FVBI11 – FII VBI FL 4440

Seu objetivo foi a aquisição 50% do imóvel que dá nome ao fundo, o Edifício Faria Lima 4.440 e para quem conhece São Paulo sabe onde ele fica (na avenida de mesmo nome); administrado pelo BTG Pactual, em condomínio fechado e por tempo indeterminado.

fvbi11b

 

O Imóvel possui 22.112 m² de área locável, sendo comprovado pelos padrões internacionais de sustentabilidade LEED do Green Building Council Brasil e pela certificação Triple A; portanto um FII de Tijolo, no segmento de Escritórios.

A outra proprietária, Maps Faria Lima One Investimentos Imobiliários Ltda, é detentora dos 50% restantes do imóvel Edifício Faria Lima 4.440, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4.440, São Paulo/SP

Locatários: Barclays, CCB Brasil, UBS, Vanilla Café, Munich Re, NetPark, Brasil Warrant e V-Tex.

94,21% da carteira é reajustada pelo IGPM e 5,79% pela média aritmética do IGP-M, IPCA e IPC.

Taxas do Fundo

Tipo Base Administração – BTG Pactual 0,17% a.a. sobre PL do fundo* Gestão – VBI Real Estate 0,33% a.a. sobre PL do fundo Performance – VBI Real Estate 10% sobre excedente de 6% a.a.** Valor mínimo mensal de R$ 15.000.

RI:  sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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165 comentários sobre “FVBI11 – FII VBI FL 4440

  1. UNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI FL 4440 – FII

    CNPJ/MF nº 13.022.993/0001-44 / Código CVM: 31101-5

    COMUNICADO AO MERCADO

    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI FL 4440 – FII inscrito no CNPJ/MF sob o nº 13.022.993/0001-44, código CVM nº 31101-5 (“FII VBI”), proprietário de 50% do Edifício Faria Lima 4440, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 4440, (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado, em complemento ao Comunicado ao Mercado do dia 23/11/2017, que assinou nesta data o Instrumento Particular de Distrato ao Contrato de Locação para Fins Não Residenciais referente a área de 591,59m², do Conjunto nº 142 localizado no 15º andar do Imóvel que estava locada para a COMPANHIA BRASILEIRA DE TECNOLOGIA PARA E-COMMERCE (“VTEX”). Ademais, a Administradora também comunica que assinou nesta data o Instrumento Particular de Segundo Aditamento do Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial com a BRASIL WARRANT ADMINISTRAÇÃO DE BENS E EMPRESAS S.A. (“Locatária”) locatária do Conjunto nº 141, com 591,59m² de área locável, e do Conjunto n° 151, com 1.161,30m² de área locável, localizados nos 15º e 16º andares do Imóvel, respectivamente.

    No novo aditivo, a Locatária expandiu o objeto da locação para ocupar o Conjunto nº 142 do 15º andar do Imóvel, com 591,59m² de área locável e 16 (dezesseis) vagas de estacionamento. Diante disso, foi pactuado um novo valor de locação.

    A nova área ocupada representa 2,68% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do edifício para 20,8%, considerando as saídas já anunciadas. Ademais, a receita de aluguel do Fundo será impactada positivamente em 0,52%, em comparação à receita de aluguel do mês de Novembro de 2017, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 0,66%, com base na última distribuição realizada.

    A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária do Fundo na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

    São Paulo, 16 de Janeiro de 2018

    Atenciosamente,

    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

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    • – Saiu 591,59m², Conjunto nº 142 localizado no 15º
      – Aditamento Conjunto nº 141 e n° 151 com 1.161,30m²
      – Expandiu locação para Conjunto nº 142 do 15º com m2

      Saldo : Saiu um entrou outro, ocorreu renegociação de aluguel em três conjuntos.

      Vacância: 20,80% ABL

      Impacto positivo e relação a novembro: 0,62% ou 0,66% na ultima distribuição realizada.

      A pergunta que não quer calar: O aluguel na renegociação abaixou?

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      • Sr dos FIIs

        tá estranho o texto… se um entregou 591,59… que o outro pegou pelo aditivo de expansão… foi delta Zero

        comunica Distrato de 591,59m², do Conjunto nº 142 (“VTEX”)

        comunica Aditamento BRASIL WARRANT (“Locatária”) locatária do Conjunto nº 141, com 591,59m² de área locável, e do Conjunto n° 151, com 1.161,30m²

        No novo aditivo, a Locatária expandiu o objeto da locação para ocupar o Conjunto nº 142 do 15º andar do Imóvel, com 591,59m² de área locável e 16 (dezesseis) vagas de estacionamento.

