DOMC11 – DOMO – FII

O Fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração; classificado como um FII de Tijolo no segmento Escritórios.

DOMO11.bmp

Empreendimento imobiliário comercial denominado “Edifício Domo Corporate” (Torre A), localizado na Cidade de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo, o qual possui área privativa de 30.600,60 m², composto por 26 (vinte e seis) pavimentos.

O Fundo de Investimento Imobiliário Domo é proprietário do Edifício Domo Business Torre A, localizado à Rua José Versolato, 111, no Centro da cidade de São Bernardo do Campo-SP.

A gestão ficará com a Claritas Gestão de Recursos Ltda e o fundo conta com garantia de rena mínima (RMG) até Dezembro/16, na razão de 0,82% sobre valor de emissão.

Taxa de Administração

o equivalente a 0,95% ao ano sobre o valor do Patrimônio Líquido, observado o valor mínimo mensal de R$30.000,00, calculada diariamente, com base em um ano de 252 dias úteis, e provisionada mensalmente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo e será paga mensalmente pelo Fundo até o 5º  dia útil ao encerramento do mês subsequente ao mês em que os serviços foram prestados.

RI: gedef@caixa.gov.br

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103 comentários sobre “DOMC11 – DOMO – FII

  1. e quando você “acha” que já viu de tudo nesse meio… Tcharam!!! superação hein…

    DOMO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.374.696/0001-19 (“Fundo”), vem, por meio de seu representante legal, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, regendo-se pelo estatuto aprovado pelo Decreto nº 7.973, de 28 de março de 2013, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.360.305/0001-04, autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) a administrar fundos de investimento e a administrar carteiras de valores mobiliários, por meio de sua Vice-Presidência de Gestão de Ativos de Terceiros, localizada na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 2300, 11º andar, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”), comunicar que:

    (i) devido ao não pagamento da renda mínima garantida pelo garantidor, não haverá distribuição de rendimentos do mês de maio/2016, que seria realizada em 09/06/2016.

    (ii) o garantidor informou que regularizará a renda mínima garantida atrasada até o dia 10/06/2016 além de pagar normalmente a renda mínima garantida devida no mês de junho/2016.

    São Paulo/SP, 01 de junho de 2016.
    CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

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  2. RESUMO DA DECISÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO DOMO – FII

    Informamos aos senhores cotistas do DOMO – FII (“Fundo”), CNPJ nº. 17.374.696/0001-19, o resumo da deliberação tomada na Assembleia Geral Ordinária de Cotistas convocada pela Administradora, realizada no dia 31 de maio de 2016. Preliminarmente, a Administradora esclareceu que, nos termos do art. 10, parágrafo único, da Lei nº 8.668/1993 e art. 42 do Regulamento, foi distribuído 96% (noventa e seis por cento) dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, pelo Fundo durante o
    exercício social findo em 31 de dezembro de 2015, destinando-se os 4% (quatro por cento) à formação de reserva especial conforme art. 43 do Regulamento.

    Em seguida foram aprovadas, com reservas, pelos cotistas titulares de 45,85% (quarenta e cinco inteiros e oitenta e cinco centésimos por cento), as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2015. As ressalvas referem-se aos seguintes itens:

    a) Preocupação quanto ao fim do pagamento da rentabilidade mínima garantida no final de 2016, conforme apontado no parecer do auditor independente referente as demonstrações financeiras do Fundo do exercício social findo em 31 de dezembro de 2015;

    b) Preocupação quanto ao baixo índice de locação do imóvel (1% da área disponível para locação) no exercício de 2015, conforme descrito nas demonstrações financeiras do Fundo do exercício social findo em 31 de dezembro de 2015;

    c) Insuficiência de informações quanto a atos de gestão (contratos, valores e contrapartes) do condomínio (estacionamento, manutenção predial, entre outros), cuja ausência impede a avaliação completa e pormenorizada das demonstrações financeiras do Fundo do exercício social findo em 31 de dezembro de 2015;

    e

    d) Pelas informações divulgadas quanto ao valor do condomínio (próxima de R$10,00 por metro quadrado descrita na página 11 das demonstrações financeiras do Fundo do exercício social findo em 31 de dezembro de 2015) não se permite auferir com precisão se o valor pago e apropriado e justo para o porte do imóvel, já que no entendimento dos cotistas seria excessivo, podendo impactar nas demonstrações financeiras futuras.

