RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa

FFCI11

Antigo FFCI11

SÃO PAULO

✓ CETENCO PLAZA
Localização: Av. Paulista, 1842, Paulista, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 3.202,17 m²
Participação do FII: 4%
Vagas de Garagem: 32
Data de Aquisição: 01/08/2012 e 04/10/2018
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Banco Daycoval e Caixa Econômica Federal
Classificação Buildings: BB

✓ CONTINENTAL SQUARE
Localização: Rua Olimpíadas, 205, Vila Olímpia
Área Bruta Locável Própria (ABL): 6.246,10 m²
Participação: 22,8%
Vagas de Garagem: 203
Data de Aquisição: 28/02/2019
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Heineken, Votorantim, Flix Media e Amadeus
Classificação Buildings: AA

✓ GIRASSOL 555
Localização: Rua Girassol, 555 – Vila Madalena
São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.926,57 m²
Participação: 21,085%
Vagas de Garagem: 46
Data de Aquisição: 22/10/2019
Vacância da Participação: 0%
Locatários: WeWork
Classificação Buildings: B

✓ JATOBÁ
Localização: Rua Surubim, 373, Brooklin Novo,
São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.520 m²
Participação: 12%
Vagas de Garagem: 49
Data de Aquisição: 17/11/2010
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Mondelez Brasil
Classificação Buildings: A

✓ JK FINANCIAL CENTER
Localização: Av. Juscelino Kubitschek, 510, Itaim Bibi, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 5.155 m²
Participação: 39%
Vagas de Garagem: 182
Data de Aquisição: 29/09/2000
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Ambev, Oncoclínicas e Roland Berger
Classificação Buildings: A

✓ PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Av. Paulista, 37, Paulista, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 2.031 m²
Participação: 9%
Vagas de Garagem: 36
Data de Aquisição: 03/09/2013
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Sumitomo Corporation e ASUS
Classificação Buildings: BB

✓ PARQUE PAULISTA
Localização: Alameda Santos, 1940, Cerqueira César,
São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.151 m²
Participação: 14%
Vagas de Garagem: 44
Data de Aquisição: 01/03/2011 e 01/08/2016
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Fairfax e MMF Advogados
Classificação Buildings: BB

✓ PARQUE CULTURAL PAULISTA
Localização: Av. Paulista, 37, Paulista, São Paulo/SP
Área Bruta Locável Própria (ABL): 2.031 m²
Participação: 9%
Vagas de Garagem: 36
Data de Aquisição: 03/09/2013
Vacância da Participação: 0%
Locatários: Sumitomo Corporation e ASUS
Classificação Buildings: BB

RIO DE JANEIRO

✓ CANDELÁRIA CORPORATE
Localização: Rua da Candelária, 65, Centro, Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.297 m²
Participação: 8%
Vagas de Garagem: 5
Data de Aquisição: 03/06/2013
Vacância da Participação: 66%
Locatários: Uniletra
Classificação Buildings: BB

✓ INTERNACIONAL RIO
Localização: Praia do Flamengo, 154, Flamengo,
Rio de Janeiro/RJ
Área Bruta Locável Própria (ABL): 1.480 m²
Participação: 14%
Vagas de Garagem: 23
Data de Aquisição: 04/01/2013 e 16/04/2013
Vacância da Participação: 46%
Locatários: JCR, Galt Capital e SIN
Classificação Buildings: BB

Taxas:
Administração: 0,70%a.a. sobre valor de mercado do fundo (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido IPC-FIPE).

Administrador: Rio Bravo

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: trttrttrttrttrt

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

891 comentários em “RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa”

