FAMB11B – Fundo Edifício Almirante Barroso

Seu objetivo foi a aquisição de 100% do Edifício Almirante Barroso; fundo é administrado pela BTG Pactual em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.

O empreendimento tem 126 vagas de estacionamento, 22 elevadores e 4 escadas rolantes. Além disso, conta com um Centro Cultural composto por: teatro; 2 salas de cinema com 90 lugares e 100 lugares cada; 2 salas de exposição; galeria e atelier.

famb11b

O prédio está locado para os escritórios administrativos da Caixa Econômica Federal e mais duas agências bancárias; o imóvel possui Área Bruta Locável (ABL)  de 56.331 m².

Localizado na avenida Rio Branco, 174, na Cidade do Rio de Janeiro.

Sua cota foi lançada inicialmente por R$ 1.000,00 e o fundo obteve a liberação da CVM em Março/03, quando começou a vigência do atual contrato com a Caixa, válido até 2013, renovável por mais dez anos; um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Existe uma disputa em andamento pelo revisional do aluguel, com solicitação de perito e questionamentos que pode mais adiante trazer algum bônus futuro.

O contrato de aluguel é reajustado pelo IGPM no mês de Março; foram reformados os 21 elevadores que o prédio possui

Ação Revisional: Conforme Comunicado ao Mercado de 28/12/12, o Fundo recebeu a quantia de R$ 20.596.761,31, que estava depositada em juízo para início de pagamento da diferença retroativa dos aluguéis que estão sendo discutidos na Ação Revisional de Aluguel em 18 de dezembro de 2012.

Relatórios de Obras: Conforme Comunicado ao Mercado de 28/12/12, o FII Almirante Barroso provisionou o montante de R$ 7.270.680,76 a serem direcionados exclusivamente para obras de impermeabilização necessárias no imóvel. Referidas obras consistirão na aplicação de manta asfáltica e cobertura com placas em concreto armado apoiadas em pequenos pilaretes nas áreas de esplanada e cobertura do imóvel, que juntas somam aproximadamente 5.145 m2. A troca da impermeabilização é imprescindível, pois a atual já ultrapassou a vida útil e começam a surgir pontos de infiltração no imóvel. Adicionalmente, serão instalados corredores de acesso aos equipamentos em chapa metálica para prolongar a vida útil das placas de proteção e serão substituídos o guarda-corpo e as proteções das saídas de ventilação danificadas pela corrosão.

Taxas:
Administração: 4,0% sobre receita operacional do fundo (mínimo R$ 20.000,00 mensais).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

912 comentários em “FAMB11B – Fundo Edifício Almirante Barroso”

  1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO

    CNPJ N.º 05.562.312/0001-02 – Código Negociação B3: FAMB11B

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO (“Fundo”) proprietário do Ed. Almirante Barroso, localizado na Avenida Rio Branco, nº 174, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio do Janeiro (“Imóvel”), vem por meio deste comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que:

    • O Fundo assinou um novo Contrato de Locação, com a locatária MAGAZINE ARMARINHO CASA DA MAMÃE LTDA., de nome fantasia Casas da Mamãe, inscrita no CNPJ sob o nº 22.272.400/0001-99 (“Locatária”), para uma área privativa de loja de 3.708,33 m² no pavimento do térreo do edifício, aumentando a ocupação do Fundo para 6,90% (seis inteiros e noventa centésimos) da área locável.

    • A Nova Locação terá um prazo de 10 (dez) anos contados a partir de 01/11/2022 e um impacto positivo na receita[1] do Fundo mensalmente, conforme abaixo, comparado com a receita do mês de outubro de 2022, considerando o novo Aluguel Mensal, que será escalonado anualmente:

    i. 1° ano de locação: 368,88%;

    ii. 2° ano de locação: 421,72%;

    iii. 3° ano de locação: 482,89%;

    iv. 4° ano de locação: 546,61%;

    v. 5° ano em diante: 574,64%;

    • A Administradora ressalta que a Nova Locação é resultado do trabalho ativo que vem realizando, com o intuito de ocupar o Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo e seus cotistas. Não obstante, a Administradora esclarece, ainda, que os valores dos contratos de locação vigentes serão utilizados para arcar com as despesas ordinárias do Fundo, em decorrência da alta vacância, conforme descrito acima.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 7 de novembro de 2022.

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  2. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO (“Fundo”) proprietário do Ed. Almirante Barroso, localizado na Avenida Rio Branco, nº 174, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio do Janeiro (“Imóvel”), vem por meio deste comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que:

    Em complemento ao Fato Relevante divulgado no dia 03/10/2018, no qual informava que a locatária Caixa Econômica Federal, inscrita sob o nº 00.360.305/0001-04 (“CEF” ou “Locatária”), tinha intenção de desocupar a área de 54.017,66 m2 do referido Imóvel, permanecendo em uma área de 2.411,80 m2, a Administradora

    vem informar que o Fundo recebeu na presente data um novo ofício da Locatária informando sobre a devolução integral do Imóvel, prevista para acontecer dia 30/11/2020. Com a saída da Locatária, Imóvel terá vacância de 100% (cem por cento).

    Por fim, a Administradora ressalta que está em processo de recolocar o Imóvel no mercado com o objetivo de o locá-lo o mais rápido possível, reduzindo a sua vacância futura e, consequentemente, gerar receita ao Fundo e os cotistas.

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