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quarta-feira, 21 setembro, 2016

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BBRC11, FIIs

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BBRC11 – BB Renda Corporativa

O fundo é administrado pela Votorantim, em regime de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, com objetivo investir em imóveis que possam ser convertidos ou adaptados para agências bancárias, com posterior locação para o Banco do Brasil.

BBCR11

É classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Agências, totalizando 20 imóveis que compõe a carteira de ativos do fundo.

O Fundo havia adquirido 16 imóveis na cidade de São Paulo, 1 em Campinas, 1 em Santo André, 1 em São Bernardo do Campo e 1 em Osasco.

Quando começam a ser entregues os primeiros imóveis adquiridos para locação, deveremos observar um aumento no rendimentos pago por este FII aos seus cotistas, pois até agora os esforços se concentraram nas aquisições e o rendimento pago é proveniente de aplicação financeira dos recursos do fundo.

O cronograma de implantação do Fundo passou por uma reavaliação conjunta entre o Administrador e o Consultor Imobiliário, em virtude, principalmente, da diligência documental não ter sido satisfatória nos imóveis prospectados inicialmente. Desta forma, apenas em janeiro de 2012, foi possível reiniciar as aquisições.

Durante os meses de Abril e Maio de 2013 juntamente com a equipe da Método, visando agilizar os processos para início e entrega de obras, foram tomadas as seguintes medidas:

– Revisões de todos os projetos de arquitetura e instalações visando compatibilizar e reduzir os prazos de execução de obra;

– Atendimento de Comunique-se emitidos pela municipalidade; Acompanhamento junto à municipalidade para as liberações dos alvarás para a execução das obras, para os casos que já estavam sob aprovação.

Atualmente, o portfólio do Fundo é composto pelos seguintes imóveis:

Agência Endereço
  ESTILO ESTADOS UNIDOS R. Estados Unidos, 1931
  ESTILO JARDIM PAULISTA Av. Brasil, 418
  ESTILO VILA ESPERANÇA Av. Amador Bueno da Veiga, 1516
  ESTILO NOVA FARIA LIMA Al. Gabriel Monteiro da Silva, 2032
  ESTILO BUTANTÃ Av. Prof. Francisco Morato, 1214
  ESTILO AV. PORTUGAL Av. Portugal, 519
  ESTILO JOAQUIM FLORIANO R. Joaquim Floriano, 666
  ESTILO CAMBUÍ R. Coronel Quirino, 644
  ESTILO BERRINI Av. Engº Luis Carlos Berrini, 559
  ESTILO INDIANÓPOLIS Av. Indianópolis, 546
  ESTILO SANTO AMARO R. Marechal Deodoro, 440
  AG. PARQUE DA ACLIMAÇÃO R. Pires da Mota, 488
  AG. AV. SANTO AMARO Av. Santo Amaro, 2163
  AG. PEDRO PINHO Av. Gal. Pedro Pinho, 641 – Osasco
  AG. AV. FRANCISCO MORATO Av. Prof. Francisco Morato, 2004
  AG. IMPERATRIZ LEOPOLDINA Rua Guaipá, 1389
  AG. PAES DE BARROS Av. Paes de Barros, 2621
  AG. MARIA SERVIDEI DEMARCHI Av. Maria Servidei Demarchi, 1662
  AG. PARQUE BOTURUSSU Av. São Miguel, 2328
  AG. ENG. EIRAS GARCIA Av. Eng. Heitor Antonio E. Garcia, 3963

Taxas:
Administração: 0,60% a.a. sobre patrimônio liquido.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

Tutor do FII: Investidor Paulista

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800 comentários sobre “BBRC11 – BB Renda Corporativa”

  2. FII BB CORP (BBRC) Comunicado nao Fato Relevante

    COMUNICADO AO MERCADO

    São Paulo, 03 de agosto de 2017

    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA. (“VAM”), na qualidade de Instituição Administradora do BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker BM&F Bovespa:BBRC11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 12.681.340/0001-04 (“Fundo”), vem por meio destra prestar os seguintes esclarecimentos:

    a) os relatórios semestrais e anuais publicados até dezembro/2016, conforme exigia a ICVM 472, deixaram de ser obrigatórios e foram substituídos de acordo com as alterações propostas pela ICVM 571. Com as alterações definidas pela nova regulamentação os relatórios que entraram em vigor são: Informe Mensal, Informe Trimestral e Informe Anual, que de maneira mais objetiva consolida as informações antes descritas em forma de textos.

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    • b) a VAM desenvolvia de maneira espontânea o Relatório do Administrador Mensal onde constavam as informações mais detalhadas do Fundo, atualmente descritas no Informe Mensal, Trimestral e Anual.

      Com o intuito de mantermos a opinião do gestor sobre os fatos e as decisões que envolvem essa gestão, será mantido o Relatório de Gestão, porém em periodicidade semestral e anual, com a opinião do gestor, dado que o Fundo tem somente uma agência em construção, sendo 18 pagando aluguel e uma aguardando o habite-se para iniciar o pagamento de aluguel e, por meio de comunicados ao mercado mais frequentes, quando houver situações que necessitem de esclarecimentos.

