EDGA11B – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

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O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

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Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

541 comentários sobre “EDGA11B – BM Edifício Galeria

  1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA
    CNPJ/MF nº 15.333.306/0001-37
    Código CVM: 231-3
    FATO RELEVANTE
    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro,
    Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
    59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro, RJ (“Imóvel”), comunica aos
    seus cotistas e ao mercado em geral, que recebeu, a notificação enviada por SAPHYR
    ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. – EPP (“Locatário”) locatário de
    parte da sala 401 correspondente à área de 820m² do Imóvel, informando sua intenção de rescindir o
    contrato de locação no prazo de 120 (cento e vinte dias) dias, a contar a partir de 19 de janeiro de 2017,
    o que deverá ocorrer em maio de 2017. O Locatário deverá, durante esse período, cumprir todas as
    disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis, encargos e multa pela rescisão
    antecipada.
    Na hipótese de se concretizar essa saída, a receita do Fundo será impactada aproximadamente 4,7% e
    a vacância atingirá o total aproximado de 31,9% da área locável.
    O Administrador, em conjunto com o Consultor Imobiliário, está envidando os melhores esforços para
    tentar manter este e os demais locatários no imóvel e informará ao mercado quanto a eventuais
    desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes.
    São Paulo, 20 de janeiro de 2017.
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

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  2. Resumo sobre a inadimplência no EDGA de acordo com o relatório de Dezembro/2016:

    – Valores acumulados de inadimplência até Novembro/2016: R$ 7,8 Milhões (referente à 4 locatários), o que equivale à ~2,05/cota.

    – 3 locatários não vem, sistematicamente, cumprindo com suas obrigações contratuais e novamente não pagaram o aluguel no mês de Novembro/2016. O valor mensal do aluguel desses 3 locatários é de aproximadamente R$ 500.000 no total, o que equivale à ~0,13/cota.

    Locatários Inadimplentes e Ações Judiciais em curso:

    – Loja 103 (Zinzane) – Ação de Cobrança

    – 8º Andar (Secretaria da Cultura/RJ) – Ação de Cobrança
    – Sala 301 (PDG) – Ação de Cobrança
    – Sala 401B (????) – Ação de Cobrança
    – Sala 401B (????) – Ação de Despejo

    Tudo indica que os 3 locatários que não estão honrando com o aluguel mensal são a Secretaria de Cultura do RJ, a PDG e o locatário da Sala 401B.

    Curtido por 2 pessoas

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