O objetivo do fundo foi a aquisição 24 andares do Edifício Memorial Office (SP) e sua posterior locação; administrado pela COIN, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
Construído em 1999, o edifício Memorial Office Building possui 30 andares e uma área total de 14.227 m²; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.
Seu estilo inconfundível destaca-se na paisagem do bairro da Barra Funda, na zona Oeste de São Paulo.
Suas instalações são dotadas de uma completa infra estrutura de rede de água, esgoto, energia elétrica, telecomunicações, fibra óptica, elevadores, climatização, serviços de limpeza e conservação, sistemas de segurança eletrônica, detecção de incêndio, automação predial, equipes de suporte e manutenção 24 horas por dia, além de serviços complementares que garantem o perfeito funcionamento do prédio, em qualquer situação.
A perfeita integração entre as equipes de apoio e suporte proporcionam redução de custos, melhoram a eficiência dos serviços e geram mais conforto e segurança para os usuários.
Memorial Office Building
Endereço: Rua Júlio Gonzales, 132
Cidade: São Paulo
Micro-região: Barra Funda
Macrozona: Noroeste
- Localização privilegiada situado próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Estação de Ônibus Municipais e Interestaduais). Está também próximo às principais rodovias de acesso à Capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon;
- Padrão corporativo com fachada imponente e vista privilegiada;
- Ar condicionado Central, representando uma economia de energia e de custos de manutenção, refletindo diretamente na taxa de condomínio.
Taxas:
Administração: 5% da receita bruta auferida.
Gestão: incluída na taxa de administração.
Remuneração de terceiros contratados pelo administrador limitada a 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
RI: fernandostelles@coinvalores.com.br, rubens@coinvalores.com.br
anuncio de locação por aqui… O mundo gira e gira e gira e td continua como antes, iniciantes vendendo no fundo e velhinhos comprando hehehe 50% de vacância… logo volta ao normal… esse fundo gira bastante mesmo.
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A negociação com empresa interessada na locação de 546m² de área localizada no 8° pavimentocontinua em andamento.A negociação encontra-se em fase de minuta contratual.Recebemos proposta de empresa interessada na locação de 546m² de área localizada no 9º pavimento. Tal proposta encontra-se em faseinicial de negociação. Iniciamos negociação com empresa ocupante dos 23° (metade), 24°,25° e 26°pavimentostotalizando área de 1.926m²que possui interesse em expandir sua operação no empreendimento por meio da locação do 22° pavimento com área de 546m² e dos conjuntos 171 e 174 com área de 258m² localizados no 23° pavimento. A proposta comercial está em fase inicial de negociação.No mêsde marçotivemos 7(sete) empresas visitandoEdifício Memorial buscando áreas de273m² a546m². Até o momento recebemos proposta comercial de apenas uma empresa.
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Descontadão,
VP: 133
VM:80
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sabia q esse nao iria me decepcionar.. fundo em 74 e ja estamos em 120.
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É um bom termômetro, quando até esse aqui atinge TH é sinal que o mercado esta extremamente eufórico/insano
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nao vejo dessa forma. Esse fundo sempre se movimentou como um reloginho de acordo com a área locada. Alias, todos mono imovel sao bem previsiveis.
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FMOF11 – FII Memorial Office – Julho18
O vovô dos FIIs de Escritório
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…”vêm por meio do presente comunicar a seus quotistas e ao mercado em geral, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº 472/2008, alterado pela IN CVM 571/2015, que, conforme mencionado no item 1 de relatório gerencial publicado em 09 de novembro de 2018, foi concretizada a locação do 16° e 18° pavimentos totalizando área de 1.092m² por meio da formalização do contrato de locação.
O referido contrato possui vigência de 5 (cinco) anos. A empresa já é ocupante do 17° pavimento com área de 546m², desta forma, as locações foram consolidadas em um único contrato de locação.
O acréscimo no fluxo de caixa, a partir de 01 de maio de 2019, será de R$ 0,17/por cota, entretanto, o referido acréscimo não pode ser entendido como aumento na distribuição do resultado uma vez que, em razão da taxa de vacância elevada, o caixa do Fundo está impactado pelas despesas de unidades não locadas.
