Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ.
O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.
O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado.
Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.
Unidade Área BOMA (m²): Lojas: 101 610,83 / 102 486,25 / 103 460,94 / 104 63,47 / 105 192,82 / 106 825,16 / 107 169,10
Salas: 201 1.083,00 / 202 962,85 / 203 946,52 / 301 2.992,37 / 401 2.992,37 / 501 3.049,70 / 601 2.598,86 / 701 2.598,86 / 801 2.694,60
901 2.108,37
RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Tetzner 
Isso aqui é um poço sem fim……
A Administradora recebeu duas notificações das locatárias 1) SANTOS E VEIGA BAR E
RESTAURANTE LTDA. – EPP, inscrita no CNPJ sob o nº 21.829.647/0001-09 e da; 2) ZINZANE
COMERCIO E CONFECCAO DE VESTUARIO LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 05.027.195/0003-49
(“Locatárias”), informando a sua intenção de rescindir seus respectivos Contratos de Locação
firmados junto ao Fundo. Com a possível saída de ambas as Locatárias, a ocupação total dos
imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 48,81%
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Prédio charmoso e lindo. Precisam apenas transportá-lo para a Faria Lima.
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BeTeGe podia mudar pra lá né kkkk
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Kkkkkk
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Com nova rescisão de contrato vacância vai para 45,6%. Aqui o BTG senta em cima e não faz nada. Não faz sentido a manutenção deste fundo. Ou vende o ativo e liquida o fundo ou faz junção com outro fundo, cabe aos cotistas solicitarem uma assembleia para proposta e votação.
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Fundo monoativo em uma área de alta vacância e baixa absorção. Sinceramente eu acredito que existe a possibilidade de venda do ativo com prejuízo.
Realmente é melhor liquidar o fundo. Como cotista já teria vendido o fundo a tempos. Melhor aceitar o prejuízo e aplicar o dinheiro em algo sólido que esperar um milagre.
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Fato Relevante
A Administradora vem informar que após tratativas e negociações para regularização do pagamento, o Fundo recebeu o total dos valores de competência setembro e vencimento outubro que estavam em situação de inadimplência. Desta forma, a última distribuição de rendimentos foi impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,04 (quatro centavos) por cota.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
23/11/2020
Data do pagamento
30/11/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,15
Período de referência
Outubro
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O rendimento não importa neste FII. O que vale é ter parte de um prédio lindo e charmoso que está numa região tradicional da história do Brasil.
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Realmente o buraco tem alçapao:
O Fundo concedeu para algumas de suas locatárias à flexibilização de determinadas condições
comerciais, visando a manutenção dos atuais contratos de locação e para preservar o
patrimônio dos cotistas. As condições de flexibilizações descritas acima representam um
impacto negativo na distribuição de rendimentos do Fundo de, aproximadamente, R$ 0,02
(dois centavos) por cota, referente a competência de agosto/2020.
• Diante disso, a Administradora em conjunto com o Consultor Imobiliário do Fundo está
fazendo um acompanhamento particularizado com as locatárias com o objetivo de mapear
os impactos do COVID-19 em cada uma das operações.
• Ademais, a Administradora ressalta que o Fundo pleiteou judicialmente os valores devidos
para algumas locatárias que se encontravam inadimplentes, dentre elas Restaurante Uniko
Eireli e Saphyr Administradora De Centros Comerciais Ltda, conforme aplicável nos termos
previstos nos respectivos contratos de locação de forma que essas não foram consideradas
para o impacto na distribuição. Por fim, os andamentos dos processos de cobrança serão
informados aos Cotistas através da Cronologia de Ações Judiciais do Fundo.
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Esse alçapão leva a um túnel hahaha
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Data da informação
23/09/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
23/09/2020
Data do pagamento
30/09/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,117450603
Período de referência
Agosto
Ano
2020
Rendimento isento de IR*
Sim
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FATO RELEVANTE
O Fundo recebeu da BRAMEX COMERCIO E SERVICOS LTDA. inscrita no CNPJ sob o nº 07.173.309/0001-22 (“Locatária”), uma notificação referente à intenção de rescindir parcialmente o Contrato de Locação, dados os impactos causados pela pandemia, a rescisão refere-se ao 3º Pavimento – Sala 301, totalizando 763,54 m2 de área devolvida.
Com esta saída a receita do Fundo será impactada negativamente em, 2,70% (dois inteiros e setenta centésimos) em comparação às receitas do mês de junho de 2020, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,02 (dois centavos) por cota, com base na distribuição de rendimentos de junho de 2020. Adicionalmente, a vacância projetada do imóvel passará a ser 41,70% (quarenta e um inteiros e setenta centésimos) da área locável.
