BNFS11 – Banrisul Novas Fronteiras

O objetivo deste FII é investir em ativos imobiliários,  seja por aquisição, edificação ou adaptação destes imóveis e posterior locação para o Grupo Banrisul, em troca de Contratos de Locação Atípica, na modalidade denominada “Built-To-Suit”.

O Fundo é administrado pela Oliveira Trust, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; um FII de Tijolo  do segmento Agências portanto.

Os imóveis serão adquiridos após a aprovação pelo Locatário e o contrato de locação será então celebrado, sendo o preço de locação corrigido anualmente pelo IGP-M até o vencimento do contrato.

Pelo estudo de viabilidade espera-se 2,7% para o primeiro ano, 7,7% para o segundo ano e então um patamar de 9,7% somente após o terceiro ano do fundo.

No contrato de Locação Atípica, também chamado de “Built-To-Suit”,  o Grupo Banrisul deverá efetuar o pagamento integral dos alugueis até o final do prazo de locação acordado no contrato; ou seja, é condição essencial do “Built-To-Suit” o cumprimento pelo locatário do período mínimo de permanência.

Dados Técnicos:

– Rentabilidade esperada do Fundo, representada pela taxa interna de retorno do investimento (TIR), corresponde a 14,03%;
– Número de imóveis: conforme informações do Estudo de Viabilidade, estimou-se que o Fundo irá adquirir 24 (vinte e quatro) imóveis com os recursos da Primeira Emissão;
– Localidades: preponderantemente no Estado do Rio Grande do Sul, podendo o Fundo adquirir imóveis em outras localidades na Região Sul ou de outras regiões do Brasil;
– Área: de 240 a 1200 m², sendo a média de 450 m²;
– Custo médio de aquisição: R$ 1.225.000,00;
– Custo médio de adaptação: R$ 1.311.667,70, com base em um cenário em que o Fundo teria que construir imóveis novos para atender as necessidades do Locatário; e
– Prazo médio das adaptações: 10 meses, incluindo elaboração e aprovação dos projetos até a concessão do habite-se pelo órgão competente

Av. Governador Walter Jobim, 245, Patronato – Santa Maria / RS
 - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011
 Av. Atlântica, 537 – Vila do Cassino – Rio Grande / RS
 - Banrisul diz que há 3 Ag. na cidade; 198mil habi. censo 2011
 Rua Osvaldo Aranha, 2396, Centro – Taquari / RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na Cidade; 26 Mil Habi. Censo 2010
 Rua Doutor Cecílio Monza, 10.827, Belém Novo – Porto Alegre / RS
 -Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhoes de Hab. IBGE 2013
 Av. João Pereira de Vargas, 1460 – Centro – Sapucaia do Sul / RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 130 Mil Habi. Censo 2010
 Av. Moreira Paz, 591 – Vacaria/RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 61 Mil Habi. Censo 2010
 Rua Maranhão, 792 – Parque Pinheiro Machado – Santa Maria / RS
 - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011
 Av. Flores da Cunha, 175 – Cruzeiro – Santa Rosa / RS
 - Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 68 Mil Habi. IBGE 2010
 Rua Henrique Bier, 1125 – São Leopoldo / RS
 - Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil Habi. IBGE 2010
 Rua José do Patrocínio, s/n – Centro – General Câmara / RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 8 mil habi. ibge 2010
 Rua Venâncio Aires, 1745 – Centro – Cruz Alta / RS
 -Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 62 Mil Habi. IBGE 2010
 Av. Thomas Edison, 1004 – Scharlau – São Leopoldo / RS
 -Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil hab. Ibge 2010
 Rua Odorico Mossmann, 257 – Parobé/RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. nessa cidade; 51 Mil Habi. IBGE 2010
 Av. Do Forte, 1128 – Vila Ipiranga – Porto Alegre / RS
 - Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhões de Hab. IBGE 2013

Taxas:
Administração: 0,40%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custodia e escrituração já incluídos na taxa de administração.
Taxa adicional de R$ 4.000,00 (limitado a R$ 96.000,00) para cada novo ativo imobiliário adquirido pelo fundo.

RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

96 comentários em “BNFS11 – Banrisul Novas Fronteiras”

  1. Concorrente do BBRC.
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/01/2017

    Data do pagamento
    14/02/2017

    Valor do provento por cota (R$)
    0,7800789560

    Período de referência
    JANEIRO

    Ano
    2017

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  3. como já levantou a “lebre” o amigo Ecrylo….

