EDGA11B – BM Edifício Galeria

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

edga11b211

O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.

edga11b

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

edga11b_c

Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83  /  102 486,25  /  103 460,94  /  104 63,47  /  105 192,82  /  106 825,16  /  107 169,10
Salas: 201 1.083,00  /   202 962,85  /  203 946,52  /  301 2.992,37  /  401 2.992,37  /  501 3.049,70  /  601 2.598,86  /  701 2.598,86  /   801 2.694,60
901 2.108,37

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

572 comentários sobre “EDGA11B – BM Edifício Galeria

  1. já teve o fato relevante, mas é impressionante… vai continuar pipocando inquilino aqui

    19/01/2017 – SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA – EPP – Notificação informando a intenção de
    devolução da Sala 401 equivalentes a 820m² (a locação vigente terminaria 31/12/2020).

    A devolução do imóvel, inicialmente
    está prevista para Maio/2017. Fato Relevante divulgado ao mercado em 20/01/2017.

    Na hipótese de serem concretizadas as todas as saídas de locações mencionadas acima, a vacância atingirá o total aproximado
    de 33,6% da área locável.

    Curtido por 1 pessoa

  2. Estava olhando pelo Maps a vizinhança do edifício. Pelo “Street” dá pra ver que há prédios, como o que fica na esquina com a Rua da Alfandega, que estão totalmente vagos. E as imagens são de maio de 2016, antes ainda da quebradeira geral do Estado, fato que pode dar entender que a situação hoje está pior ainda. Esses fatores externos, aliados aos bons exemplos de (má) gestão colocados pelos colegas aqui, me levaram a crer que, se for pra comprar cotas desse fundo, deve se ter em vista o longo prazo, pois acho que, por ora, o negócio pode até piorar por ali.

    PS: se alguém morar ali perto, poderia falar como está a situação da vizinhança como um todo hoje?

    Curtido por 1 pessoa

  3. êÊêÊ BêTêGê!!! enrolou demais e “tomou na lomba” hein?? senhor…. vamos ao “conto da carochinha”…

    Cara eu juro… se esses caras tiverem coragem de lançar mais 1 FII sequer… poutz

    FII EDIFICIO GALERIA
    CNPJ/MF: 15.333.306/0001-37 – Código CVM: 231-3
    FATO RELEVANTE

    A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII EDIFICIO GALERIA, (respectivamente, “Administradora”
    e “Fundo”) comunica aos cotistas e ao mercado o quanto segue:

    A CHL DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. (“CHL”) era locatária das salas 301 e 401,
    localizadas no 3º e 4º pavimento do Edifício Galeria, pertencente ao patrimônio do Fundo,
    localizado na na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Rua da Quitanda, 86, Centro, cujo valor de
    aluguel representava 8% (oito por cento) da receita total mensal orçada atual do Fundo.

    Curtir

    • Ocorre que desde 05 de maio de 2016 a CHL se encontra inadimplente com o pagamento do
      referido aluguel. Informamos que esta administradora, envidou os melhores esforços para a
      resolução da inadimplência, razão pela qual a Administradora ajuizou ação de (i) despejo por falta
      de pagamento cumulado com cobrança, em 11 de novembro de 2016; e (ii) de execução de título
      extrajudicial em 11 de novembro de 2016 para reaver os alugueis devidos, conforme divulgado em
      nossos relatórios mensais.

      Curtir

    • A PDG Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“PDG Realty”), divulgou em 22 de fevereiro
      de 2017 Fato Relevante (“Fato Relevante”) informando o ajuizamento, em 22 de fevereiro de 2017,
      em conjunto com mais de 500 sociedades, incluindo a CHL, cujo capital é integralmente detido pela
      PDG Realty, de pedido de recuperação judicial perante a Comarca da Capital do Estado de São
      Paulo, nos termos dos artigos 51 e seguintes da Lei n.º 11.101/05 e do art. 122, parágrafo único da
      Lei nº 6.404/76, em caráter de urgência, e nos órgãos societários.

      Curtir

    • Nesse sentido, a Administradora informa que, caso a recuperação judicial seja deferida, a ação
      judicial ajuizada pelo Fundo ficará suspensa por no mínimo 6 (seis) meses e o crédito estará sujeito
      à novação, nos termos que vierem a ser aprovados no plano da recuperação judicial.
      A Administradora, por fim, informa que continuará acompanhando o caso e manterá os cotistas e o
      mercado informados quanto aos próximos passos.
      São Paulo, 24 de fevereiro de 2017.

