GRLV11 – CSHG GR Louveira FII

O CSHG GR Louveira FII tem como objetivo auferir ganhos pelo investimento no condomínio GR Louveira, em Louveira, São Paulo, voltado para operações logísticas e/ou de distribuição.

O Fundo deverá manter seu patrimônio líquido preponderantemente investido no GR Louveira, explorando o imóvel para locação, arrendamento ou alienação.

GRLV11

GR Louveira
Rua Atílio Biscuola, 1831 – Louveira – SP
O Fundo é proprietário de 90,18% do GR Louveira, condomínio logístico localizado na cidade de Louveira, estado de São Paulo.

O empreendimento fica a 600 metros da Rodovia Anhanguera e conta com 16 módulos, de metragens entre 1.881 m² e 11.961 m², totalizando 61.212,52 m², dos quais 13 módulos, equivalentes a 55.201,50 m², são do Fundo.

Vacância: 7,28%
Indexador: 100% IGP-M

O Fundo conta com a GRE Realty como Consultora Imobiliária. Entre as funções da GRE estão a assessoria na estruturação e implementação do imóvel, com supervisão da construção, o gerenciamento dos contratos de locação, incluindo acompanhamento da  comercialização, e recomendação de benfeitorias nos imóveis.

Início das atividades: Janeiro de 2013
Administradora: CSHG Corretora de Valores S.A.
Consultor: GRE Realty Gestão Imobiliária Ltda
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.
Taxa de administração: 0,6% ao ano sobre o valor de mercado do fundo
Taxa do Consultor Imobiliário: 0,15% ao ano sobre o valor de mercado do fundo, após habitese do imóvel
Ofertas concluídas: Uma emissão de cota realizada
Código de negociação: GRLV11

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

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292 comentários sobre “GRLV11 – CSHG GR Louveira FII

  1. Do relatório Janeiro/19:
    Neste mês de janeiro, devido a vacância programada na área ocupada pela locatária Ambev S.A., prevista para 01 de março de 2019 conforme Fato Relevante, a gestão do Fundo adotou uma posição conservadora sobre a distribuição de rendimentos e decidiu alterar a distribuição para R$ 0,55 por cota. Esta redução foi pautada em dois principais motivos: a potencial geração de caixa futuro, levando em consideração cenários conservadores de velocidade e preço de locação, pós devolução e o acúmulo de resultado e caixa de forma a garantir saldo para eventuais investimentos e/ou pagamento de custo de vacância, sempre respeitando o limite previsto em legislação de distribuir 95 % do resultado semestral auferido ao regime caixa.

    Por outro lado, devido ao esforço da equipe de gestão, o imóvel obteve um importante avanço assinando um contrato de locação dos últimos módulos vagos para a empresa Renovigi, que atua na produção de equipamentos voltados para energia solar . Dessa
    forma, o GR Louveira, com suas qualidades técnicas e de localização, atingiu a marca de 100 % locado.

    Locaram os módulos assombrados (que nunca alugavam).
    Bom sinal! Acho que tem tudo pra reduzir a vacância da Ambev rapidinho…

    Curtido por 2 pessoas

  2. Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,67 por cota no dia 15/01/2019
    Data base: 28/12/2018 Fechamento: R$ 98,20 Rendimento%: 0,682

    **Manteve os 0.67 do mês anterior** (já por 2 meses consecutivos). Aguardando o relatório gerencial.

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      • Fato Relevante : reavaliação imóvel – 20/12/2018

        “… vem informar aos cotistas … que o imóvel do Fundo foi avaliado a mercado (valor justo) pela empresa Cushman & Wakefield, resultando em valor 8,23% inferior ao valor contábil atual do referido imóvel, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 7,96% no valor patrimonial da cota do Fundo nesta data …”

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    • Fala baixo … parece que o “sr. mercado” ainda nao descobriu … a cota subiu R3,00 desde o rendimento do mes passado… de R$97—>R$100 …. a renda caiu R$0,08 (R$o.75 —> R$0.67)

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    • Olha… quer saber … se nao vier uma explicacao muito bem fundamentada e plausivel para essa diminuicao … nao teri outra alternativa a nao ser realocar parte de fundo a outro. SE melhorar no futuro… a gente volta; caso contrario, vou buscar melhor rendimento mensal.

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    • Fazendo contas de padeiro:
      Receita do semestre: R$ 822 mil x 6 = R$ 4,932 MM
      95% a distribuir = R$ 4,685 MM
      Dividido em 1.073.530 cotas = R$ 4,36/cota

      Já distribuiu 4 meses de R$ 0,75, restam R$ 1,36. Dividido em 2 meses= R$ 0,68.

      Considerando que deve ter alguns custos que desconsiderei aí no caminho, dá os R$ 0,67 daqui pra frente

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  3. Guilhotinei minas ABEV3 restantes e entrei forte nesse fundo, trazendo meu PM uns 20% abaixo do PM anterior. Não vejo problema na próxima locaçÃo, haja visto o clima de otimismo reinande pós-elição do Bolsonaro já no 1o. turno.

    Curtido por 1 pessoa

    • CSHG GR LOUVEIRA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.143.998/0001-86 (“Fundo”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao Fato Relevante publicado no dia 24 de setembro de 2018, informações adicionais sobre as condições comerciais dos contratos de locação firmados
      com a Ambev S.A., especificamente no que tange às multas e compensações devidas.

      Os contratos acima mencionados preveem, na hipótese de desocupação antecipada, multa contratual
      equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na data da desocupação, calculada proporcionalmente
      ao prazo restante até o término da vigência dos contratos (“Multa”).

      Além disso, em virtude da última renegociação de aluguéis, os contratos estabelecem, no caso de rescisão
      antecipada, o pagamento da soma equivalente a R$ 2.787.298,07 (dois milhões setecentos e oitenta e sete
      mil, duzentos e noventa e oito reais e sete centavos), corrigido pelo IGP-M a partir de 01 de julho de 2016 até
      a data do efetivo pagamento (“Compensações”).

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      • Deste modo, o valor total de Multa e Compensações, corrigido pelo IGP-M até a presente data, soma R$
        3.665.294,04, (três milhões, seiscentos e sessenta e cinco mil, duzentos e noventa e quatro reais e quatro
        centavos) equivalente a R$ 3,41 (três reais e quarenta e um centavos) por cota ou 4,5 aluguéis.
        Não obstante, cumpre destacar que o valor de locação possui data de reajuste anterior à desocupação, de
        modo que o valor da Multa poderá sofrer alteração.

        Vale ressaltar, por fim, que a Ambev S.A. cumprirá o aviso prévio de 150 (cento e cinquenta) dias estabelecido
        nos contratos, com a obrigação de pagar o aluguel regular e despesas até a efetiva desocupação do imóvel.

        Curtido por 1 pessoa

    • O efeito manada é tão forte, tão forte.. que me decepciona. Senão vejamos:

      **PREGÃO de HOJE**
      Qte negociada: 2500 cotas
      Valor Negociado: 225 mil reais

      **DADOS DA EMPRESA**
      Número de Cotas: 1.073.530
      Patrimônio: R$ 126.623.648,25

      **Minhas Continhas de padaria**
      % Qte Negociada / Nr Cotas: 0,2%
      % Valor Negociado / Patrimonio: 0,17%

      Será que 99.8% dos investidores est

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      • Será que 99.8% dos investidores estão cegos, surdos e mudos quanto ao futuro desse fundo frente a saída da AMBV ??? Em tempo: vejam só o estrago que uma minúscula fração de investidore faz com o patrimônio de uma maioria…

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