FLMA11 – Square Faria Lima

O Fundo de Investimento Imobiliário Continental Square Faria Lima foi constituído sob a forma de condomínio fechado, administrado pela BR-CAPITAL DTVM; tem por objetivo a exploração, mediante arrendamento e/ou locação, de parte das unidades imobiliárias do empreendimento multifuncional Continental Square Faria Lima.

FLMA11

Teve início de operações em Abril/04 e os tivos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park; portanto um FII de Tijolo, atuando majoritariamente no segmento de Imóveis Comerciais – Escritórios.

O Hotel é arrendado e o FII recebe o repasse de receitas pelo uso; sua cota inicial foi lançada a R$ 1,00, isto mesmo, apenas uma unidade da nossa moeda.

Hotel Caesar Park: como é de conhecimento geral, o Grupo Posadas foi adquirido pelo Grupo Accor no fim do ano de 2012; e a rede de hotéis Accor está disposta a ampliar a presença da marca Pullman no Brasil.

mini-FLMA7

O complexo está localizado na Vila Olímpia (Começo da Nova Faria Lima x Rua das Olimpíadas). Embora o FII seja dono de 75% do hotel Caesar Park e “apenas” 4 andares e meio do Edifício Comercial Continental Square (o edifício tem 16 andares), a maior parte da receita (ca. de 71%) é proveniente justamente do Edifício Continental Square.

O FII é donos dos primeiros 4,5 andares do Edifício e algumas das empresas que locam estes andares são: Indusval & Partners Corretora; T-Systems do Brasil; Viver Incorporadora e Construtora S/A e Regus Brasil locação de escritórios.

Taxas:
Administração: parte fixa de R$ 17.860,00 mais parte variável de 2% do resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00), valores corrigidos pelo IPC-FIPE.
Consultoria: 2% sobre resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00).
Fundo pode destinar 3,2% do resultado operacional disponível para constituição de fundo de reserva para reposição de ativos, veja artigo 29º do regulamento.

RI: unitas@unitas.com.br

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277 comentários sobre “FLMA11 – Square Faria Lima

    • Fábio

      basicamente o que está acontecendo com todos os Fundos Imobiliários que não fizeram emissões, possuem apenas um ativo na carteira e praticam gestão passiva: faltam cotas e com a expectativa de melhora na economia, redução dos juros os cotistas que desejam reinvestir acabam pagando mais

      vivemos um momento que há muito fora antecipado aqui por mim… as cotas vão rareando e a cotação subindo (jogo de rouba montes…)

      não é a toa que vimos surgirem tantos FIIs novos no mercado

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  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    08/03/2019
    Data do pagamento
    18/03/2019

    Valor do provento por cota (R$)
    0,0111

    Período de referência
    FEVEREIRO/2019

    caracas… caiu bem a renda (-16%), algum evento?

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    • Não pode ser, estamos falando de uma cota de 3,50, ordens de até 35…
      Só um robô muito envergonhado pra fazer isso…

      E meu lote não era nada demais, não valia nem o tapete de entrada do Hall

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      • do informe mensal março:
        1) Receitas de aluguel: R$ 1.182.073,35
        + Adiantamento de valores de aluguéis: R$ 191.792,99 (Fica no passivo para distribuir no prox mes)
        – Distribuição de rendimentos : R$ 1.283.514,04 (distribuiu mais do que arrecadou)
        – Despesas com a taxa de administração em relação ao patrimônio líquido do mês : R$ 20.521,91
        – Outros valores a pagar : R$ 274.184,63 (Seria esse valor para custear reformas? nao informa saldo para os prox meses )

        Disponibilidades em titulos de renda fixa para liquidez: R$ 4.262.899,43 (quase 4 meses de rendimentos retidos)

        Resumindo: O fundo teve R$ 1.770.013,57 de passivo (rendimentos + contas a pagar), mas so entrou R$ 1.182.073 referente ao mês.

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      • Engraçado que se pegar o valor do informe de março “Rendimentos a distribuir: R$ 1.283.514,04 e dividir pelo numero de cotas 69.033.500, chega-se a um rendimento de R$ 1,86. Bem diferente do ditribuido de 1,49.

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    • Opinião pessoal:
      – Escritórios: cada vez menos, reforma trabalhista – home office, se tornará uma realidade para os próximos anos. Funcionário trabalha em casa, não põe carro na rua, não gera custo de escritório para o empregador (aluguel, água, energia etc.). Não vai deixar de existir, mas se reduzirá consideravelmente.
      – Hotéis: Airbnb e congêneres vão matar 70% da receita dos hotéis. Conheço bem umas 5 empresas de médio porte que já não pagam diárias de hotéis para seus funcionários, apenas Airbnb. Conheço muita gente que também não paga mais hotel nas férias, apenas Airbnb.
      Moral da história: como invisto em FII pensando na aposentadoria, não invisto em lajes corporativas e nem em hotéis. Apenas em galpões logísticos, faculdades e shopping centers.

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      • “Caipira” pegando o seu raciocínio, não seria complicado investir em shopping centers já que as compras estão cada vez mais via internet ? Nos Estados Unidos os Shopping centers já sofrem com essa realidade. O problema das faculdades é o monoinquilino. Já os galpões logistíticos parecem uma boa. Qual é a sua opinião crítica sobre ele ?

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      • Caipira, acho que não será o fim dos escritórios e hotéis. Se seguir o raciocínio, os shoppings irão acabar porque eu conheço gente que só compra pela internet, as faculdades irão acabar porque existe as EAD, os logísticos irão acabar porque tudo irá acabar. kkkk
        Vamos entrar em um apocalipse zumbi. 😉

        Curtido por 2 pessoas

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