RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa

FFCI11

Antigo FFCI11

SÃO PAULO

✓ CETENCO PLAZA
Localização: Av. Paulista, 1842, Paulista, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 3.202,17 m²
Participação do FII: 4%
Vagas de Garagem: 32
Data de Aquisição: 01/08/2012 e 04/10/2018
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Banco Daycoval e Caixa Econômica Federal
Classificação Buildings: BB

✓ CONTINENTAL SQUARE
Localização: Rua Olimpíadas, 205, Vila Olímpia
Área Bruta Locável Própria (ABL): 6.246,10 m²
Participação: 22,8%
Vagas de Garagem: 203
Data de Aquisição: 28/02/2019
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Heineken, Votorantim, Flix Media e Amadeus
Classificação Buildings: AA

✓ GIRASSOL 555
Localização: Rua Girassol, 555 – Vila Madalena
São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.926,57 m²
Participação: 21,085%
Vagas de Garagem: 46
Data de Aquisição: 22/10/2019
Vacância da Participação: 0%
Locatários: WeWork
Classificação Buildings: B

✓ JATOBÁ
Localização: Rua Surubim, 373, Brooklin Novo,
São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.520 m²
Participação: 12%
Vagas de Garagem: 49
Data de Aquisição: 17/11/2010
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Mondelez Brasil
Classificação Buildings: A

✓ JK FINANCIAL CENTER
Localização: Av. Juscelino Kubitschek, 510, Itaim Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 5.155 m²
Participação: 39%
Vagas de Garagem: 182
Data de Aquisição: 29/09/2000
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Ambev, Oncoclínicas e Roland Berger
Classificação Buildings: A

✓ PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Av. Paulista, 37, Paulista, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 2.031 m²
Participação: 9%
Vagas de Garagem: 36
Data de Aquisição: 03/09/2013
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Sumitomo Corporation e ASUS
Classificação Buildings: BB

✓ PARQUE PAULISTA
Localização: Alameda Santos, 1940, Cerqueira César,
São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.151 m²
Participação: 14%
Vagas de Garagem: 44
Data de Aquisição: 01/03/2011 e 01/08/2016
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Fairfax e MMF Advogados
Classificação Buildings: BB

✓ PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Av. Paulista, 37, Paulista, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 2.031 m²
Participação: 9%
Vagas de Garagem: 36
Data de Aquisição: 03/09/2013
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Sumitomo Corporation e ASUS
Classificação Buildings: BB

RIO DE JANEIRO

✓ CANDELÁRIA CORPORATE
Localização: Rua da Candelária, 65, Centro, Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.297 m²
Participação: 8%
Vagas de Garagem: 5
Data de Aquisição: 03/06/2013
Vacância da Participação: 66%
Locatários: Uniletra
Classificação Buildings: BB

✓ INTERNACIONAL RIO
Localização: Praia do Flamengo, 154, Flamengo,
Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.480 m²
Participação: 14%
Vagas de Garagem: 23
Data de Aquisição: 04/01/2013 e 16/04/2013
Vacância da Participação: 46%
Locatários: JCR, Galt Capital e SIN
Classificação Buildings: BB

Taxas:
Administração: 0,70%a.a. sobre valor de mercado do fundo (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido IPC-FIPE).

Administrador: Rio Bravo

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: trttrttrttrttrt

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

875 comentários em “RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa”

  1. Data da informação
    07/04/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/04/2020
    Data do pagamento
    15/04/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,75
    Período de referência
    04/2020
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

  2. FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA, vem, por meio deste comunicar a assinatura do Compromisso de Compra e Venda para aquisição, nesta data, de participação de 100% do Condomínio Edifício 1800, localizado na Alameda Santos, 1.800, Jardins, São Paulo/SP. O Imóvel tem 16 pavimentos que totalizam 5.835,50 m² de área privativa coberta. O preço da aquisição do Imóvel é de R$ 67.000.000,00, e o pagamento será realizado em 03 (três) parcelas.
    O Imóvel encontra-se totalmente vago e passará por retrofit para ganhar competitividade e oferecer maior comodidade aos inquilinos, o que pode ser traduzido em valores de aluguel por m² mais elevados e condizentes com a região. O projeto de retrofit será realizado e executado pela Etoile Negócios Imobiliários S/A, empresa com expertise e qualidade reconhecida nas áreas de incorporação imobiliária e venda de imóveis. O valor do Projeto está em definição e depende da expedição do alvará de execução. A previsão inicial é de que a execução da reforma do Imóvel seja concluída até o final do ano de 2020. Com isso, a gestão visa o ganho de capital no longo prazo com a modernização e valorização do imóvel.

