FLRP11 – Floripa Shopping

O Floripa Shopping FII possui 35,37% do empreendimento designado “Florianópolis Shopping Center”, com ABL de 29.714,62** m2 destinado à exploração comercial por meio de locação de suas lojas; administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.

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Aberto ao público em 9/11/2006
Área total do terreno: 31.729,34 m²
Área construída: 79.194,83 m²
1,1 mil vagas de garagem
6 elevadores, 15 escadas rolantes
7 salas de cinema, com 1,4 mil lugares
Certificação Ambiental ISO 14001
Administração do Shopping: Alliansce
FII de Tijolo, enquadra-se na Segmentação Shoppings

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O Floripa Shopping cresce com a região e, por estar no vetor de crescimento da cidade, a SC-401 é o melhor investimento da Ilha para quem deseja abrir seu negócio e ter sucesso.

Taxas:
Administração: 9,0%a.m. sobre a receita do fundo (mínimo R$ 44.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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129 comentários sobre “FLRP11 – Floripa Shopping

  1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII FLORIPA SHOPPING
    CNPJ/MF nº 10.375.382/0001-91 – Código CVM: 131-7
    COMUNICADO AO MERCADO
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII FLORIPA SHOPPING (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado
    que em função de não ter sido distribuído os resultados do Floripa Shopping, até a
    presente data, não haverá divulgação referente a distribuição de rendimentos, em
    30/11/2017, a serem pagos até 20/12/2017. A Administradora informa ainda que assim
    que receber as informações, de referidos resultados do Shopping, diligenciará para
    divulgar aos cotistas e ao mercado o quanto antes.

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  2. Fato Relevante depois de um mês.
    COMUNICADO AO MERCADO

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII FLORIPA SHOPPING (“Fundo”), vem por meio desta comunicar aos cotistas e ao mercado que as cotas do Fundo estão liberadas para negociação desde o dia 28/09/2017, data em que foi encerrado o bloqueio de 90 (noventa) dias previsto no artigo 13 da Instrução CVM nº 476 e informado ao mercado conforme fato relevante do Fundo divulgado em 29 de junho de 2017.

    Permanecemos a disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.
    São Paulo, 26 de outubro de 2017.

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  3. Ferveu o Kisuco…

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006,

    na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII FLORIPA SHOPPING (“Fundo”), em linha com o Fato Relevante divulgado em 12 de junho 2017,

    com relação à proposta para aquisição de 35,37% (trinta e cinco virgula trinta e sete por cento) do empreendimento Florianópolis Shopping Center (“Imóvel”), no valor de R$ 45.521.000.00 (quarenta e cinco milhões quinhentos e vinte e um mil reais) (“Proposta”),

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    • vem pela presente informar ao mercado que após análise e negociação da Proposta, não concorda, e portanto rejeita a mesma, por estar 22,77% (vinte e dois vírgula setenta e sete por cento) abaixo do valor do Imóvel, avaliado em R$ 58.942.000,00 (cinquenta e oito milhões novecentos e quarenta e dois reais), segundo último laudo de avaliação realizado em 31 de Dezembro de 2016.

      Por esta razão, a Administradora não convocará Assembleia Geral de Cotistas do Fundo para deliberar sobre a venda da participação do Fundo no imóvel nos termos da referida Proposta.

      A administração do fundo em conjunto com a Cushman , empresa contratada para trabalhar venda da participação do Fundo no Imóvel, tem envidado esforços para atingir o melhor preço de venda. A Administradora informa, ainda, que informará os cotistas e o mercado em geral caso receba novas propostas.

      São Paulo, 08 de Setembro de 2017.

      BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM

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  4. Outras informações

    Em 13 de Fevereiro de 2017 foi apresentado em comunicado a mercado o orçamento relativo a 100% do Empreendimento
    elaborado pela administradora do Shopping para 2017, prevê um resultado total, incluindo o estacionamento, de R$
    14.507.324,00.

