O objetivo do fundo é a aquisição, exploração e venda de imóveis comercias e lajes corporativas; administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.
São Paulo (SP)
Edifício Berrini – 2 conjuntos
Edifício Torre Sul – 2 conjuntos
Edifício Pedra Grande – 2 conjunto
Edifício BrasilInterpart – 4 conjuntos
Edifício Nações Unidas 20.000 – 2 conjuntos
Trata-se de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios, possui atualmente alguns conjuntos em andares de seis edifícios, totalizando 4.256 m² de ABL; a Liquidez em bolsa desse fundo é bem reduzida.
Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: incluída na taxa de administração.
Performance: na venda de imóveis 15% sobre o que exceder a variação do IGPM.
RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br
Tetzner 
DRIT11B – Multigestão Renda Comercial – Julho18
A versão ‘caçulinha’ dos FIIs de Escritórios
CurtirCurtido por 1 pessoa
FII MTGESTAO (DRIT – MB) Fato Relevante
vem, por meio deste, em
cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de
acordo com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, comunicar que, concluiu
recentemente a alienação dos conjuntos 81, 82, 83 e 84 com todas as suas vagas de
garagem, localizados no 8º andar do edifício Brasilinterpart, situado na Avenida das
Nações Unidas, 11.633, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, com a área
privativa de 886,90 m² e 17 vagas de garagem (“Imóvel”).
CurtirCurtir
O Imóvel, adquirido em dezembro de 2010 pelo valor de R$ 4.223.860,75 (quatro milhões,
duzentos e vinte e três mil, oitocentos e sessenta reais e setenta e cinco centavos), foi
alienado por R$ 5.280.000,00 (cinco milhões e duzentos e oitenta mil reais), o equivalente
a R$ 5.9531,32/m², já contemplados todos os custos, conforme aprovado em Reunião do
Comitê de Investimentos, realizada em 26 de fevereiro de 2018. O Imóvel representa
11,48% (onze vírgulas quarenta e oito por cento) da carteira imobiliária do Fundo com database
de fevereiro de 2018.
CurtirCurtir
O lucro realizado pelo Fundo com a alienação do Imóvel, no valor de R$2,17/cota, será
distribuído aos cotistas do Fundo no decorrer do primeiro semestre do ano de 2018, de
acordo com a política de investimentos do Fundo e com a legislação em vigor.
São Paulo,15 de março de 2018.
CurtirCurtir
Sera que isso justifica a queda de mais de 16% dele no dia de hoje?
CurtirCurtido por 1 pessoa
Beto Campos
Quantos imóveis já venderam?
Que % do PL está em RF?
CurtirCurtido por 1 pessoa
Não sei te responder mestre Tetzner, comecei acompanhar agora esse fundo.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Queda? Teve 1 negocio a r$ 120,00 (o mesmo preço que fechou ontem…)
CurtirCurtir
Beto Campos, vamos lá 🙂
Fatos Relevantes
15/03/2018 – Fato Relevante – Alienação Edificio Brasilinterpart
20/04/2017 – Fato Relevante – Alienação Edificio Berrini 1511
Letras de Crédito Imobiliário – LCI R$ 5.241.059,35
Aplicação de liquidez imediata R$ 1.001.984,56
Prédios concluídos R$ 48.800.000,00
– R$ 5.280.000,00 Brasilinterpart
———————————–
R$ 43.520.000
Patrimônio Líquido – R$ 57.761.975,20
Fundo de Investimento Imobiliário (FII) 2.447.144 (*compraram mesmo FFCI fora do prazo… e laiaaa)
CurtirCurtido por 1 pessoa
Renda de Imóveis: R$ 291.195
Renda de Ativos Financeiros: R$ 42.611
“Atualmente a vacância física é de 18,1%, que é representada apenas pelo 8º andar do edifício Brasilinterpart e a vacância financeira é de 30,34% considerando o período de carência da UP Brasil.”
Venderam o que estava vago… com isso fazem um “clean-up” num passe de “mágica” a vacância some rsrs
CurtirCurtido por 1 pessoa
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 1.547.127,41
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 1.469.771,0395
H Não possui informação apresentada.
I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 86.839,68
J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 1.556.610,7195
K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -1.556.610,72
L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre -0,0005
M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,6130%
CurtirCurtir
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 07/12/2017
Data do pagamento 15/12/2017
Valor do provento por cota R$ 0,65
Período de referência NOVEMBRO/2017
CurtirCurtir
E agora… como fica? Acabou ontem a emissão!
