FMOF11 – Memorial Office

O objetivo do fundo foi a aquisição 24 andares do Edifício Memorial Office (SP) e sua posterior locação; administrado pela COIN, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

FMOF11_fachada

FMOF11

Construído em 1999, o edifício Memorial Office Building possui 30 andares e uma área total de 14.227 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.
Seu estilo inconfundível destaca-se na paisagem do bairro da Barra Funda, na zona Oeste de São Paulo.

Suas instalações são dotadas de uma completa infra estrutura de rede de água, esgoto, energia elétrica, telecomunicações, fibra óptica, elevadores, climatização, serviços de limpeza e conservação, sistemas de segurança eletrônica, detecção de incêndio, automação predial, equipes de suporte e manutenção 24 horas por dia, além de serviços complementares que garantem o perfeito funcionamento do prédio, em qualquer situação.
A perfeita integração entre as equipes de apoio e suporte proporcionam redução de custos, melhoram a eficiência dos serviços e geram mais conforto e segurança para os usuários.

Memorial Office Building
Endereço: Rua Júlio Gonzales, 132
Cidade: São Paulo
Micro-região: Barra Funda
Macrozona: Noroeste

  • Localização privilegiada situado próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Estação de Ônibus Municipais e Interestaduais). Está também próximo às principais rodovias de acesso à Capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon;
  • Padrão corporativo com fachada imponente e vista privilegiada;
  • Ar condicionado Central, representando uma economia de energia e de custos de manutenção, refletindo diretamente na taxa de condomínio.

FPAB_FMOF_WPLZ_tiplo1

Taxas:

Administração: 5% da receita bruta auferida.
Gestão: incluída na taxa de administração.
Remuneração de terceiros contratados pelo administrador limitada a 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.

RI: fernandostelles@coinvalores.com.br, rubens@coinvalores.com.br

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35 comentários sobre “FMOF11 – Memorial Office

  1. Você Sabia?

    Ele está próximo às principais rodovias de acesso à Capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon.

    Foi destaque em seu lançamento com um projeto de Ar Condicionado Central; foi constituído em 09 de dezembro de 1996 e iniciou suas operações em 07 de janeiro de 1997.

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  2. AVISO AO MERCADO

    COIN Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., na qualidade deAdministradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MEMORIAL OFFICE (FMOF11), registrado na CVM sob n°39-6, informa que a redução significativa do rendimento provisionado neste mês para pagamento em 17/08/2016 no valor de R$ 0,16 por cota decorre da desocupação relevante da empresa que ocupava 8 (oito) andares conforme Fato Relevante publicado ao mercado em 09 de dezembro der 2015. Ademais, a
    redução do rendimento apurado neste mês em relação ao mês anterior deve-se ao fato de que em junho/2016 o Fundo recebeu a multa rescisória relativa à referida desocupação.

    São Paulo, 29 de julho de 2016.

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      • Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/08/2016
        Data do pagamento 19/09/2016
        Valor do provento por cota R$ 0,16
        Período de referência AGOSTO/2016

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  3. FII MEMORIAL (FMOF) Relatorio Gerencial – 10/06/2016

    . Processo de Locação e Desocupação:
    Desocupação
    Conforme fato relevante publicado em dez/2015, a empresa ocupante de 8 (oito) pavimentos totalizando 4.368m², concluiu a devolução de tais pavimentos em 31/07/2016. Por se tratar de rescisão antecipada do contrato, será devido pela Locatária o pagamento da multa rescisória de 3 (três) alugueres cobrados proporcionalmente ao prazo a decorrer da locação. Em razão desta devolução a rentabilidade do Fundo será significativamente impactada.

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  4. FMOF11 – FII MEMORIAL (FMOF) – Relatorio

    POSIÇÃO EM 30-04-2016
    Patrimônio Líquido: R$ 92.669.264,15
    Total de quotas integralizadas: 508.008 quotas
    Valor patrimonial da quota: 182,4169

    1.Ocupação
    Em abril de 2016: 79% de ocupação.

