HCRI11 – Hospital da Criança

Seu objetivo foi a aquisição do imóvel, das benfeitorias e instalações, onde funciona o Hospital da Criança (SP), para posterior exploração via locação; administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

HCRI11B_fachada

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Hospital, é o mais moderno e completo hospital pediátrico do país, idealizado e construído pelo Grupo NSL – Hospital Nossa Senhora de Lourdes, em funcionamento desde 1998.

O imóvel está localizado na Rua das Perobas, 295 – Jabaquara – SP, são 4 andares e 3 subsolos, compondo uma área total construída de 5.843 m².

HCRI03  HCRI04

Por pertencer na época ao mesmo grupo, houve também para ele o pleito judicial da redução do aluguel em 10% e em Maio/12 houve a mudança do Locatário, para a Rede D’Or São Luiz.

Valor atual: R$ 429.951,19
Valor atual sem a redução da liminar : R$ 530.806,22
Indice de Reajuste: IGP-M
Data base de Reajuste: outubro
Duração dos Contratos: Início 01/10/2001 – duração 20 anos

Sobre o Hospital da Criança
• Endereço: Rua das Perobas, 295 – Vila Parque Jabaquara, São Paulo, SP
• Área Bruta Locavel: 5.518,20 m2
• Participação no empreendimento: 100%
• Constituição: 02/10/2000
• Registro: 03/10/2000
• Patrimônio Líquido: 53.440.000,00
• Cotas Emitidas: 200.000,00

Taxas:
Administração: 2,0% sobre o rendimento liquido do fundo (mínimo R$ 5.000,00 mensais).

RI: SH-contato-.fundoimobiliario@btgpactual.com

Tutor do FII: André

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439 comentários sobre “HCRI11 – Hospital da Criança

  1. Ação Revisional de Aluguel:
    1. Ação Revisional de Aluguel – Processo nº 0223778-26.2011.8.26.0100 (1ª Instância)
    1.1 Recurso – Agravo de Instrumento nº 0006295-39.2012.8.26.0000 (2ª Instância)
    1. Ação Revisional de Aluguel – Processo nº 1023440-43.2016.8.26.0003 (1ª Instância)
    1.1 Recurso – Agravo de Instrumento nº 1023440-43.2016.8.26.0003 (2ª Instância)
    1.2 Recurso – Agravo de Instrumento nº 2183940-41.2017.8.26.0000 (2ª Instância)

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    • Cronologia Recente

       22.01.2018 – Decisão do juízo arbitrando os honorários periciais em R$ 30.000,00, determinando que as
      partes depositem 50% cada uma em até 15 dias.

       02.03.2018 – Agendada perícia para dia 15.03.2018.

       14.06.2018 – apresentado laudo pericial.

       22.06.2018 – publicada decisão que dá ciência às partes do laudo pericial.

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  2. A maioria que hoje investe nos FIIs de Hospital talvez não lembre do histórico e dos rolos com a antiga família de quem os imóveis foram comprados.

    Na hora da venda o aluguel não era caro… porque fundamenta o valor de compra. O tempo passa e a dinheirama acaba… o inquilino atrasa ou não paga… manda para justiça e começa a novela.

    No meio do caminho depois de muita enrolação e disputas, aparece uma grande rede hospitalar para assumir a gestão, dando esperanças que a situação se resolveria e enfim a pendenga judicial do revisional ficasse no passado.

    Não só não ficou como piorou… perdeu-se mais uma vez a chance de resolver a questão, dar mais previsibilidade dos anos vindouros.

    Como sempre a história se repete: imóvel caro porque o comprador é FII e só olha a renda… mas a conta sempre chega com o tempo.

    Não há negócio que sustente um aluguel caro por m2… o inquilino vai gritar… a briga ou disputa é questão de tempo.

    Então temos que vigiar e ter ciência quando usam FII com propósito de dar vazão à imóveis caros… a conta chega e a cota será afetada.

