FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa

FFCI11

PATRIMONIO DO FUNDO

JK FINANCIAL CENTER
Localização: Av. Juscelino Kubitschek, 510, Itaim Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 5.155 m²  /  Vagas de garagem: 182
Participação no empreendimento: 38,9%

JATOBÁ
Localização: Rua Surubim, 373, Brooklin Novo, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 1.520 m²  /  Vagas de garagem: 49
Participação no empreendimento: 11,9%

PARQUE PAULISTA
Localização: Alameda Santos, 1940, Cerqueira César, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 576 m²  /  Vagas de garagem: 22
Participação no empreendimento: 6,8%

NEW CENTURY
Localização: Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 758, Itaim
Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 999 m²  /  Vagas de garagem: 38
Participação no empreendimento: 5,7%

CETENCO PLAZA
Localização: Avenida Paulista 1842, Cerqueira Cesar, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 2.135 m²  /  Vagas de garagem: 32
Participação no empreendimento: 3,9%

INTERNACIONAL RIO
Localização: Praia do Flamengo nº 154, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável (ABL): 1.480 m²  /  Vagas de garagem: 23
Participação no empreendimento: 13,8%
Datas de Aquisição: 04/01/2013 e 16/04/2013

CANDELÁRIA CORPORATE
Localização: Rua da Candelária nº 65, Centro, Rio de Janeiro/RJ
Ocupação: 100%
Área Bruta Locável (ABL): 1.297 m²  /  Vagas de garagem: 5
Participação no empreendimento: 7,73%

PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Avenida Paulista, 37, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 2.031 m²  /  Vagas de garagem: 36
Participação no empreendimento: 9,38%

Taxas:
Administração: 0,70%a.a. sobre valor de mercado do fundo (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido IPC-FIPE).

Administrador: Rio Bravo

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: trttrttrttrttrt

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581 comentários sobre “FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa

  1. SHOW DE BOLA:

    INICIO DE NEGOCIAÇÃO E DIREITO A DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
    CNPJ/MF nº 03.683.056/0001-86
    ISIN Cotas: BRFFCICTF005
    Código negociação B3: FFCI11
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de
    São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, na qualidade de instituição administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), vem, por
    meio deste, informar que, (i) em 23/11/2017, as 784.908 (setecentas e oitenta e quatro mil
    novecentas e oito) cotas objeto da 6º Emissão de Cotas do Fundo passarão a ser negociadas
    na B3 S.A. Brasil, Bolsa, Balcão, (ii) as 117.114 (cento e dezessete mil cento e catorze) cotas
    objeto da colocação no Direito de Preferência tiveram direito ao rendimento anunciado em
    07/11/2017 e pago em 14/11/2017 e (iii) todas as cotas emitidas pelo fundo, inclusive as
    667.794 (seiscentas e sessenta e sete mil setecentos e noventa e quatro) cotas objeto da
    colocação das Cotas Remanescentes participarão em igualdade de condições ao rendimento
    que será anunciado em 07/12/2017 e pago em 15/12/2017.
    São Paulo, 21 de novembro de 2017.

    Curtido por 1 pessoa

  2. FATO RELEVANTE 😦

    FII RIOB RC (FFCI) Esclarecimentos de consulta B3 / CVM

    O RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF
    sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento à solicitação
    de informações/esclarecimentos adicionais enviado pela B3 S.A. Brasil, Bolsa, Balcão, sobre o
    Fato Relevante publicado em 14/11/2017, informar o reflexo nas futuras distribuições de
    rendimentos, decorrentes da aquisição de 37% do Edifício Morumbi Park.

    De acordo com estudo de viabilidade e prospecto de emissão de cotas, o contrato de locação
    prevê carência nos fluxos de pagamentos de locação até meados de 2018 e após carência, foi
    concedido ao locatário o desconto escalonado pelo período de 3 (três) anos, conforme
    previsto no Fato Relevante.

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    • Portanto, até meados de 2018, o Fundo não prevê fluxos de pagamentos deste imóvel e
      posterior repasse aos cotistas à título de distribuição de rendimentos.
      O Imóvel representará aproximadamente 22,6% (vinte dois virgula seis porcento) do
      Patrimônio Líquido do Fundo, já contemplando as integralizações da 6º (sexta) emissão de
      cota, sendo que deverá ser considerado um investimento pelo Fundo de R$87.292.803,30
      (oitenta e sete milhões, duzentos e noventa e dois mil, oitocentos e três reais e trinta
      centavos).

