BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund

O fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração; seu objetivo é a aquisição de imóveis comercias, sendo portanto classificado como FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

BRCR11_P

É o maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, em termos de patrimônio líquido, com cotas sendo negociadas em mercado organizado da bolsa desde seu IPO, ocorrido em dezembro de 2010.

Desde sua constituição em junho de 2007 adota uma gestão ativa de sua carteira, com o objetivo primordial de investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil, estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis, prontos ou em fase final de construção.

Diferencial deste FII é que tem uma gestão e relatórios similares ao de uma empresa que tem ações listadas em bolsa, vejam os comentários do relatório

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre o valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 1,50%a.a. sobre valor de mercado do fundo (temporariamente reduzida para 1,1%aa)

RI: contato@bcfund.com.br

Tutor do FII: Rlemos

1.483 comentários sobre “BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund

  1. Boa tarde,
    Alguém teria alguma informação sobre a locação do edifício Flamengo. A última empresa lá foi a ENEVA. Este junto com o Torre Almirante são as duas maiores rendas por metro quadrado do BRCR. Falo isso pq moro do lado do edifício, tenho inclusive vista do meu quarto para o prédio, e há meses que está vazio, com cara de abandonado. O detalhe é que apesar de vazio as luzes do 4º, 5º e 6º andares estão sempre ligadas.
    abraços a todos

    Curtido por 2 pessoas

  2. ENTÃO TÁ

    Cansado de esperar pela não resposta do RI do BRCR, fui me queixar ao papa, diretamente no site do BTG Pactual.
    Adivinhem: isso mesmo, a mensagem não seguiu, ficou bloqueada, não tive como enviar. Minha esperança é que alguém ligado ao fundo/banco leia nosso blog e alerte pela negligencia com os cotistas do BRCR. (a) VANIO COELHO
    BTG Pactual
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    Nome: VANIO COELHO
    E-mail:
    Empresa: COTISTA XXXX
    DDD: Telefone:XX

    Estado: SC

    Cidade: Florianópolis

    Área de Interesse: Reclamações

    Mensagem:
    Início da mensagem encaminhada:

    De: Conejo10
    Assunto: carencias
    Data: 7 de janeiro de 2017 10:29:18 BRST
    Para: contato@bcfund.com.br
    Cc: Vanio COELHO

    Senhores, sou cotista fundador do BRCR11 (desde a IPO de 2010).
    Costumamos discutir a situação desse fundo no blog Tetzner WordPress.
    No momento discutimos o impacto da saída da PETRO do edificio Almirante, com notícias negativas.
    Estou tentando melhorar o austral, lembrando de locações que tiveram carência e quando estas terminam.
    Mas nos sites só encontrei o Banco Panamericano (seis meses, que deve terminar em abril próximo).
    Foi lembrada também a carência concedida à AGU no edifício Brazilian Office, porém não consegui encontrar o FR que trata do assunto.
    Assim, solicito informarem, com a gentileza de sempre, quais os contratos que ainda sofrem de carência e quando do término.
    Aproveito perguntar como está a busca de inquilino para o Torre Almirante.
    Muito obrigado

    VANIO COELHO

    Curtido por 1 pessoa

    • Com certeza já sabendo o q quer o embaixador querem esconder a informação pois ela deve forçar o valor da cota para baixo e consequentemente diminuir os ganhos deles, pois cotas baixa salário baixo.

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    • A ˜RESPOSTA” (sic)

      Prezado Vanio,

      1) Pedimos que, por favor, cheque se o e-mail enviado no dia 7 saiu da sua caixa, pois não foi recebido.

      R) Foram 2 emails, em 07 e 10 de janeiro para o RI , fora o terceiro para o próprio BTG. Minha caixa de email registra como ENVIADO!

      2) Sobre a saída da Petrobras no Torre Almirante, temos reiteradamente discutido nos últimos Calls, Releases e Informativos Mensais, sobre essa temática quais são os questionamento específicos do senhor?

      R)Puxa, não entenderam … “Aproveito para perguntar como está A BUSCA DE INQUILINO para o Torre Almirante”…?

      3)Quanto aos contratos que ainda estão em carência/descontos, fazemos a abertura dessa informação no Release Trimestral, o próximo será o do 4T16, com data ainda a ser divulgada.

      R) Alguém aí acha que esta resposta está no nível de quem cobra TRÊS MILHÕES DE REAIS POR MÊS?
      Eu não acho!

      4)Estamos disponíveis para quaisquer esclarecimentos remanescentes,
      Att, Equipe RI – BC Fund

      R) Quem se oferece?

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      • Conejo, parece q uma parte do que será desocupado do Eldorado já está pré-locado, conforme o último relatório. Já em relação a fim de eventuais carências, eu não tenho conhecimento.

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      • O depositário de informações deste blog não tem preço. Percorri os últimos seis meses e não encontrei nenhum contrato com Procuradoria de Justiça, devo ter confundido com outro fundo. Mas…
        Mas encontrei a informação que a Petrobrás só sai em fevereiro e paga 4 alugueis de multa, Então nos próximos 6 meses não haverá impacto, talvez despesas de manutenção.

