FCFL11B – Campus Faria Lima

O Objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis comerciais e posterior exploração por meio de locação, tendo iniciado com o imóvel que abriga o INSPER (Instituto de Ensino e Pesquisa), localizado em SP na Vila Olímpia; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, tendo prazo de duração indeterminado.

FCFL11B

O FII Campus Faria Lima (FCFL11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.

Inauguração do Imóvel: Janeiro/2006

Área do terreno: 5.294,92 m²   /  Área locável: 19.676,41 m²

São 35 Salas de Aula , Estacionamento (360 vagas), Biblioteca, Lanchonete, Auditório (327 lugares), Quadra Poliesportiva 2 Escritórios para locação*: 1.533,45 m² (5%do imóvel).

O Fundo é proprietário de 100% do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo/SP.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 167.000 cotas com valor nominal de R$ 1.000,00 por cota.

O imóvel está ocado majoritariamente para o Insper e o restante para um estacionamento, ambos contratos de longo prazo e vão além 2021.

Locatário____Valor Atual (R$)____Início____Vencimento____Índice
Insper – Inicial____674,187.30____12/01/2005____31/05/2037____IGP-M
Insper – Expansão____568,766.10____31/05/2013____31/05/2037____IGP-M
Insper – Escritórios____196,771.55____01/11/2013____30/05/2037____IGP-M
Estapar *____134,764.91____01/01/2012____01/01/2022____IGP-M

Insper: Atípico e anterior à Lei que cria os contratos atípicos
Insper – Expansão: Atípico
Insper – Expansão Escritórios: Típico
Estapar: Típico

Situação para cada contrato no caso de rescisão antecipada:

INSPER – 9º ao 12º andares
6 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer entre a 01/11/2013 e 01/09/2025
4 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer a partir de 01/09/2025

ESTAPAR
03 aluguéis mensais vigentes

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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234 comentários sobre “FCFL11B – Campus Faria Lima

  1. Expansão acelerada pode acontecer só uma vez na vida

    Para professor do Ínsper, empresas com forte ritmo de crescimento investem muito em pessoas

    A Organização para Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) define as empresas de alto crescimento (EAC) como aquelas que aumentam o faturamento em mais de 20% anuais, durante pelo menos três anos seguidos.

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  2. Chamada de capital?

    E se estivermos vendo pelo lado errado e fizerem uma chamada de Capital para o prédio novo? Desmobiliza ativo.

    O Faed se não me engano fez uma chamada a um tempo atrás.

    Aí o risco não é nem vender, é diluir quem não consegue acompanhar :p

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      • Desculpa pessoal, expliquei muito rápido, mea culpa!

        É que volta e meia o pessoal aqui se preocupa em o Insper sair do prédio (o que eu duvido). Estava aqui com meus botões e pensei “Podiam ir pro outro lado, ao invés de abandonar o fundo, resolver desmobilizar capital e colocar também no fundo.” De vez em quando há bons motivos para desmobilizar dessa forma, o Insper é lotado de financistas… Foi só um pensamento :p

        De repente o “risco invisível” desse fundo é chamarem capital para comprar o prédio novo. 😉

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    • Após mais de uma década, Ibmec volta a São Paulo

      Depois de mais de uma década proibido de atuar no mercado de São Paulo, o Ibmec vai voltar. Em março, a instituição inaugura um campus na capital paulista, localizado na alameda Santos.

      Os primeiros cursos oferecidos serão de pós-graduação, com MBA (mestrado em administração de negócios) e LLM (mestrado em direito corporativo). Nessa primeira etapa, também haverá cursos in-company, contratados por empresas com formato personalizado.

      Os cursos de graduação para o mercado paulistano ainda estão em processo de credenciamento no MEC (Ministério da Educação). A expectativa é que a graduação no campus de São Paulo comece em 2018, segundo o vice-presidente do Ibmec, Thiago Sayão.

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      • Em uma terceira fase, ainda sem data estimada, chegarão a São Paulo os mestrados de administração e economia que a instituição já oferece na unidade do Rio, onde há cursos de graduação de engenharia, comunicação e direito.

        FORA DE SÃO PAULO

        A instituição foi fundada no Rio de Janeiro em 1970, como Instituto Brasileiro de Mercado de Capitais, e ficou conhecida como pioneira no MBA em finanças do Brasil. As graduações em administração e economia, também no Rio, só vieram nos anos 1990.

        A proibição de vir para São Paulo ficou determinada em um contrato assinado em 2003, quando Paulo Guedes vendeu sua participação a Cláudio Haddad, separando a sociedade.

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      • A parte que ficou com Haddad em São Paulo continuou usando a marca Ibmec até 2009, quando, definitivamente, passou a ser chamada de Insper, uma instituição sem fins lucrativos, ao contrário do Ibmec.