        Diante disso, foi pactuado um novo valor de locação.

        em área ficou igual…

        Não deveria alterar a vacância, já que saiu de um e foi pro outro… que aumentou a área de 1752,89 para 2344,48 +33,7%

        ou seja: o aluguel caiu essa mesma proporção

        se estavam locando a 100… foi para algo como 67

        Curtido por 1 pessoa

      • Da vacância, essa área que foi aditada já estava computada como vaga na projeção do FII; por isso reduziu

        no fato do dia 23 a empresa entregou essa área e pegou outra duas vezes maior

        então segue a mesma toada… rs aumenta a área… reduz proporcionamento a locação

        se a empresa tem interesse em mais espaço por menos, para o FII é melhor que reduz a vacância

        mas nesse ritmo as locações R$ / m² estão desabando…

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      • Padre

        a três consoantes deu tanta volta para esconder o valor da locação… põe logo explicitamente o valor… que frescura ficar colocando % da receita

        basta abrir o relatório e calcular o percentual kkk

        que tá alugando em troca da despesa de condomínio e IPTU todo mundo já percebeu rs

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  2. FATO RELEVANTE

    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI FL 4440 – FII inscrito no CNPJ/MF sob o nº 13.022.993/0001-44, código CVM nº 31101-5 (“FII VBI”), proprietário de 50% do Edifício Faria Lima 4440, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 4440, (“Imóvel”),

    informa à seus cotistas e ao mercado que o CHINA CONSTRUCTION BANK (“Locatário”), locatário do 1º, 2º, 3º e 5º andar do Imóvel, enviou uma notificação nesta data, informando sua intenção de rescindir parte do contrato de locação referente ao 3º andar, com área locável de 1.848,9 m² e correspondente a 21,9% da área ocupada pelo Locatário.

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    • A Locatária deverá cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis e encargos. Na hipótese de se concretizar essa saída, a vacância do Fundo irá para 26,10% (vinte e seis vírgula dez por cento) e a distribuição de rendimentos será reduzida em 9.87% (nove vírgula oitenta e sete por cento), com base na última distribuição de rendimentos.

      A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária do Fundo na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

      São Paulo, 10 de Novembro de 2017.

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  3. Em complemento aos Fatos Relevantes datados de 01/08/2016 e 05/12/2016, esclarece aos cotistas e ao mercado em geral, que a saída anunciada do Banco Barclays S.A. do 12º andar com área de 1,183.18 m² foi renegociada em esforço mútuo da Administradora e o do Consultor Imobiliário para uma nova locação do mesmo grupo econômico, a Barclays Brasil Assessoria Financeira Ltda, com área de 288.09 m² (metros quadrados) no 12º andar.

    O novo contrato possui carência, vigência de 5 anos com início em 19/09/2017 e término em 18/09/2022. Em razão da rescisão antecipada do contrato, o Locatário efetuou em 26/10/2017 o pagamento da multa rescisória no valor de R$ 209,189.39 (duzentos e nove mil, cento e oitenta e nove reais e trinta e nove centavos), restando quitada todas as obrigações do Locatário com o Locador.

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    • A vacância do Imóvel passa a ser de 17.8% (dezessete vírgula oito por cento), e a distribuição de rendimentos será reduzida em aproximadamente 8.9% (oito vírgula nove por cento), com base na última distribuição de rendimentos.

      A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária do Fundo na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.
      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      São Paulo, 30 de Outubro de 2017

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  4. -22% na renda mensal… poutz tá fogo hoje

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/09/2017
    Data do pagamento
    06/10/2017

    Valor do provento por cota (R$)
    0,320322520930233

    Período de referência
    Agosto/2017
    Ano
    2017

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    • Olá Tetzner, fui procurar mais informações sobre este fundo na Ourinvest o último relatório mensal disponível é de janeiro de 2017. Saberia dizer se existe outro lugar onde posso encontrar relatórios atualizados?

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    • Aqui no blog 😀

      Locatários
      Barclays CCB Brasil UBS RB Capital
      Vanilla Café Munich Re NetPark
      Brasil Warrant VTEX CPBS (Cascione)

      No final do mês de agosto/2017 a taxa de ocupação no imóvel foi de 86.3%. Esta taxa já considera a locação divulgada no Fato Relevante do dia 16/08.

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    • Informações Gerais

      01/08/2016 – BARCLAYS manifestou interesse na desocupação e término da locação do 12º andar. A devolução do imóvel, inicialmente previsto para ocorrer em 30/04/2017, foi prorrogada para ocorrer em 31/08/2017. Fato Relevante divulgado ao mercado em 01/08/2016 e complemento em 05/12/2016.

      16/08/2017 – RB CAPITAL – Fato Relevante divulgado ao mercado, informando que negociamos a entrada de um novo locatário no espaço de 1.183,18 m², localizado no 11º andar, pelo prazo de contrato de 5 anos, possuindo carência de 9 meses após o início do contrato.

