FLMA11 – Square Faria Lima

O Fundo de Investimento Imobiliário Continental Square Faria Lima foi constituído sob a forma de condomínio fechado, administrado pela BR-CAPITAL DTVM; tem por objetivo a exploração, mediante arrendamento e/ou locação, de parte das unidades imobiliárias do empreendimento multifuncional Continental Square Faria Lima.

FLMA11

Teve início de operações em Abril/04 e os tivos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park; portanto um FII de Tijolo, atuando majoritariamente no segmento de Imóveis Comerciais – Escritórios.

O Hotel é arrendado e o FII recebe o repasse de receitas pelo uso; sua cota inicial foi lançada a R$ 1,00, isto mesmo, apenas uma unidade da nossa moeda.

Hotel Caesar Park: como é de conhecimento geral, o Grupo Posadas foi adquirido pelo Grupo Accor no fim do ano de 2012; e a rede de hotéis Accor está disposta a ampliar a presença da marca Pullman no Brasil.

mini-FLMA7

O complexo está localizado na Vila Olímpia (Começo da Nova Faria Lima x Rua das Olimpíadas). Embora o FII seja dono de 75% do hotel Caesar Park e “apenas” 4 andares e meio do Edifício Comercial Continental Square (o edifício tem 16 andares), a maior parte da receita (ca. de 71%) é proveniente justamente do Edifício Continental Square.

O FII é donos dos primeiros 4,5 andares do Edifício e algumas das empresas que locam estes andares são: Indusval & Partners Corretora; T-Systems do Brasil; Viver Incorporadora e Construtora S/A e Regus Brasil locação de escritórios.

Taxas:
Administração: parte fixa de R$ 17.860,00 mais parte variável de 2% do resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00), valores corrigidos pelo IPC-FIPE.
Consultoria: 2% sobre resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00).
Fundo pode destinar 3,2% do resultado operacional disponível para constituição de fundo de reserva para reposição de ativos, veja artigo 29º do regulamento.

RI: unitas@unitas.com.br

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208 comentários sobre “FLMA11 – Square Faria Lima

    • – Aluguel de Escritórios 557.245,37
      1.01 – T-Systems do Brasil Ltda. – cjs. 31, 32, 33 e 34 – 1.784,60m2 151.691,00
      1.03 – Amadeus Brasil Ltda. – cjs. 51 e 53 – 913,36m2 82.202,40
      1.04 – Colliers International do Brasil – cj. 12 – 411,13m2 43.7 00,03
      1.06 – TRDT Brasil Tecnologia Ltda. – cj. 21 – 460,00m2 50.038,1 0
      1.07 – ______________________ – cjs. 11 e 14 – 800,82m2 –
      1.08 – Regus do Brasil – cjs. 41, 42, 43 e 44 – 1.784,60m2 192.2 81,00
      1.13 – Turner & Townsend – cj. 13 – 395,60m2 37.332,84
      1.14 – Davita Healthcare – cj. 22 – 460,00m2 –
      1.15 – Agricola Xingú S.A. – cj. 24 – 432,30m2 –
      1.16 – ______________________ – cj. 23 – 432,30m2 –
      2. – Arrendamento do Hotel 483.410,81
      2.01 – Hotelaria Accor Brasil S.A. 483.959,60
      2.02 – (-)Devolução de Adiantamento para Remodelação (548,79)
      4. – Outras Receitas 25.645,45
      4.01 – Receitas Financeiras 25.693,77
      4.02 – Multas sobre Aluguéis / Reembolsos de Despesas –
      4.03 – IRF/IOF não compensável (48,32)

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  1. FLMA11:
    Quantidade de cotas: 69.033.500
    Seguimento: Hibrido ( Hotel , salas comerciais e outras cotas de fundo de investimentos )
    Vacância em relação a receita: ( + – 5,16 )
    Receita de alugueis das propriedades para investimentos : 2.836.627,92
    Ponto negativo:
    cotas lançada ( IPO ) com pequeno valor 1,00 ou seja,
    Se um cotista tiver poucas cotas o custo da correspondência pode ser maior que o rendimento de um ano.
    Alto valor com despesas e altas taxas

    Curtido por 2 pessoas

  2. Prestação de Contas de JUNHO / 2017

    Continuamos com os conjuntos 11, 14, 23 e 24 desocupados, mas a quantidade de
    consultas de interessados aumentou. A negociação para locação do conjunto 22 foi
    encerrada com sucesso, o contrato está assinado e locatário assumiu o conjunto no
    dia 03.

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  3. Este FI tem em seu último relatório mensal “Outros valores a pagar” no total de R$ 6.759.044,08, que se referem à reforma do hotel. Quando isso começará a ser pago? Qual o impacto que isso terá nas distribuições? Obrigado.

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    • Louis
      Não conheço pessoalmente, mas analisando pela internet o prédio parecer estar bem conservado e a localização é muito interessante. O hotel passou por uma reforma recentemente, quando a rede Accor assumiu a administração.

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    • Os prédios são muito bons sim.
      A localização, que em imóveis é fundamental, é excelente. Bem no coração da Vila Olímpia em uma região muito bonita, na confluência de várias avenidas largas e bem urbanizadas.
      Os hotéis são de categoria mais elevada, então as fachadas e os sinais são de bom padrão também. O prédio de escritório segue o bom padrão de acabamento da região.

      Quanto ao FII em sí, não conheço bem. Sempre que passo em frente resolvo namorar esse FII, mas ainda não tive coragem de abordar. 🙂

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      • Valeu colegas Gomes e MarcosC.
        Parece que os prédios não são muito antigos, creio que foram concluídos mais ou menos em 2004 pelo que entendi.
        Tenho algumas cotinhas, localização privilegiada, no entanto Yield baixo, e baixa liquidez.
        Abraços

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      • Louis.

        Realmente a liquidez não é o forte e o Yield esta baixo, atualmente há alguns conjuntos de escritórios vagos e a ocupação do hotel sofre devido a situação econômica atual do país.
        O Fundo paga mensalmente para a Accor um valor referente a reforma do hotel, se não me engano esse pagamento vai até 2019. Não sei o quanto esse valor impacta no Yield, mas é algo que pode ser levado em consideração.

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    • Conheço pessoalmente. São muito bons e estão em uma área muito boa de São Paulo.
      Eu trabalho em um dos prédios ao lado e sempre “admirei”, mesmo antes de entrar no mundo dos FIIs. Quando vem gringo aqui na minha empresa a gente sempre hospeda no Hotel do FLMA, o que me deixa bem feliz imaginando que um percentual pequeno (bem bem bem pequeno) daquela diária está vindo pra mim.

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