      Curtir

    • Recomendação de Leitura para turminha do BêTêGê!

      O que fazer com quem descumpre normas reiteradamente no prédio?

      Nos condomínios, mau comportamento se pune com advertência e multa. As convenções e regulamentos definem as penalidades, mas sua aplicação segue critérios internos e depende do perfil do gestor

      Curtir

  4. Marsh & McLennan Companies opera em novo escritório no Rio de Janeiro

    Novo escritório está em localização privilegiada

    A Marsh & McLennan Companies, passa a operar em um novo endereço no Rio de Janeiro a partir desta segunda-feira (23/01). A nova sede está localizada no Edifício Galeria (Rua da Quitanda, nº 86 – 2º andar, sala 202), um dos maiores marcos arquitetônicos da década de 1930 da cidade maravilhosa e reunirá, num mesmo espaço, as operações de três empresas do Grupo MMC no Brasil – Marsh, Mercer e Guy Carpenter.

    O novo escritório está em uma localização privilegiada, no coração do centro da capital fluminense e é o endereço de grandes empresas nacionais e multinacionais, além de importantes órgãos públicos e governamentais. Esta mudança fortalece ainda mais a atuação do Grupo MMC no Rio de Janeiro, integrando e reforçando o compromisso dos times de profissionais das três empresas em entregar uma proposta de valor sofisticada e inovadora, juntando risco, estratégia e capital humano, para os mais diversificados tipos de indústria.

    Para maior conforto e comodidade dos clientes, os endereços eletrônicos e telefones de seus gerentes de contas permanecem inalterados.

    Marsh & McLennan Companies – Rio de Janeiro

    Edifício Galeria – Rua da Quitanda, nº 86 – 2º andar, sala 202

    Curtido por 1 pessoa

  5. Proventos
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 23/01/2017
    Data do pagamento 31/01/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,3113101280
    Período de referência Dezembro/2016

    Curtir

  6. Vantagem: Um bonito prédio com vocação histórica.
    Desvantagem: Péssima administração/gestão que não cuida de reduzir vacância e inadimplência que consistentemente permanecem em níveis muito mais elevados do que a média dos FIIs de escritórios.

    Curtir

  7. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA
    CNPJ/MF nº 15.333.306/0001-37
    Código CVM: 231-3
    FATO RELEVANTE
    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro,
    Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
    59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro, RJ (“Imóvel”), comunica aos
    seus cotistas e ao mercado em geral, que recebeu, a notificação enviada por SAPHYR
    ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. – EPP (“Locatário”) locatário de
    parte da sala 401 correspondente à área de 820m² do Imóvel, informando sua intenção de rescindir o
    contrato de locação no prazo de 120 (cento e vinte dias) dias, a contar a partir de 19 de janeiro de 2017,
    o que deverá ocorrer em maio de 2017. O Locatário deverá, durante esse período, cumprir todas as
    disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis, encargos e multa pela rescisão
    antecipada.
    Na hipótese de se concretizar essa saída, a receita do Fundo será impactada aproximadamente 4,7% e
    a vacância atingirá o total aproximado de 31,9% da área locável.
    O Administrador, em conjunto com o Consultor Imobiliário, está envidando os melhores esforços para
    tentar manter este e os demais locatários no imóvel e informará ao mercado quanto a eventuais
    desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes.
    São Paulo, 20 de janeiro de 2017.
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

    Curtir

  8. Resumo sobre a inadimplência no EDGA de acordo com o relatório de Dezembro/2016:

    – Valores acumulados de inadimplência até Novembro/2016: R$ 7,8 Milhões (referente à 4 locatários), o que equivale à ~2,05/cota.

    – 3 locatários não vem, sistematicamente, cumprindo com suas obrigações contratuais e novamente não pagaram o aluguel no mês de Novembro/2016. O valor mensal do aluguel desses 3 locatários é de aproximadamente R$ 500.000 no total, o que equivale à ~0,13/cota.

    Locatários Inadimplentes e Ações Judiciais em curso:

    – Loja 103 (Zinzane) – Ação de Cobrança

    – 8º Andar (Secretaria da Cultura/RJ) – Ação de Cobrança
    – Sala 301 (PDG) – Ação de Cobrança
    – Sala 401B (????) – Ação de Cobrança
    – Sala 401B (????) – Ação de Despejo

    Tudo indica que os 3 locatários que não estão honrando com o aluguel mensal são a Secretaria de Cultura do RJ, a PDG e o locatário da Sala 401B.

    Curtido por 2 pessoas

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s