        E tem o Banco Panamericano:

        i) Aprovar locação do Bloco A do Edificio Burity, imóvel na Av. Indianópolis n° 3096, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“Burity”) para Banco PAN S.A. (“PAN”), nos termos da proposta enviada pelo PAN ao Fundo em 20/09/2016. A proposta de locação enviada pelo PAN contempla a locação de 3.713,28m² de área locável do Burity, bem como o valor de aluguel equivalente a R$ 52.50/m², valor este dentro do valor do último laudo de avaliação do referido imóvel, datado de 31/05/2016 e equivalente aos valores de locação praticados no ano passado no momento da renovação do contrato no Bloco B do mesmo Edifício. O prazo de locação proposto é de 10 anos, a partir da assinatura do contrato. O valor do aluguel será ajustado anualmente conforme variação do IGP-M. O imóvel será entregue conforme suas condições atuais e para tanto foi solicitado uma carência de 6 (seis) meses para adaptações e mudança. Aprovada essa locação o imóvel ficará 93% locado.
        Então tenho sérias dúvidas se a renda do BRCR vai mesmo cair. Ou cair tanto como foi previsto aqui.

        Curtido por 1 pessoa

      • Obrigado pela informação, Juquinha.É que me recordo de um imóvel – não necessariamente o Eldorado – que foi locado a ente público, talvez uma Procuradoria Regional, com carência de alguns meses. Alguém por aí não teria detalhes? Esses dados são importantes pois servem para uma tomada de posição. Se houver queda num mês nas no mês seguinte a renda for recuperada então fica tudo como está, sem pânico nem stress…

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      • Conejo, tenho quase certeza que o imóvel locado para órgão jurídico foi o Brazilian F.C, e o órgão foi a AGU. Ela divide o prédio com a BV Financeira e o Banco Santander.

        Curtido por 1 pessoa

      • Brazilian Financial Center

        Descrição
        Data de Aquisição: Março 2010
        Tipo: Edifício Corporativo
        Classificação: A
        Localização: São Paulo – SP
        Área bruta locável: 42.612 m2
        Locatários: Grupo Pan, BV Financeira, Santander e AGU
        Propriedade do Fundo: 100%

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      • Bom, realmente ouvi o galo cantar só não sabia onde. Além da informação da renda de janeiro a ser paga dia 13 (R$ 0,74) informada lá em cima pelo Juquinha (outro blogueiro atento e colaborador, parabéns e obrigado) também encontrei a informação de que esse fundo BRCR é a melhor indicação de consultoria para 2017.
        Bom, não consegui localizar detalhes sobre o aluguel para a AGU no edificio Brazilian Office, entonces mandei o seguinte email, quando vier a resposta divulgo aqui:

        “Senhores, sou cotista fundador do BRCR11 (desde a IPO de 2010).
        Costumamos discutir a situação desse fundo no blog Tetzner.
        No momento discutimos o impacto da saída da PETRO do edifico Almirante, com notícias negativas.
        Estou tentando melhorar o astral, lembrando de locações que tiveram carência e quando estas terminam.
        Mas nos sites só encontrei o Banco Pan americano (seis meses, que deve terminar em abril próximo).
        Foi lembrada também a carência concedida à AGU no edifício Brazilian Office, porém não consegui encontrar o FR que trata do assunto.
        Assim, solicito informarem, com a gentileza de sempre, quais os contratos que ainda sofrem de carência e quando do término.
        Aproveito perguntar como está a busca de inquilino para o Torre Almirante.
        Muito obrigado

        VANIO COELHO

        Curtido por 7 pessoas

      • Ainda tenho Brcr numa quantia mínima que costumo segurar alguns fiis, tipo um cheque especial, só uso em últimos casos, mas se tivesse um pouco mais do mínimo que estabeleço, com certeza eu venderia mais Brcr recomprar futuramente.

        Curtido por 1 pessoa

      • Sério que tu acha que o mercado ainda não precificou a saída da Petro Interceptor?

        ”Quando ao seu redor todo mundo começa a se parecer idiota, cuidado, pois vc provavelmente está numa sala cheia de espelhos” WB

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      • Cabrones, ninguém aqui está falando em desqualificar um amigo chamando o de idiota ok, estamos aqui todos educadamente dando uma opinião em relação ao futuro do fii, eu apenas dei meu parecer e o que estou fazendo com esse fii, não disse p ninguém seguir meu pensamento, em relação a o mercado ter precificado, quando acontece o fato é a renda realmente cai pode sim acontecer de a cota sentir mais q o já precificado, minha umilde opinião, não sei o por que de sua agressividade em relação a um comentário tão ameno como q fiz, achei muito indelicadeza da sua parte essa tentativa sua de me desmoralizar, quanto a essa sala de espelho q vc mencionou talvez seja a sua, não minha ok

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      • Estranhamento o BTG AINDA não respondeu a meu email sobre fim de carências no BRCR. Segunda feira vou reclamar diretamente com o CEO deles, afinal recebem 3 milhões de reais por mês e não atendem uma consulta, em nome de 2.500 blogueiros? O que diz aquele grande colaborador do blog que defende o BTG e critica a moça da VAM para quem nada fica sem resposta?

        Curtido por 2 pessoas

      • Conejão isso que o BRCR tem um RI dedicado ao FII não mistura com os outros FIIs da casa

        é osso de pescoço mesmo

        Por isso cada vez mais vejo valor em fundos onde o gestor/administrador atende prontamente e com respeito o cotista, até mesmo se nem cotista do fundo ele for

        o pior dos casos a meu ver são os que atrasam e quando “sacam do junk” o email do cotista ainda dissimulam a resposta com informações inverídicas…

        Curtido por 3 pessoas

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