A área locada representa 8,33% da ABL total do Edifício.
Considerando a nova locação a taxa de vacância passará de 64,46% para 56,13%.
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A Coin fazendo ‘pegadinha’ soltou como FIIB kkk
depois retificou
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Eu vi kkk, estagiario já pensando no reveillon dá nisso aí
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Valor atual do m2 aqui em R$ 2.907.
Nao sei quanto vale a barra funda, mas segundo CUSHMAN & WAKEFIELD VALUTION ADVISORY o valor do m2 de mercado aqui é R$ 5.015.
O fundo ta passando por um perrengue, é verdade. Mas ta barato p/ caramba. E imovel é isso: localizacao e preço. Se vai alugar logo ou nao é outra história, mas quando voce adquire imovel sem ser atraves de fundo é isso que importa, o fundo é apenas um facilitador na administraçao, portanto sigo o mesmo racional. Sobrando algo na conta já tem destino pre determinado.
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Boa estratégia Abraão. Eu só pondero o momento de sobreoferta e a migração para os imóveis Aaa e Aa ainda em curso, deixando este aqui e outros semelhantes em desvantagem e sem atratividade no curto/médio prazo.
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F A T O R E L E V A N T E
COIN DTVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
MEMORIAL OFFICE (FMOF11), registrado na CVM sob n°39-6, vêm por meio do presente
comunicar a seus quotistas e ao mercado em geral, para os fins previstos no art. 41 da Instrução
CVM nº 472/2008, alterado pela IN CVM 571/2015, que recebeu comunicado da locatária
ocupante de 4 (quatro) andares com área total de 2.184m² informando sua decisão de rescindir
antecipadamente o contrato de locação por meio da devolução dos referidos andares em
03/10/2018.
Em decorrência da rescisão, será devida pela Locatária multa rescisória proporcional de 3 (três)
aluguéis. A redução no fluxo de caixa mensal será de R$ 0,44 por quota, porém, o impacto de
tal redução na apuração do resultado do segundo semestre de 2018 será atenuado pelo
recebimento da multa rescisória.
A área a ser devolvida representa 16,67% da ABL total do Edifício.
A partir de 03/10/2018 a taxa de vacância será de 64%.
São Paulo, 11 de julho de 2018.
Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office
COIN DTVM LTDA.
(CNPJMF n° 61.384.004/0001-05)
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64% vago
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Curioso para saber o motivo o inquilino para sair…
a) achou outro prédio melhor localizado
b) mais barato
c) melhor localizado e mais em conta
quem for cotista “assunta” com o RI para saber a razão da saída…
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E depois da multa vai secar a renda, que fase vive a Barra Funda…FPAB que coloque as barbas de molho, já vai caminhando pra 25%
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de fato esse predio ou regiao tem algum problema. Nao para inquilino, impressionante.
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Seria uma má administração do próprio edifício? Como porteiros faltantes, elevadores com problemas, limpeza ou um problema de transito/violencia?
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Nem no dia que aquela empresa de call center liberou 80% de ocupacao do predio ele foi cotado a R$85. Isso mostra que o tempo também vai depreciando a construcao ou que podemos estar diante de uma distorcao muito grande.
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Amigo, este fundo ilustra quando eu digo que capitalismo é um negócio de escala e que fii de laje monoimóvel é um risco altíssimo: sabe quanto memorial office arrecadou de taxa de administração em 2017? R$217mil. Tem alguma chance de uma administradora/gestora montar um time competente com 200 ‘mirreis’ pra gastar por ano? Esse fundo deve ser que nem o XTED na TRX, bota os “estagiários” pra tomarem de conta, pq é muita dor de cabeça pra pouco dinheiro.
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Outra coisa, despesa de condomínio deste fii subiu de R$1,5milhão em 2016 pra R$2milhões em 2017, olha o estrago que vacância faz!!!O inquilino devolve a laje, vc fica sem receber aluguel e ainda tem que pagar as despesas de condomínio que o inquilino pagava, haja sofrência,rs.
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nada de novo nesta sua conclusao do condominio. Continua igual desde que o fundo abriu, inclusive a remuneracao do gestor.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/11/2017
Data do pagamento
19/12/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,2
Período de referência
NOVEMBRO
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A empresa que estava interessa na locação de 2.730 m² de área declinou da locação.