A Administradora esclarece que o Fundo fará jus a multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação, após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo, nos termos da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada.
Ademais, a Administradora está trabalhando ativamente em conjunto com o Consultor Imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo e seus cotistas. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 30 de julho de 2020.
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Esse fundo é só por Deus, inquilinos “pequenos”, gestora “BTG”, localização “Rio de Janeiro”, monoimóvel, não vejo perspectivas de melhoras no curto/médio prazo. Uma pena para um imóvel deste.
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amaralneto,
Mas será q o valor da cota não compensa o investimento?
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Deviam ter dinamitado esse prédio, retrofit desnecessário.
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Nativo, ai depende do investidor, na minha opinião 32,00 não é nenhuma pechincha.
Veja a 32,00 a cota o preço por m2 do empreendimento é R$ 4.910,00, PRSV teve oferta para a Torre Vargas a R$ 5.594,00 o m2.
Considerando o cenário atual, o mercado do Rio de Janeiro, os inquilinos que o ativo tem, e a gestora que é um zero a esquerda fica difícil investir mesmo a 32,00. Acho que o ativo poderia ser negociado até a 6.000 o m2, mas acho difícil a gestora ir atras de uma potencial venda, também acredito que um gestor ativo poderia alocar no médio prazo bons inquilinos com valores atuais do mercado local, ou transformar o empreendimento em outro segmento, mas também não acredito que isto seja possível com o BTG, então fica difícil empatar capital em um ativo que tem perspectiva, porém abaixo de R$ 25,00 vale verificar dependendo do perfil de investidor, sabendo que talvez em algum momento, o cotista tenha que alocar capital para manutenção e condomínio.
Não é recomendação de nada, só uma opinião.
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Tinha que fazer um fundo chamado MICO11 agrupando com EDGA, PABY, XTED …
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Na cota atual é melhor vender o ativo e distribuir a rentabilidade com os cotistas.
Por isso nunca comparo um FII com imóveis de pessoas físicas. Em um mercado recessivo o dono da casa pode simplesmente alugar ou morar no ativo a espera de uma melhora no mercado imobiliário no longo prazo. Já vi isso diversas vezes e funciona. No caso de um FII ficamos 100% dependentes da gestora.
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“Na cota atual é melhor vender o ativo e distribuir a rentabilidade com os cotistas.”
Verdade, o problema é a BTG largar o osso!
Fica a dica pra Hedge tomar conta aqui também…
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FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM , instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ sob o nº 15.333.306/0001-37 (“Fundo”), comunica aos titulares de cotas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que:
O Fundo recebeu da KEPPEL FELS BRASIL S.A. inscrita no CNPJ sob o nº 03.669.503/0001-42 (“Locatária”), uma notificação referente à sua intenção de rescindir o Contrato de Locação relativo ao 3º Pavimento – Sala 301 A, correspondente a área de 820 m2.
Com esta saída, a Receita do Fundo será impactada negativamente em 3,85% (três inteiros e oitenta cinco centésimos por cento) em comparação às receitas do mês de maio de 2020, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,01 (um centavo), com base distribuição de rendimentos referente ao mês de maio.
A Administradora esclarece que cobrará a multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação, e após o recebimento dos devidos valores, os mesmos serão distribuídos aos cotistas do Fundo, nos termos da Lei Nº 8.668, de 25 de junho de 1993.
Ademais, a Administradora está trabalhando ativamente em conjunto com o Consultor Imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo e seus cotistas. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 20 de julho de 2020.
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As unidades do EDGA se dividem em duas categorias: vagas e inadimplentes.
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coitado do EDGAr …
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Este a muito tempo é um show de horror.
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM , instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ sob o nº 15.333.306/0001-37 (“Fundo”), comunica aos titulares de cotas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que:
Até esta data, o Fundo não recebeu de 5 (cinco) de suas locatárias(“Locatárias”), o pagamento dos respectivos alugueis referentes à competência Março de 2020, vencidos no início de Abril de 2020. A inadimplência descrita acima representa um impacto negativo na distribuição de rendimentos do Fundo equivalente a, aproximadamente, R$ 0,04 (quatro centavos de reais) por cota.
A Administradora ressalta que o Fundo cobrará das Locatárias multa e encargos devidos, conforme aplicáveis, nos termos previstos nos respectivos contratos de locação. Ademais, a Administradora em conjunto com o Consultor Imobiliário do Fundo está fazendo um acompanhamento particularizado com os Locatários com o objetivo de mapear os impactos do COVID-19 em cada uma das operações.
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Estou enganado ou o último Relatório desse FII é o de Novembro-2019 que saiu dia 20-01-2020 ?