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    • Esta previsão não inclui o custo estimado das obras no Shopping inicialmente previstas para o ano de 2017 que somam o total de R$ 689.139,65.

      Neste valor, estão contemplados investimentos relativos principalmente a:
       Acesso ao P2 – Projetos, Sondagem, Civil, Fundação, Guarda Corpo e paisagismo;
       Revitalização sacadas;
       Capachos portarias;
       Piso táctil;
       Junta dilatação;
       Revestimento hall L1 e corredor academia;
       Mobiliário Praça Alimentação – cadeiras;

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    • Adicionalmente, informamos que a disponibilidade de caixa do Shopping relativo a 100% do empreendimento no final de dezembro era de R$ 302.925,65. O Fundo, em referida data, manteve a Reserva de Contingência no valor de R$ 392.194,89.

      A administração realizou em 05 de junho de 2017 AGE que deliberou a 2º emissão de cotas do Fundo no montante de R$ 3.600.865,74, emitindo 3.604 novas cotas, aprovas pelo cotistas, assim como a contratação do BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, para distribuição com esforços restritos de colocação das cotas da 2º emissão na qualidade de coordenador líder.

      Em 05 de junho de 2017 foi divulgado em fato relevante o valor total da oferta e o início do direito de preferência em 06 de junho de 2017 e encerramento em 21 de junho de 2017

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  5. FATO RELEVANTE

    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, Brasil, e inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII FLORIPA SHOPPING (“Fundo”), nos termos do artigo 10 do regulamento do Fundo (“Regulamento”), informa a seus cotistas detentores de cotas do Fundo na data-base de 5 de junho de 2017 (“Cotistas”) e ao mercado, o fim do prazo para o exercício do direito de preferência (“Direito de Preferência”) conferido aos Cotistas no âmbito da oferta com esforços restritos de colocação da 2ª (Segunda) Emissão, Série Única, do Fundo (respectivamente, “Cotas” e “Oferta Restrita”), conforme o disposto nos incisos II e III do artigo 10 do Regulamento e na Ata de Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Floripa Shopping, datada em 5 de junho de 2017, e registrada perante o Cartório do 6º Ofício de Registro de Títulos e Documentos da Cidade do Rio de Janeiro, em 06 de junho de 2017, sob o nº 1352409 (“Assembleia Geral”).

    Durante o prazo para o exercício do Direito de Preferência, de 6 de junho de 2017 à 20 de junho de 2017 (“Período de Preferência”), os Cotistas e eventuais cessionários puderam exercer o Direito de Preferência na subscrição das 3.604 cotas emitidas pelo Fundo, que somam o montante total de R$ 3.600.865,74, com preço de emissão de R$ 999,13 (novecentos e noventa e nove reais, trinta e três centavos) (“Valor da Cota”), sendo que o referido valor não inclui o custo unitário de distribuição.

    Durante o Período de Preferência, houve a colocação de 1.803 (uma mil oitocentos e três) Cotas, remanescendo, portanto, 1.801 (uma mil e oitocentos e uma) Cotas, no montante de R$ 1.799.433,13 (um milhão setecentos e noventa e nove mil quatrocentos e trinta e três reais e treze centavos) a serem distribuídas a partir de 22 de junho de 2017 a investidores aptos a subscreverem cotas no âmbito da oferta primária com esforços restritos de distribuição que será coordenada pelo próprio BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, Brasil, e inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, na qualidade de Coordenador Líder (“Coordenador Líder”).