    A assinatura da Escritura de Compra e Venda está condicionada à conclusão do pagamento da Parcela Intermediária e Parcela Final. Para efetuar tal pagamento, a Administradora deverá propor aos cotistas do Fundo a realização de nova emissão de cotas, a serem colocadas no mercado por meio de oferta pública com esforços restritos de colocação, nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009(“Emissão de Cotas”). A gestão do Fundo estima que a distribuição de rendimentos será mantida em R$ 0,72/cota (setenta e dois centavos por cota) até que seja concluída a Emissão de Cotas do Fundo.
    Os cotistas serão oportunamente informados sobre a conclusão da aquisição, definição do projeto de retrofit e o cap rate projetado de aquisição.

    São Paulo, 17 de fevereiro de 2020.

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      1. Comparação entre aquisições recentes de FIIs tendo retrofit como estratégia:

        RCRB11:
        Edifício 1800 (Jardins)
        R$11.500,00/ m2
        Vacância: 100%

        HGRE11:
        Edifício Martiniano de Carvalho (Bela Vista)
        R$5.800,00/ m2
        Vacância: 90%

        RBCO11:
        Edifício Saliba (Consolação)
        R$11.000,00/ m2
        Vacância: 25%

        RBRP11:
        Edifício Comary (Jardim Europa)
        R$10.000,00/ m2
        Vacância: 70%

        Curtido por 3 pessoas

      2. Quanto está o valor do m² de edifício retrofitado no bairro dos Jardins ? Deve ser mais do que pagaram pois estão esperando ganho de capital. Vamos ver se depois da reforma essa conta fecha.

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      3. Trix, apenas como comparação, o RBCO11 adquiriu o Condomínio Edifício Alamedas, localizado na Alameda Santos, nº1.039, Jardins, entregue no final de 2017, após passar por retrofit e 100% locado (contrato de 5 anos) por R$36.593.295,00 e área locável de 2.474 m2 ( R$14.600,00/m2).

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      4. O que está me deixando nervoso é essa taxa de adm.
        A cada ano abocanhando mais sobre a receita de aluguéis, já estão ficando com quase 20% dos rendimentos.
        Não entendo como um fundo cujo objetivo é renda tem uma taxa de adm atrelada ao valor de mercado.
        Deveria estar alinhada aos proventos, não?!

        Curtido por 1 pessoa

  3. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
    CNPJ/MF nº 03.683.056/0001-86
    ISIN Cotas: BRRCRBCTF000
    FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,
    instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222,
    Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Rio Bravo”), na qualidade de
    instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), vem, por meio deste, em
    cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua
    Política de Divulgação de Fatos Relevantes, informar que recebeu comunicação formal da Caixa Econômica
    Federal (“Caixa”), locatária do 20º andar do Edifício Cetenco Plaza (respectivamente “Imóvel” e “Edifício”), quanto
    ao interesse na rescisão antecipada do contrato de locação do Imóvel (“Contrato”).
    A Caixa ocupava 1.067,39 m² do Edifício, ou 3,4% do ABL total do Fundo. Com a devolução do Imóvel, o Fundo
    passa a ter vacância física de 8,2% de seu ABL total e 3,7% de vacância de seu ABL considerando os ativos
    localizado na cidade de São Paulo.
    A locatária informou que cumprirá o prazo de 60 dias do aviso prévio previsto no Contrato, adicionalmente ao
    pagamento da multa rescisória proporcional, que, devido ao prazo decorrido do Contrato, será inferior a 1 (hum)
    aluguel.
    A receita de locação do Contrato, somadas aos custos de ocupação do Imóvel, representam um impacto de
    aproximadamente R$ 0,05/cota na distribuição de rendimentos do Fundo.
    A Rio Bravo ressalta que está tomando todas as providências necessárias para buscar novos locatários para o
    andar vago e permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 10 de fevereiro de 2020.
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA.
    instituição administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA

