EDGA11B – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

edga11b211

O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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999 comentários sobre “EDGA11B – BM Edifício Galeria

  1. Rendimento

    Data da informação
    23/11/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    23/11/2018
    Data do pagamento
    30/11/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,301583125112308
    Período de referência
    Outubro/2018

    Curtido por 1 pessoa

  2. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF n.º 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ (“Imóvel”), em complemento ao último Fato Relevante de 17 de outubro de 2018, informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que a SECRETARIA DE ESTADO DE CULTURA, locatária da sala 801 localizada no 8º andar do referido Imóvel (“Locatária”) pagou ao Fundo o valor de R$ 357.387,62 (trezentos e cinquenta e sete mil, trezentos e oitenta e sete reais e sessenta e dois centavos) relativo a parte dos pagamentos dos alugueis e demais encargos locatícios em atraso.

    Com este recebimento, a distribuição do Fundo será impactada positivamente em 42,73%, com base na última distribuição de rendimentos. O valor recebido será distribuído ao longo do segundo semestre de 2018 de acordo com a Lei Nº 8.668, de 25 de junho de 1993.

    Os pagamentos recentes de parte dos valores devidos pela Locatária são fruto da atuação ativa da Administradora e da Consultora na cobrança e na negociação da inadimplência. Até o momento, já foram recuperados R$ 2.914.649,35 (dois milhões, novecentos e quatorze mil, seicentos e quarenta e nove reais e trinta e cinco centavos).

    Ademais, a Administradora reforça que continuará as tratativas para a recuperação do montante total em aberto devido pela Locatária e manterá os cotistas e o mercado informados sobre o andamento deste processo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    Atenciosamente,

    São Paulo, 05 de Novembro de 2018

    Curtido por 1 pessoa

      • Tijolo, concordo. Fundamento, por enquanto zero.

        Acho pontos positivos: Imovel interessante e “localização” muito boa. Cito localização entre aspas por estar no Rio de Janeiro, que passa por uma situação muito desanimadora.

        Pontos muito negativos: Vacância alta somado às tres c o n s o a n t e s.

        Justificativas para eventual mudança de tendência no LP.
        1) A secretaria de cultura resolveu cumprir aos poucos o seu compromisso com pagamentos mensais, contribuindo para a redução da inadimplência e de ajustes a fundo perdido.
        2) A expectativa de melhoria na gestão pública e de medidas radicais para a melhora da segurança no estado do RJ, o que não representa ainda uma certeza, mas se o novo governo se mostrar capaz de cumprir as promessas, poderã haver a volta de investimentos no RJ.
        Isto posto, acho que pode haver futuro para este investimento no LP.

        Há meses atrás, comentei com o Tetzner. Compra de EDGA seria na região dos R$ 35,00. Análise Gráfica. E lá ele foi.

        Por falar em Tetzner, não concordo com o post dele de 25 de outubro, quando ele diz que “…ou se olha o fundamento ou o grafico.”

        Acho que você não é assinante da revista do blog. Venho escrevendo mensalmente para a revista sobre estudo gráfico x FII e as situações nas quais podemos utilizá-las. Faço um estudo gráfico inicial e acompanho por mais duas edições o andamento do preço do papel. Posso dizer que o meu primeiro estudo respeitou 100%. o segundo estudo ainda não expirou o prazo, mas até agora chegou em todos os pontos.

        Não sei se posso fazer propaganda da revista aqui, mas se não puder, o Tetzner tem total liberdade de entrar no post e apagar. A revista e top e traz materias muito interessantes.

