FEXC11 – BTG Pactual Fundo de CRI (Excellence)

O fundo é administrado pela BTG Pactual, sob condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração; antigo FII Excellence.

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O FII investe em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de certificados de recebíveis imobiliários (CRI), letras hipotecárias (LH), letras de crédito imobiliário (LCI) ou de direitos a eles relativos, buscando rentabilidade anual de 105% do CDI; portanto, é classificado como sendo um fundo do tipo Papel e enquadra-se na segmentação IGPM

O rendimento elevado é explicado pela composição de papéis do fundo e trazem ao cotista uma proteção natural contra a inflação mais direta.

Este FII já está na 8ª emissão e foi liberado para negociação em Abril/08.

O Fundo investe exclusivamente em CRI’s seniores, com pagamento de juros, correção monetária e amortização mensais; pela sua característica e dos ativos que compõem o seu portfólio, a estratégia do Fundo não visa obter rentabilidade linear e, para preservar seu patrimônio, reinveste seus recursos recebidos como amortização em novos papéis.

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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438 comentários sobre “FEXC11 – BTG Pactual Fundo de CRI (Excellence)

  1. PDG anuncia os resultados do 1T17

    vendas brutas somaram R$81 milhões no 1T17, 80% abaixo do 1T16 e 76% abaixo do valor registrado no 4T16

    Decorrente do baixo volume de vendas brutas registrado durante o 1T17, as vendas líquidas no período foram negativas em R$60 milhões.

    houve redução de 54% no headcount entre o 1T16 e 1T17, onde encerramos o período com 603 colaboradores.

    a não realização de lançamentos e de campanhas de vendas durante o período analisado

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  2. Conjuntura IGPs podem atingir nível mais baixo desde 2009

    O processo de desinflação em curso não é restrito ao varejo; IGPs registraram deflação no acumulado de janeiro a abril

    IBC-Br recua 0,99% em março, estimam analistas

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    • Explica como um papel com taxa de juros reais acima do IGPM pode ficar negativo; tipo IGPM: -8 e taxa: +6 = rentabilidade negativa de -2??? Você fica devendo e o fundo tem que fazer emissão pra pagar o rendimento negativo? 😀

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      • Quando se tem TAXA FIXA + ALGO se ALGO fica negativo então só fica a TAXA FIXA, se não me engano. Pois uma é fixa e outra é variavel que compõe o pagamento do juros.

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      • Richie, não sei. Não sou cotista deste Fundo, não sei como está estruturada a remuneração dos títulos que o compõem. É possível acontecer essa sua hipótese, um IGPM negativo “comer” o prêmio? Se não há, relaxa. Apenas cantei a bola que me passaram por esses dias. Se não há possibilidade de zerar a remuneração, melhor.

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  3. se 1 mês negativo já fez estrago… imaginem 2 e seguidos!!

    IGP-M cai 0,89% na primeira prévia de maio, taxa mais baixa desde 1989

    Resultado foi influenciado principalmente pela queda dos itens industriais no atacado e pela desaceleração da inflação no varejo

    Curtido por 1 pessoa

    • Mas o rendimento não é IGPM+taxa? Zerando ou ficando negativo o índice, vc continua com ganho real. É claro que o IPCA não zerou, e cada um deve ter o seu índice pessoal de inflação, mas o rendimento real continua.

      Curtido por 3 pessoas

    • Tenho a visão do Richie, a remuneração é IGPM + taxa. Sim Tetzner, tem o efeito BTG, que não são gestores de reputação excelente. Mas a remuneração da taxa sobre 93% dos CRIs (tirei o CRI podre) vai continuar existindo.
      Me parece um movimento de venda mais emocional, de comportamento de manada. O tempo vai dizer.

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      • PiuPiu

        Como eles “pagaram a vista” deve ter recalculo no prêmio… com renda zerada ou perto disso e a maioria pagando bem, somado ao risco de outras trapalhadas surgirem mais a frente de ingerência cometida, pode ser que a queda não tenha sido exagerada

        Se foi, só saberemos depois, mas a pergunta que fica é:

        Com tanta coisa boa, algumas ótimas, para que se meter a comprar o que é ruim? rs

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      • Sim campeão, eu entendi

        só estou falando a minha percepção, mas a turma pode ter comprado pânico para vender calmaria

        quase 10/cota do fundo em dias, belo trade

        agora o fundamento é o que eu falei 🙂

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    • Caixa negocia dívidas de PDG Realty e Viver, não vê risco sistêmico para setor imobiliário

      SÃO PAULO (Reuters) – As recuperações judiciais da PDG Realty e da Viver Incorporadora são casos pontuais e não há risco sistêmico para o setor imobiliário, disse nesta terça-feira o presidente da Caixa Econômica Federal (CEF), Gilberto Occhi.

      Segundo ele, a Caixa está participando ativamente da renegociação e da repactuação das dívidas de ambas as incorporadoras. “A Caixa está pouco preocupada porque cuidamos disso desde o início. São nossos clientes e vamos participar das negociações até o final”, afirmou Occhi, durante evento do setor imobiliário na capital paulista.

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  4. PDG divulga maior prejuízo da história das incorporadoras 1
    Perda recorde resulta de distratos, baixa contábil, provisões para contingências e custo da dívida

    A PDG Realty divulgou, ontem, prejuízo líquido de R$ 5,308 bilhões – o maior já registrado por uma incorporadora – e patrimônio líquido negativo de R$ 3,415 bilhões em 2016 .

    A perda recorde resultou de distratos, impairment (baixa contábil), provisões para contingências e do custo financeiro da dívida.

    Em meio a resultados ruins e à necessidade de retomar obras paradas, a PDG prepara seu plano de recuperação judicial – que deve ser apresentado no início de maio – e busca novos cortes de custos.

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