      Portanto, espera-se que esta aquisição reduza a distribuição de rendimentos em
      uma proporção próxima de 25% até meados de 2018, quando o Fundo começa a fazer jus ao
      recebimento dos aluguéis. A projeção de distribuição de rendimentos do Fundo está
      disponível no Estudo de Viabilidade da 6º emissão de cotas, no Prospecto Definitivo do Fundo.

      São Paulo, 17 de novembro de 2017.

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    • A escola dos bilionários
      03.03.17 – 18h00 – Eliane Lobato
      A americana Avenues, famosa por formar filhos da elite econômica e de famosos, abre filial em São Paulo em um prédio suntuoso e previsão de mensalidade em torno de R$ 8 mil

      Uma das escolas mais famosas do mundo, a americana Avenues, que abriga filhos de bilionários e famosos em sua sede, em Nova York, nos Estados Unidos, escolheu São Paulo para abrir uma filial. A inauguração será em agosto de 2018, mas as matrículas começarão a ser feitas a partir da quinta-feira 16 para ensino infantil, fundamental e médio. A intenção é interligar a capital paulista a uma rede de “escolas mundiais”, como disse Alan Greenberg, cofundador da Avenues

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      • O campus está sendo construído em uma área de aproximadamente 28 mil metros quadrados, na Cidade Jardim, englobando o antigo prédio da SulAmerica, que será adaptado para se tornar uma instalação dentro do padrão mundial da rede de escolas. O investimento é de US$ 50 milhões (em torno de R$ 150 milhões) e a expectativa é que atenda cerca de dois mil alunos, com uma equipe de 300 funcionários. O projeto de arquitetura é assinado pelo escritório Afialo & Gasperini, ao lado dos designers da Avenues. Segundo Greenberg, a mensalidade ainda não foi fixada, mas a intenção é alcançar “um grau de similaridade com as principais escolas internacionais de SP.” A expectativa é que gire em torno de R$ 8 mil. Também haverá a inclusão de alunos que não têm condições de pagar a mensalidade, por meio de bolsas de estudos.

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      • O diretor do campus brasileiro será Hamilton Clark, “um dos mais respeitados diretores de escolas particulares dos Estados Unidos”, segundo o cofundador, que já foi diretor da Episcopal Academy, da Filadélfia, da Sewickley Academy, em Pitsburgo, além de outras no Líbano, Suíça e Austrália. A proposta da instituição é formar alunos com mentalidade global, que possam trabalhar em qualquer lugar do mundo. “Se um pai brasileiro for transferido para NY, o estudante tem entrada automática na Avenues de lá”, afirma Greenberg. O mesmo acontece na China ou Reino Unido, já que os estudantes aprendem mandarim e inglês, além de português.

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      • O cofundador explica que São Paulo é uma das cidades que estão no plano de expansão atualmente em curso – outras são Londres, Cidade do México, Dubai, Vale do Silício, Miami e Washington. Para entrar neste grupo, a capital paulista foi pesquisada durante cinco anos. “Neste período, mais de 100 brasileiros líderes visitaram a nossa sede, criada em 2012, e mostraram que queriam algo igual no Brasil. E encontramos na cidade uma grande diferença entre a oferta de assentos em escolas internacionais e a demanda por esses lugares. Ficou claro que os paulistanos apoiariam uma missão pedagógica com foco moderno, rigoroso e tecnologicamente avançado.”

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      • A Avenues foi fundada em 2012 por Benno Schimidt, ex-presidente da Universidade Yale, Greenberg, ex publisher da revista “Esquire”, e Chris Wittle, também do setor de educação. Em Nova York, o investimento foi de US$ 100 milhões (R$ 315 milhões) – com um aporte de US$ 250 milhões (R$ 677,5 milhões). Lá, a escola tem em seus quadros 1,5 mil alunos, que pagam US$ 50 mil por ano (R$ 157,5 mil). As vagas são super disputadas – 17 estudantes por uma vaga. Entre os famosos que circulam por seus corredores, está Suri, filha dos atores Tom Cruise e Katie Holmes.

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    • Em 2016, a Top Center celebrou um contrato de locação com a Avenues São Paulo Educação Ltda. pelo período de 33 (trinta e três) anos, encerrando-se em outubro de 2049.

