O objetivo do FII foi a aquisição de uma participação de 40% no Shopping Jardim Sul em SP, com 190 lojas em 2 pavimentos, para posterior exploração através de locação; administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
Este fundo conta com Renda Mínima Garantida (RMG) por 4 anos, então até Set/16 no valor de 8,5% a.a. líquidos e sobre o valor de lançamento, ou 0,71% ao mês. O valor é corrigido para 8,7% a.a. no segundo ano, 8,9% a.a. no terceiro e finalmente 9,1% no quarto ano (0,73% / 0,74%, 0,76% ao Mês).
Situado na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Giovanni Gronchi, n° 5.819, Morumbi, 29° Subdistrito – Santo Amaro; trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers.
O shopping é administrado pela BR Malls e conforme informado no prospecto do fundo, ao término do período de garantia de renda mínima, a rentabilidade do investimento poderá ser adversamente impactada, uma vez que o Fundo tem a obrigação de reembolsar a BR Malls das despesas extraordinárias por ela incorridas nos Imóveis-Alvo durante o período por ela suportado em razão da rentabilidade mínima, sempre respeitada a proporção de 40% – que é a fração ideal do Shopping de propriedade do Fundo.
A BR Malls já entregou ao Fundo relatório relativo a todas as despesas extraordinárias. Até a competência janeiro de 2016, o valor passível de reembolso pelo Fundo já somava R$ 6.998.077,83 (40% das despesas apontadas pela BR Malls como extraordinárias), que já está sendo a análise do Fundo para eventual reembolso do que venha a caber.
Para arcar com estas despesas extraordinárias, a Administradora irá constituir uma Reserva de Contingência por meio da retenção de até 5% ao mês do valor a ser distribuído aos Cotistas, até o limite de 1% do total dos ativos do Fundo. Os recursos da Reserva de Contingência serão aplicados em ativos de renda fixa e/ou títulos de renda fixa ou fundos de investimento que invistam nestes ativos, e os rendimentos decorrentes desta aplicação capitalizarão o valor da Reserva de Contingência.
Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Atividade suspensas no Shopping Jardim Sul
Previsão de Retorno só em 1o de Maio
43 dias a partir de 19 de Março
Comunicação da BRMalls
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Suspenderam os alugueis?????
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Pois é… Boa pergunta. Eu queria saber como está sendo a relação entre administrado e lojistas de todos os shoppings.
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A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS,
com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar
parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de
administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SHOPPING JARDIM SUL (“Fundo”),
informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá divulgação referente a distribuição de rendimentos
em 07/04/2020, conforme Fato Relevante a ser divulgado na mesma data.
São Paulo, 07 de abril de 2020.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 08/05/2019
Data do pagamento 15/05/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,45
Período de referência Março/2019
Aumento de 23% em relação a última distribuição
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Corrigindo 14%!
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Este rendimento tende a ser recorrente? Ou há algo já conhecido para o futuro que impactaram negativamente na renda mensal?
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negativamente?
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Aqui a tendência é redução, muitas obras a vista…
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Quando acaba a garantia de renda mínima?
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Barrichelo’s comments…
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🙂
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Acabou em Setembro…. de 2016.
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Morumbi Town fazendo estrago… e pelo visto não foi pouco não rs
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fale mais a respeito…ficou muito vago esse post.
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Que estrago?
Vacância de 1,5%.
Passei boa parte da minha vida na região, e todas as pessoas que conheço são unânimes: o morumbi town é um lixo, só presta o cinema. Todo mundo prefere ir no Jardim Sul. O mix de lojas é simplesmente incomparável.
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continuo sem entender pq vcs nao gostam desse fii. Renda muito crescente. Shopping, vai me dando so alegrias. Por um momento cheguei a julga-lo com base nos comentarios aqui. Mas uma leitura atenta nos informes ja me deixou tranquilo
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abraha0
quando você assiste um capítulo só ou poucos da série… pode chegar à esta percepção, especialmente se partir do fundo do poço a que chegou e dali em diante observar a recuperação
aí a meu ver entra na questão do ‘trade’ e não do hold, questão do preço a que pegou muito mais do que o ativo em si
tem várias situações ao longo dos anos que foram comentadas, vamos ver se com o pagamento da dívida agora melhora o operacional
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eu acompanho os comentarios de voces aqui e so vi a questao da divida como ponto negativo e analisando o tamanho da divida em percentual do fundo, eh bem insignificante. Eu ja o tenho ha mais de 5 anos. E mantive-o em carteira pq a renda real estava bem prox da RMG.
