KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária

Seu objetivo é recursos em empreendimentos corporativos e centros de distribuição de excelente padrão construtivo, de forma diversificada e preferencialmente prontos, para posterior exploração de locação;  administrado pela Intrag DTVM, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
knri11
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

O fundo possui 16 ativos sendo 9 edifícios comerciais (responsáveis por 15% da ABL e 55% da receita) e 7 centros logísticos (responsáveis por 85% da ABL e 45% da receita) a maioria no eixo Rio – São Paulo.

Fundo possui 61 contratos de locação e mais de 45 inquilinos. 26% atípicos e 74% típicos, sendo 67% reajustados pelo IGP-M e 33% pelo IPC-A.

CNPJ: 12.005.956/0001-65
Constituição: 07/07/2010
Registro CVM: 07/07/2010
Patrimônio: R$ 2.156.912.169,41
Número de Cotas: 14.599.290

Taxas:
Administração: 1,25%a.a. sobre valor de mercado (mínimo de R$ 125.000,00 mensais).
Gestão e custodia já incluídos na taxa de administração.

RI: intrag@itau-unibanco.com.br

Tutor do FII: SunTzu

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

1.533 comentários em “KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária”

      1. Este fundo KNRI11 que é o queridinho dos analistas… Pagava R$ 0,92 DY por quota…isto há mais da 5 anos atrás… Hoje ele paga R$ 0,69… queda de 25% no DY….Tivemos uma variação de IGPM/inflação assustadora nos últimos 5 anos…Fundo que vive uma estagnação nos rendimentos muito grande…

        Se fizermos uma análise do DY que ele pagava há 8 anos atrás… é mais triste ainda…!!!

        Curtido por 1 pessoa

  1. KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
    CNPJ/MF nº 12.005.956/0001-65
    Administrado por
    INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
    FATO RELEVANTE
    A INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Avenida Brigadeiro
    Faria Lima nº 3.400, 10º andar, CEP 04538-132, São Paulo – SP (“Sede”), inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa
    Jurídica do Ministério da Economia (“CNPJ”) sob o nº 62.418.140/0001-31, habilitada para a administração de
    fundos de investimento conforme ato declaratório nº 2.528, de 29 de julho de 1993, expedido pela Comissão de
    Valores Mobiliários (“CVM”), na qualidade de administrador do KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 12.005.956/0001-65 (respectivamente,
    “Administrador” e “Fundo”), COMUNICA aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, que será
    concedido ao Fundo uma redução na Taxa de Administração (conforme abaixo definida), em função do volume
    captado nas próximas emissões de cotas do Fundo até o limite de uma redução de 0,17% a.a. (dezessete por cento
    ao ano) (“Redução na Taxa de Administração”) conforme tabela descrita abaixo. A referida redução da taxa de
    administração passará a valer no primeiro dia útil do mês subsequente ao mês em que ocorrer a captação dos
    montantes descritos na tabela abaixo.
    Nos termos acordados entre Administrador e a KINEA INVESTIMENTOS LTDA., sociedade empresária limitada,
    com sede na Rua Minas de Prata, nº 30, 4º andar, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF
    sob o nº 08.604.187/0001-44, na qualidade de gestora do Fundo (“Gestor”), a Redução na Taxa de Administração
    implicará na redução da remuneração recebida pelo Gestor, conforme partilhada no Contrato de Gestão.
    Taxa de Administração Atual
    O Fundo paga atualmente ao Administrador uma remuneração fixa e anual, de (i) 1,25% (um inteiro e vinte e cinco
    décimos por cento) ao ano do patrimônio líquido do Fundo enquanto o Fundo não possuir valor de mercado
    atribuído pela negociação de suas cotas na B3; ou (ii) 1,25% (um inteiro e vinte e cinco décimos por cento) ao ano
    sobre o valor de mercado da somatória das cotas do Fundo a partir do momento em que as cotas do Fundo
    possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas cotas na B3, observado que será devido o valor
    mínimo mensal equivalente a R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) (“Taxa de Administração”), sendo que
    a Taxa de Administração compreende as remunerações devidas ao Administrador, ao Gestor, ao Escriturador e ao
    Custodiante, sendo calculada, apropriada e paga nos dias úteis, mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos
    e cinquenta e dois) dias.
    DOCS – 555842v1
    101310851.1 Corporativo | Interno
    Taxa de Administração com a Redução da Taxa de Administração
    Em razão da Redução da Taxa de Administração, a Taxa de Administração passará a ter os seguintes percentuais
    a depender do volume captado nas novas novas emissões de cotas do Fundo:
    Montante captado pelo Fundo nas próximas
    emissões, contados a partir da presente data:
    Taxa de Administração Reduzida
    R$ 100.000.000,00 1,23%
    R$ 200.000.000,00 1,21%
    R$ 300.000.000,00 1,19%
    R$ 400.000.000,00 1,17%
    R$ 500.000.000,00 1,15%
    R$ 600.000.000,00 1,13%
    R$ 700.000.000,00 1,11%
    R$ 800.000.000,00 1,09%
    A partir de R$ 900.000.000,00 1,08%
    São Paulo, 10 de novembro de 2020.
    INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

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  2. Esta turma do KNRI tem uma apetite para taxa de administração assustadora… no relatório do mes de abril/20…. temos :

    Receita com aluguéis recebidos no mes abril-20 ………………………………..R$16.493.329
    Taxa de administração cobrada no mes de abril-20…………………………….(R$3.974.300)

    % da taxa de administração sobre a receita recebida de aluguel -> 24,10%……….. isto mesmo 1/4 da receita de aluguel foi abocanhada pela administração/gestão… Isto em plena crise da PANDEMIA !!! Sou quotista do fundo… mas acho a bocada da gestora/adm desproporcional….Isto é Brasil !!! Já estou pensando em deixar este fundo !!! Cobra-se caro e paga-se baixo DY (a cotação do mercado está próximo ao valor patrimonial atualmente…

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      1. Esse fundo deve estar pulverizado em dezenas de milhares de clientes do banco laranja. Se não concorda com a taxa o jeito é vender as cotas…

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    1. O KNRI11 é um fundo com uma carteira gigante de ativos sólidos e ótimo histórico.
      Eu prefiro pagar 25% de taxa de Administração e ver o meu patrimônio dobrar ou triplicar em 10 anos do que pagar 1-5% e ver o meu sossego e patrimônio serem destruídos.
      Em geral mão de obra qualificada e com bom desempenho é muito caro no Brasil, China, EUA, Europa…..
      Eu trabalho na iniciativa privada e infelizmente a máxima de que o barato sai caro é a mais pura verdade.

      Curtido por 1 pessoa

      1. Só discordo do “ótimo histórico”.
        Esse fundo pagou R$ 0,92 por anos mas de 2019 pra cá é só queda……..
        Eu não consigo enxergar nenhuma explicação razoável pra isso.

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