FLMA11 – Square Faria Lima

O Fundo de Investimento Imobiliário Continental Square Faria Lima foi constituído sob a forma de condomínio fechado, administrado pela BR-CAPITAL DTVM; tem por objetivo a exploração, mediante arrendamento e/ou locação, de parte das unidades imobiliárias do empreendimento multifuncional Continental Square Faria Lima.

FLMA11

Teve início de operações em Abril/04 e os tivos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park; portanto um FII de Tijolo, atuando majoritariamente no segmento de Imóveis Comerciais – Escritórios.

O Hotel é arrendado e o FII recebe o repasse de receitas pelo uso; sua cota inicial foi lançada a R$ 1,00, isto mesmo, apenas uma unidade da nossa moeda.

Hotel Caesar Park: como é de conhecimento geral, o Grupo Posadas foi adquirido pelo Grupo Accor no fim do ano de 2012; e a rede de hotéis Accor está disposta a ampliar a presença da marca Pullman no Brasil.

mini-FLMA7

O complexo está localizado na Vila Olímpia (Começo da Nova Faria Lima x Rua das Olimpíadas). Embora o FII seja dono de 75% do hotel Caesar Park e “apenas” 4 andares e meio do Edifício Comercial Continental Square (o edifício tem 16 andares), a maior parte da receita (ca. de 71%) é proveniente justamente do Edifício Continental Square.

O FII é donos dos primeiros 4,5 andares do Edifício e algumas das empresas que locam estes andares são: Indusval & Partners Corretora; T-Systems do Brasil; Viver Incorporadora e Construtora S/A e Regus Brasil locação de escritórios.

Taxas:
Administração: parte fixa de R$ 17.860,00 mais parte variável de 2% do resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00), valores corrigidos pelo IPC-FIPE.
Consultoria: 2% sobre resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00).
Fundo pode destinar 3,2% do resultado operacional disponível para constituição de fundo de reserva para reposição de ativos, veja artigo 29º do regulamento.

RI: unitas@unitas.com.br

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238 comentários sobre “FLMA11 – Square Faria Lima

    • Opinião pessoal:
      – Escritórios: cada vez menos, reforma trabalhista – home office, se tornará uma realidade para os próximos anos. Funcionário trabalha em casa, não põe carro na rua, não gera custo de escritório para o empregador (aluguel, água, energia etc.). Não vai deixar de existir, mas se reduzirá consideravelmente.
      – Hotéis: Airbnb e congêneres vão matar 70% da receita dos hotéis. Conheço bem umas 5 empresas de médio porte que já não pagam diárias de hotéis para seus funcionários, apenas Airbnb. Conheço muita gente que também não paga mais hotel nas férias, apenas Airbnb.
      Moral da história: como invisto em FII pensando na aposentadoria, não invisto em lajes corporativas e nem em hotéis. Apenas em galpões logísticos, faculdades e shopping centers.

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      • “Caipira” pegando o seu raciocínio, não seria complicado investir em shopping centers já que as compras estão cada vez mais via internet ? Nos Estados Unidos os Shopping centers já sofrem com essa realidade. O problema das faculdades é o monoinquilino. Já os galpões logistíticos parecem uma boa. Qual é a sua opinião crítica sobre ele ?

        Curtido por 1 pessoa

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