    Privatização do Banrisul é condição para ajuda ao RS

    Só com a venda do Banrisul – um dos cinco bancos estaduais que sobreviveram à privatização dos anos 1990 – o eventual acordo do governo do Rio Grande do Sul com o governo federal, em torno de um programa de recuperação fiscal, solucionará a situação falimentar das finanças gaúchas

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  4. Losgomes, o bankman do blog deve estar feliz! 🙂

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/09/2016 –
    Data do pagamento 17/10/2016 –
    Valor do provento por cota R$ 0,68939567
    Período de referência SETEMBRO/2016

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      2. Dipencz,

        tenho uma boa posição nas agencias em desenvolvimento: bbrc, agcx e bnfs
        aguardando a maturação… quase no ponto!
        ai é deixar a carruagem seguir seu caminho.
        É sócio também?

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    1. Moody’s rebaixa notas de crédito do Banrisul

      O rebaixamento reflete a deterioração no perfil financeiro do banco após a adquisição da folha de pagamento do Estado do RS

      A agência de risco Moody’s rebaixou a classificação de risco do Banco do Estado do Rio Grande Do Sul S.A. (Banrisul) de ‘Ba2’ para ‘Ba3’, três patamares abaixo do rating mínimo considerado grau de investimento.

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    2. Tetzner
      Que evolução neste FII, fizeram um ótimo Trabalho estão de parabéns lá… Fica ai um case de sucesso de produto e player’s…. vou mandar um e-mail lá… contrariando todas as análises neh!!

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      1. Bullock

        ainda é cedo pra dizer, mas com certeza os percalços e dificuldades dos pioneiros serviram para evitar cair nos mesmos erros

        mas assim, não te preocupa os valores elevados das locações em cidades onde o aluguel comercial está bem mais embaixo?

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  6. Olha ai Interceptor, aquelas fotos do domingo… bom aqui levaram “só” dois dias pra avisar o mercado…

    FATO RELEVANTE
    BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
    CNPJ/MF n.º 15.570.431/0001-60

    Código de Negociação na BM&FBOVESPA – BNFS11

    A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na
    qualidade de instituição administradora do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), informa aos cotistas e ao mercado que
    ocorreu durante o final de semana assalto mediante a utilização de explosivos na agência
    de propriedade do Fundo localizada no Munício de General Câmara, estado do Rio Grande
    do Sul.
    Informamos que, a despeito dos danos físicos causados ao imóvel, em especial na
    vidraçaria externa e caixas eletrônicos, não vislumbramos risco de prejuízo ou redução na
    receita financeira do Fundo relacionada ao imóvel, em função da assunção da
    responsabilidade pelos reparos diretamente pelo locatário e alternativamente pela
    utilização do seguro patrimonial do imóvel.
    Seguem em anexo ao presente registros fotográficos da agência após o evento ora
    relatado.
    Rio de Janeiro, 08 de agosto de 2016.
    OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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    3. As unidades do Banco do Brasil e do Banrisul ficam localizadas na mesma rua e tiveram a estrutura danificada pelas explosões. No Banco do Brasil, um caixa eletrônico ficou totalmente destruído e outro foi danificado. A ação teria durado cerca de 15 minutos.

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  7. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 29/07/2016
    Data do pagamento 12/08/2016
    Valor do provento por cota R$ 0,65829947
    Período de referência JULHO/2016

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  9. FATO RELEVANTE
    BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

    Código de Negociação na BM&FBOVESPA – BNFS11

    A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de instituição
    administradora do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), em
    complemento ao Comunicado ao Mercado e ao Fato Relevante divulgados em 18 de março e 31 de maio de 2016,
    respectivamente, informa aos cotistas e ao mercado que recebeu na presente data formalização acerca da aceitação pelo
    Banrisul, locatário das agências bancárias de propriedade do Fundo, do imóvel localizado na cidade de Quarai/RS, cuja
    obra foi concluída em 4 de março de 2016.

    Nesse sentido, restou acordado com o locatário a data de 17 de maio de 2016 como termo inicial do contrato de locação,
    de modo que o recebimento do aluguel em valor proporcional ao período de locação vigente a partir de tal data deverá
    ocorrer no mês de junho/2016, razão pela qual deverão integrar a base de cálculo dos rendimentos a serem distribuídos
    pelo Fundo no mês de julho/2016.

