EDGA11B – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

edga11b211

O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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871 comentários sobre “EDGA11B – BM Edifício Galeria

  1. 😂😂😂
    3C não cansa de APANHAR
    😂😂😂
    Mais um Tapa na Cara

    Não Aprovado

    “Em Assembleia Geral Extraordinária: a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e
    valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados…”

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  2. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, , informa aos cotistas e ao mercado em geral, que, em 07 de março de 2018, notificou a Secretaria de Estado de Cultura, locatária da sala 801 localizada no 8º andar do referido Imóvel (“Locatária”) quanto ao desinteresse do Fundo na renovação do Contrato de Locação para período posterior ao seu encerramento, datado de 30 de junho de 2018.
    A Administradora informa que a notificação foi enviada, após diversas tentativas de acordos, para a Locatária quitar o inadimplemento, relativo aos pagamentos dos alugueis e demais encargos locatícios em atraso.

    A Locatária deverá cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis e despesas referentes à locação até o encerramento do Contrato de Locação e a definitiva entrega das chaves. Com a concretização dessa saída, a vacância do Fundo irá para 36,60%. Além disso, a receita de aluguel do Fundo será impactada negativamente em 25,80%, em comparação às receitas do mês de Fevereiro de 2018, e, devido a constante inadimplência da Locatária, a distribuição de rendimentos não sofrerá impactos.

    Ademais, a Administradora informa aos cotistas e ao mercado que na presente data foi distribuída uma Ação de Despejo contra a Locatária.

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  3. um a um… de mansinho vão abraçando…

    Em Assembleia Geral Extraordinária: Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e
    valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de
    investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20,
    Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, até o limite de até 100%
    (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo, quais sejam:
    a. cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou pessoas
    a ela ligadas;
    b. certificados de recebíveis imobiliários estruturados e/ou distribuídos pela Administradora
    ou pessoas a ela ligadas; e
    c. letras de crédito imobiliário – LCI emitidas pela Administradora ou pessoas a ela ligadas.

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  4. FATO RELEVANTE

    comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou o Terceiro Aditivo ao Instrumento Particular de Contrato de Locação Não Residencial com a REGUS DO BRASIL LTDA. (“Locatária”) locatária dos conjuntos 201 e 203 localizados no 2º (segundo) pavimento do Imóvel.

    Neste 3º Aditivo ao Contrato de Locação foi estendido o prazo de vigência da locação por um período de 70 (setenta) meses contados a partir do prazo de término originalmente fixado, permanecendo o Contrato vigente até 31 de Outubro de 2022, bem como a atualização do valor da locação mensal.

    Em razão das condições da negociação, estipulou-se que a atualização do valor da locação mensal seria aplicável a partir do mês de Novembro/2017. Assim, durante o período compreendido entre Novembro/2017 e Dezembro/2017, a Locatária pagou o valor original contratado sem considerar as novas condições comerciais negociadas, a diferença a mais paga pela Locatária neste período será compensada no aluguel do mês de competência Janeiro/2018 com vencimento em Fevereiro/2018.

    A Administradora buscou adequar o valor da locação aos parâmetros de mercado com objetivo de manter o nível de ocupação do Imóvel, gerando uma redução na receita do Fundo de 3,64% em comparação às receitas do mês de Dezembro de 2017, e a distribuição de rendimentos será impactada negativamente em aproximadamente 8,85%, em relação à última distribuição realizada.

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      • Tudo o que está acontecendo com edga foi dito no blog entre 2015/16
        Eu ainda acreditava que a crise no Brasil naquela época não demoraria mais que 1 ano, o problema que foram 3 anos de queda no PIB.
        E para piorar o petróleo caiu para U$40/50 o que afetou muito a economia dependendo do RJ do ouro preto.
        Pelo menos edga serviu de prejuízo para eu não pagar IR sobre lucro de outros que tive.
        Agora, recuperação do edga só para 2021 ou depois que é quando o PIB terá o mesmo valor de 2013, isso sendo otimista.

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  5. Caros,
    Podemos ficar chateados com a falta de revisão do PL.Isto é certo!
    Entretanto,quando invisto num FII busco acompanhar o mercado imobiliário…
    Não acho que este fundo em particular esteja tão distante da realidade do mercado imobiliário…
    Gostaria de suas opiniões para que eu possa ajustar o “mindset”(já que o tempo para ajustar a carteira se foi…Virou longo prazo!).
    Não acredito que seja o caso de K.O para o RJ.
    Forte abraço a todos!