    Não adianta ficar bravo depois… tem de ter ciência antes… até porque depois que comprou e não aceita a realidade… ou vira torcedor ou vai continuar negando a realidade.

    Curtido por 4 pessoas

    • 683.149/5843=116,92/m² <- pelo "preço de venda" o quanto estaria…

      480.890/5843=82,30 <- pela DF o último pagamento

      371.000/5843=63,50 <- valor do laudo do perito

      acho que isso dá uma noção melhor do tamanho do enrosco… dá pra fazer a mesma conta no TBOF… e em tantos outros exageros da 3C… é histórico, o tempo passa mas o "modus operandi" continua o mesmo

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      • northeasteconomy

        não é novo não… e veio outra “leva” de contratos atípicos nos últimos lançamentos…

        tem uns que a empresa até fechou planta, ficou só com o do FII

        não precisa ser muito esperto pra ver que cedo ou tarde vai dar problema

        mas enquanto paga em dia, todo mundo fica feliz

        é um risco que poucos computam

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      • E ainda tem mais um problema: o valor que o juiz determinar (e deve ser o que o perito indicou) vale desde o ajuizamento da ação.
        Ou seja, o FII terá que devolver ao inquilino o que recebeu a mais no período entre o ajuizamento e o trânsito em julgado do processo.
        O inquilino vai ficar um bom tempo “morando de graça”

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  3. Ah galera achando que o mundo acabou, so que esquece que nesse valor de 1,77 de renda e no valor da cota a 28x ,xx ta pagando mais que a maioria dos fiis por ai. Mais ate que o nslu11 que nem andou processo nenhum. Lembrando que cabe recurso, contestação e mais processos ou seja vai levar um montao de tempo pra esse valor realmente ser efetivado. Nao achei ruim o valor do perito, mesmo pq quase todos oa fiis estao sofrendo reajustes pra baixo e com risco mto maior de vacância. Mas parece que o foco desse site nao é mais fiis e sim anti-fiis, talvez seja por isso.

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      • Eu tenho esse fundo há bastante tempo; com todas as críticas, com revisionais, sendo monoimovel e monoinquilino é um dos fundos mais resilientes que eu tenho, é um dos que me deu maior retorno.

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    • Acho que o problema desse FII era sobrevalorização. Lembro que comprei cotas na época do Joesley day. Sai nos 300 e pouco muito feliz, ainda assim chegou a 370 reais. Todo aquisição tem que ser feita com margem de segurança. É isso que evita os grandes prejuízos.

      Curtido por 2 pessoas

    • Marcola, não creio que o site tenha virado anti-fiis! Eu até acho que na verdade estamos virando uma boa banca de avaliação/discussão sobre Fii’s e cenários econômicos. Isso é bom e saudável no meu entendimento. PS.: ainda não sou cotista deste hospital, mas estou avaliando a possibilidade a mais de um ano, mas ainda não tomei decisão, por ser mono inquilino, e ter essa treta na justiça, não consigo me decidir, fico pensando sempre, se a definição for lucrativa para o fundo, e o inquilino arrumar as malas e partir, como fica?
      Enfim, eu gostaria de yield maior devido a riscos como esse, se a justiça decide pelo inquilino, a renda fica +- parada, se decide pelo fundo, o inquilino pode fazer beicinho e ir embora…. rs…..:) é ou não é um dilema…

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      • Marcola está nitidamente afetado pela oscilação… talvez tenha alocado mais que o perfil aguenta neste FII. Reações emocionais assim e com xingamentos não vão te ajudar a melhorar. Isso não vai alterar a realidade. Os FIIs de Hospital sempre tiveram a questão da revisional e da dependência de inquilino… este não foi o primeiro stress por revisional e também não será o último. Sugestão: respire e acalme-se…

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      • Estava olhando aqui o histórico, vejo que você está acompanhando os movimentos no HCRI desde Janeiro/18

        veio caindo até 320 e chegou a recuperar até 367

        hoje fechou a 280

        então para quem está exposto em demasia ao ativo, essa oscilação toda não faz muito bem ao emocional…

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      • Estou pensando mesmo em começar a comprar, mas me surgiu uma outra componente na avaliação! O vencimento do contrato é em 2021 é isso mesmo né? Imagino que é um imóvel meio que sob medida para clínicas e hospitais! Caso o inquilino saia, o custo para repor um outro inquilino seria penoso?
        Algum dos colegas conhece a região?

