HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices

Seu objetivo foi a aquisição total dos imóveis Condomínio Edifícios Metropolitan e Platinum Offices (“Edifícios Metropolitan e Platinum”), localizados no Itaim Bibi em São Paulo.

HGJH11

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios; criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pelo CSH Griffo.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino; obteve liberação da CVM em Out/2010 e lançou sua cota a R$ 1.000,00.

HGJH11

O Edifício Metropolitan foi entregue em 1997, com 18 pavimentos e salões sem colunas ou pilares. O empreendimento conta com 18 contratos de locação eabriga o restaurante Parigi e a World Wine em seu andar térreo.

O Edifício Platinum foi entregue em 2001, com 11 pavimentos e salões sem colunas ou pilares. O empreendimento conta com 9 contratos de locação.

Índice de correção: 100% IGP-M

Imóveis, Endereço, Área m2, Lojas % de Vacância % Receitas FII Setor Inquilino % Receitas Imóvel % Receitas FII

Edifício Metropolitan 7,32% 76,11% Holding 30,76% 23,41%
Rua Amauri, 255 - São Paulo - SP Consultoria 10,59% 8,06%
Área (m2): 10.215,55 
Nº de unidades ou lojas: 34 
 
Edifício Platinum 9,09% 22,92% Serviços Financeiros 34,25% 7,85%
Rua Jerônimo da Veiga, 384 - São Paulo - SP Advocacia 13,61% 3,12%
Área (m2): 2.398,00 
Nº de unidades ou lojas: 11

Administradora: CSHG Corretora de Valores S.A.
Consultor: CAES (empresa do grupo JHSF)
Escriturador: Itaú Unibanco S.A.
Taxa de administração: 0,5% ao ano sobre valor de mercado
Taxa do Consultor Imobiliário: 0,25% ao ano sobre valor de mercado

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

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112 comentários sobre “HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices

  1. Data da informação
    30/11/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/11/2017
    Data do pagamento
    14/12/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    7,5
    Período de referência
    Novembro
    Ano
    2017

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  2. Durante o primeiro semestre de 2017, buscando a manutenção da competitividade do Edifício Metropolitan, foi aprovado
    o investimento para troca total dos 4 elevadores do prédio, os quais terão sistema de chamada antecipada
    MICONIC 10 MX da Atlas Schindler. Esta troca poderá gerar uma economia significativa de energia e manutenção.
    O investimento total será de aproximadamente R$ 2,3 milhões o qual será pago em 5 anos, de modo que impacto nos
    rendimentos do fundo sejam mínimos.

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    • Durante o mês de outubro foi assinado um contrato de locação para a área
      remanescente do 10º andar do Edifício Metropolitan (201,60m² ou 1,6% da área),
      reduzindo a vacância atual para 6,1%. Somando-se a vacância atual com as
      devoluções já confirmadas, o Fundo poderá atingir 20,8% em 2018. Em
      contrapartida, o volume de visitas e propostas para a ocupação dos espaços que
      serão disponibilizados foi bastante relevante. Houve um esforço da equipe de gestão
      em conjunto com os inquilinos que estão em processo de devolução para uma
      rápida absorção dos espaços, cujo resultado é esperado ainda em 2017. Com isso,
      os processos de locação anteriores e as negociações originadas no mês de Outubro
      e que também estão em fase de fechamento somam 11,0%, o que deve levar a
      vacância projetada do fundo a 9,8%

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  3. Indo para 18,5% de Vacância… (se confirmar as locações em andamento)

    Durante o mês de setembro o Fundo recebeu a notificação rescisão antecipada de um andar do Metropolitan, com isso, somado aos três avisos de rescisão recebidos anteriormente, dois andares do Metropolitan e um andar do Platinum, a área a ser devolvida equivale a 14,7% do total.

    Duas devoluções estão previstas para ocorrer em dezembro (6,1%), uma em março (4,3%) e a quarta devolução (4,3%), ainda
    não tem data definida. Em contrapartida, existem negociações em estágio final equivalentes a 3,9% da área, sendo que uma destas negociações prevê a ocupação do espaço ainda a ser devolvido no Platinum.

    Portanto, considerando as saídas e entradas previstas, a vacância do fundo poderá atingir 18,5%.

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  4. Durante o mês de agosto o Fundo recebeu a notificação de não renovação de
    contrato de um andar do Metropolitan, representando uma área de 4,3%.

    Em
    contrapartida, está em fase avançada de fechamento para a locação 37% de um
    andar e uma expansão de 13% de um andar, ambos no Ed. Metropolitan.

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