FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa

FFCI11

PATRIMONIO DO FUNDO

JK FINANCIAL CENTER
Localização: Av. Juscelino Kubitschek, 510, Itaim Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 5.155 m²  /  Vagas de garagem: 182
Participação no empreendimento: 38,9%

JATOBÁ
Localização: Rua Surubim, 373, Brooklin Novo, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 1.520 m²  /  Vagas de garagem: 49
Participação no empreendimento: 11,9%

PARQUE PAULISTA
Localização: Alameda Santos, 1940, Cerqueira César, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 576 m²  /  Vagas de garagem: 22
Participação no empreendimento: 6,8%

NEW CENTURY
Localização: Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 758, Itaim
Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 999 m²  /  Vagas de garagem: 38
Participação no empreendimento: 5,7%

CETENCO PLAZA
Localização: Avenida Paulista 1842, Cerqueira Cesar, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 2.135 m²  /  Vagas de garagem: 32
Participação no empreendimento: 3,9%

INTERNACIONAL RIO
Localização: Praia do Flamengo nº 154, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável (ABL): 1.480 m²  /  Vagas de garagem: 23
Participação no empreendimento: 13,8%
Datas de Aquisição: 04/01/2013 e 16/04/2013

CANDELÁRIA CORPORATE
Localização: Rua da Candelária nº 65, Centro, Rio de Janeiro/RJ
Ocupação: 100%
Área Bruta Locável (ABL): 1.297 m²  /  Vagas de garagem: 5
Participação no empreendimento: 7,73%

PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Avenida Paulista, 37, São Paulo/SP
Área Bruta Locável (ABL): 2.031 m²  /  Vagas de garagem: 36
Participação no empreendimento: 9,38%

Taxas:
Administração: 0,70%a.a. sobre valor de mercado do fundo (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido IPC-FIPE).

Administrador: Rio Bravo

RI: fi@riobravo.com.br

116 comentários sobre “FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa

  1. Obrigado ao amigo interceptorfii19 pelas sugestões. Entretanto gostaria de colocar o racional básico que consegui ate o momento e gostaria de suas opiniões e racional para seus pontos de vistas se for possível:
    Inicialmente estou deslumbrando apenas SP

    ONEF11 a favor tem sua localização/acesso, Rio Bravo, tx de adm 0,25% e contra tem vacância zero pelo que li ate agora (não que seja ruim, pois propicia hoje bom retorno, mas com margem de crescimento menor, visto que não há mais espaços disponíveis para novas locações, apenas correções pelas revisionais), P/VP com pouca margem, centralizado apenas em um prédio (diversificação menor, não considero desvantagem, apenas uma opção de pouco diversificação), não sei suas correções ainda

    DRIT11 a favor tem localização dos imóveis, a Rio Bravo, vacância em torno dos 20% (que vejo como lazeira de oportunidade para crescimento daqui uns 2 anos em média, fora os reajustes), P/VP com boa margem e tx de adm de 0,25%. Ainda não tenho informação quanto a necessidade de possíveis reforma/manutenção que as unidades poderão ter no futuro ou se tem reserva financeira. Suas revisões entendi que ocorrem anualmente.

    FFCI11 a favor tem a localização dos imóveis, Rio Bravo, Vacância em torno de 9%, P/VP com boa margem, 25 milhões em aplicações financeiras que poderá ser usado para novas aquisições de imoveis ou não e contra tem a tx de adm de 0,7% que é 3x maior que o DRIT 11. Sofrerá 40%/60% de Vencimento e Revisão em 2017

    VLOL11 a favor tem sua localização, sendo prédio novo triplo A LEED, P/VP com boa margem e contra considerei tx de adm de 0, 2% + tx de gestão 0,1% + consultoria 0,1% e RB Capital (possuo poucas informações sobre, por isso ficou na posição do contra😉

    RNGO11 a favor sua localização em Alphaville, mas que hoje possui alta vacância, Rio Bravo, p/VP com boa margem, tx de adm 0,2%

    Até o momento foi o que pude ver, mas por gentileza deem seus pitacos justificados e correções caso tenha exposta alguma informação inverídica ou outros FII’s que eu não tenha atinado.

    Grande abraço a todos

    Estou replicando aqui, pois gostaria de novas opinioes.

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