  1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
    CNPJ/ME nº 03.683.056/0001-86
    ISIN Cotas: BRRCRBCTF000
    Código de Negociação na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”): RCRB11
    FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet,
    nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81(“Rio Bravo”), na qualidade de
    instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ sob nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), em cumprimento ao disposto
    na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de Divulgação de
    Fatos Relevantes, informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que assinou, em 31 de
    março de 2021, Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (“CCV”) para uma possível alienação de sua
    participação em um dos imóveis que compõem o portfólio do Fundo. A operação deverá gerar um resultado
    extraordinário de aproximadamente R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais), ou 1,35/cota, que seria
    utilizado para linearização da distribuição de rendimentos em R$ 0,80/cota no semestre. A lavratura da
    Escritura Pública de Compra e Venda e efetiva alienação do Imóvel se darão assim que concluídas algumas
    condições precedentes, data em que a Rio Bravo irá fornecer mais informações sobre o negócio, como
    valores da operação e estratégia da gestão para a alienação.
    A venda do Imóvel é aderente à estratégia adotada, uma vez que reduz a exposição em imóveis nos quais o
    Fundo possui uma menor participação no condomínio. Com isso, a gestão mantém o foco em adquirir prédios
    inteiros ou percentuais mais relevantes de prédios, para que o Fundo possa ter mais influência nos
    condomínios e na gestão do empreendimento.
    Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 31 de março de 2021.
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA.,
    na qualidade de instituição administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA

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  2. Data da informação
    07/01/2021
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/01/2021
    Data do pagamento
    15/01/2021
    Valor do provento por cota (R$)
    0,8
    Período de referência
    01/2021
    Ano
    2021
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  3. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
    CNPJ nº 03.683.056/0001-86
    ISIN Cotas: BRRCRBCTF000
    Código negociação/Ticker: RCRB11
    FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”)
    para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, com sede na Cidade
    de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, CEP
    04551-065, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Administradora” ou “Rio Bravo”), na qualidade
    de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO
    RENDA CORPORATIVA, inscrito no CNPJ sob o nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), nos termos do
    regulamento do Fundo (“Regulamento”) e de sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, vem pela
    presente informar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que o Fundo realizou, em 06
    de outubro de 2020 e 13 de novembro de 2020, a aquisição de 423.797 (quatrocentos e vinte e três mil,
    setecentos e noventa e sete) cotas do BRAZIL REAL ESTATE VICTORY FUND I – FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIARIO, inscrito no CNPJ sob o nº 26.195.121/0001-20 (“BREV11”), pelo valor
    unitário de R$ 105,70 (cento e cinco reais e setenta centavos), totalizando R$ 44.795.342,90 (quarenta e
    quatro milhões, setecentos e noventa e cinco mil, trezentos e quarenta e dois reais e noventa centavos s). A
    aquisição ocorreu por um preço por cota abaixo da cota patrimonial do BREV11 que, em setembro de 2020,
    era de R$ 107,25 (cento e sete reais e vinte e cinco centavos) por cota.
    O BREV11 é um fundo imobiliário com um portfólio de ativos corporativos de excelente qualidade e
    localização, em linha com os ativos do Fundo hoje e dentro da estratégia da gestão de construção de um
    portfólio amparado nestas características. As regiões onde o BREV11 investe são: Vila Olimpia, Jardins, Faria
    Lima, Itaim Bibi e Brooklin, regiões consolidadas e localizadas em São Paulo/SP. Atualmente, o BREV11 tem
    participação em 14 (quatorze) lajes corporativas, Área Bruta Locável de 5.531,60 m² (cinco mil, quinhentos
    e trinta e um metros quadrados e sessenta centímetros quadrados) e Patrimônio Líquido de R$ 89.298.049,99
    (referente a setembro/2020). Para conhecer mais sobre o BREV11, acesse o relatório mensal disponível em:
    https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=122054.
    A gestão estima um dividend yield estabilizado de 7% (sete por cento) ao ano com este investimento, após
    período de carências/diferimentos em vigor. O valor de aquisição por metro quadrado foi de
    aproximadamente R$ 15.400,00 (quinze mil e quatrocentos reais por metro quadrado), valor que a equipe
    de gestão acredita ser extremamente atrativo para um portfólio de ativos de excelente qualidade nestas
    regiões.
    Com a aquisição, o Fundo passa a ser detentor de 50,9% (cinquenta vírgula nove por cento) das cotas do
    BREV11, o que dá ao Fundo controle para tomada de decisões importantes como investidores e adiciona
    toda a expertise da Rio Bravo na gestão do portfólio do BREV11.

