EDGA11 – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

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O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

1.085 comentários em “EDGA11 – BM Edifício Galeria”

  1. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, (“Imóvel”), informa aos cotistas e ao mercado o que segue:

    Após tratativas para regularização do pagamento dos aluguéis e despesas de condomínio em aberto, o Fundo ingressou com uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança com Requerimento de Liminar contra a locatária RESTAURANTE UNIKO EIRELI (“Uniko”), que atualmente ocupa a Loja 105, situada no andar térreo do Imóvel, com área locável de 192,82m2, visto que as tratativas citadas não obtiveram sucesso.

    A Administradora manterá os cotistas e o mercado informados sobre o andamento da referida Ação e eventual recebimento dos valores devidos ao Fundo.

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      1. Vou repetir meu post em complemento… “Eu acho esse prédio a imagem do RJ. Luxo e charme misturados com decadência e maracutaias. ” – No caso do prédio, um dos problemas também tem duas letras e não sao R e J. Uma pena a sequência de governantes que teve um estado abençoado com tanta beleza e recursos naturais e que ainda se beneficia dos impostos de algumas estatais e de ter sido sede do governo do país durante muito anos.

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  2. E os velhos problemas continuam…

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, (“Imóvel”), informa aos cotistas e ao mercado o que segue:
    O Fundo recebeu da SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. (“Locatária”) uma notificação informando que a Locatária têm a intenção de rescindir o Contrato de Locação referente a totalidade da área ocupada, localizada no 4º andar do Imóvel com área correspondente a 820 m2. A saída está prevista para 31/03/2020.
    Considerando esta saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$0,0131 (um centavo) por cota em relação às receitas de Novembro de 2019 e a vacância do imóvel irá para 50,90%, levando em consideração as saídas anunciadas nos Fatos Relevantes dos dias 30/12/2019 e 11/12/2019.
    Ademais, a Administradora esclarece que realizou as tratativas amigáveis no intuito de manter a Locatária e reforça que está trabalhando ativamente em conjunto com o Consultor Imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para os cotistas.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 08 de janeiro de 2020.

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  3. Ano Novo… Velhos Problemas…

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, (“Imóvel”), informa aos cotistas e ao mercado que, com o intuito de manter o nível de ocupação do Imóvel, o Fundo celebrou com a INGRESSO.COM LTDA., locatária das salas do 9º andar, com área total de 2.108 m2 (“Ingresso.com”), segundo aditivo ao respectivo contrato de locação (“Contrato de Locação”), cujas principais condições são:

    (i) Rescisão parcial do Contrato de Locação, com redução de 708,43 m2 da área objeto da locação, desocupando-se parcialmente a área localizada no 9º andar do Imóvel (“Área Devolvida”), de modo que a Ingresso.com permanecerá como locatária apenas do espaço no 9º andar correspondente a 1.399,57 m2;

    (ii) Redução da multa devida em razão da rescisão parcial da locação, conforme descrita acima; e

    (iii) Redução do valor do aluguel, com vigência retroativa a 01/08/2019, e desconto de determinados aluguéis vincendos, em linha com o praticado na região.

    A entrega Área Devolvida ainda não tem data prevista, permanecendo a Ingresso.com responsável pelo pagamento do aluguel e demais encargos da Área Devolvida até a sua efetiva devolução. Ademais, a Administradora comunicará tempestivamente aos cotistas e ao mercado tão logo tenha a definição da data de entrega da Área Devolvida.

    A redução do valor aluguel e o desconto referidos no item (ii) representam um impacto negativo de 4,8% em comparação às receitas da competência do mês de novembro de 2019. Após efetivada a entrega da Área Devolvida, o impacto negativo total decorrente dos fatos descritos no item (i) e (ii) acima será equivalente a 9,8% em comparação às receitas da competência do mês de novembro de 2019. Adicionalmente, a vacância do imóvel passará a ser 47,6% da área locável (já considerada a rescisão parcial objeto do Fato Relevante divulgado em 11/09/2019).

    Por fim, a Administradora reforça que está trabalhando ativamente em conjunto com o Consultor Imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para os cotistas. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

    São Paulo, 30 de dezembro de 2019

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      1. Talvez a somatória de dois fatores? Kkk
        Procuro ver o copo meio cheio. As coisas não andam bem para o RJ ainda. Os caras fizeram uma negociação para a retenção do inquilino. Portanto poderia ter sido bem pior. Sigo acreditando no empreendimento.

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