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    • c) no último Relatório de Gestão – Semestral (junho/2017) publicado no site do Fundo em Relatório de Gestão – Semestral, prestamos o seguinte esclarecimento:

       Agência Eng. Heitor Antonio Eiras Garcia: Foi concedido pela Prefeitura de São Paulo, o alvará de construção para a agência Raposo. Após a aprovação da nova planta pelo Banco do Brasil, a construtora responsável foi contratada. O prazo de construção aproximado é de 7 meses.

      Devido aos gastos para a obra, há a previsão de uma redução do valor a ser distribuído de R$ 0,10/cota, a partir de agosto de 2017 (referente a julho de 2017) até fevereiro de 2018.

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    • d) destacamos ainda que o relatório acima passou a contar a sessão “Informações Financeiras”, e o subitem “Demonstrações Financeiras”.

      e) Sobre as fotos dos imóveis as atualizações são feitas conforme ocorrem as vistorias anuais necessárias para a elaboração dos laudos de avaliação periódicos, e são apresentadas nos relatórios anuais publicados no site do Fundo.

      Essas adequações visam o atendimento de demandas recebidas de investidores e de colaboradores desse mercado.
      Atenciosamente,
      VAM”

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  3. Faltavam 2 agências pra ficarem prontas :

    * 1)Parque Botorussu: A obra foi concluída em setembro de 2016.Lembro que contrato de locação passa a contar,a partir da entrega do imóvel pronto ao BB,portanto tem aluguéis acumulados em iminência de serem pagos,pois A vistoria do locatário já foi realizada e o Habite-se da obra está em processo de emissão na Prefeitura. 

    * 2)Agência Eng. Heitor Garcia: Foi concedido pela Prefeitura,o alvará de construção + houve aprovação da nova planta pelo Banco do Brasil:o prazo de construção aproximado é de 7 meses. Devido aos gastos c/obra, há a previsão de redução do valor distribuído de R$ 0,10/cota, a partir deste mês até fevereiro de 2018(como adiantou o investidor paulista abaixo).

    * Portanto ,renda ,sem não tivesse este custo extraordinário ,hj ,do BBRC:passou de$0,85 para 0,87.

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  4. Boa tarde,
    Vendo o desempenho desse (e de outros adm. pela Votorantim), vejo que a rentabilidade histórica é baixa chegando até mesmo a negativa, como é o caso de BBRC11 (rentabilidade histórica dos últimos 36 meses = -0,41). Não é contraintuitivo investir em algo assim?

    Desculpe-me pela ignorância, mas estou começando os estudos em FIIs e números negativos em rentabilidade histórica não me parecem bons para investimentos de longo prazo.

    Estou fazendo um comparativo de rendimento acumulado; BBRC11, SELIC e IPCA de 09/2012 até 06/2017 temos:
    BBRC11: 29,88%
    SELIC: 53,34%
    IPCA: 32,44%

    Curtido por 2 pessoas

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  5. Rendimento Amortização
    Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    31/07/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/07/2017
    Data do pagamento
    14/08/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,77
    Período de referência
    julho
    Ano
    2017
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  8. Rendimento Amortização
    Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    30/06/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/06/2017
    Data do pagamento
    14/07/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,855
    Período de referência
    junho
    Ano
    2017
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 3 pessoas

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  11. Amigos mandei uma dúvida pro adm, respondendo posto aqui…

    Moro em São Paulo/SP e tenho observado in loco que quase metade das agências entregues ao BB ainda não foram inauguradas. Alguns casos passam de 2 anos, e já inicia o desgaste natural do imóvel…

    Sei que no momento os imóveis são de responsabilidade do BB, mas pelo longo período ocioso começo a ter dúvidas da verdadeira intenção do banco, ainda mais com a digitalização bancária.

    Gostaria de saber se o Banco disponibilizou um cronograma com data de inauguração das agências ociosas já entregue?

    Curtido por 7 pessoas

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    • Se o banco paga o aluguel e não usa.

      Bom, o FII não pode fazer nada.
      Lembrando que é um contrato atípico.

      O BB está com problemas sérios de gestão, aqui no Rio mesmo, tem um monte de agencia pronta(sem equipamentos), pagando aluguel e sem ocupar.

      Curtido por 2 pessoas

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    • Resposta recebida relativamente rápida tb…

      VAM:

      Prezado,

      Compreendemos sua preocupação, mas, ressaltamos que os contratos de locação com o BB preveem que no caso de devolução do imóvel esse deve retornar nas mesmas condições que foi entregue.

      O BB tem pago os aluguéis sem problemas, logo, não há como discutir a intensão desses sobre os imóveis. Sabemos ainda que os imóveis alocados em fundos imobiliários representam um benefício contábil para as instituições financeiras mais do que a manutenção desses em sua propriedade.

      O BB está em fase de readequação de seu staff removido das agências fechadas e cremos que isso contribuirá para a ocupação das agências novas ainda não ocupadas, mas, ressaltamos que não temos ingerência sobre esse processo, nem o BB algum compromisso conosco para a prestar informações a esse respeito.

      Att,

      Votorantim

      Curtido por 3 pessoas

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