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  3. FII DOMO (DOMC) – DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

    Data-base: 01/04/2016
    Data para pagamento: 11/04/2016
    Valor distribuido por cota: R$ 8,621112949
    Periodo de referencia: Marco/2016

    Norma: a partir de 04/04/2016 cotas ex-rendimento.

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    • Queda de 38% na RMG… Outch!!!!

      DOMC
      Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 02/05/2016
      Data do pagamento 10/05/2016
      Quantidade de cotas emitidas 175.000
      Valor do Rendimento por cota R$ 5,332510922
      Período de referência 04/2016

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      • Cumpre ressaltar que, nos termos do artigo 29 do Regulamento, na hipótese de destituição e/ou substituição sem Justa Causa do Gestor, o Fundo pagará ao Gestor destituído/substituído uma taxa de performance que será equivalente à Taxa de Performance que lhe seria devida caso o Empreendimento fosse alienado pelo Fundo à época da destituição sem Justa Causa, a qual será calculada com base nos mesmos critérios aplicáveis à Taxa de Performance e na forma prevista nos parágrafos do aludido artigo.

        Dessa forma, a substituição do Gestor poderá trazer impacto nas finanças do Fundo, uma vez que, para efetuar o pagamento da Taxa de Performance Pro Rata ao gestor destituído, o Fundo precisará utilizar suas reservas financeiras e, caso tais reservas não sejam suficientes, utilizará os recursos da rentabilidade mínima garantida, podendo afetar a distribuição de rendimentos aos cotistas

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      • DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, vem comunicar que a distribuição de dividendos que será realizada em 10/05/2016, sofrerá impacto negativo de R$ 3,2886 por cota em relação ao mês anterior, em função de:

        (i) Adequação do procedimento de pagamento dos custos recorrentes do imóvel, que deixa de ser custeada diretamente pelo garantidor da renda mínima e passa a ser custeado pelo Fundo, conforme dispõe o “Instrumento Particular de Garantia Mínima”, sendo reembolsado ao Fundo, juntamente com a Garantia Mínima de Locação. Desta forma, custos recorrentes que eram pagos diretamente pela garantidora no mês vigente, passam a ser pagos pelo Fundo no mês vigente e reembolsados pela garantidora, conforme contrato original, no dia 20 do mês subseqüente, juntamente com a liquidação da Garantia Mínima Mensal. Cabe salientar que o impacto gerado em função dessa adequação não ocorrerá nos próximos períodos;

        (ii) Atraso no reembolso de parte da taxa condominial referente a Março/2016 paga pelo Fundo.

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  4. Quem for de São Bernardo e puder fazer uma visita, faz contato e explico como mandar as fotos 🙂

    O interior do prédio, surpreendeu o acabamento, parece muito bom; mas vejam que está tudo no plástico ainda… ocupação ai vai longe…

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    • vamos ver se agora eles tiram os plásticos dos móveis…tinha uma multa cavalar em caso de destituição, curioso pra saber quem vai pagar essa conta…

      e ai, será que vamos começar a ver a “Dança das Cadeiras dos Gestores e Administradores em outros FIIs?

      FII DOMO (DOMC) – DELIBERACOES DE AGE – SUBSTITUICAO DO GESTOR

      Caixa Economica Federal informa o resumo da deliberacao tomada na Assembleia Geral Extraordinaria de Cotistas do DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII (“Fundo”) convocada a pedido de cotistas que representam mais de 5% das cotas emitidas, conforme paragrafo quarto do artigo 57 do Regulamento do Fundo, realizada no dia 29 de marco de 2016.

      “(i) aprovado, pela maioria dos Cotistas, titulares de 45,65% (quarenta e cinco inteiros e sessenta e cinco centesimos por cento) do total das Cotas de emissao do Fundo, a destituicao da gestora do Fundo, Claritas Administracao de Recursos Ltda; e

      (ii) aprovado, pela maioria dos Cotistas, titulares de 45,65% (quarenta e cinco inteiros e sessenta e cinco centesimos por cento) do total das Cotas de emissao do Fundo, a eleicao da Reag Investimentos Ltda. como nova gestora do Fundo.