      O contrato de locação:

      (a) possui valor de locação por m² compatível com o atualmente praticado na região e

      (b) está atrelado à variação anual do IGP-M.

      O Imóvel encontra-se atualmente em processo de retrofit com expansão de sua área computável para 28.190 m², com entrega prevista para meados de 2018, data na qual termina a carência no contrato de locação.

      O valor total da aquisição, já contemplados todos os custos envolvidos, foi de R$77.047.420,54 (setenta e sete milhões, quarenta e sete mil, quatrocentos e vinte reais e cinquenta e quatro centavos).

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  3. e por falar nele… olha ai o Fato Relevante

    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
    CNPJ/MF nº 03.683.056/0001-86
    ISIN Cotas: BRFFCICTF005
    Código negociação B3 – Brasil, Bolsa, Balcão: FFCI11

    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira
    com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia,
    inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-
    -86 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada,
    bem como de acordo com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes,

    comunicar que concluiu com a vendedora Top Center Empreendimentos e Participações Ltda., empresa do Grupo Econômico da São Carlos (“Top Center”), a aquisição da fração ideal equivalente a 37% (trinta e sete por cento) do Edifício Morumbi Park, localizado na Rua Pedro Avancine, 73, Morumbi, Cidade e Estado de São Paulo (“Imóvel”).

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    • Em 2016, a Top Center celebrou um contrato de locação com a Avenues São Paulo Educação Ltda. pelo período de
      33 (trinta e três) anos, encerrando-se em outubro de 2049. O contrato de locação: (a) possui valor de locação por
      m² compatível com o atualmente praticado na região e (b) está atrelado à variação anual do IGP-M.

      O Imóvel encontra-se atualmente em processo de retrofit com expansão de sua área computável para 28.190 m²,
      com entrega prevista para meados de 2018, data na qual termina a carência no contrato de locação.

      O valor total da aquisição, já contemplados todos os custos envolvidos, foi de R$77.047.420,54 (setenta e sete
      milhões, quarenta e sete mil, quatrocentos e vinte reais e cinquenta e quatro centavos).

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    • Conforme o contrato de locação, estão previstos investimentos no Imóvel pelos proprietários, sendo que de acordo com a fração ideal de propriedade do Fundo, este será responsável pelo investimento, já atualizado na presente data, de R$ 10.245.382,77 (dez milhões, duzentos e quarenta e cinco mil, trezentos e oitenta e dois reais e setenta e sete centavos), reajustado pela variação mensal do IGP-M, totalizando um investimento pelo Fundo de R$87.292.803,30 (oitenta e sete milhões, duzentos e noventa e dois mil, oitocentos e três reais e trinta centavos).

      São Paulo, 14 de novembro de 2017

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  4. Deixando um pouco de lado a bagunça que fizeram na distribuição, o resultado dela foi o esperado? Vão conseguir comprar aquele prédio para a construção da escola? Quais as perspectivas para a renda futura?

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  5. Conforme antecipado pelo POtávio houve rateio do lote residual de cotas não subscritas e com isso encerrada a 6ª emissão:

    RIO BRAVO na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta e de demais instituições financeiras autorizadas a atuar no sistema de distribuição de valores mobiliários (“Instituições Participantes da Oferta”), vem a público comunicar (“Comunicado ao Mercado”), no âmbito da distribuição pública de até 581.734 (quinhentas e oitenta e uma mil setecentas e trinta e quatro) cotas (“Cotas”) da 6ª (sexta) emissão do Fundo (“Sexta Emissão”), acrescida de um lote suplementar de até 87.260 (oitenta e sete mil, duzentas e sessenta) Cotas (“Cotas Suplementares”) e de um lote adicional de até 116.346 (cento e dezesseis mil, trezentos e quarenta e seis) Cotas (“Cotas Adicionais”), realizada nos termos da Instrução CVM 400, e da Instrução CVM n.º 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472” e “Oferta”, respectivamente), o que segue:

    Foi verificado pelos Coordenadores, previamente à Data de Primeira Liquidação de Cotas Remanescentes, que o número de pedidos de subscrição de Cotas Remanescentes foi superior ao número de Cotas Remanescentes disponíveis, em 21,35% (vinte e um virgula trinta e cinco por cento), já considerando a colocação das Cotas Adicionais e Cotas Suplementares.

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