    2. Processo de Locação/Desocupação:
    Conjuntos Andar Área Data de Rescisão
    11 a 14 7º 546 Disponível
    91 a 94 15º 546 Disponível
    161 a 164 22º 546 Disponível
    211 e 212 27° (metade) 273 Disponível
    233 e 234 29° 273 Disponível
    153 e 154 21° (metade) 273 Disponível
    171 e 174 23° (2/4) 258 Disponível
    31 a 84 9° ao 14° 3.276 25/05/2016
    111 a 114 17° 546 25/05/2016
    131 a 134 19° 546 25/05/2016
    Área Total para locação 7.083

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  5. FII MEMORIAL (FMOF) – DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

    Data-base: 31/03/2016
    Data para pagamento: 19/04/2016
    Valor distribuido por cota: R$ 0,90
    Periodo de referencia: Marco/2016

    Norma: a partir de 01/04/2016 cotas ex-rendimento.

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    • FMOF

      Mar/16

      Ocupação
      Em março de 2016: 79% de ocupação

      . Processo de Locação/Desocupação:
      Conjuntos Andar Área Data de Rescisão
      11 a 14 7º 546 Disponível
      91 a 94 15º 546 Disponível
      161 a 164 22º 546 Disponível
      211 e 212 27° (metade) 273 Disponível
      233 e 234 29° 273 Disponível
      153 e 154 21° (metade) 273 Disponível
      171 e 174 23° (2/4) 258 Disponível
      31 a 84 9° ao 14° 3.276 25/05/2016
      111 a 114 17° 546 25/05/2016
      131 a 134 19° 546 25/05/2016
      Área Total para locação 7.083

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  6. se nada mudar, nem melhorar e nem piorar, caminha para 54% de vacância…

    ” Conjuntura Econômica e Perspectiva do Mercado Imobiliário para a Região da Barra Funda.

    Segundo a Cushman & Wakefield, o 4° trimestre de 2015 encerrou com 361 mil m² de estoque existente na região da Barra Funda, considerando a categoria de imóveis de Classe B e 152 mil m² de imóveis classe A.

    No ano de 2015 houve a entrega de 65 mil m² de áreas corporativas AB na região, o que corresponde a um aumento de 15 % do estoque da região. Já para o ano de 2016 a previsão de entrega é de 60 mil m² áreas a qual representara um aumento de 12 % do estoque caso tal entrega seja confirmada.

    No mercado classe B, a taxa de vacância variou de 14% para 17%, enquanto que na classe A, a variação foi de 11% para 22%, tal variação se justifica pelas novas entregas durante o ano, na região. A Cushman & Wakefield está revisando os dados e reclassificando edifícios, o que pode afetar os números aqui apresentados.

    Perspectiva do Administrador para o próximo semestre

    O setor imobiliário vem sendo impactado pela retração econômica Brasileira. Tal retração está refletida na lenta absorção por espaços vazios demandados por empresas, por outro lado, a oferta vem sofrendo com forte concorrência.

    A administradora entende que tal cenário não será diferente para o próximo período, até porque, além da crise econômica, existe uma forte crise política no país, fato que coopera para insegurança por parte dos agentes econômicos quanto à imprevisibilidade futura da economia brasileira.

    No entanto, mesmo diante das considerações acima, a administradora considera que o imóvel possui um preço competitivo no mercado e que, devido à sua excelente localização bem como seu bom estado de conservação, atualizado tecnologicamente, com visão coorporativa imponente e demais benfeitorias existentes, o ativo possui bom potencial para atrair novos locatários para os espaços vagos e vagar.

    O Fundo contratou em março/2016 a empresa Cushman & Wakefield com o objetivo de coordenar os trabalhos de comercialização dos espaços vazios e a vagar, bem como assessorar na definição de estratégias específicas para o empreendimento.

