KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária

Seu objetivo é recursos em empreendimentos corporativos e centros de distribuição de excelente padrão construtivo, de forma diversificada e preferencialmente prontos, para posterior exploração de locação;  administrado pela Intrag DTVM, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
knri11
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

O fundo possui 16 ativos sendo 9 edifícios comerciais (responsáveis por 15% da ABL e 55% da receita) e 7 centros logísticos (responsáveis por 85% da ABL e 45% da receita) a maioria no eixo Rio – São Paulo.

Fundo possui 61 contratos de locação e mais de 45 inquilinos. 26% atípicos e 74% típicos, sendo 67% reajustados pelo IGP-M e 33% pelo IPC-A.

CNPJ: 12.005.956/0001-65
Constituição: 07/07/2010
Registro CVM: 07/07/2010
Patrimônio: R$ 2.156.912.169,41
Número de Cotas: 14.599.290

Taxas:
Administração: 1,25%a.a. sobre valor de mercado (mínimo de R$ 125.000,00 mensais).
Gestão e custodia já incluídos na taxa de administração.

RI: intrag@itau-unibanco.com.br

Tutor do FII: SunTzu

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

1.512 comentários em “KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária”

  1. Mais uma emissão do KNRI11 foi aprovada
    Referida emissão, no âmbito da Oferta, será de até 6.300.000 (seis milhões e trezentas mil) Cotas da 7ª Emissão
    (observada a possibilidade de exercício do Lote Adicional, abaixo definido), em uma única classe e em até 03
    (três) séries, todas com valor unitário estimado de R$ 150,77 (cento e cinquenta reais e setenta e sete centavos)
    por Cota da 7ª Emissão, a ser calculado com base no valor contábil das Cotas, tendo como data-base o último
    dia útil do mês anterior ao mês da publicação do anúncio de início da Oferta (“Valor da Cota da 7ª Emissão”),
    definido com base na sugestão do gestor do Fundo.

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    1. KNRI11…

      Ironia do Sr. Mercado…

      Tinha cotistas reclamando não tinha Direito de Preferência e o ITAU/KINEA dificultava a aquisição de cotas da Emissão para quem não era cliente deles…

      >>> Hoje tem cotas à vontade ao preço da emissão no B3, sem frecura de ser cliente do Kinea !

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    1. KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 12.005.956/0001-65 (respectivamente,
      “Administrador” e “Fundo”), em conformidade com o item 15.1 do regulamento do Fundo (“Regulamento”),
      convida os Srs. cotistas do Fundo para se reunirem na assembleia geral extraordinária,

      a ser realizada às 9:30hs horas do dia 11 de março de 2020, na Avenida Brigadeiro Faria Lima nº 3.500, 1º andar, sala F112, CEP 04538- 132, São Paulo, Estado de São Paulo (“Assembleia”), a fim de deliberarem sobre as seguintes matérias constantes da ordem do dia:

      1. Aprovação da 7ª emissão (“7ª Emissão”) de cotas do Fundo (“Cotas”), as quais serão distribuídas pelo
      Banco Itaú Unibanco S.A., na qualidade de coordenador líder, e por instituições intermediárias integrantes do
      sistemas de distribuição de valores mobiliários, sob o regime de melhores esforços, nos termos da Instrução
      CVM n° 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada (“ICVM n°400”), da Instrução CVM n° 472, de31 e
      outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM n°472”) e os demais normativos aplicáveis (“Oferta”).

      Curtido por 3 pessoas

      1. Outro ponto importante sobre Kinea/ITAU…

        >>> Se voce não quiser se estressar nas emissões da Kinea seja cliente da Kinea ou não entre nas emissões deles.
        Quase sempre emissões são feitas somente para clientes da Kinea, para os outros criam uma série de “dificuldades”…

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  2. Data da informação 31/01/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2020
    Data do pagamento 14/02/2020
    Valor do provento por cota (R$) 0,74
    Período de referência Janeiro
    Ano 2020
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 2 pessoas

    1. Acho que o Sr. Mercado vai querer uma Renda Mensal de pelo menos 0,43% a 0,45 %,

      para isso

      ou aumenta a renda de R$ 0,74/mês ou abaixa o preço no B3 para $ 165 a $ 170/cota…

      Com esta renda de 0,74 e VP de $ 151, o KNRI não vale mais $ 170.

      Curtido por 1 pessoa

      1. O máximo que pago nesse aqui é 160,00 agora abaixo de 150,00 compro sem moderação. Tem uns poucos FII de papel que ainda se consegue comprar, estou deixando dinheiro neles caso apareçam oportunidades vendo e aloco em tijolo.