    Considerando a entrega da agência de Quarai/RS, apresentamos o status atualizado de conclusão das obras e início da
    vigência dos contratos de locação das agências que integram o patrimônio do Fundo:

    Total de agências: 18 (dezoito)
    Agências com obras concluídas: 16 (dezesseis)
    Agência em processo de vistoria ainda não recebida pelo locatário: 1 (uma)
    Agências com contratos de locação vigentes: 15 (quinze)
    Agências com obras em andamento: 2 (duas)

    Por fim, informamos que, considerando a entrega da agência de Quaraí/RS, conjuntamente com as entregas das demais
    agências cuja aceitação foi divulgada ao mercado pelo Fato Relevante publicado em 31 de maio de 2016, estimamos que
    a receita imobiliária do Fundo no mês de junho/2016 perceba aumento de aproximadamente 30,62% (trinta inteiros e
    sessenta e dois centésimos por cento) quando comparada ao mês de maio/2016.

    Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários

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      1. Banrisul (BRSR6): A agência de classificação de risco Standard & Poor’s (S&P) colocou o rating em escala global do banco, bem como seu rating em escala nacional, em observação negativa, com potencial para possíveis rebaixamentos. “Nós classificamos o Banrisul como uma entidade relacionada ao governo, com uma ligação limitada ao governo, que decorre das incertezas sobre a capacidade do governo de apoiar esse tipo de empresa”, diz a agência em relatório divulgado ​ontem.

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    2. sem surpresa, apenas confirma o aumento citado no fato relevante acima 🙂

      BNFS11
      Data-base (último dia de negociação “com” 30/06/2016 – direito ao provento)
      Data do pagamento 14/07/2016 –
      Valor do provento por cota R$ 0,66596041
      Período de referência JUNHO/2016 –

      Curtido por 2 pessoas

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      3. Tetzner, fontes me afirmaram que a atual agência de Vacaria esta prestes a se mudar para o prédio do fundo. Sabe me dizer se o fundo já recebe aluguel dessa nova agencia?

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  10. FATO RELEVANTE
    BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS – FII – BNFS11

    A OLIVEIRA TRUST na qualidade de instituição administradora do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS – FII (“Fundo”), em
    complemento ao Comunicado ao Mercado divulgado em 18 de março de 2016,

    comunica aos cotistas e ao mercado que recebeu na presente data formalização acerca da aceitação pelo Banrisul, locatário das agências bancárias de propriedade do Fundo, dos imóveis localizados nas cidades de Porto Alegre (Belém Novo) e General Câmara, cujas obras foram concluídas em 14 de janeiro de 2016 e 10 de fevereiro de 2016, respectivamente.

    Ainda com relação a aceitação e entrega de tais agências ao locatário, bem como o início da vigência dos respectivos contratos de locação, informamos que estas foram acordadas com o locatário adotando-se como termo inicial as datas de 14 de março de 2016 e 27 de abril de 2016, respectivamente, de modo que, além do acréscimo na receita imobiliária do Fundo decorrente do pagamento dos alugueis referentes ao presente mês, também deverá ser recebido pelo Fundo, de maneira extraordinária no mês de junho/2016, os valores acumulados de aluguel calculados de maneira retroativa à data de aceitação de tais agências, conforme acima informadas.

    O recebimento de tais valores pelo Fundo, bem como dos demais alugueis devidos ao Fundo das demais agências cujos contratos de locação já se encontravam vigentes, foi acordado para o mês de junho/2016, razão pela qual deverão integrar a base de cálculo dos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo no mês de julho/2016.

    Considerando a entrega das agências de Porto Alegre (Belém Novo) e General Câmara, apresentamos o status atualizado
    de conclusão das obras e início da vigência dos contratos de locação das agências que integram o patrimônio do Fundo:

    Total de agências: 18 (dezoito)
    Agências com obras concluídas: 16 (dezesseis)
    Agências em processo de vistoria ainda não recebidas pelo locatário: 2 (duas)
    Agências com contratos de locação vigentes: 14 (quatorze)
    Agências com obras em andamento: 2 (duas)

    Por fim, informamos que, considerando a entrega das agências de Porto Alegre (Belém Novo) e General Câmara objeto do
    presente fato relevante, e em razão do pagamento dos valores retroativos referentes aos meses de março e abril de
    2016, conforme acima informado, projetamos que a receita imobiliária do Fundo no mês de junho/2016 perceba
    aumento de aproximadamente 27,5% (vinte e sete inteiros e cinco décimos por cento) quando comparada ao mês de
    maio/2016.

    Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários.
    Rio de Janeiro, 31 de maio de 2016.
    OLIVEIRA TRUST DTVM S.A

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    1. FII vai que vai, redondinho… a unica ressalva que faço é quanto ao valor das locações e as localizações dos prédios; igual petro rs só serve para o banco e se um dia vier a vagar, o novo valor locatício (se fosse hoje) viria num patamar muito inferior

      Então porque o banco paga? Paga para ter presença ali, para ele é melhor o aluguel que custear a obra toda, banco sabe ganhar dinheiro, então não pensem que nenhum inquilino bancário é bonzinho porque paga aluguel alto…

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  11. BNFS: Relatório Anual 2015

    VALOR DE MERCADO DOS BENS E DIREITOS INTEGRANTES DO FUNDO

    Valores de mercado dos imóveis integrantes do portfólio do Fundo, cujas as obras estavam concluídas na data-base do Laudo de Avaliação, elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais, datado de 31 de dezembro de 2015:

     Agência São Gabriel: R$ 3.237.211,00
     Agência Vacaria: R$ 4.625.460,00
     Agência Sapucaia do Sul: R$ 2.630.358,00
     Agência Santa Rosa: R$ 2.447.179,00
     Agência Cassino: R$ 2.636.839,00
     Agência Esteio – R$ 2.643.665,00
     Agência Santa Maria – R$ 2.652.293,00
     Agência Arroio do Sal – R$ 2.289.902,00
     Agência Parobé – R$ 3.202.523,00
     Agência São Leopoldo – Sharlau: R$ 3.068978,00
     Agência São Leopoldo – Campina: R$ 2.760.476,00
     Agência Taquari: R$ 4.258.885,00

    Os demais imóveis permanecem registrados a custo de investimento, cabendo ressaltar que os imóveis, cujas obras forem concluídas ao longo do ano de 2016 e as agências acima listadas serão objeto de reavaliação a valor de mercado ao final do 2º semestre de 2016.

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    1. Minha família possui um imóvel próximo a agência de Vacaria. Pelos relatórios observei que o terreno foi adquirido por R$ 830.000,00 no segundo semestre de 2013.
      O relatório de andamento das obras menciona investimento de aproximadamente R$ 3.660.000,00.
      Obra + terreno: R$ 4.490.000,00.
      Avaliação: Agência Vacaria: R$ 4.625.460,00

      Mas minha dúvida mesmo é quanto que o Banrisul paga de aluguel no imóvel.
      Como posso descobrir essa informação?

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    2. Demorei para responder!! Mas de qualquer forma, não ia ter essa info.

      Só ia dizer que de forma lógica (pelos outros alugueis e valores de imoveis que eu tinha, TODOS os alugueis que eu tinha confirmado pela DF oficial, representavam 1% do valor do imovel)

      Até semana passada ainda não tinha saido o DF, acabei de ver que saiu, vou atualizar minha planilhas! =D

      Mas por esse relatório acima, vejo que alguns imóveis caíram de preço (Ex. Parobe era 3.400.000,00 e não 3.202.523,00 e tinha alguel de 34.000,00)

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      1. Fico imaginando numa cidade como Vacaria (sem nenhuma conotação negativa), mas uma cidade pequena.
        A desproporção deste valor de aluguel. Pelo que entendi, a agência tem 1000m2. Duvido que exista outro imóvel na cidade com este valor de locação. Mas como não conheço, gostaria de ouvir quem vive na cidade ou tem investimentos, como o Primo Pobre.

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      3. Opa umdiameaposento, não vivo em Vacaria, meus pais moram lá.

        Eu acho o aluguel dessa agência alta demais. Tenho familiar com imóvel na mesma avenida, atualmente vago, óbvio que não é um built-to-suit, apesar de o imóvel ser antigo o terreno é bem maior, se conseguir alugar por 10% do valor estaria “estourando foguete”.

