EDGA11B – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

edga11b211

O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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918 comentários sobre “EDGA11B – BM Edifício Galeria

  1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA

    CNPJ/MF N.º 15.333.306/0001-37 Código CVM: 31202-6

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF n.º 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ (“Imóvel”), em complemento ao Fato Relevante de 23 de Março de 2018, informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que a SECRETARIA DE ESTADO DE CULTURA, locatária da sala 801 localizada no 8º andar do referido Imóvel (“Locatária”) pagou ao Fundo o valor de R$ 484.292,27 (quatrocentos e oitenta e quatro mil, duzentos e noventa e dois reais e vinte e sete c entavos) relativo a parte dos pagamentos dos alugueis e demais encargos locatícios em atraso.

    Com este recebimento, a receita de aluguel do Fundo será impactada positivamente em 34,08%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2018, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 109,70%, com base na última distribuição de rendimentos. A Administradora ressalta que o valor recebido será distribuído ao longo do segundo semestre de 2018, que continuará cobrando os demais valores inadimplentes da Locatária e manterá os cotistas e ao mercado informados sobre o recebimento dos mesmos.

    Ademais, o Fundo assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a BRAMEX COMÉRCIO E SERVIÇOS (“Locatária”) referente a parte da sala 301, localizada no 3º andar do Imóvel, com área locável de 1.198 m², prazo de 123 meses contados a partir de 01 de julho de 2018, com carência e desconto em linha com o praticado na região.

    Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 20,90%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 4,15%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2018, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 13,36%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da locatária após o período de carência e desconto.

    A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    Atenciosamente,

    São Paulo, 16 de Julho de 2018

    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

    Curtido por 1 pessoa

  2. Vendi todas as minhas cotas desse FII. Mas acho o prédio lindo e tem valor histórico, além de ser um bom prédio e localizado no centro de uma cidade, embora em crise, mas é a segunda maior cidade do Brasil! Acho que se esse FII fosse bem administrado ele estaria pelo menos em torno da média dos outros FIIs de escritórios. Sabendo que a 3C é comprovadamente destruidor em massa de patrimônios alheios em benefício próprio (taxa de administração) quase tanto quanto as pirâmides financeiras, não tem como destituir esse administrador desse e de outros FIIs?

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    • Giovanni

      além de extremamente lento e burocrático, o processo de destituição pode ser bem caro também

      os contratos da 3C costumam ter multas que inviabilizam a destituição, contratos com clausulas que inviabilizam a maioria das iniciativas, a menos que levassem pra discussão na justiça etc

      enfim, acaba sendo mais prático excluir a 3C da carteira

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    • A gestao com ctza tem sua culpa nisso… mas o imovel, os contratos anteriores(que estavam super valorizados) e o periodo bolhudo que o RJ passou tem grande parte da razao pq esse fundo nao deu certo ate agora.

      Acho que o preco agora esta ideal(mesmo acreditando na possibilidade de cair mais um pouco). Obviamente ta ideal pra quem entra agora, mas quem entrou nos 100 ou 50 deve estar arrependido… 😐

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    • O estado do RJ está quebrado e sem perspectivas de melhoras até que o imbróglio fiscal não seja resolvido. A vacância em imóveis de escritórios no RJ é muito alta. Concordo que a gestora fez um péssimo trabalho mas não dá para fazer milagre. Por enquanto sigo acompanhando fundos de lages com bastante critério na seleção. Fundos com um imóveis ou cuja maior parte da receita provém de apenas um inquilino não têm lugar na minha carteira.

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    • Eu sou um ignorante comparado á grande maioria do povo deste blog. Consciente disso, eu coloquei duas premissas sobre FII: Evitar a cidade do RJ pois tem diversos problemas em relação às demais e evitar a BTG porque tem um histórico de péssima gestão, prejudicial aos cotistas . Pode ser que com isso eu esteja perdendo oportunidades, mas fico mais confortável assim. Sem contar que existem outros fundos e outras oportunidades que não envolvem os personagens citados.

      Curtido por 2 pessoas

  3. Update

    Considerando as condições de mercado e a fim de evitar uma redução na taxa de ocupação do imóvel, o Fundo concedeu desconto temporário no valor do Aluguel Mensal para o Locatário da Loja 102 pelo período de 12 meses com término em 30/06/2018.

    Em relação a Loja 101 foi negociado a renovação do prazo de locação e a continuação do valor do desconto.

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    • o mercado do RJ sucumbiu, nao há duvidas. Mas nao pode achar o fundo uma maravilha a R$70 e falar que é uma porcaria a R$ 30. (nao estou falando que alguem fez isso aqui, mas é para refletir)
      Eu sigo comprando o que acho que está muito descontado, no limite do meu risco, é claro.

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      • agradeço sua atencao, Tetzner. Eu nao tenho tempo de ficar analisando fundamentos sempre. Eu analiso uma vez por ano o valor do empreendimento. Se ele continua com igual potencial vou comprando os mais desvalorizados da carteira. Mas claro que sua colocação é muito importante, se eu tivesse tempo para fazer essa analise, certamente faria.

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  4. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    22/06/2018
    Data do pagamento
    29/06/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,118499549455609
    Período de referência
    Maio/2018

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