HGBS11 – CSHG Brasil Shopping

O FII tem como objetivo auferir rendimentos pela aquisição e exploração comercial de participações em shoppings centers, atuando de forma ativa na gestão da carteira de investimentos; mira shoppings construídos e em operação com pelo menos 15.000 m² de área bruta locável (ABL), localizados em regiões com área de influência de no mínimo 500 mil habitantes e administrados por empresas especializadas.

hgbs11_p

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Shoppings; constituído em regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pelo CSH Griffo.

Constituído em 2006, o CSHG Brasil Shopping FII foi o primeiro Fundo de Investimento Imobiliário lançado pela CSHG.

Do patrimônio do Fundo, 91% estão alocados em ativos alvo e 9% estão alocados em Fundos de Investimento Imobiliário líquidos (FII), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e outros ativos de renda fixa.

Imóveis: 65%
FII ilíquidos: 25%
CRI conversíveis*: 10%

Carteira

* Participação Direta:
 Tivoli Shopping Center
 Shopping Center Penha
 Mooca Plaza Shopping
 São Bernardo Plaza Shopping
 Fashion Outlet – Novo Hamburgo

* Participação por Cotas de FII:
 Shopping Parque Dom Pedro
 Via Parque Shopping
 Shop Jardim Sul
 Shop West Plaza

*Participação por CRIs:
 Goiabeiras Shopping Center (goiabada)

* CRI Goiabeiras
Em dezembro de 2013 e abril de 2014, foram divulgados Fatos Relevantes para reportar a existência de execuções judiciais que poderiam resultar na penhora dos bens e créditos que constituem garantia dos Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI das séries 22ª, 33ª, 42ª e 55ª da 4ª emissão emitidos pela Gaia Securitizadora. Estes CRI foram adquiridos pelo Fundo¹ e possuem como lastro financiamentos da expansão do Shopping Goiabeiras²

Taxas:
Administração: 1,50%a.a. sobre valor de mercado do fundo.

Início das atividades: Dezembro de 2006

Administradora: CSHG Corretora de Valores S.A.
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.
Taxa de administração: 1,5% ao ano sobre o valor de mercado das cotas
Ofertas concluídas: 6 emissões de cotas realizadas

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FIIs: Tofaus123

422 comentários sobre “HGBS11 – CSHG Brasil Shopping

  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento) 31/01/2017
    Data do pagamento 14/02/2017
    Valor do rendimento por cota R$13,80(treze reais e oitenta centavos)
    Período de referência Janeiro – 2016

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  2. Do relatório mensal :

    1.Em dezembro 2016 o resultado foi 6.939.984 reais e o rendimento 7.417.390 reais (13,80 por cota)

    2.No ano de 2016 o resultado foi 86.324.594 reais e o rendimento 89.008.675 reais

    Tem sido um fundo bem resiliente (manteve a distribuição de 13,80 durante todo este período de crise enquanto HGRE e HGJH há tempos já reduziram). Mas agora já está queimando caixa apesar
    do belíssimo relatório deste mês.

    Curtido por 1 pessoa

    • HGBS 2016 em R$
      Rendimento 89.008.675
      ——————————-
      Total de Receitas 100.741.473
      Total de Despesas⁴ (14.416.878)
      ========
      Resultado 86.324.595 ** Aqui já é abaixo do distribuído, mas calma…
      ——————————-
      Renda Fixa 1.074.006
      CRI (não conversíveis) 6.184.963
      LCI 5.296.470
      Lucro Operações 1.022.691
      CRI (conversíveis) 9.586.104
      ———————————–
      Renda Imobiliária 77.577.238 <- atividade principal…

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    • Está queimando caixa, isso é fato, agora se é uma queima grande, média ou pequena, depende da métrica que adotarmos…

      em dezembro o fundo tinha R$ 5,6 milhões em caixa? queimou 3% no ano? 6% em dezembro? nesse ritmo zera o caixa em 01, 02 anos? consegue manter essa distribuição por mais 6 meses, 12 meses?

      ter caixa pra queimar no meio dessa crise já é louvável

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      • tofaus123

        não se toma por base dezembro e janeiro, esses são os meses que mais vende e em tese deveria gerar excedente para suprir a queda ao longo do ano

        se até nesses meses queima caixa “consome reservas acumuladas ao longos do tempo”

        então meu amigo… o buraco é bem, mas bem maior …

        Ter reservas em fundos de gestão ativa é bom, reserva de lucros ajuda o FII a crescer ao passado que a “sangria” vai minando as forças e fazendo o “maratonista” derreter as forças

        Burn, Baby Burn!

        Curtido por 1 pessoa

      • imaginei que dezembro não seria um bom parâmetro, mas na verdade meu objetivo era tratar sobre essa adjetivação que acaba não sendo lá muito útil… outro colega já falou sobre isso no comentário sobre o “voo de galinha”

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      • Tofaus123

        eu olho sempre o resultado de 12 meses acumulado, dá uma comparada com o atual e veja se não teve feriado/sazonalidade pra melhor ou pior

        se teve, ai tem de comparar com o mesmo mês no ano anterior

        veja o comentário do Sr dos FIIs no ABCP hoje há pouco

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  3. Distribuição de Rendimentos – dezembro/2016

    Prezados Senhores,
    CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 700, 11º Andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora do CSHG Brasil Shopping – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, cadastrado perante a Comissão de Valores Mobiliários – CVM sob o Código 107-4, inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747/0001-06, vem por meio desta informar que:

    (i) o valor do rendimento, referente ao mês de dezembro 2016, corresponde a R$ 13,80 (treze reais e oitenta centavos) por cota;

    (ii) o pagamento será realizado em 13/01/2017, aos detentores de cotas em 29/12/2016.

    Atenciosamente,
    CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.

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      • Obrigado, Tetz. Um feliz ano novo pra você também. Dei uma olhada no site do Bovespa e não localizei esse aviso… mas realmente lembro de algo nesse sentido

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      • Oooppss foi mês passado kkk MY FAULT! 😀

        FATO RELEVANTE
        CSHG BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
        CNPJ n° 08.431.747/0001-06
        Código Cadastro CVM: 107-4
        CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Rua Leopoldo Couto
        de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita
        no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora (“Administradora”) do
        CSHG BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº
        08.431.747/0001-06 (“Fundo”), vem por meio deste comunicar que, em cumprimento ao disposto na
        Instrução CVM n° 516/12, o valor justo dos imóveis do Fundo foram reavaliados pela empresa Cushman &
        Wakefield, resultando em valor 0,38% superior ao valor contábil atual. O impacto positivo no valor patrimonial
        da cota é de aproximadamente 0,23%, considerando a cota contábil do fechamento de outubro de 2016.
        As informações estarão refletidas no informe contábil mensal de novembro, a ser publicado até 15 de
        dezembro de 2016.
        São Paulo, 30 de novembro de 2016.

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