O objetivo deste FII é investir em ativos imobiliários, seja por aquisição, edificação ou adaptação destes imóveis e posterior locação para o Grupo Banrisul, em troca de Contratos de Locação Atípica, na modalidade denominada “Built-To-Suit”.
O Fundo é administrado pela Oliveira Trust, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; um FII de Tijolo do segmento Agências portanto.
Os imóveis serão adquiridos após a aprovação pelo Locatário e o contrato de locação será então celebrado, sendo o preço de locação corrigido anualmente pelo IGP-M até o vencimento do contrato.
Pelo estudo de viabilidade espera-se 2,7% para o primeiro ano, 7,7% para o segundo ano e então um patamar de 9,7% somente após o terceiro ano do fundo.
No contrato de Locação Atípica, também chamado de “Built-To-Suit”, o Grupo Banrisul deverá efetuar o pagamento integral dos alugueis até o final do prazo de locação acordado no contrato; ou seja, é condição essencial do “Built-To-Suit” o cumprimento pelo locatário do período mínimo de permanência.
Dados Técnicos:
– Rentabilidade esperada do Fundo, representada pela taxa interna de retorno do investimento (TIR), corresponde a 14,03%;
– Número de imóveis: conforme informações do Estudo de Viabilidade, estimou-se que o Fundo irá adquirir 24 (vinte e quatro) imóveis com os recursos da Primeira Emissão;
– Localidades: preponderantemente no Estado do Rio Grande do Sul, podendo o Fundo adquirir imóveis em outras localidades na Região Sul ou de outras regiões do Brasil;
– Área: de 240 a 1200 m², sendo a média de 450 m²;
– Custo médio de aquisição: R$ 1.225.000,00;
– Custo médio de adaptação: R$ 1.311.667,70, com base em um cenário em que o Fundo teria que construir imóveis novos para atender as necessidades do Locatário; e
– Prazo médio das adaptações: 10 meses, incluindo elaboração e aprovação dos projetos até a concessão do habite-se pelo órgão competente
Av. Governador Walter Jobim, 245, Patronato – Santa Maria / RS - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011 Av. Atlântica, 537 – Vila do Cassino – Rio Grande / RS - Banrisul diz que há 3 Ag. na cidade; 198mil habi. censo 2011 Rua Osvaldo Aranha, 2396, Centro – Taquari / RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na Cidade; 26 Mil Habi. Censo 2010 Rua Doutor Cecílio Monza, 10.827, Belém Novo – Porto Alegre / RS -Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhoes de Hab. IBGE 2013 Av. João Pereira de Vargas, 1460 – Centro – Sapucaia do Sul / RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 130 Mil Habi. Censo 2010 Av. Moreira Paz, 591 – Vacaria/RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 61 Mil Habi. Censo 2010 Rua Maranhão, 792 – Parque Pinheiro Machado – Santa Maria / RS - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011 Av. Flores da Cunha, 175 – Cruzeiro – Santa Rosa / RS - Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 68 Mil Habi. IBGE 2010 Rua Henrique Bier, 1125 – São Leopoldo / RS - Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil Habi. IBGE 2010 Rua José do Patrocínio, s/n – Centro – General Câmara / RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 8 mil habi. ibge 2010 Rua Venâncio Aires, 1745 – Centro – Cruz Alta / RS -Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 62 Mil Habi. IBGE 2010 Av. Thomas Edison, 1004 – Scharlau – São Leopoldo / RS -Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil hab. Ibge 2010 Rua Odorico Mossmann, 257 – Parobé/RS - Banrisul diz que há 1 Ag. nessa cidade; 51 Mil Habi. IBGE 2010 Av. Do Forte, 1128 – Vila Ipiranga – Porto Alegre / RS - Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhões de Hab. IBGE 2013
Taxas:
Administração: 0,40%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custodia e escrituração já incluídos na taxa de administração.
Taxa adicional de R$ 4.000,00 (limitado a R$ 96.000,00) para cada novo ativo imobiliário adquirido pelo fundo.
RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br
E por aqui? sei que ninguém tem bola de cristal, mas alguém tem alguma opinião para o longo prazo desse fundo?
eu tenho uma posição mto pequena aqui. É um fundo abandonado pelo gestor.
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Tem uma agência desse fundo numa cidade do interior onde moram meus pais (vacaria).
O Banrisul paga um aluguel astronomico por uma agencia da qual entra meia duzia de “gato pingado” por dia, 50k de aluguel.
Não sei se terá renovação de todos esses prédios, no fim acontecerá como o XPCM, vira um prédio fantasma.
Sem dúvida nenhuma é melhor ter ações do Banrisul do que ter esse fundo de agencias (minha opinião).
