HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices

Seu objetivo foi a aquisição total dos imóveis Condomínio Edifícios Metropolitan e Platinum Offices (“Edifícios Metropolitan e Platinum”), localizados no Itaim Bibi em São Paulo.

HGJH11

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios; criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pelo CSH Griffo.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino; obteve liberação da CVM em Out/2010 e lançou sua cota a R$ 1.000,00.

HGJH11

O Edifício Metropolitan, localizado na Rua Amauri, 255, foi entregue em 1997. São 18 pavimentos e salões sem colunas ou pilares. Em seu andar térreo, o edifício abriga o restaurante Parigi e a Enoteca Fasano. O empreendimento está com 100% de ocupação e conta com 15 contratos de locação.

O Edifício Platinum, localizado na Rua Jerônimo da Veiga, 384, foi entregue em 2001. São 11 pavimentos e salões sem colunas ou pilares. Atualmente o empreendimento está 91% alugado e conta com 9 contratos de locação.

Administradora: CSHG Corretora de Valores S.A.
Consultor: CAES (empresa do grupo JHSF)
Escriturador: Itaú Unibanco S.A.
Taxa de administração: 0,5% ao ano sobre valor de mercado
Taxa do Consultor Imobiliário: 0,25% ao ano sobre valor de mercado

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Anúncios

90 comentários sobre “HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices

    • Nota da Administradora

      Durante o primeiro semestre de 2017, buscando a manutenção da competitividade do Edifício Metropolitan, foi aprovado o investimento para troca total dos 4 elevadores do prédio, os quais terão sistema de chamada antecipada
      MICONIC 10 MX da Atlas Schindler.

      Esta troca poderá gerar uma economia significativa de energia e manutenção.

      O investimento total será de aproximadamente R$ 2,3 milhões o qual será pago em 5 anos, de modo que impacto nos rendimentos do fundo sejam mínimos.

      Curtido por 1 pessoa

  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento) 24/02/2017
    Data do pagamento 14/03/2017
    Valor do rendimento por cota R$ 7,50 (sete reais e cinquenta centavos)
    Período de referência Fevereiro – 2017

    Curtir

  2. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento) 31/01/2017
    Data do pagamento 14/02/2017
    Valor do rendimento por cota R$ 7,50(sete reais e cinquenta centavos)
    Período de referência Janeiro – 2016

    Curtir

  3. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do CSHG JHSF PRIME OFFICES – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, vem por meio deste comunicar que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 516/12, o valor justo dos imóveis do Fundo foi reavaliado pela empresa Cushman & Wakefield em R$169.627.000,00, representando uma redução de 13,8% em relação ao valor contábil atual. O impacto negativo no valor patrimonial da cota é de aproximadamente 13,7%, considerando a cota contábil do fechamento de setembro de 2016.
    As informações estarão refletidas no informe contábil mensal de outubro, a ser publicado até 15 de novembro de 2016.

    Curtido por 2 pessoas

      • R$ 165.000.000,00

        Voltou a refletir média do mercado pré 2010 em tese como alertado anteriormente ciclo de alta imóvel é avaliado acima da média e na baixa ele volta refletir realidade do mercado.

        Sendo assim temos uma oscilação para cima em ciclo de alta ” Bolha” e uma avaliação de volta média após este período.

        Logo não recomenda-se comprar imóvel período da bolha ” Topo”

        Curtido por 1 pessoa

      • Fala do fechamento: sim voltaria a média do mercado.
        Mas tem de olhar case de negocio também , assim como hoje voltou a média futuramente pode subir ” VP tem um piso que é ditado pela custo de construção , terreno e locação.

        Varia muito do momento em que se esta olhando, por exemplo se hoje houve-se indisponibilidade de prédios e vacância histórica baixa avaliação jogaria este VP acima.

        Vender e lucrar bastante só no ciclo de alta, já que no de baixa tu carrega! tática muito usada por incorporadores para aumentar margens de lucro.

