FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa

FFCI11

PATRIMONIO DO FUNDO

JK FINANCIAL CENTER
Localização: Av. Juscelino Kubitschek, 510, Itaim Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 5.155 m²  /  Vagas de garagem: 182
Participação no empreendimento: 38,9%

JATOBÁ
Localização: Rua Surubim, 373, Brooklin Novo, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 1.520 m²  /  Vagas de garagem: 49
Participação no empreendimento: 11,9%

PARQUE PAULISTA
Localização: Alameda Santos, 1940, Cerqueira César, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 576 m²  /  Vagas de garagem: 22
Participação no empreendimento: 6,8%

NEW CENTURY
Localização: Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 758, Itaim
Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 999 m²  /  Vagas de garagem: 38
Participação no empreendimento: 5,7%

CETENCO PLAZA
Localização: Avenida Paulista 1842, Cerqueira Cesar, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 2.135 m²  /  Vagas de garagem: 32
Participação no empreendimento: 3,9%

INTERNACIONAL RIO
Localização: Praia do Flamengo nº 154, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável (ABL): 1.480 m²  /  Vagas de garagem: 23
Participação no empreendimento: 13,8%
Datas de Aquisição: 04/01/2013 e 16/04/2013

CANDELÁRIA CORPORATE
Localização: Rua da Candelária nº 65, Centro, Rio de Janeiro/RJ
Ocupação: 100%
Área Bruta Locável (ABL): 1.297 m²  /  Vagas de garagem: 5
Participação no empreendimento: 7,73%

PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Avenida Paulista, 37, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 2.031 m²  /  Vagas de garagem: 36
Participação no empreendimento: 9,38%

Taxas:
Administração: 0,70%a.a. sobre valor de mercado do fundo (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido IPC-FIPE).

Administrador: Rio Bravo

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: trttrttrttrttrt

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404 comentários sobre “FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa

      • Blz. Mas tenho dúvida ainda de como funciona essa coisa. Nunca fiz essa venda/negociação de direitos. Pode me ajudar a entender?

        Exemplo:

        Tenho direito de subscrever 1 cota a 179,81. Valor de mercado hoje tá em R$178,00

        Tenho direito de subscrever 1 cota a 179,81. Valor de mercado hoje tá em R$185,00

        como eu faço? tenho q entrar em contato com a corretora? posso vender no home broker pelo codigo (FFCI12?)

        abraço e muito obrigado.

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      • Eu estava olhando o prospecto da oferta pública em …..
        Por uma questão estratégica neste prospecto não se dá todos os detalhes do imóvel que eles querem comprar, contudo na seção 3 e principalmente no anexo X se dá algumas informações relevantes. Em particular, no anexo X tem uma tabela com o DY anual esperado desta compra para os próximos 10 anos, sendo 5,63% para 2018; 6,45% para 2019, etc. Contudo, atualmente o fundo está pagando um DY mensal de 0,67%, que resulta num DY anualizado de 8%. Qual o sentido de se fazer uma oferta pública para se comprar um imóvel que irá pagar um DY bem menor que o fundo está pagando no momento? Isto não poderá resultar numa redução do valor distribuído? Desculpe-me se talvez não tenha compreendido completamente as informações do prospecto.

        Curtido por 1 pessoa

      • Foton

        Tem de pensar do início ao fim da oferta, qual o cenário que vai-se encontrar…

        O que está no momento, pode mudar por revisional ou vacâncias também

        Minha opinião é que a maioria errou o timing de compra dos imóveis físicos… as captações deveriam ter começado antes… mas tem muita oferta na praça então a questão maior seria enter o motivo da escolha ter sido justamente esse ativo alvo

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      • Eu recebi o e-mail abaixo d aminha corretora:

        Prezado(a) Cliente,

        Estão disponíveis em sua conta Subscrição FFCI12 de FII RIOB RC, que dão direito a compra de FFCI11 pagando R$ 179,81 por ação.

        Clicando em “Consultas – Carteira”, é possível verificar a quantidade de direitos que você possui.

        Estes direitos podem ser negociados através do Home Broker até dia 27/09/2017 ou exercidos até o dia 29/09/2017.

        Você pode exercer seus direitos até o dia 29/09/2017, às 14hs. Para exercê-los, acesse o menu “Operações”, “Exercício de Subscrição”. Digite a quantidade que deseja exercer e confirme a operação. A liquidação da subscrição ocorrerá até o dia 04/10/2017.