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Tá na conta da venda…
prédio vale 100, vende por 150 com aluguel atípico pra subsidiar a avaliação dos 150
devolve 20 em suaves prestações, fica com 30 de ‘lucro’ rs
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Em outras palavras, “fuja enquanto é tempo”… veja BBPO..
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Banrisul lucra R$ 1,096 bi em 2018
O Banrisul teve lucro recorrente de R$ 300,1 milhões no quarto trimestre, queda de 41,9% na comparação com o mesmo período do ano anterior e alta de 3,4% em relação ao terceiro trimestre.
Em 2018, o lucro foi de R$ 1,096 bilhão, com crescimento de 20,3%.
O índice de inadimplência ficou em 2,55% no quarto trimestre
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/07/2018
Data do pagamento
14/08/2018
Valor do provento por cota (R$)
0,8385189762
Período de referência
JULHO
Ano
2018
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
29/06/2018
Data do pagamento
13/07/2018
Valor do provento por cota (R$)
0,7886778429
Período de referência
JUNHO
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Pessoal, Tetzner!
Quem sabe o que está acontecendo com esse fundo, porque da baixa e da falta de liquidez em 2018?
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Ralf
baixa liquidez é sinal que os cotistas estão satisfeitos com o fundo e não querem “girar” as cotas
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Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 3.253.713,97
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 3.091.028,2715
H Não possui informação apresentada.
I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 162.685,7
J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 3.253.713,9715
K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -2.731.997,97
L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre 521.716,0015
M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,0000%
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De olho no inquilino…
Governo gaúcho decide adiar oferta de ações do Banrisul
SÃO PAULO (Reuters) – O Banco do Estado do Rio Grande do Sul (SA:BRSR6) anunciou nesta quarta-feira que seu controlador, o governo gaúcho, decidiu adiar a oferta de ações da instituição financeira citando as atuais condições do mercado.
A operação envolveria a venda de cerca de 49 por cento do capital votante do Banrisul.
O anúncio da operação ocorreu em 4 de outubro e decepcionou o mercado, que aguardava uma potencial privatização do banco diante da grave crise financeira enfrentada pelo Rio Grande do Sul.
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O adiamento ocorreu apesar do índice acionário Ibovespa (BVSP) acumular uma valorização de cerca de 20 por cento no ano até a véspera.
“A intenção de realização da oferta permanece em andamento e continuarão sendo observadas… as condições dos mercados financeiro e de capitais para decisão final sobre a realização da oferta”, afirmou o Banrisul em comunicado ao mercado.
O Rio Grande do Sul possui atualmente cerca de 204,2 milhões de ações ordinárias do Banrisul, representando 99,58 por cento do capital votante, e 28,8 milhões de papeis preferenciais, representativos de 14,2 por cento do total.
(Por Alberto Alerigi Jr.)
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Alguém tem as datas em que as agencias foram entregues ao Banrisul? Não consegui encontrar essa informação na Oliveira Trust. Encontrei apenas a data do inicio das obras. Pelos ultimos fatos relevantes vi que algumas agencias foram entregues em 2016.
abs
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Governo gaúcho anuncia venda de 49% do capital votante do Banrisul
O governo do Estado do Rio Grande do Sul, que enfrenta uma grave crise financeira, anunciou nesta quarta-feira (4) que vai vender cerca de 49% do capital votante do banco estatal Banrisul, levando a um forte elevação das ações do banco em bolsa.
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Esteio – 16/09/2023
Arroio do Sal – 28/09/2024
Campina – 12/10/2024
Parobé – 12/10/2024
Sharlau – 12/10/2024
Taquari – 14/12/2024
Tancredo Neves – 15/03/2025
Camboim – 04/08/2025
Sepé Tiajaraju – 07/08/2025
Vacaria – 21/08/2025
Santo Rosa – 27/09/2025
Cassino – 03/11/2025
Belém Novo – 12/03/2026
Vila Ipiranga – 17/04/2026
General Câmara – 25/04/2026
Quaraí – 15/05/2026
Sapiranga – 23/08/2026
Cruz Alta – 12/10/2026
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Obrigado!!
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Segue abaixo a data de vencimento dos contratos, entrega deve ser 10 anos antes.