        Abs

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    • Edga e ótimo quando coprado ao preco correto ate 40 reais hoje

      Preco importa e muito

      Quem compro a 60 e diz que e péssimo devia ter vendido logo mesmo com leve prejuízo
      Nao agora com 40% de prejuízo
      Isso mostra que não está gerenciando o risco de forma correta e vem aqui dar aula…
      Eu em seu lugar em maio de 2017 quando a cota caiu rapidamente vendia com algum prejuízo e com esse dinheiro em outro ativo melhor vai recuperando

      Ficar torcendo isso que da merda e fala mau de um fii edga
      Eu que entre a 3 semanas a preço otimo se valorizando 5 reais e nao vendo ate atingir o valor que pretendo começar a desovar
      E finalizando alguem aqui disse que cultura nao e pagamento recorrente eu sei que pode parar de pagar mas isso e controlavel pelo FR
      Esse risco e em qualquer fii inquilino pode parar de pagar a vantagem aqui e que esta pagando quase o dobro do valor original mas o aluguel de cada mes

      Curtido por 1 pessoa

      • Sonaldo, tem diversos estudos de alvos no qual o papel pode alcançar. Tudo depende de tempo e fundamento.
        No CP, vejo que pode ir até a região dos 50 (um pouco mais ou um pouco menos), mas esta é uma região de resistência, portanto pode chegar lá e voltar para esta região de 43/44 para podermos pensar em um movimento saudável de alta.
        Mas observe que uso os termos “pode ir” e “pode chegar”. Pode não acontecer nada disso. Quem manda é o fundamento.

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    • Eu juro que não entendo, nas minhas contas era pra vir no minimo R$ 0,25
      Só pode ser mais inadimplência, e Secretaria paga os atrasados mas não paga o mês em questão.
      Isso que é uma Mer…… esse jogo de adivinhação.
      Porque não lançam um relatório atualizado, se informam o rendimento hoje, poderiam muito bem lançar um relatório até o dia 31/10/2018 referente a setembro-2018 pois já possuem todas essas informações relativas a esse lançamento.

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    • “Com este recebimento, a distribuição do Fundo será impactada positivamente em 73,67%, com base
      na última distribuição de rendimentos. “

      Hoje veio: 0,219426626845625

      A ‘última’ antes dessa: 0,176612013730127

      0,176612013730127 x 1,7367 = 0,3067220842451116

      ‘sumiram’ 9 centavos ai rs

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      • A unica explicação é que eles fecham um mês e paga no mês seguinte, exemplo, fecharam Setembro/2018 e informam em 24/10/2018 e pagam em 31/10/2018.
        Então o pagamento que virá com esse 73,67% a mais será o de novembro/2018.
        Enfim uma confusão só. Sempre foi assim nunca deu pra saber o fluxo de pagamento a que mês se refere os recebimentos.

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      • Meu caro esse percentual tem que dividir por 6 eles neste mes o fundo pago 24% mais que no mês anterior tambem deve considerar que o ultimo fato relevante de 17/10 so vai começar a ser pago em fim de novembro
        @tetzner para seu conhecimento compre mais de 1000 cotas quando falei a 2 semanas e vendi hoje 3,5 reais mais caro x cota e recompre uma parte 64 cotinhas no leilao na minima do dia
        Deu uns 4000 reais de lucro e ainda meu pm e 40,50
        Desejo sorte dia 31 com merito

        Sera que eles irão pagar 24% mais que antes do bloqueio?

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      • David

        mas aí eles estão induzindo ao erro… porque os 73% de aumento em relação à renda anterior nunca será visto efetivamente…

        sem falar que isso foi em Outubro… meio do semestre já rs ou seja… não são 6 parcelas, mas 3

        mas beleza, se você entendeu ok

        eu e o Marc boiamos rsrs

        Curtido por 1 pessoa

      • O FT e meia verdade da um percentual de 74% a distribuir no semestre mas a continha escondida e que tem que dividir por 6
        Tambem a gente nao sabe se isso inclui o FT de 10/8 1/8 etc

        O fato e que enquanto Cultura pagar os atrasados a renda e a cota vão subir exponencialmente
        Voce erro feio a varias semanas quando disse que nao e recorrente esses pagos
        Eles deviam 3 anos agora uns 33 meses (pior que madruga) e estao pagando 1,5 por mes
        Nesse ritmo vão demorar em saldar a divida
        Outro ponto e que o aluguel inadimplentes de 312k mes foi para 540k com a sentença favorável ao fundo multa e juros 1% mensal retroativo

        Esse fii era RUIM E AGORA FICOU BOM

        SIMPLES ASSIM

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      • David, tudo que você fala são suposições baseado em suas deduções, cálculos aproximados do que você “pensa” que é, ok. Você pode até estar certo e acertando, mas não estamos discutindo aqui quem sabe mais ou quem sabe menos ou quem acerta ou erra, o que se discute é que tudo isso deveria estar sendo demonstrado nos relatórios de forma clara, objetiva.

