EDGA11B – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

edga11b211

O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Anúncios

852 comentários sobre “EDGA11B – BM Edifício Galeria

  1. Caros,
    Podemos ficar chateados com a falta de revisão do PL.Isto é certo!
    Entretanto,quando invisto num FII busco acompanhar o mercado imobiliário…
    Não acho que este fundo em particular esteja tão distante da realidade do mercado imobiliário…
    Gostaria de suas opiniões para que eu possa ajustar o “mindset”(já que o tempo para ajustar a carteira se foi…Virou longo prazo!).
    Não acredito que seja o caso de K.O para o RJ.
    Forte abraço a todos!

    Curtir

  2. O que mais me revolta no EDGA é o valor do Patrimônio Líquido que já deveria ser revisto a muito tempo, mas uma revisão para baixo nesse valor significa os incompetentes administradores a receberem menos.
    Sinceramente esse FII não vale mais R$ 12.861,10 o m2 o que da o Patrimônio de R$ 319.526.918,88 x 0,20% = R$ 639.053,83
    No máximo o valor do m2 aqui seria de R$ 9.000,00 o que daria um Patrimônio de R$ 223.599.960,00 x 0,20% = R$ 447.199,92
    Com 0,20% de taxa de administração ao ano eles deixariam de ganhar R$ 191.854,00/ano
    Isso é o que iria para o bolso do cotista e não para o bolso desses incompetentes.
    Sendo que o valor justo do Patrimônio baseado hoje no valor da cota seria de R$ 49,00 x 3812055 = R$ 186.790.695,00 / 24844,44 = R$ 7.518,41/m2
    Neste valor os 3 letrinhas receberiam R$ 373.581,39/ano ou seja quase a metade do que recebem hoje. Nem acho que esse seria o valor que eles deveriam receber por tanta incompetência, mas seria no minimo o valor justo.

    Curtido por 1 pessoa

  3. EU MORO NO RJ, TINHA COMERCIO NO RJ, CLIENTES DE CONSULTORIA NO RJ. AGORA TRANSFERI TUDO PRA SP. VENDI TODOS MEUS ATIVOS QUE DEPENDIAM DO RJ. VAI DEMORAR 5 ANOS A MAIS PRA SAIR DO BURACO ONDE SE ENFIOU. E QUANDO FALO QUE VENDI MEUS ATIVOS, ISSO INCLUI FII COM ATIVOS NO RJ. EU NÃO COMPRARIA ESTE FII. GOSTAIRA DE OUVIR OPINIÕES . BONS INVESTIMENTOS

    Curtido por 3 pessoas

    • Paulatinamente tenho feito isso com os FIIs que têm dependência do RJ e do gestor deste fundo em particular. Não sei se cinco anos é um prazo razoável, mas certamente será a última capital a se recuperar, pois não basta a economia do país melhorar. Temos também um estoque gigante de imóveis, vacância generalizada, violência fora de controle, contas públicas que não fecham, enfim, muitos fatores que transformaram o RJ num mico.

      Curtido por 1 pessoa

    • interessante seu relato marco
      Da minha carteira acho que tem poucos imoveis no rj.

      De cabeça aqui é o RBRD e EDGA.
      O investidor deve pensar no custo de oportunidade realmente nesse caso. Tenho bem pouco edga em carteira e nao compraria mais.

      Curtir

    • “…comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a EVERIS BRASIL CONSULTORIA DE NEGÓCIOS E TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO LTDA., (“Locatária”) referente a parte da Sala 701, localizada no 7º andar do Imóvel, com área locável de 1.800,00 m² (mil e oitocentos metros quadrados), prazo de 10 (anos) anos contados a partir de 01 de Janeiro de 2018 e carência em linha com o praticado na região.

      A nova locação representa 7,24% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do Imóvel para 25,80%. Ademais, a receita de aluguel do Fundo será impactada positivamente em 5,96%, em comparação às receitas do mês de Novembro de 2017, e a distribuição de rendimentos aumentará em aproximadamente 17,75%, em relação à última distribuição realizada.”

      Curtido por 2 pessoas

      • Hennan, para ser investidor tem que largar o preciosismo. Esse negocio de ficar comparando investimento so leva ao gira gira. Na parte de AVISA AI aqui no site da para ver o tanto de incauto que está girando e girando sem saber o que está fazendo. Na menor alta vende, na pior queda segura com os dentes.

        Investimento é valor. Se o fundo preenche os critérios de um bom fundo, vc deve comprá-lo. Afinal de contas, vc jamais deve colocar um percentual alto do seu patrimonio em um fundo. Somente a diversificação salva. Minha carteira de fundos é cheia de bombas e mesmo assim estou muito acima do CDI.

        Curtir

  4. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro, RJ (“Imóvel”), comunica aos
    seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a
    EVERIS BRASIL CONSULTORIA DE NEGÓCIOS E TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO
    LTDA., (“Locatária”) referente a parte da Sala 701, localizada no 7º andar do Imóvel, com área locável
    de 1.800,00 m² (mil e oitocentos metros quadrados), prazo de 10 (anos) anos contados a partir de 01
    de Janeiro de 2018 e carência em linha com o praticado na região.
    A nova locação representa 7,24% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do Imóvel para
    25,80%. Ademais, a receita de aluguel do Fundo será impactada positivamente em 5,96%, em
    comparação às receitas do mês de Novembro de 2017, e a distribuição de rendimentos aumentará em
    aproximadamente 17,75%, em relação à última distribuição realizada.
    A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na
    prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente,
    gerar valor para o Fundo.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    Atenciosamente,
    São Paulo, 16 de Janeiro de 2018
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e

    Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s