      A Consultora do Fundo já está analisando as propostas de novas locações com vistas a atender os interesses do Fundo e os valores praticados no mercado.

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  5. Taxa de Performance:

    ii O consultor de Investimentos fará jus a uma taxa de performance equivalente a 10% sobre o excedente de rentabilidade de 6% a.a. nominal, reajustado anualmente pelo IGP-M, a ser paga semestralmente, desde que a rentabilidade líquida paga ao investidor supere o mínimo de 9% a.a., calculado sobre o valor da Oferta.

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    • Informações Gerais

      01/08/2016 – BARCLAYS manifestou interesse na desocupação e término da locação do 12º andar. A devolução do imóvel, inicialmente previsto para ocorrer em 30/04/2017, foi prorrogada para ocorrer em 31/08/2017. Fato Relevante divulgado ao mercado em 01/08/2016 e complemento em 05/12/2016.

      16/08/2017 – RB Capital Empreendimentos – Fato Relevante divulgado ao mercado, informando que negociamos a entrada de um novo locatário no espaço de 1.183,18 m², localizado no 11º andar, pelo prazo de contrato de 5 anos.

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  6. Data da informação 31/08/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/08/2017
    Data do pagamento 08/09/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,410514009302326
    Período de referência Julho/2017
    Rendimento isento de IR*

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    • saída da Barclays finalmente? Um Ano de “novela” fica/sai…

      01/08/2016 – BARCLAYS manifestou interesse na desocupação e término da locação do 12º andar. A devolução do imóvel, inicialmente previsto para ocorrer em 30/04/2017, foi prorrogada para ocorrer em 31/08/2017. Fato Relevante divulgado ao mercado em 01/08/2016 e complemento em 05/12/2016.

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    • mais um que “sentou no colo” da CVM para se explicar rsrs

      FII VBI 4440 (FVBI) Esclarecimentos de consulta B3 / CVM

      A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
      Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no
      CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do
      FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI FL 4440 – FII inscrito no CNPJ/MF sob o
      nº 13.022.993/0001-44, código CVM nº 180-5 (“FII VBI”), proprietário de 50% do Edifício Faria
      Lima 4440, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima,
      nº 4440, (“Imóvel”)

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      • informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo assinou o contrato de
        locação com a RB Capital Empreendimentos S.A. (“LOCATÁRIA”), tendo por objeto a locação do
        11º andar do Edifício Faria Lima, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na
        Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 4440, com área locável de 1.183,18 m² (metros quadrados), possuindo
        carência de acordo com praticado no mercado sendo que o contrato é de 5 anos com início em
        07/08/2017 e término em 07/08/2022.

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      • Essa nova locação representa aproximadamente 5,4% (cinco, vírgula quatro por cento) da área locável
        total do Imóvel, cuja vacância será reduzida para 13,7% (treze, vírgula sete por cento), gerando um
        impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 11,2% (onze, vírgula e dois por
        cento) com base na última distribuição de rendimentos.
        Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
        necessários.
        Atenciosamente,
        São Paulo, 31 de agosto de 2017

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    • esse é estranho, é minha menor posicao. Comprei pouco pq acreditei no imovel, mesmo com renda baixa e foi uma das maiores valorizacoes da carteira. Reiterando oq eu penso sobre comprar fundos: Qualidade do imovel e nao renda.

      Curtido por 1 pessoa

      • Tudo está subindo agora. Quero ver com a SELIC em 12% , o preço desta cota. Para mim a desgraça/defeito deste Fii é ser administrado pela BTG.

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  7. Data da informação 31/07/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2017
    Data do pagamento 07/08/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,396292413953488
    Período de referência Junho/2017
    Rendimento isento de IR*

    Curtido por 1 pessoa

  8. ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS REALIZADA EM 27 DE ABRIL DE 2017

    FII VBI FL 4440

    PRESENÇAS: Presentes os cotistas que representam 23,76% do total das cotas do Fundo.

    MESA: Presidente: Edilson Braga; Secretário: Acácio Roboredo

    ORDEM DO DIA:
    (i) examinar, discutir e votar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016

    ESCLARECIMENTOS INICIAIS A
    Administradora deu início à Assembleia, questionando aos presentes se havia algum cotista impedido de votar, ou em conflito de interesses com as matérias da ordem do dia, e esclareceu que o voto de cotistas impedidos ou em conflito de interesses não poderia ser computado. Nenhum cotista se declarou impedido ou em conflito de interesses

    DELIBERAÇÕES: Após esclarecimentos iniciais, deu-se início à discussão das matérias constantes da Ordem do Dia e os cotistas deliberaram:
    (i) Por unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas presentes resolveram aprovar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016

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