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Quem comprou no ipo por 100 há trocentos anos e amargou DY bem abaixo do segmento não gosta muito. Talvez agora tenha melhorado. Também não sei como ficou a dívida acumulada pela RMG mandrake.
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se vc for considerar ipo, quase nenhum deu certo. Eu nunca entrei em ipo, muito menos de fii.. De qlqer forma, qem entrou na ipo, esta com a o preco acima do preco medio, descontando os dividendos. Infelizmente meu historico nao eh tao grande no grafico para buscar o preco exato que seria hoje.
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Eduardo CWB, so tenho historico de 2014 para ca. O fundo pagou 42 ,65reais em dividendos. Parece que foi setembro/12 qe iniciou, entao estimando em +18 de dividendos, sao 60,65. A conta esta em 81, entao o cara que pagou 100 esta com 141,65 no total. Se reinvestiu tem muito mais, estimaria em 160. Entao teria um ganho de 60% acima do preco de entrada. Em 7 anos, o que cobre a inflacao, ao menos. Agora gostaria que vc listasse os fundos que foram lancados no governo dilma e que possuem um rendimento muito superior a este. Eu nao fiz essa analise, mas acredito que talvez nem exista.
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Eu não lhe responder. Só sei que fiz as contas quando a coisa estava definhando e sai dele faz tempo.
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enquanto isso… por aqui… vão ‘passar o pires’ para pagar a conta com outra emissão… rs
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poise, estou com preço medio de 74, agora que está acima do PM, estou pensando em me livrar, mas esse rendimento de 1,39 me chamou atencao, posso está matando a galinha dos ovos de ouro.
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Estava analisando aqui o tamanho em % dessa divida com o tamanho do fundo e me parece nao significar muito. 7 mi e o valor de mercado do fundo em 173 mi. Sao apenas 4% do fundo. Ou seja, a diluicao nao seria grande coisa. Vamos supor que a diluicao aconteça em 10%, o rendimento ainda estaria acima do CDI. Acho que vou segurar esse aqui.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/12/2018
Data do pagamento
14/12/2018
Valor do provento por cota (R$)
0,360731928
Período de referência
Outubro/2018
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Vishe
Às vezes nem acredito que sai com lucro desse fii. Graças a esse blog profético e apocalíptico…kkkkkk
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Leonardo M. O que há de errado com este fundo?
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Dívida BR Malls
Em Agosto/2018 , a dívida do Fundo com a BR Malls estava estimada em R$ 7.635.298,05 .
Conforme informado no prospecto do fundo, ao término do período de garantia de renda mínima, Fundo tem a obrigação de
reembolsar a BR Malls referente as despesas extraordinárias por ela incorridas nos Imóveis-Alvo durante o período por ela
suportado em razão da rentabilidade mínima.
A BR Malls entregou ao Fundo o relatório relativo a todas as despesas extraordinárias. Até a competência julho de 2016, o valor
passível de reembolso pelo Fundo já somava R$ 7.735.794,36 (40% das despesas apontadas pela BR Malls como extraordinárias),
sendo este valor corrigido mensalmente pelo IGP-M.
Após o término da Renda Mínima Garantida, o valor devido deverá ser pago em 36 meses, com o primeiro pagamento realizado em
outubro de 2016. Após o encerramento do prazo, caso os pagamentos não sejam suficientes para quitar a dívida, o Fundo terá mais
240 dias para efetuar o pagamento do valor em aberto, cabendo então ao administrador divulgar como será pago o saldo restante,
podendo efetuar nova emissão de cotas, ou retendo distribuição de rendimento ou até mesmo sendo diluído em sua participação no
empreendimento.
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SHOPPING JARDIM SUL
CNPJ/MF Nº 14.879.856/0001-93
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, registrada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade de “Instituição Administradora” do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SHOPPING JARDIM SUL (“Fundo”), e também na qualidade de Coordenador Líder da Oferta Restrita conforme abaixo definida (“Coordenador Líder”),
informa a seus cotistas (“Cotistas”) e ao mercado, o ENCERRAMENTO da distribuição pública de cotas, Série Única, nominativas e escriturais (“Cotas”), em mercado de balcão não organizado, com esforços restritos de distribuição da 2ª Emissão do Fundo (“Oferta Restrita”) em 29 de outubro de 2018, e o CANCELAMENTO da Oferta Restrita em razão da não colocação do montante mínimo de distribuição, fixado na Ata de Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de Cotistas realizada em 25 de abril de 2018, em R$ 1.389.768,00 (um milhão, trezentos e oitenta e nove mil, setecentos e sessenta e oito reais), correspondente à 17.592 (dezessete mil e quinhentas e noventa e duas) Cotas.
