasco
  AG. AV. FRANCISCO MORATO Av. Prof. Francisco Morato, 2004
  AG. IMPERATRIZ LEOPOLDINA Rua Guaipá, 1389
  AG. PAES DE BARROS Av. Paes de Barros, 2621
  AG. MARIA SERVIDEI DEMARCHI Av. Maria Servidei Demarchi, 1662
  AG. PARQUE BOTURUSSU Av. São Miguel, 2328
  AG. ENG. EIRAS GARCIA Av. Eng. Heitor Antonio E. Garcia, 3963

Taxas:
Administração: 0,60% a.a. sobre patrimônio liquido.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

Tutor do FII: Investidor Paulista

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

931 comentários em “BBRC11 – BB Renda Corporativa”

    1. Esse gestão é uma pouca vergonha, esse é o principal motivo!
      Em relação as questões levantadas pelo nosso Felipe Mendes, fiz as mesmas perguntas para o RI e veja que tipo de respostas recebi:

      “Tomas, boa tarde.

      Alguns imóveis do fundo já foram entregues a mais de 5 anos e por conta disso existem algumas despesas que o fundo tem que arcar e por isso os rendimentos diminuíram nesse mês.

      Em relação ao ajuste, o fundo sempre paga ao menos 95% do lucro de acordo com as normativas de FIIs.”,

      À disposição,

      Relação Com Investidores

      RI-VAM@bv.com.br

      +55 11 5171-4948

      Av. das Nações Unidas, 14171

      Torre A | 11° andar

      São Paulo – SP | 04794-000

      http://www.bancobv.com.br

      Ou seja, não respondeu nenhuma das questões abordadas e acabei refazendo e ate agora pri, pri, pri.
      Lixo de gestão essa do BV!

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      1. Ano que vem o molusko disputará a presidencial.
        Então devem estar fazendo caixa para este “capex” (ou será “opex”?).
        Lembrando que o BBRC, no passado, financiou esta orcrim, com superfaturamento daquele terreno da agência de SBC (só digitar no gugol as palavras votorantim cortegoso).
        🙂

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  1. Questionei a VAM faz 1 semana e nada de resposta:
    Felipe Mendes
    qua., 2 de jun. 12:30 (há 7 dias)
    para RI-VAM

    Boa tarde!

    Sou cotista do Fundo BBRC e gostaria de saber a razão do valor dos rendimentos menor neste mês em relação aos anteriores (R$0,87 x R$0,94). Também gostaria de saber sobre as correções dos aluguéis das agências (IPCA em contratos atípicos) que não vem sendo repassadas aos cotistas desde 04/2020. Aconteceu algum diferimento em algum contrato que acarrete essa redução ou não reajuste?

    Obrigado,

    Felipe de Campos Mendes

    Curtido por 1 pessoa

  2. Sobre o fato relevante (desapropriação de parte da agência Varejo de Santo Amaro) como o RI da VAM não atende telefone e seus relatórios são fracos, poderíamos aqui tentar entender melhor o impacto para o Fundo.
    – Sobre o imóvel, fica numa parte meio feinha da Santo Amaro, mas numa região nobre entre e a Vila Olímpia e Moema (Pássaros) em que a revitalização poderá ser interessante para o imóvel;
    – Valor investido no imóvel em 2016: aprox. R$12 mi
    – Valor Recebido como indenização (não sei a data e): aprox R$4,7 mi
    – Redução da ABL do imóvel: aprox 25%
    – Contribuição do aluguel total por cota: 7,7%
    Na hipótese de redução proporcional do aluguel em relação à ABL, teríamos uma redução de aproximadamente R$ 0,018. Em relação ao valor devolvido, pela lógica, deveria virar uma amortização de aprox. R$3,00/ cota, não?
    Tem algo que não estou enxergando ou que me enganei?
    Caso alguém consiga entrar em contato com a VAM e queira postar aqui as respostas…

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  3. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/10/2020
    Data do pagamento
    16/11/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,94
    Período de referência
    outubro
    Ano
    2020

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    1. Tem coisa estranha aí, porque os R$ 1,12 de Junho tinha receita do fechamento do semestre, sendo apenas 0,94 o recorrente, daqui a pouco vão soltar um (R)(R)….

      (a) R$ 0,94, referentes aos resultados ordinários Fundo;
      (b) R$ 0,18, referente à receitas não distribuídas no semestre.

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  4. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) : 31/07/2020
    Data do pagamento: 14/08/2020
    Valor do provento por cota (R$): 0,642578

    Queda de 31,6% no rendimento… (R$ 0,94 mês passado)
    Cadê o FR, dona VAM?!?!?!?

    Curtido por 1 pessoa

    1. Não entendo esse mimimi todo, sinceramente… vários fundos aí … HFOF, TGAR, BARI, etc. tem queda de 50, 60% … é um sobe e desce danado … e está tudo normal pois é RENDA VARIáVEL, ou não é ??

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      1. MANé, a diferença é que o BBRC está 100% alocado em contratos típicos.
        Nesta condição não se espera variações relevantes nas distribuições, salvo eventos extraordinários (neste caso, cf norma da CVM, o administrador, assim que tem conhecimento do evento, é obrigado a emitir fato relevante),
        Deu pra entender? 🙂

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  5. A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do
    BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker B3: BBRC11), inscrito
    no CNPJ/MF sob o no. 12.681.340/0001-04 (“Fundo”), vem por meio desta comunicar que a
    distribuição de rendimentos do Fundo de R$ 1,12 por Cota, de 30 de junho de 2020, inclui os seguintes
    valores:

    (a) R$ 0,94, referentes aos resultados ordinários Fundo;
    (b) R$ 0,18, referente à receitas não distribuídas no semestre.

    A declaração do valor extraordinário está de acordo com a distribuição obrigatória de noventa e
    cinco por cento dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, determinada no Artigo
    10, Parágrafo Único, da Lei no. 8.668/93.

    Curtido por 1 pessoa

    1. BBRC11

      Rendimento Amortização
      Ato societário de aprovação (se houver)
      Data da informação
      30/06/2020
      Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
      30/06/2020
      Data do pagamento
      14/07/2020

      Valor do provento por cota (R$)
      1,12

      Período de referência
      junho

      Curtido por 1 pessoa

  6. Do relatório de dezembro/19:
    “Obtivemos recentemente o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e, agora, entramos com o processo do Habite-se, o qual, esperamos obter em, aproximadamente, 30 dias.”
    Foi o mesmo comentário de novembro/19, acho que agora vai hein!!

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