      Aprovadas, por maioria, as materias constantes na Ordem do Dia, a alteracao do Regulamento sera efetivada por ato do Administrador na data de contratacao do novo gestor e ocorrera no menor prazo possivel, em ate 45 (quarenta e cinco) dias contados da realizacao desta Assembleia. A partir da presente data e ate a efetivacao da contratacao do novo gestor, o Fundo devera se abster de praticar qualquer ato fora do curso ordinario dos negocios do Fundo.

      Em funcao das deliberacoes acima e apos o termino da diligencia realizada pelo Administrador na gestora eleita, serao implementadas pelo Administrador, por conta e ordem do Fundo, o distrato e contratos necessarios a efetivacao das decisoes tomadas em Assembleia Geral Extraordinaria, sem prejuizo dos demais procedimentos estabelecidos no Regulamento, incluindo os arts. 26 e 29, conforme aplicaveis, e na Instrucao CVM no. 472.”

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  5. olha que coisa, se tirar vão ter de pagar uma “boladinha” pro gestor que sai..

    FII DOMO (DOMC) – SUBSTITUICAO DO GESTOR

    Encaminhou o seguinte fato relevante:

    “FATO RELEVANTE

    DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o no. 17.374.696/0001-19 (“Fundo”), vem, por meio de seu representante legal, CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituicao financeira sob a forma de empresa publica,
    regendo-se pelo estatuto aprovado pelo Decreto no. 7.973, de 28 de marco de 2013 , inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Juridicas do Ministerio da Fazenda (“CNPJ/MF”) sob o no. 00.360.305/0001-04, autorizada pela Comissao de Valores Mobiliarios (“CVM”) a administrar fundos de investimento e a administrar carteiras de valores mobiliarios, por meio de sua Vice-Presidencia de Gestao de Ativos de Terceiros, localizada na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Paulista, no. 2300, 11o. andar, na qualidade de instituicao administradora (“Administradora”),

    comunicar que, nesta data, foi convocada Assembleia Geral Extraordinaria de Cotistas, a pedido de cotistas que representam mais de 5% das cotas emitidas, conforme paragrafo quarto do artigo 57 do Regulamento do Fundo, a realizar-se no escritorio da Caixa Economica Federal (“Administradora”) localizado no Condominio Edificio Sao Luis de Gonzaga, na Avenida Paulista, 2300, 11o. andar, Cerqueira Cesar, Sao Paulo/SP, no dia 29 de marco de 2016, as 15h30, para deliberar, nos termos do art. 55, III, do Regulamento do Fundo sobre a destituicao do gestor Claritas Administracao de Recursos Ltda., cadastrado no CNPJ/MF sob no. 03.987.891/0001-00, e a eleicao do novo gestor Reag Investimentos Ltda., cadastrado no CNPJ/MF sob no. 18.606.232/0001-53, indicado pelos cotistas que representam mais de 5% das cotas emitidas.

    Cumpre ressaltar que, nos termos do artigo 29 do Regulamento, na hipotese de destituicao e/ou substituicao sem Justa Causa do Gestor, o Fundo pagara ao Gestor destituido/substituido uma taxa de performance que sera equivalente a Taxa de Performance que lhe seria devida caso o Empreendimento fosse alienado pelo Fundo a epoca da destituicao sem Justa Causa, a qual sera calculada com base nos mesmos criterios aplicaveis a Taxa de Performance e na forma prevista nos paragrafos do aludido artigo.

    Dessa forma, a substituicao do Gestor podera trazer impacto nas financas do Fundo, uma vez que, para efetuar o pagamento da Taxa de Performance Pro Rata ao gestor destituido, o Fundo precisara utilizar suas reservas financeiras e, caso tais reservas nao sejam suficientes, utilizara os recursos da rentabilidade minima garantida, podendo afetar a distribuicao de rendimentos aos cotistas.

    Sao Paulo/SP, 2 de marco de 2016.