    No âmbito da Oferta Restrita é admitida a distribuição parcial observado o montante mínimo de R$ 1.000.129,13 (um milhão, cento e vinte e nove reais e treze centavos) (“Distribuição Parcial”) correspondente à 1.001 (mil e uma) cotas, sendo facultado ao Cotista no ato de aceitação da Oferta Restrita condicionar sua adesão a que haja distribuição da totalidade das Cotas, ou, de uma proporção ou quantidade mínima definida a seu critério, mas que não poderá ser inferior à Distribuição Mínima, sendo certo que, no momento da aceitação, o Cotista deverá indicar se, implementando-se a condição por ele imposta, pretende receber a totalidade dos valores mobiliários subscritos ou quantidade equivalente à proporção entre o número de valores mobiliários efetivamente distribuídos e o número de valores mobiliários originalmente ofertados, presumindo-se, na falta da manifestação, o interesse do Cotista em receber a totalidade dos valores mobiliários por ele subscritos.

    Ao final do prazo de colocação da Oferta Restrita, que será de 6 (seis) meses a contar do seu início, podendo a exclusivo critério do Coordenador Líder ser prorrogado (“Prazo de Colocação”): caso não seja alcançada a colocação da Distribuição Mínima, ou, caso seja alcançada a colocação da Distribuição Mínima, mas não seja satisfeita a condição imposta pelo Cotista no momento da subscrição das Cotas para sua adesão à Oferta na forma do artigo 31 da Instrução CVM nº 400, a Administradora estará obrigada a ratear entre os subscritores que tiverem integralizado suas Cotas em moeda corrente, na proporção das Cotas subscritas e integralizadas na Oferta, os recursos financeiros captados pelo Fundo, e se for o caso, os rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações em fundos de renda fixa e/ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, realizadas no período, sendo certo que não serão restituídos os recursos despendidos com o pagamento de tributos incidentes sobre a aplicação.

    A Oferta Restrita será realizada conforme o disposto na Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas realizada em 5 de junho de 2017, no Regulamento, na Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009 e posteriores alterações, na Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008 e posteriores alterações, e no contrato de distribuição da Oferta Restrita.

    Encerrado o Período de Preferência, cada investidor deverá subscrever e integralizar a quantidade mínima de 1.000.129,13 (um milhão, cento e vinte e nove reais e treze centavos), correspondente à 1.001 (mil e uma) cotas (“Quantidade Mínima de Cotas”).

    As Cotas da Oferta Restrita, desde que subscritas e integralizadas, farão jus aos rendimentos relativos ao exercício social em que forem emitidas, calculados por rata temporis, a partir da data de sua subscrição e integralização e com direitos iguais aos das Cotas objeto das demais emissões do Fundo (“Rendimentos”).

    Os custos da Oferta, estimados em R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais), serão integralmente arcados pelo Fundo.

    As Cotas da presente Oferta Restrita as quais forem subscritas e integralizadas após o Período de Preferência, ou seja, dentro da Oferta Restrita serão admitidas à negociação no Mercado de Balcão Organizado (Segmento BOVESPA) administrado e operacionalizado pela BM&FBOVESPA após o encerramento da Oferta Restrita e a autorização da BM&FBOVESPA, sendo que nos termos da Instrução CVM nº 476, referidas Cotas somente poderão ser negociadas nos mercados regulamentados de valores mobiliários depois de decorridos 90 (noventa) dias de sua subscrição ou aquisição pelo investidor, conforme previsto na regulamentação aplicável.

    Atenciosamente,

    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

    Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Floripa Shopping

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  6. “(…)convocou em 18 de maio de 2017, a assembleia geral extraordinária de cotistas (“Cotistas”), a ser realizada no dia 05 de junho de 2017, às 10 horas, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477 – 14º andar para deliberar sobre a emissão e distribuição pública de novas cotas do Fundo (“2ª Emissão”)”

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    • “Valor Total da Oferta Restrita, na Data da Emissão: até R$ 3.600.864,52 (três milhões, seiscentos mil, oitocentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos)”

      “Valor unitário das cotas: O valor unitário das cotas da 2ª Emissão será, em 05/06/2017 (“Data de Emissão”), de R$ 999,13 (novecentos e noventa e nove reais e treze centavos) (“Valor da Cota”), sendo que o Valor da Cota não inclui o Custo Unitário de Distribuição que deverá ser acrescido ao Valor da Cota”