Agência Endereço Vencimento Contrato
Esteio Av. Padre Claret, nº 1.104 16/09/2023
Arroio do Sal Av. Assis Brasil Lote 693 28/09/2024
Parobé Rua Odorico Mosmann, 257 12/10/2024
São Leopoldo – Scharlau Av. Tomaz Edison, 2615 12/10/2024
São Leopoldo – Campina Rua Henrique Bier, 1125 12/10/2024
Taquari Rua Osvaldo Aranha, nº 2396 14/12/2024
Cassino Av. Atlântica nº 547 03/11/2025
Cruzeiro Av. Flores da Cunha, nº 175 27/09/2025
São Gabriel Av. Júlio de Castilhos, nº 303 01/08/2025
Camboim Av. João Pereira Vargas, nº 1460 01/08/2025
Tancredo Neves Av. Maranhão, nº 280 15/03/2025
Vacaria Av. Moreira Paz, nº 591 14/08/2025
Belém Novo Av. Cecílio Monza, nº 10827 12/03/2026
Cruz Alta Av. Venâncio Aires, nº 1745 12/10/2026
General Câmara Rua José do Patrocínio, nº165 25/04/2026
Quaraí Rua Baltazar Brum, nº 320 15/05/2026
Sapiranga Av. Vinte de Setembro, nº 3755 23/08/2026
Vila Ipiranga Av. do Forte, nº 1128 17/04/2026
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/08/2017
Data do pagamento
15/09/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,7647417458
Período de referência
AGOSTO
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sem alteração e como não aprovaram a majoração da comissão do consultor, isso não deve trazer impactos no futuro
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Olho vivo aí galera… tem gente com “zoião” no caixa
ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS
Ficam convidados os Srs. Cotistas do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS – FII (“Fundo”) a reunirem-se em Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas a realizar-se no dia 23 de agosto de 2017, às 10:00h, na Rua Jerônimo Coelho, nº 354, Centro Histórico, Hotel Embaixador, Porto Alegre/RS, para deliberar sobre:
(i) a substituição do prestador de serviço de consultoria e administração imobiliária;
(ii) a majoração do percentual da parcela mensal que compõe a remuneração do Consultor Imobiliário; e
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(iii) a manutenção da forma de cálculo e pagamento da taxa de administração, ainda que
o Fundo integre ou deixe de integrar índice de mercado, nos termos do § 4º do art. 36 da Instrução CVM 472 , de
31 de outubro de 2008 (“Instrução CVM 472”).
A Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas se instalará com a presença de qualquer número de Cotistas, nos
termos do Art. 19 da Instrução CVM 472 c/c o Art. 70 da Instrução CVM n.º 555, de 17 de dezembro de 2014, e
a deliberação do item (iii) deverá ser tomada por quórum qualificado de no mínimo 25% (vinte e cinco por
cento) das cotas emitidas do Fundo.
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Lucro recorrente do Banrisul cai 8,6% e soma R$ 184,1 mi no trimestre
Carteira de crédito total somava R$ 30,905 bilhões em junho, com aumento anual de 3,7%
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Eu também senti uma segunda intenção aqui…
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Aprovaram a mudança… mas não o aumento!
Parabéns 😀
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Uma dúvida:
não divulgam mais o “quorum” por qual motivo???
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Caiu?
Hum
Data da informação
31/05/2017
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/05/2017
Data do pagamento
14/06/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,7438965101
Período de referência
MAIO
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eitcha
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Que nota você daria para esse FII?
Justifique sua resposta 😀
BNFS11
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Vote:
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esse está abandonado
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Banrisul vê impacto limitado de crise no RS
Banco estadual teve queda de 14% no lucro de 2016, mas trouxe dados mais animadores nos últimos três meses do ano, com redução na inadimplência e despesas de provisão
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Este FII comparado ao SAAG11 e BBPO11, oferece a mesma segurança? Em vista que desejo criar patrimônio para uma aposentadoria…
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Se privatizar…
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Apesar que já vimos que pra “aposentadoria” é difícil achar um pra encarteirar e esquecer, tem que monitorar sempre.
😉
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Desde que esteja alugado sim. A verdade dos fii`S é que ao contrário do Imóvel físico aki o que vale é o inquilino. Um bom imóvel não é suficiente. Se conselho fosse bom se vendia, não dava, mas toma meu pitaco: Não coloque mais que 5 % em fii algum, e sempre acompanhe.
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Constituição do RS impede privatização do Banrisul
O governo do Rio Grande do Sul não está disposto a encarar agora o desgaste de levar adiante a privatização do Banrisul como contrapartida ao socorro financeiro ao Estado
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Contas públicas Governo do RS resiste à ideia de vender o Banrisul
Estado avalia que a população só aceitaria a privatização do banco se o dinheiro arrecadado fosse usado para financiar investimentos e não para pagar dívidas
Para analistas, privatização do banco não é a solução para a crise
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Xiiii
Banrisul lança plano de aposentadoria voluntária
O plano será limitado a até 700 funcionários e poderão aderir empregados aposentados pelo INSS ou que já têm idade para tal
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