HGLG11 – CSHG Logística

Seu objetivo é a aquisição e posterior exploração dos aluguéis de imóveis voltados a operações logísticas ou industriais;  administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

hglg

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico; O Fundo encerrou o mês de set/16 com participação em 119 unidades locáveis, localizadas em 8 empreendimentos, totalizando 173 mil m² de área privativa e 70 contratos de locação.

Condomínio Tech Town (05, 21, 27 e 30)
Localização: Rodovia SP 101 Km 9,5, Hortolândia, SP
Data de Aquisição: Mar-11
Ocupantes: IBM e British Telecom

Ed. Onix e Ed. Safira – Centro Empresarial Atibaia
Avenida Tégula, 888 – Atibaia – SP
Data de aquisição: Fev-11

Perini Business Park
Localização: Rua Dona Francisca 8300, Joinville, SC
Data de Aquisição: Dez-11
Ocupantes: Wetzel, Ibrame, Net Storage e outros

Master Offices
Localização: Avenida Guido Caloi 1.935, Santo Amaro, São Paulo, SP
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Nestlé, Astellas, Ferring Pharmaceuticals e outros

Edíficio Os Lusíadas
Localização: Rodovia Dom Pedro I Km 87, Atibaia, SP
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Intercos do Brasil

Brascabos Rio Claro
Localização: Avenida Brasil, 3.464, Rio Claro, SP
Data de aquisição: Set-12
Ocupantes: Brascabos

Cremer Blumenau
Localização: Rua Iguaçu, 291, Itoupava Seca, Blumenau, SC
Data de aquisição: Fev-16
Ocupantes: Cremer S.A.

Edifício Albatroz
Localização: Rodovia Dom Pedro I, Km 90, Gleba A-1, Jirau, SP
15% de participação no condomínio
Ocupantes: Não definidos

Taxas:
Administração: 0,60%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
Gestão esta incluída na taxa de administração.

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: RKinvestimentos

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689 comentários sobre “HGLG11 – CSHG Logística

  1. FII CSHG LOG (HGLG) AGE – Edital de Convocacao

    CSHG
    LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº
    11.728.688/0001-47 (o “Fundo”) convida os senhores cotistas para a Assembleia Geral
    Extraordinária a ser realizada no dia 12 de setembro de 2017, às 10h00, na sede da
    Administradora, à Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 700 – 10º andar, Itaim Bibi,
    na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“Assembleia”), a fim de deliberar sobre:

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  2. Algumas constatações sobre o fundo.

    – Os recursos provenientes de aluguéis estão no mesmo patamar de dois anos atrás.
    – Neste intervalo de tempo os recursos oriundos da Renda Fixa estão dez vezes menores.
    – A receita com FII encolheu 25% nesses 24 meses.
    – A vacância financeira saltou de 2% para algo próximo de 20%.
    – A cota valorizou 12% desde julho de 2015

    Curtido por 4 pessoas

  3. HGLG11,

    Cotação: R$ 1.236,50
    V/P cota: R$1.083,34
    Cotação V/P: 1,14
    Último dia com: 31/07/17
    Data Pagamento: 14/08/17
    Rendimento: R$ 8,70
    Último Yeld: 0,70%
    D/Y 12 meses: 8,44%
    Em 12 meses: R$ 104,40
    Como já era de conhecimento dos investidores através de relatórios anteriores, houve a desocupação parcial da Bosch, sendo que essa vacância foi parcialmente reduzida devido a uma nova locação no fundo FIIB11.
    A vacância física passou de 17,90% para 18,90,%, e a financeira de 21% para 22,40%.

    OPINIÃO PESSOAL: Sabe-se através de índices e estudos econômicos, que a baixa na taxa básica de juros, os resultados desta redução, reflete-se no desempenho da economia após alguns meses. Portanto, se houver um aquecimento no consumo e na produção industrial, vejo os fundos de logística um setor promissor. E o HGLG11, um fundo diferenciado pela diversificação geográfica e pela participação no FIIB11 em Joinville/SC.

    Curtido por 2 pessoas

  4. O Fundo finalizou o mês de Julho/17 com uma vacância financeira de
    18,9% e uma vacância física de 22,4%. A variação da vacância em
    relação ao mês de Junho/17 se deve a locações no Perini Business Park
    e início de desocupação parcial da Bosch, inquilina no Centro Empresarial
    Atibaia.
    Conforme informado em relatórios anteriores, a Bosch notificou a
    rescisão parcial de seu contrato de locação. Dessa forma, em Julho/17 a
    Bosch iniciou a desocupação de parte dos módulos, representando
    0,78% da receita imobiliária potencial do Fundo. O impacto no caixa está
    previsto para o próximo mês.
    Informamos, no entanto, que existem diversas ações de locação e de
    reciclagem do portfólio, de modo a reduzir a vacância da carteira e de
    cada ativo imobiliário.

    Curtido por 4 pessoas

    • Boa noite
      Já tenho uma carteira bem diversificada em Renda fixa e açoes.
      Como vem diminuindo a renda fácil das LCI e LCA pretendo começar a migrar uma parte para FII
      Esse mês tenho 4k para aportar e pretendo aportar em dois fundos para gerar renda mensal que será constantemente reinvestida…
      Pensei em aportar2k em MFII11 e outros 2k em HGLG11, alguma recomendação?
      Abraço

      Curtido por 1 pessoa

      • essa foi a cilada armada na 571… na época falamos muito que os preços subiriam como uma forma artificial de elevar as taxas

        vejam só o que aconteceu… rs

        e vai subir mais… quanto mais sobe, menos renda

        tentaram melhorar, mas no geral, só mudou a transparência

        ficou explícito o quanto é oneroso ter uma estrutura em FII listado em bolsa com taxas sobre a cotação

        Curtido por 5 pessoas

      • Tetzner, por isso que eu sempre discordei da remuneração com base no preço de bolsa. O preço de bolsa corresponde às ações e omissões do mercado. O preço de bolsa não tem nada haver com a qualidade da gestão do fundo, muito embora ali possa ser refletido.