    A aquisição é totalmente aderente à estratégia do Fundo de aumentar a exposição à cidade de São Paulo, em
    regiões nobres e performadas, com alto padrão construtivo e bons inquilinos. Mais informações sobre a
    operação e o portfólio do BREV11 estão disponíveis no Anexo I a este Fato Relevante.
    Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 13 de novembro de 2020.
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA.
    Instituição administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA

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  4. Data da informação
    04/09/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    04/09/2020
    Data do pagamento
    15/09/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,85
    Período de referência
    09/2020
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

  5. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
    CNPJ/ME nº 03.683.056/0001-86
    ISIN Cotas: BRRCRBCTF000
    Código de Negociação na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”): RCRB11
    FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet,
    nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81(“Rio Bravo”), na qualidade de
    instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ sob nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), nos termos do regulamento do
    Fundo (“Regulamento”) e da Política de Divulgação de Fatos Relevantes da Administradora, em complemento
    ao Fato Relevante publicado em 08 de maio de 2020, informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado
    em geral que:
    Foi concluída, nesta data, a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda e efetiva alienação do 8º andar
    do Edifício Parque Paulista, com área bruta locável (“ABL”) de 575,6 m² (“Imóvel”), pelo valor de R$
    11.900.000,00 (onze milhões e novecentos mil reais), recebidos integralmente nesta data.
    Com a venda do Imóvel, o Fundo gerou ganho de capital na ordem de R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e
    oitocentos mil reais), equivalente a R$ 1,20/cota (um real e vinte centavos por cota), uma vez que adquiriu o
    Imóvel em agosto de 2016, ao preço de R$ 11.320/m² (onze mil e trezentos e vinte reais por metro
    quadrado), e o desinvestimento atingiu o patamar de R$ 20.674/m² (vinte mil e seiscentos e setenta e quatro
    reais por metro quadrado). A operação proporciona uma taxa interna de retorno (TIR) de 25% (vinte e cinco
    por cento) a.a. para os investidores do Fundo e demonstra a capacidade de geração de valor com o ativismo
    e expertise da gestão atrelados à excelência e qualidade dos ativos do portfólio do Fundo.
    A venda do Imóvel é aderente à estratégia adotada, uma vez que reduz a exposição em imóveis nos quais o
    Fundo possui uma menor participação no condomínio. Com isso, a gestão mantém o foco em adquirir prédios
    inteiros ou percentuais mais relevantes de prédios, para que o Fundo possa ter mais influência nos
    condomínios e na gestão do empreendimento.
    A Rio Bravo destaca, ainda, que a outorga da escritura pública de venda e compra foi realizada de forma
    eletrônica, em consonância com o Provimento CG nº 12/2020, demonstrando a capacidade da administradora
    em manter os atos ordinários de gestão do Fundo durante pandemia do Coronavírus.
    Conforme Fato Relevante publicado em 03 de junho de 2020, a distribuição de rendimentos referente ao
    mês de junho será anunciada em 19 de junho de 2020 e terá valor de R$ 1,55/cota (um real e cinquenta e
    cinco centavos por cota).
    Todos os detalhes referentes à tese de venda, detalhes da operação e resultados gerados estão disponíveis
    no Anexo I deste documento. Recomendamos sua leitura na íntegra.
    Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 17 de junho de 2020.
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA.,
    na qualidade de instituição administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA

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  6. A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet,
    nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81(“Rio Bravo”), na qualidade de
    instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ sob nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), nos termos do regulamento do
    Fundo (“Regulamento”) e da Política de Divulgação de Fatos Relevantes da Administradora, informa aos
    cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que, por questões operacionais e de forma
    extraordinária, o anúncio de distribuição de resultados referente ao mês de junho será postergado em 10
    dias úteis, a contar de 04 de junho de 2020, e deverá ocorrer em 19 de junho de 2020. Por consequência, a
    data de pagamento da referida distribuição também é postergada pelo mesmo prazo e passa a ser 29 de junho
    de 2020.