    A efetiva devolução dos imóveis se dará em 25 de maio de 2016, assim, caso não ocorram novas locações, a partir de 25 de maio de 2016 o índice de vacância passará dos atuais 25% para 54%. “

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  7. deixei o melhor da festa para o final… o show de horrores, vai começar! Tirem as crianças da sala…

    expectativa de vacância indo para 54% e ainda tem 35% dos contratos vencendo em 2016!! rs

    enquanto conseguirem segurar a renda em 1 real, a cota se equilibra, mas a projeção do fluxo de caixa caindo pela metade vai dar um susto em muito cotista desavisado nos próximos meses

    contrataram a Cushman, ou seja, se e quando locar, vem mais impacto das comissões também…

    FMOF

    Fevereiro/16

    “1. Ocupação
    Em fevereiro de 2016: 79% de ocupação.

    2. Processo de Locação/Desocupação:
    Em março/16 o Fundo contratou a empresa Cushman & Wakefield com o objetivo de coordenar os trabalhos de comercialização dos espaços vazios e a vagar, bem como assessorar na definição de estratégias específicas para o empreendimento.

    Conjuntos Andar Área Data de Rescisão
    11 a 14 7º 546 Disponível
    91 a 94 15º 546 Disponível
    161 a 164 22º 546 Disponível
    211 e 212 27° (metade) 273 Disponível
    233 e 234 29° 273 Disponível
    153 e 154 21° (metade) 273 Disponível
    171 e 174 23° (2/4) 258 Disponível
    31 a 84 9° ao 14° 3.276 25/05/2016
    111 a 114 17° 546 25/05/2016
    131 a 134 19° 546 25/05/2016
    Área Total para locação 7.083”

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  8. Pessoal,

    não tenho este fundo, mas viram o volume em FMOF hoje ? Volume por enquanto de 10 Milhões (2,5 vezes o volume de BRCR até o momento que está em 4 M). Alta de até agora 10,5 % .

    Alguém sabe o motivo de tanto movimento neste Fii hoje ?

    Abraços

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  9. Pessoal,

    não tenho este Fundo, mas já viram o que está acontecendo com ele hoje ? Volume negociado de 10 Milhões (2,5 vezes o Volume do BRCR hoje que está em 4 M) e alta de 10,5%.

    Alguém sabe o motivo de tanto movimento neste Fii hoje ?

    Abraços

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  10. eu digo que este é meu queridinho! hohohoh

    Locação:
    No início de outubro a empresa Confidence Corretora de Câmbio S/A havia formalizado sua decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação, com a devolução dos três imóveis ocupados no Edifício. Naquela oportunidade a empresa justificou que estaria concentrando sua operação em outro imóvel. Após tratativas mantidas com representantes da locatária conseguimos reverter a decisão e, como consequência, além de manter os 3 andares a Confidência irá locar mais um andar, com previsão de ocupação até o final de novembro. As condições comerciais já foram concluídas restando pendente a formalização do novo contrato. Com isso a locatária passará a ocupar 4 (quatro) andares totalizando 2.184m².

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  11. esse não segura nada… impressionante o entra e sai de inquilinos…

    FII MEMORIAL (FMOF)

    FATO RELEVANTE

    Enviou o seguinte fato relevante:

    “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
    MEMORIAL OFFICE
    (CNPJMF no 01.633.741-0001-72)

    COIN DTVM LTDA.
    (CNPJMF no 61.384.004/0001-05)

    F A T O R E L E V A N T E

    COIN DTVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIARIO MEMORIAL OFFICE (FMOF11), registrado na CVM sob no39-6, comunica,
    para os fins previstos no art. 41 da Instrucao CVM no. 472/2008, que recebeu na
    presente data, comunicacao formal de empresa locataria de 3 (tres) andares do
    Edificio Memorial Office, informando sua decisao de rescindir antecipadamente o
    contrato de locacao com a devolucao de todos os andares locados, totalizando uma
    area de 1.638m2.

    A efetiva devolucao dos imoveis se dara em 01 de janeiro de 2016, assim, caso
    nao ocorram novas locacoes, a partir de primeiro de janeiro de 2016 o indice de
    vacancia passara dos atuais 25% para 40%.

    Sao Paulo, 05 de outubro de 2015
    Fundo de Investimento Imobiliario Memorial Office.
    COIN Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda.
    Administradora.”

    Curtido por 1 pessoa

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