Deliberações da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Multigestão Renda Comercial Fundo de Investimento Imobiliário – FII, realizada em 08 de novembro de 2017. Prezado(a) cotista, A Rio Bravo Investimentos – Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., na qualidade de Instituição Administradora do MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”),
vem, pela presente, informar aos senhores cotistas acerca das deliberações discutidas e aprovadas em Assembleia Geral Extraordinária, realizada no dia 08 de novembro de 2017, conforme abaixo:
CurtirCurtir
• “Os cotistas votantes, deliberaram, por unanimidade, sem quaisquer restrições, aprovar a alocação de recursos do Fundo, até o limite de R$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais), na aquisição de cotas da 6ª emissão do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA – FII, inscrito perante o CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86, respeitando-se ao disposto no Art. 34 da Instrução CVM nº 472.”. Sendo o que nos cabia para o momento, ficamos à disposição dos Senhores para eventuais esclarecimentos que se façam necessários. São Paulo, 08 de novembro de 2017.
CurtirCurtir
1 cotista com 68,10% aprovou a compra de cotas de FFCI pelo DRIT
só esse cotista se eu não errei na conta… tem 40 milhões nesse FII
Cacilds! 😀
CurtirCurtido por 3 pessoas
O que sai dum casamento de dois anões?
Meio estranha essa movimentação, não?
Sds.
CurtirCurtido por 1 pessoa
A questão Mbp77 é que na data da AGO … a emissão de FFCI já tinha acabado…
Tô só esperando sair o relatório para ver se fizeram a compra sem a deliberação por AGE
Se fizeram… vai dar rolo!
CurtirCurtido por 1 pessoa
Quem chamou a AGE ja tinha os votos, nao tinha como derrubar, por isso podem ter antecipado a compra.
CurtirCurtido por 4 pessoas
Petardo
Tecnicamente não pode tomar decisão sem a prévia deliberação…
vai dar rolo… anota ai
CurtirCurtido por 2 pessoas
Apesar de entender a linha de raciocínio do colega Petardo, também acho que vai dar rolo.
Uma aplicação desse montante tinha que ter sido aprovada previamente na AGE, e não a posteriori.
Rio Bravo, até tu?
Sds.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Sempre achei que DRIT e FFCI deveriam caminhar para uma fusão.
Mas não dessa forma. Que bizarro!
Tetzner, sugestão para uma enquete: “Qual fundo de gestão ativa mais trouxe valor ao cotista?”
Seria interessante ouvir o pessoal.
CurtirCurtido por 3 pessoas
Tem casos q eh melhor se sujeitar a uma advertencia/multa à perder o negocio, vou citar um exemplo.
Em 2008 o bradesco nao tinha aberto um programa de recompra de açoes, mas o mercado (em extrema baixa) estava propício a isso, eles entao executaram a recompra à revelia da CVM e assumiram uma pesada multa.
O que pode acontecer aqui eh isso, como nao havia tempo hábil, eles assumiram o risco (ou nao) de alguma puniçao mas garantiram o negocio.
Digamos q seria um rolo calculado 😃
CurtirCurtido por 4 pessoas
Se um cara com 40 mi compra cotas de FFCI, eu fico satisfeito em tê-lo na carteira.
CurtirCurtido por 4 pessoas
Duas considerações Bigode:
1) não deve ser pessoa física… isso tá com cara de PJ
2) 40 milhas neste FII e não ao todo (imagina o pingão mensal) Aiii sim! kkk
😀
CurtirCurtido por 2 pessoas
Já pensaram se esse cotista for mesmo PJ e ainda por cima… outro fundo da mesma gestora??
CurtirCurtido por 1 pessoa
Tetz, se eu entendi bem a insinuação, isso não seria gestão fraudulenta? Ou no mínimo temerária?
CurtirCurtido por 2 pessoas
Fabio Castro
DRIT e FFCI são da casa, para um comprar do outro, só com aprovação pelo conflito de interesse… agora a parte que aprova a compra não pode ter nenhum tipo de conflito (ser sócio, fundo, pessoa vinculada, …)
Por isso falei: deixa sair SE compraram
Tendo feito a compra, está errado… tomaram a decisão sem a aprovação explícita
Depois, tem que ver quem era o tal cotista dos 40 milhões que aprovou sozinho…
CurtirCurtido por 3 pessoas
Convém lembrar que havia previsão no regulamento desta emissão do FFCI para que investidores condicionados pudessem subscrever cotas até o dia 20/11.
Só que a condicionante seria acionada apenas se houvesse sobras de mercado e se o valor mínimo fosse atingido.
Como sabemos que a 1a hipótese das duas acima não ocorreu, havendo confirmação de que adquiriram antes da AGE, o rolo está garantido.
Sds.
CurtirCurtido por 2 pessoas
devia ser proibido um fundo comprar cotas de outro FII sendo de mesma gestão…
CurtirCurtido por 1 pessoa
Concordo com o Vitor sobre proibir. Ao menos, estabelecer limites. Seria o fim dos Fundos de Fundos. Pelo menos de alguns.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Estou desconfiado que quem comprou os 40 mi foi alguém aqui do Blog. Terá sido o Conejo ?