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    • Não existe preço bom pra gestor ruim, este – e o NSLU – são só mais dois ativos com DNA XXX. Se XXX tivesse vergonha na cara, proporia a fusão do HCRI e NSLU, unificaria o time de gestão dos hospitais e repassaria esse corte nos custos na forma de uma taxa de administração melhor.

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      • Cuidado com os preconceitos; podem te levar a perder dinheiro. Eu tenho NSLU e HCRI; são fundos maravilhosos? Não. O TBOF é muito mais bonito; o KNRI é muito mais diversificado. Mas HCRI e NSLU resistiram bem à crise, pagaram proventos regularmente. Tenho feito um bom dinheiro com eles, que é o que interessa. Não adianta ficar malhando Judas; só se malhar der dinheiro. E tenha opinião própria, enxergue além dos preconceitos e não repita ideias alheias só por repetir.

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    • acho que nao procede a designaçao, pois penso que TODOS os participantes aqui investem em fii. O que nao se faz aqui, e criar um mundo maravilhoso dos fii, que realmente nao existe. é essa criticidade dos fii, que torna esse site uma excelente fonte de informação para o estudo de fii. O dia que passarmos a acreditar que todas as gestoes sao maravilhosas, que o brasil vai crescer e catapultar todos os fii para cima, como dizem algumas casas de analise, seremos iguais aos outros. Perderemos a essencia mais importante deste site, que é revelar a vida como ela é.

      Curtido por 1 pessoa

  4. As pessoas que postam aqui valores defendidos por perito devem apurar a data em que se refere a perícia. Como existe ação revisional desde2013, então um valor baixo, mas para 5 anos atrás, teria um impacto bem menor…. Não quero dizer que o que estou escrevendo seja o caso, mas pode ser. Se o juiz manda um perito levantar qual seria o valor certo para renovar um contrato vencido há 5 anos, esse resultado seria muito diferente do que se fosse hoje.

    Curtido por 1 pessoa

  5. Pensa num RI ruim. Pensa num pior.
    Achou, é o do HCRI11.

    04/06/2018, mandei um e-mail para sac do btg

    Devolveram dizendo que estavam reencaminhando (mas não deram o e-mail correto).

    08/06/2018, cobrei resposta por telefone
    Pediram para reencaminhar para o mesmo sac do btg, indicando o nome do atendente.

    Já passou mais um dia útil e nada.

    O questionamento ainda não respondido:

    no informativo mensal do fundo consta que a taxa de administração é de 2,00% sobre o rendimento líquido mensal podendo ter um acréscimo de 0,30% a.a. (ou 0,025% a.m.) correspondente a serviços de escrituração.
    No informe trimestral de 29/03/2018 consta um resultado líquido de ativos imobiliários de R$1.442.671,38 e uma taxa de administração de R$51.468,18 o que daria uma taxa de administração de 3,57%.
    Alguém sabe me explicar o porque dessa diferença?

    Curtido por 1 pessoa

    • Desejo um fórum onde acha informações relevantes e não pessoas exibindo seus trades. Pena que os trades que dão “ruim” ninguém vem comentar. O que isto agrega pra quem lê o fórum? Com todo respeito, estou vindo menos aqui por isto.

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  6. Olá, boa tarde
    gostaria de colocar na minha carteira um FII do setor hospitalar, mas ainda não consigo decidir entre o HCRI e o NSLU, quais características vocês poderiam me dizer deles para q eu tome minha decisão.