        Os bancos estão todos migrando do Centro da cidade para essa avenida, já foi o BB, a Caixa, e agora o Banrisul esta indo**.

        A questão aqui é justamento o built-to-suit, alguém colocou 3,5 milhôes pra subir o prédio, fora o custo do terreno.

        Por outro lado, segundo um amigo que trabalha no Banrisul de lá, tal aluguel corresponde a 11 horas do lucro mensal da agência de Vacaria.

        **Meu amigo afirmou que o Banco ainda não recebeu essa agência, o prédio esta vazio, os bombeiros não teriam fornecido o habite-se do prédio, por isso a agencia ainda não foi ocupada e por consequência ainda não recebe aluguel…..

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  12. FII BANRISUL (BNFS) – DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

    Data-base: 31/03/2016
    Data para pagamento: 14/04/2016
    Valor distribuido por cota: R$ 0,50215781
    Periodo de referencia: Marco/2016

    Norma: a partir de 01/04/2016 cotas ex-rendimento.

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  13. FII BANRISUL (BNFS) – COMUNICADO AO MERCADO FII BANRISUL (BNFS)

    “BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII

    A OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., na qualidade de Instituicao Administradora e Gestora, e BETTIO ADMINISTRACOES E PARTICIPACOES LTDA., na qualidade de Consultor Imobiliario, do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIARIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o no. 15.570.431/0001-60 (“Fundo”), considerando o cronograma de conclusao das obras de agencias bancarias abaixo detalhado, bem como o impacto projetado para os proximos rendimentos a serem distribuidos pelo Fundo, em decorrencia do inicio da vigencia dos contratos de locacao referentes a tais imoveis, comunica aos Cotistas do Fundo e ao mercado o que se segue:

    1)DATA PREVISTA PARA CONCLUSAO DE OBRA DAS SEGUINTES AGENCIAS (POR LOCALIZACAO)

    LOCALIZAÇÃO DA OBRA CIDADE ANDAMENTO (%) DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DA OBRA PELA CONSTRUTORA
    RESPONSÁVEL
    Av. do Forte, n.º 1128 Porto Alegre – Vila Ipiranga 81% 31/03/2016
    Av. Vinte de Setembro, n.º 3755 Sapiranga 91% 30/05/2016
    Av. Venâncio Aires, n.º 1745 Cruz Alta 73% 18/06/2016

    O motivo da dilatacao do prazo para entrega das tres agencias acima mencionadas foi o regimento excepcional de chuvas na regiao Sul do Pais no ultimo trimestre de 2015 e no inicio do ano de 2016.

    Adicionalmente, na obra da Agencia de Sapiranga, fez-se necessario um reajuste no cronograma anteriormente informado, haja vista problemas operacionais junto a construtora contratada. O Consultor Imobiliario e o Administrador ja tomaram as medidas cabiveis para solucionar o problema e a nova data de conclusao das obras passou a ser 30/05/2016.

    2)AGENCIAS CONCLUIDAS PELAS CONSTRUTORAS (POR LOCALIZACAO)

    LOCALIZAÇÃO DA OBRA CIDADE DATA DA CONCLUSÃO DA OBRA PELA CONSTRUTORA RESPONSÁVEL
    Rua Cecílio Monza, n.º 10827 e 10829 Porto Alegre – Belém Novo 14/01/2016
    Rua José do Patrocínio, n.º 165 General Câmara 10/02/2016
    Rua Baltazar Brum, n.º 320 Quaraí 18/06/2016

    As agencias abaixo listadas foram entregues pelas construtoras responsaveis e estao sendo vistoriadas pelo Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. (“Locatario” ou “Banco Banrisul”), tao logo concluido este procedimento serao firmados os respectivos Termos de Entrega e Aceitacao, sendo o primeiro pagamento de aluguel previsto para ate o 5o. dia util do mes subsequente ao da assinatura do referido Termo, conforme estabelecido nos contratos de locacao.

    3) IMPACTO PROJETADO NOS PROXIMOS RENDIMENTOS

    Assim que concluida a entrega ao Locatario das agencias listadas no item 2 acima e iniciada a vigencia dos respectivos contratos de locacao ja firmados com o Banco Banrisul, estimamos que o rendimento mensal por cota perceba um aumento de aproximadamente R$0,10 (dez centavos), resultando num aumento na distribuicao de rendimentos de aproximadamente 19% (dezenove por cento) se comparado com o rendimento distribuido no mes de fevereiro/2016.