        Vamos lá para as suas considerações:
        “Você erro(u) feio a varias semanas quando disse que não e recorrente esses pagos”
        Onde você leu que os pagamentos atrasados serão recorrentes ?

        “Eles deviam 3 anos agora uns 33 meses (pior que madruga) e estão pagando 1,5 por mês”
        Onde você leu que irão continuar pagando 1,5 por mês ?

        “Outro ponto e que o aluguel inadimplentes de 312k mês foi para 540k com a sentença favorável ao fundo multa e juros 1% mensal retroativo”
        Saiu em algum relatório ou fato relevante essa sentença favorável ?

        Minha conclusão é:
        – O que estamos discutindo eu e o Tetzner é a falta de transparência e a qualidade da administração e seus relatórios, pelo que percebo temos que supor ou tentar deduzir o que está acontecendo. Não temos em nenhum relatório ou fato o que realmente ocorreu.
        – O imóvel é bom, mas o fundo é ruim, pois um inquilino pagar os atrasados não faz o fundo ficar bom.
        – O Valor Patrimonial não foi ajustado, isso é péssimo, podemos até dizer que é uma “afronta” a inteligência dos cotistas, nos chamam de BURROS na cara dura e metem a mão nos nossos bolsos descaradamente.
        – A administração é péssima, conseguir alugar “baixando as calças” não é mérito, qualquer um consegue, quero ver alugar com o preço justo.

        E me desculpa, mas você se gabar por fazer TRADE em FII foi o “fim da picada” kkkkk

        O Tetzner foi um Gentleman e usando de pleonasmo, foi sutil, ao se despedir de você.

        Abração.

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      • Marc
        Sem querer ofender
        Volta para escola e aprende a interpretação de texto

        Estou dando aula geral de graça agora se vc quiser uma atenção especial ter que pagar por isso

        Resumo da ópera vc reclamo que faltavam 9 centavos neste momento as 16:23 hs. Edga subindo 2,28%
        Mercado entende uma coisa vc não entendeu
        Vai estudar e desta vez se esforça

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      • Sem tomar partido. Mas o pessoal anda meio troll por aqui. Misturando cotação com fundamento e querendo dar aula. O FII EDGA é péssimo, o histórico está ai para provar e não é um DY estimado de 6% ao ano que vai mudar esse fato. Até agora que tentou acertar o fundo dessas bombas só se ferrou e mesmo quando subir, vai andar menos que um ativo decente. Por fim, se vai fazer trade muda de mercado. O setor imobiliário subiu forte. Essa semana encerrei um trade que deu 150% em PDG e nem por isso deixou de ser um lixo tóxico. Por outro lado a MRVE3 vai caindo bem na semana e não virou uma bomba. Logo não confundi cotação com fundamento. O pessoal de OGX está ai para provar. E os próximos serão o da FJTA.

        Curtido por 1 pessoa

      • Obrigado pelo elogio. Mas também sou aluno, pois não existe professores no mercado financeiro, apenas investidores mais experientes. Ou você continua estudando ou ficará para trás.

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    • Se tiver paciencia em 6 maio ja esta em 60 reais
      Termino de carencias e descontos vai aumentar 23% os proventos
      E se cultura continuar pagando as pendencias mais paga mais provento =cota se valorizando
      Pagou 3 milhoes resta uns 17 milhoes
      Entao imagina o legal de pegar a onda de subida desde o começo
      Alguns aqui do forum adoram entrar apos perder 20% ou mais de valorização
      Não siga os perdedores siga sempre os ganhadores

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