FLMA11 – Square Faria Lima

O Fundo de Investimento Imobiliário Continental Square Faria Lima foi constituído sob a forma de condomínio fechado, administrado pela BR-CAPITAL DTVM; tem por objetivo a exploração, mediante arrendamento e/ou locação, de parte das unidades imobiliárias do empreendimento multifuncional Continental Square Faria Lima.

FLMA11

Teve início de operações em Abril/04 e os tivos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park; portanto um FII de Tijolo, atuando majoritariamente no segmento de Imóveis Comerciais – Escritórios.

O Hotel é arrendado e o FII recebe o repasse de receitas pelo uso; sua cota inicial foi lançada a R$ 1,00, isto mesmo, apenas uma unidade da nossa moeda.

Hotel Caesar Park: como é de conhecimento geral, o Grupo Posadas foi adquirido pelo Grupo Accor no fim do ano de 2012; e a rede de hotéis Accor está disposta a ampliar a presença da marca Pullman no Brasil.

mini-FLMA7

O complexo está localizado na Vila Olímpia (Começo da Nova Faria Lima x Rua das Olimpíadas). Embora o FII seja dono de 75% do hotel Caesar Park e “apenas” 4 andares e meio do Edifício Comercial Continental Square (o edifício tem 16 andares), a maior parte da receita (ca. de 71%) é proveniente justamente do Edifício Continental Square.

O FII é donos dos primeiros 4,5 andares do Edifício e algumas das empresas que locam estes andares são: Indusval & Partners Corretora; T-Systems do Brasil; Viver Incorporadora e Construtora S/A e Regus Brasil locação de escritórios.

Taxas:
Administração: parte fixa de R$ 17.860,00 mais parte variável de 2% do resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00), valores corrigidos pelo IPC-FIPE.
Consultoria: 2% sobre resultado operacional disponível (mínimo de R$ 5.000,00).
Fundo pode destinar 3,2% do resultado operacional disponível para constituição de fundo de reserva para reposição de ativos, veja artigo 29º do regulamento.

RI: unitas@unitas.com.br

101 comentários sobre “FLMA11 – Square Faria Lima

    • Bom dia sou novo no fórum e vcs poderiam me ajudar. Porque aparentemente o Flma é tão barato visto que o imóvel parece ser de primeira e o metro quadrado dele sai hj a R$ 8mil na cotação de 2,22 . Fora a vacância ele algum outro problema, tipo gestão , adm e etc. Obrigado.

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      • Seja Bem Vindo Pedro Costa

        situação de lajes comerciais, boa parte do fii, hoje está bem complicado mesmo em SP

        veja a locação recente da Modanet num valor bem mais baixo que a média histórica e no que seria um bom patamar… mas já está dando trabalho com inadimplência 😦

        ai mercado precifica na cota o risco e a eventual vacância do espaço

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      • Ah esqueci

        Pedro se olhar o fluxo do hotel, pelo menos na antiga gestão ainda, final de ano cai e muito a receita então… de novo, vai para a conta de expectativa x retorno

        mas para quem tem objetivo de longo prazo, visão de acumulação de cotas e m², de colocar os juros compostos pra trabalhar em seu favor, esses períodos de vacas magras são oportunidades

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      • Obrigado pela resposta Tetzner. Vou comprar um pouco todos mês. O Flma proporcionalmente me parece mais barato que o Bbvj ( R$6.750,00 o mt) e o TboF(R$11.266,00 o mt). Aproveitando sua boa vontade nesse critério mt barato vc ve outra oportunidades. Abs

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  1. Viver comunica execução judicial no valor de R$ 15 milhões

    A Viver Incorporadora e Construtora informou nesta quinta-feira que tomou conhecimento do ajuizamento de execuções judiciais contra a companhia no valor de R$ 15 milhões. A empresa não informou a que se refere o processo.

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