FLMA11 – Square Faria Lima

O Fundo de Investimento Imobiliário Continental Square Faria Lima foi constituído sob a forma de condomínio fechado, administrado pela BR-CAPITAL DTVM; tem por objetivo a exploração, mediante arrendamento e/ou locação, de parte das unidades imobiliárias do empreendimento multifuncional Continental Square Faria Lima.

FLMA11

Teve início de operações em Abril/04 e os tivos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park; portanto um FII de Tijolo, atuando majoritariamente no segmento de Imóveis Comerciais – Escritórios.

O Hotel é arrendado e o FII recebe o repasse de receitas pelo uso; sua cota inicial foi lançada a R$ 1,00, isto mesmo, apenas uma unidade da nossa moeda.

Hotel Caesar Park: como é de conhecimento geral, o Grupo Posadas foi adquirido pelo Grupo Accor no fim do ano de 2012; e a rede de hotéis Accor está disposta a ampliar a presença da marca Pullman no Brasil.

mini-FLMA7

O complexo está localizado na Vila Olímpia (Começo da Nova Faria Lima x Rua das Olimpíadas). Embora o FII seja dono de 75% do hotel Caesar Park e “apenas” 4 andares e meio do Edifício Comercial Continental Square (o edifício tem 16 andares), a maior parte da receita (ca. de 71%) é proveniente justamente do Edifício Continental Square.

O FII é donos dos primeiros 4,5 andares do Edifício e algumas das empresas que locam estes andares são: Indusval & Partners Corretora; T-Systems do Brasil; Viver Incorporadora e Construtora S/A e Regus Brasil locação de escritórios.

Taxas:
Administração: parte fixa de R$ 17.860,00 mais parte variável de 2% do resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00), valores corrigidos pelo IPC-FIPE.
Consultoria: 2% sobre resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00).
Fundo pode destinar 3,2% do resultado operacional disponível para constituição de fundo de reserva para reposição de ativos, veja artigo 29º do regulamento.

RI: unitas@unitas.com.br

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165 comentários sobre “FLMA11 – Square Faria Lima

  1. Este FI tem em seu último relatório mensal “Outros valores a pagar” no total de R$ 6.759.044,08, que se referem à reforma do hotel. Quando isso começará a ser pago? Qual o impacto que isso terá nas distribuições? Obrigado.

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    • Louis
      Não conheço pessoalmente, mas analisando pela internet o prédio parecer estar bem conservado e a localização é muito interessante. O hotel passou por uma reforma recentemente, quando a rede Accor assumiu a administração.

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    • Os prédios são muito bons sim.
      A localização, que em imóveis é fundamental, é excelente. Bem no coração da Vila Olímpia em uma região muito bonita, na confluência de várias avenidas largas e bem urbanizadas.
      Os hotéis são de categoria mais elevada, então as fachadas e os sinais são de bom padrão também. O prédio de escritório segue o bom padrão de acabamento da região.

      Quanto ao FII em sí, não conheço bem. Sempre que passo em frente resolvo namorar esse FII, mas ainda não tive coragem de abordar. 🙂

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      • Valeu colegas Gomes e MarcosC.
        Parece que os prédios não são muito antigos, creio que foram concluídos mais ou menos em 2004 pelo que entendi.
        Tenho algumas cotinhas, localização privilegiada, no entanto Yield baixo, e baixa liquidez.
        Abraços

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      • Louis.

        Realmente a liquidez não é o forte e o Yield esta baixo, atualmente há alguns conjuntos de escritórios vagos e a ocupação do hotel sofre devido a situação econômica atual do país.
        O Fundo paga mensalmente para a Accor um valor referente a reforma do hotel, se não me engano esse pagamento vai até 2019. Não sei o quanto esse valor impacta no Yield, mas é algo que pode ser levado em consideração.

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    • Conheço pessoalmente. São muito bons e estão em uma área muito boa de São Paulo.
      Eu trabalho em um dos prédios ao lado e sempre “admirei”, mesmo antes de entrar no mundo dos FIIs. Quando vem gringo aqui na minha empresa a gente sempre hospeda no Hotel do FLMA, o que me deixa bem feliz imaginando que um percentual pequeno (bem bem bem pequeno) daquela diária está vindo pra mim.

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