        Na ocasião, o Ibmec ficou com as praças do Rio de Janeiro, de Minas Gerais e de Brasília, mas já era uma instituição separada, sem ligação com o Insper.

        O Ibmec tem hoje aproximadamente 15 mil alunos em todos os mercados onde atua.

        Pelo contrato, ele não poderia trazer a marca Ibmec a São Paulo até maio de 2016.

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      • Logo após a separação da sociedade, Haddad manteve presença nos dois grupos, mas vendeu sua parte em 2015, quando a multinacional de educação DeVry comprou toda a operação do Ibmec no Brasil por cerca de R$ 700 milhões.

        Desde então, não restou mais nenhum vínculo entre as instituições.

        POTENCIAL

        “O Ibmec São Paulo tem potencial para ser maior que a operação do Rio”, afirma Thiago Sayão.

        No Rio de Janeiro, a escola tem hoje aproximadamente 7.500 alunos.

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      • Segundo o diretor de soluções corporativas do Ibmec, Antonio Carlos Kronemberger, a instituição vai oferecer intercâmbios com a DeVry em Chicago, desde seu primeiro ano de atuação na capital.

        A escola do Rio já desenvolve um intercâmbio para Chicago com número limitado de vagas, mas a ideia é ampliar a programa para todos os alunos.

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      • Acho que os caminhos das duas instituições ficou bem diferente neste período. O INSPER tornou-se um centro de excelência tanto de ensino quanto em pesquisas, já o IBMEC tornou-se um. a boa instituição de ensino, sem maior expressão no mundo da pesquisa. A expansão do INSPER se deu mais devagar e em áreas bem escolhidas..acho que hoje a competição é bem menor.

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  3. Ponto Forte: Contrato longo, atípico e com renda crescente. O inquilino é de ótima qualidade
    Ponto Fraco: Pode haver uma diferença de valores pagos ao final do contrato com relação a valores realmente praticados pelo mercado.

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  4. Vantagem: Prédio bem localizado e feito sob medida para um bom inquilino de longa duração.
    Desvantagem: O Prédio bem localizado e sob medida teria que ser remodelado para outro uso no caso de rompimento com o referido inquilino. 🙂

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  5. Obrigado ao amigo interceptorfii19 pelas sugestões. Entretanto gostaria de colocar o racional básico que consegui ate o momento e gostaria de suas opiniões e racional para seus pontos de vistas se for possível:
    Inicialmente estou deslumbrando apenas SP

    ONEF11 a favor tem sua localização/acesso, Rio Bravo, tx de adm 0,25% e contra tem vacância zero pelo que li ate agora (não que seja ruim, pois propicia hoje bom retorno, mas com margem de crescimento menor, visto que não há mais espaços disponíveis para novas locações, apenas correções pelas revisionais), P/VP com pouca margem, centralizado apenas em um prédio (diversificação menor, não considero desvantagem, apenas uma opção de pouco diversificação), não sei suas correções ainda

    DRIT11 a favor tem localização dos imóveis, a Rio Bravo, vacância em torno dos 20% (que vejo como lazeira de oportunidade para crescimento daqui uns 2 anos em média, fora os reajustes), P/VP com boa margem e tx de adm de 0,25%. Ainda não tenho informação quanto a necessidade de possíveis reforma/manutenção que as unidades poderão ter no futuro ou se tem reserva financeira. Suas revisões entendi que ocorrem anualmente.

    FFCI11 a favor tem a localização dos imóveis, Rio Bravo, Vacância em torno de 9%, P/VP com boa margem, 25 milhões em aplicações financeiras que poderá ser usado para novas aquisições de imoveis ou não e contra tem a tx de adm de 0,7% que é 3x maior que o DRIT 11. Sofrerá 40%/60% de Vencimento e Revisão em 2017

    VLOL11 a favor tem sua localização, sendo prédio novo triplo A LEED, P/VP com boa margem e contra considerei tx de adm de 0, 2% + tx de gestão 0,1% + consultoria 0,1% e RB Capital (possuo poucas informações sobre, por isso ficou na posição do contra😉

    RNGO11 a favor sua localização em Alphaville, mas que hoje possui alta vacância, Rio Bravo, p/VP com boa margem, tx de adm 0,2%

    Até o momento foi o que pude ver, mas por gentileza deem seus pitacos justificados e correções caso tenha exposta alguma informação inverídica ou outros FII’s que eu não tenha atinado.

    Grande abraço a todos

    Estou replicando aqui, pois gostaria de novas opinioes.

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  6. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    16/12/2016
    Data do pagamento
    23/12/2016
    Valor do provento por cota (R$)
    10,6859060479

    Novidade do relatório gerencial é que vão fazer algumas obras de manutenção mas deve ficar na reserva de contingência.

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