    Permanecemos a disposicao para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessarios.

    Rio de Janeiro, 18 de marco de 2016.

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    2. já vimos este filme antes…

      “Adicionalmente, na obra da Agencia de Sapiranga, fez-se necessario um reajuste no cronograma anteriormente informado, haja vista problemas operacionais junto a construtora contratada. O Consultor Imobiliario e o Administrador ja tomaram as medidas cabiveis para solucionar o problema e a nova data de conclusao das obras passou a ser 30/05/2016.”

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    3. FII BANRISUL (BNFS)

      COMUNICADO AO MERCADO – RETIFICACAO

      Administrador retificou comunicado ao mercado, dado que por um erro material a DATA DA CONCLUSAO DA OBRA da Agencia de Quarai (Rua Baltazar Brum, n.o. 320) constou como 18/06/2016 e deveria ser 04/03/2016.

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  14. Pergunte Ai: Git: “Tetzner, lá vai sugestões: BNFS11”

    Resposta: Git amigão, eu confesso que este é um FII de Agência que não me atrai; apesar de ter o mesmo objetivo do primo rico BBRC, aqui o inquilino é um banco de menor porte e numa região de menor valor comercial (mas banco é banco, ok? de novo, meu gosto, minha impressão pessoal).

    Vejo que eles aprenderam muito com os erros do BBRC, com comunicados antecipando as alterações/evoluções nos rendimentos, passam pelo mesmo problema que surge em algumas obras, atrasos e imprevistos, então minha expectativa é que trilhem o mesmo caminho, talvez com outras questões já que muito se aprendeu com os primeiros.

    Fizemos vários insights das agências novas, o pessoal do Sul é bem engajado quando se trata de acompanhar os investimentos, então posso atestar que pelas fotos os prédios são muito bonitos, novinhos e isso agrega valor ao desenvolvimento imobiliário que tanto falo (coisa que pelo visto vamos perder em AEFI).

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    1. Tetzner
      Como faço para participar do grupo de discussão deste e demais FII’s….???

      Também me tornei quotista do BNFS11 por acreditar nesse FII no longo prazo e também por conta do bom trabalho que a Administradora vem prestando.

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  15. 2016, hora de colher …

    FII BANRISUL (BNFS)
    COMUNICADO AO MERCADO
    A OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., considerando o cronograma de
    entrega de agencias bancarias abaixo detalhado, bem como o impacto projetado
    para os proximos rendimentos a serem distribuidos pelo Fundo, em decorrencia do
    inicio da vigencia dos contratos de locacao referentes a tais imoveis, comunica
    aos Cotistas do Fundo e ao mercado o que se segue:

    1) DATA PREVISTA PARA CONCLUSAO DE OBRA DAS SEGUINTES AGENCIAS (POR LOCALIZACAO)

    Por forca do regimento excepcional de chuvas na regiao Sul do Pais no ultimo
    trimestre, verificamos significativo atraso no cronograma de entrega das obras
    que estavam em estagio ainda suscetivel a condicoes climaticas.

    Adicionalmente, na obra da agencia de Quarai, foi necessario um ajuste no
    projeto original acrescentado um sistema de contencao para evitar desabamentos
    de terrenos lindeiros, sendo tal alteracao responsavel pelo acrescimo de 3
    (tres) semanas ao cronograma original.

    Assim, considerando o atraso verificado no cronograma de entrega de agencias
    anteriormente comunicado, segue abaixo a atualizacao do status das obras,
    observando as medicoes mais recentes disponiveis para cada um dos imoveis:

    (*) ver nota abaixo

    2) IMPACTO PROJETADO NOS PROXIMOS RENDIMENTOS

    Assim que concluida a entrega das agencias acima listadas e iniciada a vigencia
    dos respectivos contratos de locacao ja firmados com o Banco do Estado do Rio
    Grande do Sul S.A. (“Banrisul”), estimamos que o rendimento mensal por cota
    perceba um aumento de aproximadamente R$ 0,30 (trinta centavos por cota), num
    aumento aproximado de 49% (quarenta e nove por cento) se comparado a
    distribuicao referente ao mes de dezembro/2015.

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