CurtirCurtido por 2 pessoas
Potavio, PÔ otavio, não sabe? foi o Tetzner hahahaha
CurtirCurtir
Aos
Senhores Cotistas do Multigestão Renda Comercial Fundo de Investimento Imobiliário – FII
Ref.: Convocação para Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Multigestão Renda Comercial
Fundo de Investimento Imobiliário – FII
Prezados Senhores Cotistas,
A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
(“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob n° 10.456.810/0001-00 (“Fundo”),
nos termos do Art. 19 da Instrução CVM n.° 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução
CVM nº 472”), vem por meio desta, convocar V.Sas. a participar da Assembleia Geral Extraordinária de
Cotistas, a ser realizada no dia 08 de novembro de 2017, às 10h00 horas, na Cidade de São Paulo, Estado
de São Paulo, na Av. Chedid Jafet, 222 – Bloco B – 3º andar – Vila Olímpia, a fim de examinar, discutir e
votar, a respeito da alocação de recursos do Fundo, até o limite de R$ 4.500.000,00 (quatro milhões e
quinhentos mil reais), na aquisição de cotas da 6ª emissão do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA – FII, inscrito perante o CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86,
respeitando-se ao disposto no Art. 34 da Instrução CVM nº 472.
A matéria descrita acima dependerá da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes e que
representem: (i) 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das cotas emitidas, quando o fundo tiver mais
de 100 (cem) cotistas; ou (ii) metade, no mínimo, das cotas emitidas, quando o fundo tiver até 100 (cem)
cotistas, nos termos do Artigo 20, §1º, da Instrução CVM nº 472.
Os cotistas do Fundo poderão participar da Assembleia Geral de Cotistas ora convocada, por si, seus
representantes legais ou procuradores, consoante o disposto no artigo 22 da Instrução CVM nº 472,
portando os seguintes documentos: (a) se Pessoas Físicas: documento de identificação com foto; (b) se
Pessoas Jurídicas: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da
documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação
com foto do(s) representante(s) legal(is); (c) se Fundos de Investimento: cópia autenticada do último
regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador, além da
documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação
com foto do(s) representante(s) legal(is). Caso o cotista seja representado por procurador este deverá
apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente
constituído há menos de 1 (um) ano.
Ressaltamos que os Srs. Cotistas e/ou seus representantes deverão apresentar seus documentos de
identificação (documentos pessoais, societários ou procuração) quando da realização da assembleia.
Sendo o que nos cabia para o momento, ficamos à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos
que se façam necessários.
São Paulo, 24 de outubro de 2017.
CurtirCurtir
Qual a avaliação de vocês com relação a essa proposta ?
CurtirCurtir
Eu achava melhor eles retomarem aquela idéia de unificar esses fundos pequenos da Rio Bravo… (acho que envolvia o ONEF também…)
CurtirCurtido por 2 pessoas
Fundo da casa comprando emissão do irmão! Realmente micou essa emissão do FFCI.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
06/07/2017
Data do pagamento
14/07/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,5
Período de referência
junho/2017
CurtirCurtido por 1 pessoa
Esse reduziu, mas eu lembrei que tinha lucro da venda do andar…
Nunca entendi porque a Rio Bravo não uniu esse DRIT no FFCI
Padrões diferentes?
Vai ficar um FII insustentável… deve vir liquidação aí
CurtirCurtido por 2 pessoas
Fala aí pessoal!
Esse DRIT11B está virando pó??? Cotado hje a r$ 118,70…
Ainda vale a pena continuar com ele?
Abçs,
CurtirCurtido por 1 pessoa
iche, esqueci de por esse na pesquisa
https://tetzner.wordpress.com/comment-page-15/#comment-255721
renda não recorrente que acaba
CurtirCurtido por 1 pessoa
E aí pessoal… fala Tetzner!
Alguém aí viu a queda que teve na cotaçao do DRIT11B?
De R$ 150,00 (13.Jun) para R$ 125,00 (19.Jun).. Alguém sabe o que houve?
Susto!! rsrss
Abçs,
CurtirCurtir
CurtirCurtido por 1 pessoa
Deve ser o pessoal fazendo a conta do quanto ou do que vai restar pós distribuição do lucro não recorrente, num fundo com menor liquidez as oscilações são normalmente maiores
CurtirCurtido por 1 pessoa
“Em maio anunciamos a distribuição de rendimentos no valor de R$ 2,35 por cota. Esse valor de distribuição contempla o evento não recorrente da distribuição do lucro gerado na venda do 15º andar do edifício Berrini 1.511 conforme informado no último relatório.