      “Custo unitário de Distribuição: Cada investidor pagará pela subscrição e integralização de cada cota da 2ª Emissão, o valor de R$ 1.017,17 (mil e dezessete reais e dezessete centavos), correspondente ao valor de R$ 999,13 (novecentos e noventa e nove reais e treze centavos) acrescidos de 1,805% (um inteiro e oitocentos e cinco centésimos), acrescido dos custos unitários de distribuição, inclusive, a remuneração a ser paga ao Coordenador Líder, os quais equivalem à aproximadamente, R$ 18,04 (dezoito reais e quatro centavos) por cota (“Custo Unitário de Distribuição”). “

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      • “Destinação dos Recursos: Para fazer frente ao pagamento das obras relacionadas à expansão do Shopping, considerando as obrigações decorrentes do contrato de locação no formato Built to Suit (“BTS”) firmado em 13/04/2017 com a Locatária do Ed. Floripa Corporate, (RD Resultados Digitais), sendo certo que, caso o Fundo não participe, na proporção de suas cotas condominiais das obras mencionadas acima, este será diluído em relação aos demais condôminos, na mesma proporção da nova área construída, qual seja, 1,8082% (um vírgula oito zero oito dois por cento) passando sua participação no empreendimento após diluição para 33,56426% (trinta e três vírgula cinco seis quatro dois seis por cento).

        Assim, propomos a aceitação pelos Cotistas do Fundo da realização da 2ª Emissão de cotas do Fundo, de forma que o Fundo não seja diluído e possa honrar com as obrigações assumidas no BTS, promovendo a expansão da loja locada à RD Resultados Digitais. A locação firmada será de grande importância para o Shopping, e a expectativa dos empreendedores é que melhore o fluxo de pessoas, pois no plano de expansão da locatária previsto um fluxo de cerca de 1.200 funcionários, o que poderá vir a impactar por consequência, na performance de vendas das lojas e estacionamento e, indiretamente, no resultado do Fundo. “

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    • Após os esclarecimentos iniciais, deu-se início à discussão das matérias constantes da Ordem do
      Dia tendo os cotistas deliberado por:
      (i) Unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas presentes, aprovaram
      a emissão e distribuição pública da 2ª Emissão, observadas as condições
      especificadas na Proposta da Administradora que constam abaixo:
      Valor Total da Oferta Restrita, na Data da Emissão: até R$ 3.600.864,52 (três milhões,
      seiscentos mil, oitocentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos), sendo que o
      referido valor não inclui o Custo Unitário de Distribuição (abaixo definido).

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  7. Resumo das deliberações tomadas em Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do FII Floripa Shopping, realizada em 25 de abril de 2017. Prezado Cotista,

    Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472/08, informamos que compareceram cotistas representando 1,17% do total das cotas emitidas do Fundo e por deliberação tomada em Assembleia Geral Ordinária, por unanimidade dos presentes e sem quaisquer restrições decidiram aprovar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2016.

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    • teve seu pleito deferido por meio do Ofício 2011/2017-DRE de 25 de abril de 2017, para a transferência do segmento de negociação das cotas de emissão do Fundo do mercado de balcão organizado para o mercado de bolsa administrado pela BM&FBOVESPA.

      A Administradora informa ainda que, de forma a que os cotistas tenham tempo hábil para tomarem conhecimento e se prepararem para a referida alteração, de acordo com o referido Ofício, a efetiva negociação das cotas no mercado de bolsa passará a ocorrer somente a partir de 02/05/2017. Com esta transferência, o código de negociação do Fundo (ticker) se altera de FLRP11B para FLRP11, excluindo-se, portanto, apenas a indicação de mercado de balcão organizado feita por meio da letra “B”.

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