    Minha carteira hoje está assim:
    ABCP-2%
    AGCX-20%
    BBPO – 14%
    BRCR-8%
    HGRE – 33%
    KNRI-10%
    SHPH-10%
    VISC-3%

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  7. PROPOSTA DA ADMINISTRADORA REFERIDA A ASSEMBLEIA EXTRAORDINÁRIA DO DIA 06 DE
    ABRIL DE 2018
    Prezado Sr. Cotista,
    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e
    Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, Brasil, e inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOSPITAL DA CRIANÇA (“Fundo”), convocou, em 07 de Março de 2018, os senhores cotistas a participarem da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, a ser realizada no dia 06 de Abril de 2018 , às 9:00h, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477 – 14º andar, a fim de examinar e votar as seguintes matérias onstantes da ordem do dia:
    (i) Em Assembleia Geral Extraordinária: Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, até o limite de até 100% (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo, quais sejam:
    a. cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou
    pessoas a ela ligadas;
    b. certificados de recebíveis imobiliários estruturados e/ou distribuídos pela Administradora
    ou pessoas a ela ligadas; e
    c. letras de crédito imobiliário – LCI emitidas pela Administradora ou pessoas a ela ligadas.

    PROPOSTA DA ADMINISTRADORA:
    A Administradora propõe a aceitação da matéria acima ,dado que o fluxo financeiro operacional do fundo seria otimizado com a redução dos riscos inerentes as movimentações dos recursos entre contas de bancos diferentes e com um número menor de transferências necessárias para realizar as aplicações financeiras. Além disso, a gama de opções de investimento do fundo seria ampliada permitindo a diversificação da carteira e gerando valor para o cotista. Por fim, o grupo BTG PACTUAL é um dos líderes no segmento de Asset Management
    com uma equipe de gestores altamente qualificada e especializada em diferentes estratégias como Renda Fixa, Renda Variável, Private Equity, Real Estate, entre outras.
    A Assembleia Geral de Cotistas se instalará com a presença de qualquer número de cotistas, nos termos do Art. 19 da Instrução CVM 472 c/c o Art. 70 da Instrução CVM n.º 555, de 17 de dezembro de 2014. As deliberações da assembleia geral ordinária deverão ser tomadas por maioria de votos dos cotistas presentes. As deliberações tomadas em assembleia geral extraordinária deverão ser tomadas por maioria de votos dos cotistas presentes e que representem 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das cotas emitidas pelo Fundo.

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  8. Gostei da ideia do nosso amigo Interceptorfii19. Vou fazer umas observações neste Fundo, de que gosto bastante.

    Ponto negativo: a eventual ocorrência de ações revisionais na Justiça. Isso tira tranquilidade do cotista e traz instabilidade para os negócios.

    Ponto positivo: a eventual ocorrência de ações revisionais na Justiça. Explico: apesar de todo stress causado por este tipo de ação, a intermediação de uma parte neutra acaba impedindo que a parte mais forte no negócio termine por se sobrepor à parte mais fraca, acaba funcionando como um anteparo. Basta compararmos o resultado da última ação já julgada com as ações revisionais ocorridas com as lajes corporativas, francamente desfavoráveis à atual parte mais fraca (os locadores).

    Falando em ação revisional, o locatário recorreu da sentença opondo embargos de declaração. O juízo não concordou com os embargos e os julgou improcedentes. Estamos agora mais próximos da correção do aluguel e pagamento das diferenças retroativas.

    Curtido por 5 pessoas

  9. Achei atencioso da parte deles o comunicado. Parabéns!

    “3C” SERVIÇOS FINANCEIROS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOSPITAL DA CRIANÇA inscrito no CNPJ/MF sob o nº 04.066.582/0001-60, código CVM nº 30000-5 (“ Fundo”), proprietário do imóvel localizado na Rua Perobas nº 186, bairro Jabaquara, São Paulo/SP (“Imóvel”) comunica aos cotistas e ao mercado em geral que em função do vencimento do aluguel da atual locatária do Imóvel ser no dia 10 de fevereiro de 2018, informamos que faremos a divulgação da distribuição de rendimentos após o recebimento.

    Curtido por 1 pessoa

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