GRLV11 – CSHG GR Louveira FII

O CSHG GR Louveira FII tem como objetivo auferir ganhos pelo investimento no condomínio GR Louveira, em Louveira, São Paulo, voltado para operações logísticas e/ou de distribuição.

O Fundo deverá manter seu patrimônio líquido preponderantemente investido no GR Louveira, explorando o imóvel para locação, arrendamento ou alienação.

GRLV11

GR Louveira
Rua Atílio Biscuola, 1831 – Louveira – SP
O Fundo é proprietário de 90,18% do GR Louveira, condomínio logístico localizado na cidade de Louveira, estado de São Paulo.

O empreendimento fica a 600 metros da Rodovia Anhanguera e conta com 16 módulos, de metragens entre 1.881 m² e 11.961 m², totalizando 61.212,52 m², dos quais 13 módulos, equivalentes a 55.201,50 m², são do Fundo.

Vacância: 7,28%
Indexador: 100% IGP-M

O Fundo conta com a GRE Realty como Consultora Imobiliária. Entre as funções da GRE estão a assessoria na estruturação e implementação do imóvel, com supervisão da construção, o gerenciamento dos contratos de locação, incluindo acompanhamento da  comercialização, e recomendação de benfeitorias nos imóveis.

Início das atividades: Janeiro de 2013
Administradora: CSHG Corretora de Valores S.A.
Consultor: GRE Realty Gestão Imobiliária Ltda
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.
Taxa de administração: 1,0% ao ano sobre o valor de mercado do fundo
Taxa do Consultor Imobiliário: 0,3% ao ano sobre o valor de mercado do fundo, após habitese do imóvel
Ofertas concluídas: Uma emissão de cota realizada
Código de negociação: GRLV11

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

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131 comentários sobre “GRLV11 – CSHG GR Louveira FII

  1. O Fundo conta com a GRE Realty como Consultora Imobiliária. Entre as funções da GRE inclui-se a assessoria na
    estruturação e implementação do imóvel, com supervisão da construção, o gerenciamento dos contratos de
    locação, incluindo acompanhamento da comercialização, e recomendação de benfeitorias nos imóveis.
    Durante os meses de agosto a novembro, foram feitos diversos ensaios e levantamentos para descobrir o motivo
    pelo qual o piso intertravado do condomínio não estar em perfeita condições.
    Dentre as diversas ações, foram feitas: sondagens, ensaios de compactação, levantamento topográfico,
    monitoramento do muro gabião, ensaio de pavimentação. Os resultados dos ensaios foram analisados e as
    melhores ações para manutenção do piso estão sendo tomadas.

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  2. Nota do Consultor

    O Fundo conta com a GRE Realty como Consultora Imobiliária. Entre as funções da GRE inclui-se a assessoria na
    estruturação e implementação do imóvel, com supervisão da construção, o gerenciamento dos contratos de
    locação, incluindo acompanhamento da comercialização, e recomendação de benfeitorias nos imóveis.

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    • Neste mês está sendo instalado em todo o Condomínio o Sistema de Medição de Energia individualizada por
      Galpão chamado de “Leitura Inteligente”, obtendo-se o consumo de energia por módulo pode-se realizar esta
      leitura com muita precisão e realizar o rateio das contas com melhor proporcionalidade entre as Locatárias.

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  3. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/07/2017
    Data do pagamento
    14/08/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    7,1
    Período de referência
    Julho
    Ano
    2017
    Rendimento isento de IR*

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    • PO, Direto “do Tunel do Tempo” 😀

      Conforme Fato Relevante publicado ao mercado em 15 de abril de 2014, o Fundo firmou contrato de locação com empresa de primeira linha do setor de alimentos e bebidas para locação de 41.591 m², equivalente a aproximadamente 75% (setenta e cinco por cento) da área locável detida pelo Fundo no empreendimento.

      O prazo de vigência da locação é de 60 (sessenta) meses, a começar no dia 14 de maio de 2014, e o aluguel médio contratado está em linha com pesquisas de mercado para a região e para o empreendimento.

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      • 2014

        A expectativa é de que o Fundo, considerando as receitas e despesas relacionadas à vigência desta locação, como corretagem e adaptações no imóvel, ainda em andamento, comece a distribuir rendimentos no início do segundo semestre de 2014.

        A locatária, conforme informado no evento em 27 de maio de 2014, é a Ambev S/A, que utilizará o complexo como centro de distribuição para bebidas em lata. Este será um dos maiores centros de distribuição da Ambev em área de armazenagem. Algumas obras de adequação estão sendo realizadas, como proteção dos pilares e salas administrativas no mezanino, e a previsão é que o início da operação ocorro no dia 21 de julho.

        Toda a parte operacional já está em funcionamento, incluindo segurança patrimonial e refeitório, e desde o início deste mês os funcionários da Ambev estão em treinamento.

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      • Não acho 2 anos restantes pouco (acredito até que a situação econômica estará no meio de20 19 melhor que agora). Já a questão do inquilino, se por um lado a AMBEV é forte e dificilmente vai passar por dificuldades, por o outro, negociar reajustes com eles, não deve ser nada fácil.

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  4. CSHG GR LOUVEIRA – FII (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente).

    PRESENÇA: Cotistas do Fundo (“Cotistas”), conforme assinaturas na lista de presença, representando 14,95% das cotas emitidas pelo Fundo, bem como representantes da Administradora e do Consultor Imobiliário.

    CONVOCAÇÃO: Realizada mediante envio de correspondência e/ou correio eletrônico a cada Cotista.

    MESA: Aberta a Assembleia pelo Sr. Bruno Laskowsky, diretor da Administradora, foi lida a convocação e submetida à votação a indicação do mesmo para presidir a Assembleia e do Sr. Augusto Martins para secretariar os trabalhos, sendo as indicações aprovadas por unanimidade.

    ORDEM DO DIA: Deliberar sobre a aprovação das contas e demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2016.

    DELIBERAÇÕES: Os cotistas deliberaram, por maioria, pela aprovação das contas e demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2016.

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    • Segundo dados do último relatório, conta com 7% de vacância.

      Vencimento dos contratos (excluindo o percentual de vacância):
      4% 2018
      89% 2019

      Revisionais:
      9% —- 2018
      84% —- 2019

      Nota do Consultor –GRE Realty

      O Fundo conta com a GRE Realty como Consultora Imobiliária. Entre as funções da GRE inclui-se a assessoria na
      estruturação e implementação do imóvel, com supervisão da construção, o gerenciamento dos contratos de
      locação, incluindo acompanhamento da comercialização, e recomendação de benfeitorias nos imóveis.
      A empresa Engebanc Real Estate, contratada para coordenar a comercialização dos módulos disponíveis para
      locação (4.200 m²), continua a busca ativa por ocupantes, contatando empresas e realizando visitas.
      O módulo 12 que estava sendo locado provisoriamente para a Ambev foi entregue e já está disponível para uma nova locação. O valor do aluguel neste período será faturado no mês de janeiro/2017 e distribuído aos cotistas do
      Fundo ao longo do primeiro semestre de 2017, conforme a regulamentação vigente que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa.
      No ano de 2016 o mercado manteve bons números de absorção bruta, entretanto foi observada a movimentação
      de inquilinos de um empreendimento para outro, influenciada pela busca de qualidade e considerando a recente redução nos preços de locação. Essa nova realidade mercadológica deve continuar em 2017 dada a oferta abundante de empreendimentos com vacância em todas as regiões do país. Mesmo assim, esperamos um crescimento da demanda em virtude da retomada do setor industrial.

      Sds.

      Curtido por 1 pessoa

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