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Assim, encerrado o Prazo da Oferta Restrita, sem a distribuição mínima, a Instituição Administradora COMUNICA que providenciará:
(i) na forma do disposto no art. 13, §2º, I da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, e do item “9” do Boletim de Subscrição, o rateio dos recursos financeiros integralizados no Fundo no âmbito da Oferta Restrita por 34 Cotistas, que somaram a quantia de R$ 26.754,28, incluído os custos da Oferta, acrescido dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações desses recursos, descontados os tributos incidentes sobre as aplicações. O valor por cada Cota a ser devolvido será de R$82,99 (oitenta e dois reais e noventa e nove centavos) e a liquidação financeira destes valores será realizada no dia 09/11/2018.
(ii) o cancelamento das Cotas emitidas no âmbito da Oferta Restrita.
Atenciosamente,
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
10/09/2018
Data do pagamento
17/09/2018
Valor do provento por cota (R$)
0,449509720835245
Período de referência
Julho/2018
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JRDM11 – FII Shopping Jardim Sul – Julho18 – Tetzner
+Shopping na área 😀
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…”comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que, em complemento ao Fato Relevante de 22/09/2017 referente ao pagamento da indenização determinada no processo nº 0160217-70.2007.8.26.0002 (“Processo”) no valor de R$ 4.041.379,08
(quatro milhões e quarenta e um mil e trezentos e setenta e nove reais e oito centavos), no dia 23/10/2017, o Shopping deu início à execução judicial contra a Seguradora por meio da propositura do processo nº 0071425-88.2017.8.26.0100 para cobrar parte da indenização paga. Com isso, Shopping recebeu o valor de R$ 1.016.843,55 (um milhão, dezesseis mil, oitocentos e quarenta e três reais e cinquenta e cinco centavos).
Diante da participação Fundo no shopping, o Fundo fará jus à 40% do valor recebido, perfazendo o montante de R$ 406.737,42 (quatrocentos e seis mil, setecentos e trinta e sete reais e quarenta e dois centavos). Dessa forma, distribuição do Fundo será impactada positivamente em 43,82%, com base na última distribuição de rendimentos. A Administradora ressalta que o valor recebido será distribuído ao longo do segundo semestre de 2018 de acordo com a Lei Nº 8.668, de 25 de junho de 1993.
Por fim, a Administradora ressalta que ainda continua sendo discutido judicialmente a diferença para
ser paga pela Seguradora ao Shopping.
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alguém corre lá prédio… trancaram o estagiário no escritório
6a-feira 22:30h soltar fato relevante só pode estar preso rs
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É que tá muito frio hoje em sampa, ele vai dormir lá mesmo embaixo da mesa kk
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ADG é tipo um SOS 😂😂 solta os fatos relevantes daquilo que ficou no limbo
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 07/08/2018
Data do pagamento 14/08/2018
Valor do provento por cota (R$) 0,417550016643725
Aumento de 17%. Fim das parcelas da taxa de administração?
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Pra quem acredita em milagres, digo, recuperação deste FII, a 69,xx tá bom demais heim …. (vp de 84,96)
Na minha opinião é uma boa oportunidade , pra colher frutos , sei lá, daqui a uns 3 ou 5 anos…
O que acham???
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Depois que ele pagar todas as dívidas a gente olha…
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Será que já tiraram todos os esqueletos do armário?
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Lembra do Kinder Ovo? 😂
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Ou para ficar no clima da copa é o fundo matrioskas de problemas. kkk
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69 ta barato. Na vdd nao sei como chegou a valer mais de 70. Esse fundo acredito que va beijar os 20.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
06/07/2018
Data do pagamento
16/07/2018
Valor do provento por cota (R$)
0,356267064316753
Período de referência
Maio/2018
Ano
2018
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gestor + DY + dívidas + mistérios = fuja loko
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Run Forest, run …
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