        Também da para usar uma estratégia muito interessante, trabalhar na contra mão das incorporadoras ruins do mercado, esperar incorporadores ruis se alavancarem no ciclo de baixa do mercado.
        Quando vier ciclo de alta a incorporadora terá de baixar o preço dos estoques para reduzir sua dívida , investidor imobiliário entra na jogada para comprar estoque muito próximo do preço de custo.

        Ai vai muito de quem esta comprando: Outra questão importante é o adensamento de prédios alguma hora vai faltar terreno e as áreas mais demandadas tendem a se valorizar.

        A foto do amigo MRV demonstra bem isso.

        Curtido por 2 pessoas

      • Senhor dos Fii, seu relato me lembra uma frase do setor imobiliário 🙂
        “Incorporação começa e termina com dinheiro”

        Isso fica claro na entrevista do presidente da Eztec para o Valor esta semana:
        “Não é hora de correr riscos com lançamentos”, diz o fundador e presidente do conselho de administração da companhia, Ernesto Zarzur.

        Com atuação há 60 anos no mercado imobiliário, “seu” Ernesto ressalta que a sobrevivência das incorporadoras, neste momento, depende da venda de estoques.

        “Seu” Ernesto diz que demorou mais tempo do que deveria para que as incorporadoras tomassem a decisão de desacelerar lançamentos. Na avaliação do fundador da EZTec, a demanda por imóveis começará a ter expansão a partir de janeiro, mas haverá dois anos de oscilações, conforme as expectativas em relação à política e à economia. A retomada de um crescimento contínuo começará em três anos, no entendimento do empresário.””

        Ou seja, as incorporadoras só vão voltar a fazer novos lançamentos quando o ambiente macro for novamente favorável para remunerar os riscos envolvidos.
        Essa melhora do índice de confiança vai depender da redução das taxas de juros, queda do desemprego e melhora da renda da população.
        Se as taxas de juros migrarem para patamares mais civilizados os custos de financiamentoo também vão cair, permitindo que o ciclo recomece.

        A JLL desenvolveu um relógio para o mercado imobiliário, o Property Clock, que mostra as quatro fases do ciclo: Peaking Market, Falling Market, Bottoming Market e Rising Market.

        Essa região da foto, Central Business District, (CBD de SP) onde se encontra a Vila Olimpia a oferta de terrenos é limitada, o novo plano diretor da cidade será outra barreira de entrada para novos lançamentos(Cepac) e função do aumento dos custos de construção.
        No VIP inclusive tem uma matéria bem interessante sobre o novo plano diretor de SP!
        Abs a tds

        Curtido por 3 pessoas

      • O relógio imobiliário serve para compra de empresas de incorporação , apesar que na bolsa das 12 opções que temos apenas 3 são viáveis para longo e destas 3 apenas uma é favorável ao minoritário, todo resto esta quebrando ou com alto grau de alavancagem.

        Olha nunca vi tanto incorporador levando nabo ! mais espertos sacaram ainda em 2013 que boa parte da alta fomentada nos anos anteriores era insustentável pela qualidade do crédito oferecido na praça.

        Curtido por 3 pessoas

  4. Você Sabia?

    O Edifício Metropolitan foi entregue em 1997 e possui 10.215 m² de área locável. São 18 pavimentos e salões sem colunas ou pilares.

    O Edifício Platinum foi entregue em 2001 e possui 2.398m² de área locável. São 11 pavimentos e salões sem colunas ou pilares.

    Curtido por 2 pessoas

  5. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 29/07/2016
    Data do pagamento 15/08/2016
    Valor do Rendimento por cota R$ 7,80
    Período de referência 07/2016

    Curtir

    • Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento) 31/08/2016
      Data do pagamento 15/09/2016
      Valor do rendimento por cota R$ 7,80 (sete reais e oitenta centavos)
      Período de referência Agosto – 2016

      Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s