BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund

O fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração; seu objetivo é a aquisição de imóveis comercias, sendo portanto classificado como FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

BRCR_BRPR

Tem cotas sendo negociadas na bolsa desde seu IPO, ocorrido em dezembro de 2010.

Desde sua constituição em junho de 2007 adota uma gestão ativa de sua carteira, com o objetivo primordial de investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil, estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis, prontos ou em fase final de construção.

Diferencial deste FII é que tem uma gestão e relatórios similares ao de uma empresa que tem ações listadas em bolsa, vejam os comentários do relatório

Amortização de Maio/16: Para cotistas sujeitos isenção, imunidade ou não sujeitos à tributação:
O valor de R$16,304134239 amortizados por cota será dividido em:
R$ 5,154046986 – considerados rendimentos isentos e não tributáveis
R$ 11,150087253 – considerados como devolução de principal a ser deduzido do custo médio de aquisição.

Fundos de Investimento Imobiliário - FII 
Fundo Quantidade Valor (R$) 
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA 407.028,00 19.903.669,20 
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII TB OFFICE 118.205,00 8.593.503,50 
FII PROJETO AGUA BRANCA 126.198,00 44.669.044,08 
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFÓLIO 5.828.104,00 929.452.310,12 
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) 
Companhia Emissão Série Quantidade Valor (R$) 
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO 06/06/2013 311 1 820.189,96 
Letras de Crédito Imobiliário (LCI) 
Emissor Vencimento Quantidade Valor (R$) 
CAIXA ECONOMICA FEDERAL 29/08/2018 5 55.703.529,50 
BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECARIA 22/09/2019 54.917,00 78.047.089,24 
CAIXA ECONOMICA FEDERAL 23/05/2019 6 69.141.085,20 
CAIXA ECONOMICA FEDERAL 29/08/2018 5 55.568.504,00 
Outras cotas de Fundos de Investimento 
Fundo Quantidade Valor (R$) 
SOBERANO SIMPLES FIC 10.380,22 431.157,65 
BTG PACTUAL CAPITAL MARKETS FI RF 1.701.875,51 13.833.378,51 
Outros Ativos Financeiros 
Emissor Ativo Quantidade Valor (R$) 
Banco Itaú S/A CDB 650.768,32 650.768,32 
Banco Itaú S/A CDB 934.704,58 934.704,58 
Informações do Ativo Valor (R$) 
Disponibilidades 823,16 
Títulos Públicos 0 
Títulos Privados 260.045.680,84 
Fundos de Renda Fixa 14.264.536,16

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre o valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 1,50%a.a. sobre valor de mercado do fundo (temporariamente reduzida para 1,1%aa)

RI: contato@bcfund.com.br

Tutor do FII: Rlemos

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

3.088 comentários em “BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund”

  1. Dando uma notícia de um imóvel
    As águas da chuva de ontem invadiram o último pavimento de garagem do Edifício Senado localizado na Lapa, fosso de elevadores também foram afetados. Prédio teve que ser evacuado na noite de ontem, muitos funcionários retardaram o retorno para casa achando que estariam seguros ali. Não foi bem assim. Neste momento a entrada está proibida, todos em home office

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  2. Vi alguns pontos negativos no estudo da gestão e relatótio do BRCR ….Alguém saberia dizer porque os FIIS BCIA, BPFF, HGFF, RBRF (OUFF ) tem as maiores % da carteira nele ? pq “gostam” tanto de ter muito dele na carteira todo mês?

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    2. O setor imobiliário está sempre exposto a riscos sistêmicos e ligados à fatores macroeconômicos, políticas governamentais, globalização e, mais recente, pandemia.

      Mas, entendo que o ativo já alcançou um deságio frente ao seu valor patrimonial bem atrativo e sinaliza uma boa relação de retorno da cota nos próximos dois anos.

      É nessa linha que visualizo o posicionamento desses fundos, haja vista que o citado deságio apresenta níveis históricos não antes vistos e grande parte dos 14 imóveis do FII permanece apresentar excelentes atrativos / posicionamentos de mercado.

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      1. Realmente, a preferência deste FII pelos gestores de FOF é “um mistério”.
        Nos últimos anos, quando o péssimo desempenho é evidente, a justificativa é o grande desconto face o vp.
        Desconto por desconto, penso que o XPCM11, FAMB11, EDGA11, … estão mais descontados.

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  4. Pessoal,

    o nosso colega Leonardo Veríssimo está concorrendo ao comitê de representantes de cotistas do FII BRCR11 – BC Fund

    ele tem a mesma visão crítica construtiva e ‘pró-cotista’ que a tanto propagamos no blog, portanto os amigos que forem cotistas e quiserem um representante à altura dos nossos anseios neste FII, votem!

    —
    (iii) Eleição/ Reeleição de membros, dentre os indicados abaixo, para o Comitê de Acompanhamento da Gestora do Fundo:

    (g) Leonardo de Sousa Verissimo, Analista de Infraestrutura de TI, domiciliado em Barueri/SP

    —

    Voto (selecionar apenas 1 (um) dos cotistas indicados, caso aprove):
    SIM, aprovo a eleição do seguinte membro:
    [ ] (a) [ ] (b) [ ] (c) [ ] (d)
    [ ] (e) [ ] (f) [ X] (g) [ ] (h) [ ] (i)

    Cotistas identifiquem-se no email com o seu nome completo e cpf até o total de cotas que possuem; deverão encaminhar sua manifestação de voto para o e-mail: OL-voto-eletronico-psf@btgpactual.com

    coloquem no assunto: Manifestação de Voto para eleição de membro do Comitê de Acompanhamento da
    Gestora do Fundo (Comitê)

    * Anexar cópia do RG ou CNH no email

    Link: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=160795

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      1. Leo,
        Espero que você ganhe e consiga fazer um bom trabalho nesse fundo.
        Mesmo com todo esse desconto em relação ao valor patrimonial eu não tenho coragem de montar posição novamente no mesmo. A gestão é péssima e existem vários esqueletos escondidos dentro do armário nesse fundo.

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