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FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, (“Imóvel”), informa aos cotistas e ao mercado o que segue:
Após tratativas para regularização do pagamento dos aluguéis e despesas de condomínio em aberto, o Fundo ingressou com uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança com Requerimento de Liminar contra a locatária RESTAURANTE UNIKO EIRELI (“Uniko”), que atualmente ocupa a Loja 105, situada no andar térreo do Imóvel, com área locável de 192,82m2, visto que as tratativas citadas não obtiveram sucesso.
A Administradora manterá os cotistas e o mercado informados sobre o andamento da referida Ação e eventual recebimento dos valores devidos ao Fundo.
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falei no café de ontem… sem dúvidas o FII mais problemático de todos
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Vou repetir meu post em complemento… “Eu acho esse prédio a imagem do RJ. Luxo e charme misturados com decadência e maracutaias. ” – No caso do prédio, um dos problemas também tem duas letras e não sao R e J. Uma pena a sequência de governantes que teve um estado abençoado com tanta beleza e recursos naturais e que ainda se beneficia dos impostos de algumas estatais e de ter sido sede do governo do país durante muito anos.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
24/01/2020
Data do pagamento
31/01/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,19684063
Período de referência
Dezembro
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E os velhos problemas continuam…
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, (“Imóvel”), informa aos cotistas e ao mercado o que segue:
O Fundo recebeu da SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. (“Locatária”) uma notificação informando que a Locatária têm a intenção de rescindir o Contrato de Locação referente a totalidade da área ocupada, localizada no 4º andar do Imóvel com área correspondente a 820 m2. A saída está prevista para 31/03/2020.
Considerando esta saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$0,0131 (um centavo) por cota em relação às receitas de Novembro de 2019 e a vacância do imóvel irá para 50,90%, levando em consideração as saídas anunciadas nos Fatos Relevantes dos dias 30/12/2019 e 11/12/2019.
Ademais, a Administradora esclarece que realizou as tratativas amigáveis no intuito de manter a Locatária e reforça que está trabalhando ativamente em conjunto com o Consultor Imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para os cotistas.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 08 de janeiro de 2020.
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Ano Novo… Velhos Problemas…
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 31202-6 (“Fundo”), proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, (“Imóvel”), informa aos cotistas e ao mercado que, com o intuito de manter o nível de ocupação do Imóvel, o Fundo celebrou com a INGRESSO.COM LTDA., locatária das salas do 9º andar, com área total de 2.108 m2 (“Ingresso.com”), segundo aditivo ao respectivo contrato de locação (“Contrato de Locação”), cujas principais condições são:
(i) Rescisão parcial do Contrato de Locação, com redução de 708,43 m2 da área objeto da locação, desocupando-se parcialmente a área localizada no 9º andar do Imóvel (“Área Devolvida”), de modo que a Ingresso.com permanecerá como locatária apenas do espaço no 9º andar correspondente a 1.399,57 m2;
(ii) Redução da multa devida em razão da rescisão parcial da locação, conforme descrita acima; e
(iii) Redução do valor do aluguel, com vigência retroativa a 01/08/2019, e desconto de determinados aluguéis vincendos, em linha com o praticado na região.
A entrega Área Devolvida ainda não tem data prevista, permanecendo a Ingresso.com responsável pelo pagamento do aluguel e demais encargos da Área Devolvida até a sua efetiva devolução. Ademais, a Administradora comunicará tempestivamente aos cotistas e ao mercado tão logo tenha a definição da data de entrega da Área Devolvida.
A redução do valor aluguel e o desconto referidos no item (ii) representam um impacto negativo de 4,8% em comparação às receitas da competência do mês de novembro de 2019. Após efetivada a entrega da Área Devolvida, o impacto negativo total decorrente dos fatos descritos no item (i) e (ii) acima será equivalente a 9,8% em comparação às receitas da competência do mês de novembro de 2019. Adicionalmente, a vacância do imóvel passará a ser 47,6% da área locável (já considerada a rescisão parcial objeto do Fato Relevante divulgado em 11/09/2019).
Por fim, a Administradora reforça que está trabalhando ativamente em conjunto com o Consultor Imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para os cotistas. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 30 de dezembro de 2019
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Chora daí que eu chora daqui.
Assim choramos juntos, mas permanecemos unidos.
O resumo é mais ou menos esse.
Sds.
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Este fundo vai mal por ser BTG ou por ser no RJ?
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Talvez a somatória de dois fatores? Kkk
Procuro ver o copo meio cheio. As coisas não andam bem para o RJ ainda. Os caras fizeram uma negociação para a retenção do inquilino. Portanto poderia ter sido bem pior. Sigo acreditando no empreendimento.
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