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    • Oi, Tetzner

      Juro que gostaria de caprichar no resumo, mas me faltam tempo e competência para escrever um texto minimamente aceitável. Do que tenho acompanhado pelos relatórios e comunicados disponíveis na bovespa, sei que a locação continua pífia:

      jan-15
      2 locações – área total 672.26m² – duração 60 meses

      abr-15
      1 locação – área total 330.52m² – duração 60 meses

      da área total do imóvel (30.600,60m²), a soma é tristes 3,3%
      final da RMG: jan-2017

      comentário extra: não sei se isso melhor a imagem do gestor, mas já algum tempo o gesto resolveu, assim parece, contratar outra empresa de prospecção de cliente. Nos relatórios mensais, lia-se:

      até fev-2015
      “O Gestor continua, juntamente com a Colliers International, o trabalho de prospecção de locatários”

      partir de mar-2015
      “A Claritas continua juntamente com a Colliers International, o trabalho de prospecção de locatários”

      Abraços
      Paulo

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      • PSB

        o pouco é muito para nós, ESPETACULAR!

        olha só, que coisa hein?

        mas por isso que chamaram AGO pra trocar o gestor, o cotista está vendo o tempo passar, o que aconteceu com THRA,CEOC,TBOF,… e está correndo atrás!

        o blog está à disposição dos cotistas do FII, no que precisarem conte conosco!

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  6. o bicho está pegando pro lado da turma que senta no patrimônio e só quer faturar na molezinha… kkk

    FII DOMO (DOMC) – AGE – 17/02/2016 – 15h30

    DESTITUICAO E ELEICAO DE GESTOR

    A CAIXA ECONOMICA FEDERAL, na qualidade de instituicao administradora do DOMO
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, convida os cotistas a participarem da
    referida assembleia, convocada a pedido de cotistas que representam mais de 5%
    das cotas emitidas, a realizar-se, no escritorio da Caixa Economica Federal
    (“Administradora”) localizado no Condominio Edificio Sao Luis de Gonzaga, na
    Avenida Paulista, 2300, 11o. andar, Cerqueira Cesar, Sao Paulo/SP, a fim de
    deliberar sobre:

    (i) a destituicao do gestor Claritas Administracao de Recursos Ltda., cadastrado
    no CNPJ/MF sob no. 03.987.891/0001-00; e

    (ii) a eleicao do novo gestor Reag Investimentos Ltda., cadastrado no CNPJ/MF
    sob no. 18.606.232/0001-53, indicado pelos cotistas que representam mais de 5%
    das cotas emitidas.

    Nota: A integra do edital de convocacao, esclarecimentos da Administradora sobre
    assembleia, modelo de carta resposta e apresentacao da Reag Investimentos Ltda,
    encontram-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA (www.bmfbovespa.com.br), em
    Mercados / Fundos e ETF s / Fundos de Investimento Imobiliario / FII DOMO /
    Comunicados e outros Documentos

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    • Prestem bem atenção de que lado a Oliveira Trust está… é segunda AGO seguida envolvendo destituição de Gestor que foi “melada” por ação ou inação direta deles…

      FII DOMO (DOMC) – COMUNICADO AO MERCADO

      Enviou o comunicado ao mercado abaixo:

      “DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII
      CNPJ/MF no. 17.374.696/0001-19
      Codigo ISIN no. BRDOMCCTF004

      Comunicamos aos senhores cotistas do DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO –
      FII (“Fundo”) que:

      (i) fomos informados hoje pelo escriturador Oliveira Trust Distribuidora de
      Titulos e Valores Mobiliarios (“Escriturador”) que, por problemas tecnicos
      internos do Escriturador
      , nao puderam ser enviados dentro do prazo legal os
      editais de convocacao da Assembleia Geral Extraordinaria de Cotistas que seria
      realizada na Avenida Paulista, 2300, 11o. andar, Cerqueira Cesar, Sao Paulo/SP,
      no dia 17 de fevereiro de 2016, as 15h30.

      (ii) dessa forma, como os cotistas do Fundo nao foram regularmente convocados, o
      Administrador decidiu por bem cancelar a realizacao da Assembleia Geral
      Extraordinaria que seria realizada na Avenida Paulista, 2300, 11o. andar,
      Cerqueira Cesar, Sao Paulo/SP, no dia 17 de fevereiro de 2016, as 15h30.