Essa distribuição acima dos patamares normais de distribuição do fundo reflete única e exclusivamente o evento extraordinário da venda do edifício Berrini 1.511, sendo certo que as distribuições de rendimento dos próximos meses serão realizadas com base nas receitas de locações e financeiras do Fundo. “
CurtirCurtir
“No fechamento do mês, o Fundo apresentou vacância física de 18,1% e financeira de 10,4%, representada pelo 8º andar do edifício Brasilinterpart.
A equipe de gestão tem envidado melhores esforços para conseguir alugar esses dois imóveis no curto período de
tempo.”
CurtirCurtir
o “tombo” depois da distribuição é considerável…
CurtirCurtir
Um baita tombo!!! rs
r$ 25,00 em +/- 04 dias.. derreteu.
Nem acredito que paguei r$ 150,50 por uma cota deste fundo. Onde eu tava com a cabeça que olhei no gráfico e não vi essa montanha russa!!!??? Mais uma para o aprendizado.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Estava estudando esse fundo e como sou iniciante ainda estou averiguando o melhor investimento. Avaliei esse fundo mais pela gestão que é a Rio Bravo (entendo que é uma boa gestora), a vacância está em torno de 18% que é razoável, podia ser melhor, mas acredito que a partir de 17% ou 16% não vejo como muito alta. O DY está bem interessante, mas o que me preocupa é o “canibalismo” que pode surgir nesse fundo já que tem muitos ativos mas pouca participação neles. Também vejo como um ponto de preocupação a liquidez, que é baixa, é isso mesmo? Mas pensando a longo prazo, isso seria preocupante? Desculpe as perguntas (talvez bestas), mas como eu disse sou iniciante nesse mundo de fundos imobiliários. Concluindo: entendem ser um bom fundo imobiliário pensando a longo prazo?
CurtirCurtir
Que nota você daria para esse FII?
Justifique sua resposta 😀
DRIT11
CurtirCurtir
Vote:
CurtirCurtir
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
05/05/2017
Data do pagamento
15/05/2017
Valor do provento por cota (R$) 2,35
Período de referência
Abril/2017
CurtirCurtir
Foi queda ou redução de capital?
CurtirCurtir
já não tem muito e ainda vende
CurtirCurtir
Ponto Forte: Boa localização, com vacância dentro das médias (algo em torno de 20% eu acho) o que gera uma oportunidade de crescimento de renda. Tem a RB como administradora e uma taxa de administração amiga
Ponto Fraco: Poucas informações financeiras e sobre necessidade de reforma.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Obrigado ao amigo interceptorfii19 pelas sugestões. Entretanto gostaria de colocar o racional básico que consegui ate o momento e gostaria de suas opiniões e racional para seus pontos de vistas se for possível:
Inicialmente estou deslumbrando apenas SP
ONEF11 a favor tem sua localização/acesso, Rio Bravo, tx de adm 0,25% e contra tem vacância zero pelo que li ate agora (não que seja ruim, pois propicia hoje bom retorno, mas com margem de crescimento menor, visto que não há mais espaços disponíveis para novas locações, apenas correções pelas revisionais), P/VP com pouca margem, centralizado apenas em um prédio (diversificação menor, não considero desvantagem, apenas uma opção de pouco diversificação), não sei suas correções ainda
DRIT11 a favor tem localização dos imóveis, a Rio Bravo, vacância em torno dos 20% (que vejo como lazeira de oportunidade para crescimento daqui uns 2 anos em média, fora os reajustes), P/VP com boa margem e tx de adm de 0,25%. Ainda não tenho informação quanto a necessidade de possíveis reforma/manutenção que as unidades poderão ter no futuro ou se tem reserva financeira. Suas revisões entendi que ocorrem anualmente.
FFCI11 a favor tem a localização dos imóveis, Rio Bravo, Vacância em torno de 9%, P/VP com boa margem, 25 milhões em aplicações financeiras que poderá ser usado para novas aquisições de imoveis ou não e contra tem a tx de adm de 0,7% que é 3x maior que o DRIT 11. Sofrerá 40%/60% de Vencimento e Revisão em 2017
VLOL11 a favor tem sua localização, sendo prédio novo triplo A LEED, P/VP com boa margem e contra considerei tx de adm de 0, 2% + tx de gestão 0,1% + consultoria 0,1% e RB Capital (possuo poucas informações sobre, por isso ficou na posição do contra😉
RNGO11 a favor sua localização em Alphaville, mas que hoje possui alta vacância, Rio Bravo, p/VP com boa margem, tx de adm 0,2%
Até o momento foi o que pude ver, mas por gentileza deem seus pitacos justificados e correções caso tenha exposta alguma informação inverídica ou outros FII’s que eu não tenha atinado.
Grande abraço a todos
Estou replicando aqui, pois gostaria de novas opinioes.
CurtirCurtir
Esse mês não vai ter renda? rs. Nada de divulgarem ainda…
CurtirCurtir