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  6. O que mais me revolta no EDGA é o valor do Patrimônio Líquido que já deveria ser revisto a muito tempo, mas uma revisão para baixo nesse valor significa os incompetentes administradores a receberem menos.
    Sinceramente esse FII não vale mais R$ 12.861,10 o m2 o que da o Patrimônio de R$ 319.526.918,88 x 0,20% = R$ 639.053,83
    No máximo o valor do m2 aqui seria de R$ 9.000,00 o que daria um Patrimônio de R$ 223.599.960,00 x 0,20% = R$ 447.199,92
    Com 0,20% de taxa de administração ao ano eles deixariam de ganhar R$ 191.854,00/ano
    Isso é o que iria para o bolso do cotista e não para o bolso desses incompetentes.
    Sendo que o valor justo do Patrimônio baseado hoje no valor da cota seria de R$ 49,00 x 3812055 = R$ 186.790.695,00 / 24844,44 = R$ 7.518,41/m2
    Neste valor os 3 letrinhas receberiam R$ 373.581,39/ano ou seja quase a metade do que recebem hoje. Nem acho que esse seria o valor que eles deveriam receber por tanta incompetência, mas seria no minimo o valor justo.

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  7. EU MORO NO RJ, TINHA COMERCIO NO RJ, CLIENTES DE CONSULTORIA NO RJ. AGORA TRANSFERI TUDO PRA SP. VENDI TODOS MEUS ATIVOS QUE DEPENDIAM DO RJ. VAI DEMORAR 5 ANOS A MAIS PRA SAIR DO BURACO ONDE SE ENFIOU. E QUANDO FALO QUE VENDI MEUS ATIVOS, ISSO INCLUI FII COM ATIVOS NO RJ. EU NÃO COMPRARIA ESTE FII. GOSTAIRA DE OUVIR OPINIÕES . BONS INVESTIMENTOS

    Curtido por 4 pessoas

    • Paulatinamente tenho feito isso com os FIIs que têm dependência do RJ e do gestor deste fundo em particular. Não sei se cinco anos é um prazo razoável, mas certamente será a última capital a se recuperar, pois não basta a economia do país melhorar. Temos também um estoque gigante de imóveis, vacância generalizada, violência fora de controle, contas públicas que não fecham, enfim, muitos fatores que transformaram o RJ num mico.

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    • interessante seu relato marco
      Da minha carteira acho que tem poucos imoveis no rj.

      De cabeça aqui é o RBRD e EDGA.
      O investidor deve pensar no custo de oportunidade realmente nesse caso. Tenho bem pouco edga em carteira e nao compraria mais.

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    • Eu já tive EDGA, SDIL e BMLC na época todos com PL alto, vendi os 3 pq não acreditava no RJ, o unico que fiquei foi XPCM por causa do inquilino e do DY que recebo pelo bom PM, caso a cota suba demais e deixe o Dy próximo a outros pares também cairia fora. Infelizmente o RJ consegue estar em uma situação muito pior que o resto do país e somando-se a uma gestora incompetente, que é o caso do EDGA, não há o que fazer.

      Curtido por 1 pessoa

    • “…comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a EVERIS BRASIL CONSULTORIA DE NEGÓCIOS E TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO LTDA., (“Locatária”) referente a parte da Sala 701, localizada no 7º andar do Imóvel, com área locável de 1.800,00 m² (mil e oitocentos metros quadrados), prazo de 10 (anos) anos contados a partir de 01 de Janeiro de 2018 e carência em linha com o praticado na região.

      A nova locação representa 7,24% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do Imóvel para 25,80%. Ademais, a receita de aluguel do Fundo será impactada positivamente em 5,96%, em comparação às receitas do mês de Novembro de 2017, e a distribuição de rendimentos aumentará em aproximadamente 17,75%, em relação à última distribuição realizada.”

      Curtido por 2 pessoas

      • Hennan, para ser investidor tem que largar o preciosismo. Esse negocio de ficar comparando investimento so leva ao gira gira. Na parte de AVISA AI aqui no site da para ver o tanto de incauto que está girando e girando sem saber o que está fazendo. Na menor alta vende, na pior queda segura com os dentes.

        Investimento é valor. Se o fundo preenche os critérios de um bom fundo, vc deve comprá-lo. Afinal de contas, vc jamais deve colocar um percentual alto do seu patrimonio em um fundo. Somente a diversificação salva. Minha carteira de fundos é cheia de bombas e mesmo assim estou muito acima do CDI.

        Curtido por 1 pessoa

  8. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro, RJ (“Imóvel”), comunica aos
    seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a
    EVERIS BRASIL CONSULTORIA DE NEGÓCIOS E TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO
    LTDA., (“Locatária”) referente a parte da Sala 701, localizada no 7º andar do Imóvel, com área locável
    de 1.800,00 m² (mil e oitocentos metros quadrados), prazo de 10 (anos) anos contados a partir de 01
    de Janeiro de 2018 e carência em linha com o praticado na região.
    A nova locação representa 7,24% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do Imóvel para
    25,80%. Ademais, a receita de aluguel do Fundo será impactada positivamente em 5,96%, em
    comparação às receitas do mês de Novembro de 2017, e a distribuição de rendimentos aumentará em
    aproximadamente 17,75%, em relação à última distribuição realizada.
    A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na
    prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente,
    gerar valor para o Fundo.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    Atenciosamente,
    São Paulo, 16 de Janeiro de 2018
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e

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