    Curtido por 1 pessoa

  7. FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet,
    nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81(“Rio Bravo”), na qualidade de
    instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA
    CORPORATIVA, inscrito no CNPJ sob nº 03.683.056/0001-86 (“Fundo”), nos termos do regulamento do
    Fundo (“Regulamento”) e da Política de Divulgação de Fatos Relevantes da Administradora, em complemento
    ao Fato Relevante publicado em 29 de maio, informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em
    geral que:
    O Fundo recebeu, nesta data, o pagamento do aluguel em atraso referente à competência abril de 2020, com
    vencimento no mês de maio, da locatária Wework Serviços de Escritório LTDA (“WeWork” ou “Locatária”),
    que ocupa o empreendimento Girassol 555, o que corresponde a 1.926 m² de ocupação, a totalidade da
    participação detida pelo Fundo no imóvel.
    Fruto de um trabalho de negociação árduo e constante da gestão com os locatários do Fundo, todos os
    aluguéis previstos para serem recebidos até esta data foram integralmente pagos. Mais informações serão
    detalhadas no Relatório Gerencial de maio.
    Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 04 de junho de 2020.
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS LTDA.,
    na qualidade de instituição administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA

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  8. We work…but we don’t pay

    O Fundo não recebeu o pagamento do aluguel referente à competência abril de 2020, com vencimento no mês de maio, da locatária Wework Serviços de Escritório LTDA (“WeWork” ou “Locatária”), que ocupa o empreendimento Girassol 555, o que corresponde a 1.926 m² de ocupação, a totalidade da participação detida pelo Fundo no imóvel. O Contrato de Locação entre o Fundo e a Locatária assinado em 2019 já previa um desconto de 50% durante o ano de 2020, ou seja, a WeWork paga, atualmente, metade do valor de locação nominal previsto, e os outros 50% são pagos através de um mecanismo de renda garantida, negociado com o antigo proprietário do Imóvel, com recursos que já estão no caixa do Fundo. Tendo isso em vista, a Locatária representa, na presente data, 3,15% (três vírgula quinze por cento) da receita imobiliária contratada do Fundo. De toda forma, não houve impacto no resultado do Fundo, já que o valor equivalente ao aluguel devido pela WeWork foi adiantado pela IDEA EMPREENDIMENTOS SPE 11 LTDA. (“SPE”), que é detentora do imóvel que o Fundo possui participação, com os recursos disponíveis no caixa da empresa.

    Como gestores diligentes e com compromisso com nossos investidores, estamos buscando todas as alternativas possíveis para cobrança do valor em atraso. A Locatária foi formalmente notificada e o Fundo vai exercer suas garantias e direitos, conforme aplicáveis, nos termos previstos nos respectivos contratos de locação e na legislação em vigor, de forma a zelar pelos interesses dos investidores do Fundo.

    A Rio Bravo esclarece que o Fundo possui cerca de 20 mil cotistas, dentre pessoas físicas, fundos de previdência e instituições privadas. Na data de hoje, aproximadamente 31% (trinta e um por cento) das cotas do Fundo são detidas por pessoas físicas com mais de 60 anos, que fazem parte do grupo de risco do COVID-19. Todos estes agentes dependem dos aluguéis do fundo para a composição de seu fluxo de caixa e já incorreram em forte desvalorização de seu patrimônio, uma vez que o fundo sofreu uma queda no valor de suas cotas desde o início do ano devido à crise causada pelo COVID-19.

    O cenário de incerteza dificulta a linearização de distribuição de resultados costumeira neste período específico, e há menor previsibilidade na distribuição no curto prazo. Contudo, reforçamos a importância da manutenção da cobrança integral do aluguel dos locatários, de forma a manter o compromisso do Fundo de gerar renda imobiliária sustentável e de longo prazo a seus investidores.

    Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

    Curtido por 1 pessoa

  9. Olha o tamanho da ‘bucha’… não tá aguentando pagar a METADE do aluguel… poutz…

    Duas outras locatárias, cujas receitas representam, somadas, R$ 0,03 por cota no resultado do Fundo, fizeram acordos para
    postergação dos aluguéis para o segundo semestre, com devidas correções monetárias podendo ser aplicadas. O gráfico da
    página 3 mostra a composição da receita do Fundo de forma detalhada para o mês de abril.
    A Rio Bravo esclarece também que a locação da WeWork no Edificio Girassol possui as seguintes características:
    (i) o contrato assinado em 2019 já previa um desconto de 50% durante o ano de 2020, ou seja, a WeWork está
    pagando apenas metade do valor de locação nominal previsto;

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