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  4. Data da informação
    06/02/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    06/02/2020
    Data do pagamento
    14/02/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,72
    Período de referência
    02/2020
    Ano
    2020

    Curtir

  5. FII RIOB RC (RCRB)

    Distribuicao de Rendimento

    A Rio Bravo Investimentos – Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios
    Ltda., na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Rio Bravo Renda
    Corporativa, informa o pagamento de rendimento para as cotas, conforme abaixo:

    Cotas
    Rendimento
    Data-base: 06/11/2019
    Data do pagamento: 14/11/2019
    Valor por cota: R$ 0,72
    Periodo de Referencia: Novembro/2019

    Curtido por 1 pessoa

  6. A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade
    devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores
    mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet nº 222, bloco B, 3º andar,
    CEP: 04551-065, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Administradora” ou “Rio Bravo”), na
    qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), nos termos da Instrução CVM nº 472, de
    31 de outubro de 2008, conforme alterada, vem por meio desta comunicar que:

    Para que o código de negociação no mercado secundário reflita a denominação social atual do Fundo, as cotas de emissão
    do Fundo passarão a ser negociadas no mercado de bolsa de valores administrado pela B3 – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”)
    sob o novo código de negociação (ticker) “RCRB11”, a partir de 06 de novembro de 2019, em substituição ao antigo
    código “FFCI11”. O nome de pregão permanece o mesmo, “FII RIOB RC”.

    Os bloqueios de ativos para depósito na Central Depositária da B3 emitidos pela Itaú Corretora de Valores S/A, instituição
    financeira depositária das cotas de emissão do Fundo, com a antiga denominação, continuam válidos até 05 de novembro
    de 2019.
    Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

    Curtido por 1 pessoa

  7. RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
    LTDA., instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid
    Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, na qualidade
    de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO
    RENDA CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”),

    vem, por meio
    deste, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo
    com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, em continuidade ao Fato Relevante divulgado em 06
    de agosto de 2019, comunicar que concluiu, nesta data, a aquisição indireta da participação de 21,085%
    no Edifício Girassol 555, localizado na Rua Girassol, 555, Vila Madalena, Cidade e Estado de São Paulo,
    pelo valor de R$ 33,8 milhões (trinta e três milhões e oitocentos mil reais).

    A operação se deu pela aquisição de 21,085% da SPE detentora do Edifício. O imóvel é dividido em 3
    subcondomínios e, após a redução de capital da SPE, o Fundo será proprietário direto do 1º e 3º andares do
    Bloco A e participação equivalente a 157,8 metros quadrados no Bloco C (“Imóvel”), totalizando 1.926,57
    metros quadrados de área privativa. O Imóvel atualmente encontra-se locado para a WeWork, que atua no
    ramo de coworking e é uma das principais empresas do setor, com contrato de 15 anos. A aquisição tem cap
    rate médio de 7,2% e o aluguel é pré-fixado, reduzindo riscos de operação da locatária. A Rio Bravo entende
    que a aquisição é estratégica para o Fundo tendo em vista (i) os investimentos de grande relevância realizados
    pela WeWork para adaptar o Imóvel às suas necessidades; (ii) a baixa oferta de empreendimentos do mesmo
    nível na região; e (iii) alta demanda de empresas para locar espaços corporativos na Vila Madalena e região.

    Curtido por 2 pessoas

  8. A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet nº 222, bloco B, 3º andar, CEP: 04551-065, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), vem por meio desta comunicar:

    (i) Valor do provento: R$ 0,72 por cota.

    (ii) Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento): 07/10/2019.

    (iii) Data do pagamento: 15/10/2019.

    Curtido por 1 pessoa

  9. Penso que algumas emissões vão “micar”
    Utilizaram valor muito próximo do secundário apostando em subida pós redução da SELIC.
    No secundário recebe imediato cota já contando rendimento. Subscrição fica um tempo mofando o dinheiro e sem liquidez.
    Sem desconto não me parece uma decisão sábia.

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