      (iii) ressaltamos que sera convocada nova Assembleia Geral Extraordinaria em
      data oportuna, a ser enviada pelos Correios para cada cotista e estara
      disponivel tambem nos sitios eletronicos da CAIXA

      Esclarecimentos adicionais poderao ser obtidos pelo e-mail gedef@caixa.gov.br.

      Sao Paulo/SP, 05 de fevereiro de 2016

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      • Doutor, sabe nada inocente… Eu falo, os FIIs estão nas mãos de um grupo que joga contra o cotista. Dia após dia, semana após semana, temos aqui as confirmações. A única defesa do cotista é preço, nunca pagar a mais, sempre ofertar a menos e deixa o mercado fazer o resto. Quero ver esse grupo de vampiros do capital alheio se manter sem as emissões extorsivas…

        Curtido por 1 pessoa

  7. estava lendo o relatório deste FII, chega a dar calafrios…

    “Os números mais recentes do mercado de lajes corporativas, apontam a manutenção no nível de vacância de prédios “A” e “A+” em São Paulo, mostrando-se resiliente mesmo num cenário econômico de maior degradação.

    A conjuntura econômica e financeira do país tem influenciado as discussões entre locadores e locatários, dado que o cenário requer maior atenção na análise do custo total de ocupação dos inquilinos.”

    e se não bastasse isso, olha o cenário à frente:

    “O mercado de escritórios da região do ABCD (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Diadema) possui um estoque de cerca de 200 mil m², com uma vacância em torno de 20%.

    isso é o que 2016, 2017 e provavelmente 2018 guardam para as lajes comerciais, logísticos, …

    hoje teremos uma decisão importantíssima nos Juros, já não mais pela taxa, mas pela Credibilidade. Se o aumento não for suficiente para o mercado entender que a preocupação do BC é com a Economia e não com a Política… Bye Bye Brasil… aliás, já estão se antecipando, o investidor estrangeiro tem retirado dinheiro do país dia após dia.

    Curtido por 3 pessoas

    • Thiago;

      No “Informe Mensal” de dezembro/15, especificamente, veja o valor da linha 8* e divida pelo total de cotas (linha 3).
      Este é o rendimento real bruto.
      Sds.

      *O certo é subtrair de tal valor a taxa de administração, mas neste fundo se o fizer… verá que o saldo é negativo. Com a entrada em vigor da Instrução CVM 571, as taxas de administração deverão ter o seu cálculos revistos pelo valor de mercado, mesmo assim, este fundo… é um fundo sem poço, no meu entendimento.
      Se é cotista, melhor se atentar para o fim da RMG que é logo ali e pensar no que fazer.

      Curtido por 1 pessoa

    • Informações do Fipe-Zap -valores por m² da região:
      -Venda: R$7000
      -Aluguel: R$35
      Isso nos levaria a (valores por cota)
      -Venda R$1200 (Hoje por volta de R$500)
      – Rendimento: R$4,85 (com todo prédio alugado, menos despesas)

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    • Boa noite pessoal,
      Efetuei o questionamento para o gestor do fundo e hoje recebi a resposta.
      Compartilho aqui com vocês.
      ===============================================
      Prezado Sr.

      1. Não divulgamos os valores dos alugueis neste momento pois pode ser fundamentadamente prejudicial ao interesse comercial do Fundo, tendo em vista que se o mercado souber de antemão os valores dos alugueis ou demais informações contratuais pode-se não conseguir condições que sejam superiores aos atualmente contratados.

      2. Porém, atualmente os alugueis não superam a Rentabilidade Mínima.

      3. Ressaltamos que as informações contidas nesta mensagem eletrônica são de caráter exclusivamente informativo, sujeitas a modificações, e não representam oferta ou publicidade para aquisição de cotas emitidas pelo Fundo. Fundos de Investimento não contam com a garantia do Administrador, do Gestor ou do Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Antes de investir, é imprescindível a leitura cuidadosa do Prospecto e do Regulamento, principalmente as cláusulas referentes ao objetivo, à política de investimento e aos fatores de risco. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura.

      4. Permanecemos à disposição para esclarecimentos.

      Atenciosamente

      Curtido por 1 pessoa

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