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Por aqui… nem tanto assim… mas está soprando… vai ao som de “deixa a vida me levar”…
Processo de Locação e Desocupação:
Locação
A propósito das empresas interessadas na locação de 5.078,60m² e 2.730 m² de áreas informamos que as mesmas não manifestaram se pretendem continuar ou declinar das negociações para locação de tais andares, por esta razão, os processos estão estagnados.
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A empresa que estava interessa na locação de 819m² de área declinou da locação. A empresa está instalada em outro imóvel e decidiu renovar o contrato de locação.
Concluímos a locação com a empresa interessada na locação de 273m² de área que integra os conjuntos 211 e 212 localizados no 27° pavimento do Edifício.
O contrato possui vigência de 2 (dois) anos iniciando-se em 15 de outubro de 2017
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“A empresa está instalada em outro imóvel e decidiu renovar o contrato de locação.” – Espero que seja em algum imóvel de um fundo que eu seja cotista. 😉
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Eduardo
cuidado… podem ter repactuado lá por bem menos e cheio de concessões kkk
mas acho que não é… o preço aqui já é bem baixo das locações
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Índice de Reajuste dos Contratos do FII:
IGP-M 100,00%
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Vencimento das Locações:
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 10,57%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 9,09%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 27,09%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 5,82%
Acima de 36 meses 47,44%
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Pontenciais inquilinos visitando o imóvel, mas sem confirmação
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As negociações com empresas interessadas na locação de 5.000m² e 2.730m² de áreas localizadas no Edifício Memorial Office não evoluíram. De acordo com os corretores envolvidos as propostas encaminhadas pelo Fundo continuam em análise por parte da diretoria das empresas.
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o duro é isso… “sondar” o povo faz mas fechar negócio são outros 500…
vê o preço baixo, mas quando vai visitar rs assusta
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o primo pobre do FPAB 😃
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/07/2017
Data do pagamento
18/08/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,24
Período de referência
JULHO
Ano
2017
Rendimento isento de IR*
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Mais um que comprei no topo e descontando os rendimentos estou no 0x0. Ou seja, é so alegria daqui para frente.
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Locação
A empresa que estava interessada na locação de meio andar 273m² desistiu da locação.
😦
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Esse é o primo pobre da COIN, enquanto isso no primo rico, sai um entra outro.
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Quem? (é o primo rico)
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Do outro lado do viaduto fica o primo “mais apresentável” 😊, FPAB.
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raphafiis
sei não… a crise bateu lá também
note que em ABL o que sai é maior do que o entrante, somando-se aos novos valores praticados, expectativa de que vai continuar vertendo renda
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Tetzner, vendi as minhas cotas do SPTW11. Vc acha interessante este fii? Qual sua opinião? Achei interessante.
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Ricardo
não gosto de imóveis sem diferencial competitivo, pois na minha visão vai sempre perder pra concorrência seja por vacância ou por aluguéis menores nas revisionais
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Legal Tetzner. Esse diferencial competitivo seria em relação ao aluguel mais em conta e pontos comerciais melhores da concorrência? Talvez, a vacância possa ser por fatores desse tipo.
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Ricardo
olho o imóvel, a localização, … por último o preço
a operação montada nos prédios para o inquilino pode ser replicada em qualquer outro prédio, então questão de tempo para negociarem um revisional ou mudarem, já que a oferta nesse momento favorece o inquilino
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Interessante, o ponto é o mais importante mesmo.
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ele também passou por aqui
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Assembleia Geral Ordinária de Quotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office realizada em 26 de abril de 2017. Senhores Quotistas, Na qualidade de administrador do Fundo de investimento Imobiliário Memorial Office (FMOF11) informamos que deliberaram a respeito da ordem dia objeto da Assembleia Geral Ordinária os quotistas representantes de 56,36% das quotas emitidas, dos quais 81,63% das quotas presentes aprovaram a ordem do dia e 18,37% se abstiveram.
Reproduzimos abaixo o item de deliberação referente a ordem do dia: • Exame, discussão e votação das contas relativas ao Fundo e das demonstrações contábeis e suas notas explicativas, referente ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016
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