        Em se tratando de fundo imobiliário, a expertise da gestão, no caso de receita oriunda de aluguel, está no domínio da vacância.

        Sendo fundo de desenvolvimento, a performance deveria ser medida pela taxa de retorno do investimento, mas sem considerar o preço em bolsa.

        Exemplo: ninguém têm dúvidas acerca da qualidade construtiva do TBOF. Porém, qual o mérito da gestão no TBOF se ele não aluga? Porque a remuneração da gestão precisa variar para cima se as receitas não ingressam?

        Taxa de gestão com preço em bolsa beneficia apenas o gestor. O real dono do negócio, o cotista, perde dinheiro com essa dinâmica.

        Curtido por 3 pessoas

  5. O fii em seu relatorio, informou que assinou um contrato de locação para a área que será devolvida pela Samsung no Master Offices. A locatária interessada já é locatária do HGLG11, e irá expandir suas operações. A Sansung irá sair do imóvel no primeiro semestre de 2018. E um mês após a informação o fundo ja conseguiu locar a área.
    Isso vem demonstrar a qualidade do ativo. Outra informação no relatório que comprova isso é o fato de ter sido renovado 2 contratos de locação, Teva Farmacêutica e Biogen Brasil Produtos Farmacêuticos.

    Curtido por 5 pessoas

  6. Junho/17 :
    .vacância financeira de 17,9%(pouca diferença em relação ao mês anterior)
    .vacância física de 21%.

    1)locações no Perini Business Park.
    2)locação com atual inquilina do imóvel Master Offices interessada em expandir para parte da área a ser devolvida pela Samsung.
    3)renovação de dois contratos de locação do Master Offices,da Teva Farmacêutica e Biogen Brasil Produtos Farmacêuticos.

    .Gap resultado/rendimento(sem lucros imobiliários): $500.000
    .Lucros acumulados e não distribuídos:$2,01Milhões(“coincidentemente”queda de aproximadamente $500.000 em relação ao mês anterior)

    Curtido por 2 pessoas

    • Nas palavras do próprio gestor

      O Fundo finalizou o mês de Junho/17 com uma vacância financeira de
      17,9% e uma vacância física de 21%. A variação da vacância financeira
      em relação ao mês de Maio/17 se deve a locações no Perini Business
      Park.

      Ademais, a equipe de gestão assinou, no mês de Junho/17, contrato de
      locação com atual inquilina do imóvel Master Offices interessada em
      expandir para parte da área a ser devolvida pela Samsung Eletrônica da
      Amazônia Ltda., conforme informado no último relatório divulgado.

      Por fim, informamos que houve renovação de dois contratos de locação
      no imóvel Master Offices, qual sejam, Teva Farmacêutica Ltda e Biogen
      Brasil Produtos Farmacêuticos Ltda.

      Curtido por 2 pessoas

  7. HGLG11,
    Cotação: R$ 1.224,05;
    Valor Patr. Cota: R$ 1.083,34;
    Cotação V/P: 1.13%;
    Ultimo dia “com”: 30/06/17;
    Rendimento: R$ 8.70;
    Data Pagamento: 14/07/17;
    Último Yield: 0.71%;
    D/Y 12 meses: 8.52%.

    Curtido por 3 pessoas

  8. HGLG11,
    Cotação: R$ 1.228,00
    Vlr Patrimonial da Cota: R$ 1.083,34
    Cotação V/P: 1.23
    Último dia com: 31/05/17
    Rendimento: R$ 8.70
    Data Pagamento: 14/06/17
    Último Yeld: 0.7 %
    D/Y 12 meses: 8.50%
    O fundo está distribuindo rendimentos acima do lucro líquido. Se o fundo fosse distribuir apenas o lucro líquido, o rendimento seria R$ 7.36. Houve redução do resultado em relação ao exercício anterior de 2.9 milhões para 2.5 milhões.
    O fundo relatou redução da vacância financeira de 17,90% para 17,80%.
    E o imóvel locado pela Cremer na cidade de Blumenau/SC, não foi atingido pelas cheias ocorridas nas últimas duas semanas no Vale do Itajai.

    Sucesso a todos!
    RKinvestimentos

    Curtido por 7 pessoas

    • Ademais, no dia 30 de Maio de 2017, o Fundo recebeu notificação de rescisão de contrato da Samsung Eletrônica da Amazônia Ltda., uma das atuais locatárias do Condomínio Master Offices.
      A locação representa 1,63% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado para o primeiro semestre de 2018, sendo que a Samsung iniciará o cumprimento do período de aviso prévio.

      Curtido por 3 pessoas

  9. Pessoal,
    Estou ha um tempo querendo entrar no HGLG pra colocar Logistica na carteira (tenho um pouco via KNRI), errei na pescaria a R$1.030 mas agora acima de R$1.250 nao sinto tanta seguranca de colocar dinheiro novo.

    Por outro lado, tenho HGRE e HGBS com bom lucro na carteira. Aperar de tudo, acho que o HGLG esta em melhor situacao que os irmaos. O que os colegas acham? No precos atuais, vale a troca?

    A carteira atual de FII (20% da carteira total) tem
    KNRI, BRCR, HGRE (35%)
    HGBS (10%)
    AGCX, BBPO (15%)
    MFII (7%)
    VRTA, BCRI (30%)
    CXRI (4%)
    (Nao fecha 100% pelos arredondamentos de cabeça)

    Abs,
    JP

    Curtido por 1 pessoa

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