        Curtido por 2 pessoas

  3. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 30/12/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/12/2019
    Data do pagamento 15/01/2020
    Valor do provento por cota (R$) 0,74
    Período de referência Dezembro
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

  4. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 29/11/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 29/11/2019
    Data do pagamento 13/12/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,74
    Período de referência Novembro
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  5. Data da informação 31/10/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/10/2019
    Data do pagamento 14/11/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,74
    Período de referência Outubro
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  6. do KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –
    FII, constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pelo seu regulamento, pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993,
    conforme alterada (“Lei nº 8.668/1993”), pela Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada
    (“Instrução CVM nº 472/08”), e pelas demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis, inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº 16.706.958/0001-32, na qualidade de emissor e ofertante (“Fundo”), COMUNICA aos cotistas do Fundo e
    ao mercado em geral, que celebrou Escritura de Venda e Compra (“Escritura”), tendo por objeto a aquisição de 2 (dois)
    terrenos na Cidade de Cabreúva, Estado de São Paulo (“Imóvel”), pelo valor de R$87.000.000,00 (oitenta e sete milhões de
    reais), para construção de centro logístico na modalidade built to suit. A referida aquisição está sujeita à conclusão
    satisfatória de determinadas condições precedentes.

    Curtido por 1 pessoa

    1. Eu vi tbém essa aquisição !!!! Um FII gigantesco como esse … ñ dá nem para analisar, de tão gigante!! -rsrs Só a CARTEIRA IMOBILIÁRIA do Fundo possui um total de 84 contratos de locação e mais de 50 inquilinos … VPA nos R$ 150 e cotação nos R$ 158 … tá caro, não… Mas o DY … ? Quem tá com um PM de uns R$120 tá rindo a toa…

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      1. A cota esteve a 152,00 a uns dias atrás, quer dizer, bem perto do Vp. Com o preço atual acho que ainda não está muito esticado frente aos outros, contudo, comprar fundo que rende menos que 0,5% ao mês, fundo de tijolo prefiro não comprar. Se garimpar ainda conseguimos achar umas oportunidades no mercado e com previsão de aumento de renda. Enfim é um fundo Top mas sem chances de tê-lo em carteira no momento.

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    2. Anderson,
      na minha carteira tem espaço para tudo… o que quero dizer…
      Tenho KNRI, compro as vezes quando cai um pouco, pois é um fundo enorme, constante, seguro, multi-multi… que apesar de não pagar muito, paga sempre sem dores de cabeça…
      Porém, tb tenho as pimentas, mais arrojadas que pagam mais porém “dão” mais dores de cabeça…
      ter só um tipo ou outro de ativo na carteira te deixa muito exposto, para isso se diversifica…

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  7. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 31/07/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2019
    Data do pagamento 14/08/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,74
    Período de referência Julho
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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    1. KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pelo seu
      regulamento, pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada (“Lei nº 8.668/1993”), pela Instrução da
      CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM nº 472/08”), e pelas demais disposições
      legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 16.706.958/0001-32, na qualidade de
      emissor e ofertante (“Fundo”),

      COMUNICA aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral, que celebrou, nesta data,
      Instrumento Particular de Compra e Venda de Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário e Outras Avenças
      (“Contrato”), tendo por objeto a aquisição de 12 andares da Torre IV do Condomínio São Luiz, localizado na Avenida
      Juscelino Kubitschek, 1830, Bairro do Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo
      , Estado de São Paulo (“Imóvel”), pelo valor
      de R$141.715.580,14 (cento e quarenta e um milhões, setecentos e quinze mil, quinhentos e oitenta reais e quatorze
      centavos).

      A aquisição do Imóvel apresenta-se oportuna pois permite expandir o portfólio do Fundo na região da Avenida
      Brigadeiro Faria Lima, principal eixo de escritórios da cidade de São Paulo. A referida aquisição agregará ainda a
      carteira do Fundo um edifício corporativo ocupado por renomadas empresas dos segmentos bancário, tecnologia,
      serviços, entre outros

      A referida aquisição não impactará a distribuição de rendimentos do Fundo. Ressaltamos, entretanto, que o Fundo
      é um fundo de gestão ativa, com foco em imóveis comerciais e centros de distribuição, sendo que a distribuição de
      rendimentos poderá sofrer alterações ao longo do tempo.

      O Administrador está à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
      São Paulo, 30 de julho de 2019.

      Curtido por 1 pessoa

      1. CONDOMÍNIO SÃO LUIZ IV .
        Área locável total
        13,165.52

        Classe
        BB

        Perfil
        Corporate

        O Condomínio São Luiz IV está localizado na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1830, na região Faria Lima / Itaim Bibi da cidade São Paulo
        Passados 35 anos desde o término da sua construção, o Condomínio São Luiz IV tem a classificação BB (double B).
        Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas dos segmento Prestadoras de Serviços, e .
        O edifício possui um total de 14 andares com lajes a partir de 857 m²e conta com 4 elevadores sociais.
        O Condomínio São Luiz IV possui ar-condicionado Central e um total de 224 vagas de estacionamento.

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      2. A localização é mais nobre.. em frente ao Eataly, Parque do Povo, shopping JK…
        Claro que o prédio do outro lado da avenida seria melhor ( Torres do SP Corporate)

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    1. 1 Bilhão em caixa… e rendendo MENOS que poupança. (0,480% a.m.)

      Há outros fundos de papel, com 1/5 desse caixa… rendendo o DOBRO, com a mesma solidez. Cada um faz e é responsável por suas escolhas …

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