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  1. FII RIOB RC (FFCI) Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas

    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Coordenador Líder”), na qualidade de coordenador líder da Oferta (conforme definida abaixo) e na qualidade de administrador do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA (“Fundo” e “Administrador”, respectivamente), em conjunto com o BB – BANCO DE INVESTIMENTO S.A., instituição financeira com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Rua Senador Dantas, nº 105, 36º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 24.933.830/0001-30 (“Coordenador” e, em conjunto com o Coordenador Líder, os “Coordenadores”)

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    • comunicam o início da distribuição pública de até 581.734 (quinhentas e oitenta e uma mil setecentas e trinta e quatro) cotas (“Cotas”) da 6ª (sexta) emissão do Fundo,

      com preço de emissão de R$171,90 (cento e setenta e um reais e noventa centavos) por Cota, acrescido de até 4,60% (quatro vírgula sessenta por cento), equivalente a R$7,91 (sete reais e noventa e um centavos) referente aos custos unitários da Emissão (Custo Unitário),

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    • totalizando, assim, o valor de R$179,81 (cento e setenta e nove reais e oitenta e um centavos) por Cota (“Preço por Cota”), a ser realizada no Brasil, nos termos da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472”) e na Instrução CVM nº 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada (“Instrução CVM 400” e “Oferta”, respectivamente),

      perfazendo o montante total de até: R$100.000.074,60

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      • obrigado! responderam por fato relevante kkk

        Nos dias 21, 26 e 31 de julho de 2017 ocorreram leilões na [B]3 Brasil, Bolsa e Balcão S.A.
        (“B3”) (antiga BM&FBovespa) das frações de cotas dos cotistas que não ajustaram suas
        posições para a base 100 até o prazo mencionado acima (“Leilões”).

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      • Posto isso, os Leilões negociaram o montante total de R$180.003,14 (cento e oitenta mil
        e três reais e quatorze centavos), equivalente a R$ 175,27 (cento e setenta e cinco reais e
        vinte e sete centavos) liquido das taxas de transação, referente ao valor das frações das
        cotas, que será creditado nas contas dos respectivos cotistas no dia 15 de agosto de 2017
        junto com os rendimentos de tal mês.

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      • Será permitido aos Cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, seu direito de preferência a outros Cotistas ou a terceiros (cessionários), total ou parcialmente e desde que em tempo hábil para que o respectivo cessionário possa exercê-lo, junto à B3 ou à Instituição Escrituradora das Cotas do Fundo, observados os procedimentos operacionais da B3 e da Instituição Escrituradora das Cotas do Fundo, conforme o caso, durante o Período de Preferência.

        Isso que tá no FR. Então quando aparecer na corretora FFCI12 eu lanço uma ordem de venda das que aparecerem na minha custódia? O preço eh o spread entre FFCI11 e FFCI12?

        Abraco

        Curtido por 1 pessoa

  2. Só pra botar um pouco de lenha na fogueira!!!

    No dia 10/07/2017, foi assinado o compromisso de compra e venda do imóvel objeto da 6ª emissão de cotas do Fundo, com o pagamento de sinal de 10% do valor da transação. Devido a cláusula de confidencialidade prevista no contrato, as características do referido imóvel, bem como o detalhamento das condições de sua compra e venda serão divulgadas aos cotistas oportunamente. Os recursos obtidos pelo Fundo na ocasião da 6º Emissão de Cotas serão primordialmente para aquisição de uma fração ideal deste imóvel, que fica na região da Marginal Pinheiros na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. O referido imóvel possui um contrato de locação assinado de longo prazo, acima de 10 anos, com uma empresa multinacional de grande porte, multa de rescisão expressiva, fiança bancária emitida por um banco de 1º linha e carência no fluxo de pagamentos de aluguel até meados de 2018.

    Curtido por 1 pessoa

  3. Estava torcendo pro ONEF ser incorporado no portfólio do FFCI, mas infelizmente não vai acontecer.
    Só por curiosidade, nunca se cogitou a fusão do FFCI com o DRIT?
    Acho que os dois FIIs possuem perfil semelhante, formariam um fundo mais robusto, maior, e acredito que a o portifólio maior se beneficiaria da liquidez do FFCI .
    O administrador não é o mesmo? Poderia ser um facilitador? Ou não tem a menor chance dos fundos fazerem esse tipo de fusão?

    Curtido por 1 pessoa

    • Casferlan

      cogitou-se mas o cotista de um fundo não aprovaria e vice-versa… pronto

      o erro foi ser criado assim com PL pequeno que vai sendo difícil de carregar no longo prazo com as taxas

      FII tem de crescer no longo prazo; FII que amortiza é problema…

      Curtido por 1 pessoa

      • Qual seria o motivo da relutância dos cotistas em aceitar uma fusão?
        PL maior não beneficiária a todos? Qual a vantagem de ser pequeno no mundo dos fundos?
        Entendo os fundos mono imóvel que querem somente gerir a sua fatia no prédio e distribuir a renda sem maiores ambições, mas fundo de gestão ativa tem que buscar crescimento (minha opinião). FFCI fez emissão recentemente, mas continua pequeno perto do HGRE ou KNRI. DRIT é ainda menor e com baixa liquidez. Por outro lado, apesar de pequeno, só o FFCI parece ter buscado algum crescimento nessa crise pela aquisição de imóveis (pelo menos foi noticiada essa intenção). Enfim, os fundos geracionais estão longe de ser o que eu imaginava, mas ainda me parecem boas opções de investimento, mas com muito mais cautela do que quando conheci os FIIs.

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      • O povo gostava do preço por cota baixo. O tal negócio: a sensação de comprar 1000 de 1 é maior do que a de comprar 1 de 1000. Psicologico mesmo… já ouvi isso de várias pessoas

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