BBPO11 – BB Progressivo II

Objetivo: Obtenção de renda por meio de aquisição e posterior locação dos imóveis ao Banco do Brasil. Um total de 64 imóveis entre agências e prédios administrativos foram adquiridos, divididos por 14 Estados.

bbpo11

Rentabilidade esperada de 8,5% a.a. atualizados pelo IPCA
ABL total: 395.892,76 m²

BBPO11_contratos

Objetivo:

No primeiro ano os contratos firmados darão uma renda de 8,5%a.a. e serão reajustados anualmente pelo IPCA; deste modo, supondo uma inflação de 5,5%a.a., teríamos uma rentabilidade de 8,96% no segundo ano, 9,46% para o terceiro e 9,98% para o quarto.

Taxas:
Administração de 0,277%a.a sobre patrimônio liquido na data de emissão corrigido pelo IPCA. Após 10 anos de existência do fundo a taxa passa a ser 0,254%a.a. sobre patrimônio liquido.
Calculo da taxa considerar “fator limitante” que faz a taxa diminuir no caso de redução das receitas dos alugueis (ver item 10.1.1 do regulamento).
Custódia: 0,006%a.a. sobre patrimônio liquido na data de emissão corrigido pelo IPCA.

A vacância do fundo provavelmente será zero durante todo o período dos contratos. A taxa histórica dos últimos cinco anos foi de 0%. Além disso os imóveis já se encontram 100% ocupados pelos seus locatários. Caso o BB quebre o contrato o mesmo terá que pagar todo o valor de aluguel devido até o final do acordo.

Todos os imóveis do FII possuem seguro contra danos. Está previsto nos contratos que quaisquer pendencias judiciais existentes nos 64 imóveis serão assumidas inteiramente pelo BB.

Os contratos de locação assinados com o Banco do Brasil S.A. (Locatário) possuem as seguintes características:
(i) Prazo de duração de 120 meses (até novembro/2022).
(ii) Reajuste anual com base na variação do IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
(iii) Para cada imóvel há um valor previsto para Investimentos a serem realizados no período de 10 anos.
(iv) Os valores de alugues são pagos no último dia útil do mês.
(v) O valor mensal de locação de todos os imóveis soma R$ 12.000.000,00.
(vi) Ao término do contrato vigente, existe a possibilidade de renovação da locação, por novo prazo de 120 meses, desde que seja recebida a notificação com 240 dias de antecedência do término da locação atual.

Data Base do Reajuste: agosto/2013

Os imóveis do FII:
1. Ag. Manaus Rua Guilherme Moreira, 315 Manaus – AM
2. Ag. Aldeota Av. Santos Dumont, 2889 Fortaleza – CE
3. Ag. Asa Norte 504 Av. W-3 Qd 504 Asa Norte Brasília – DF
4. Ag. Asa Sul 507 Av. W-3 Qd.7 Lt.7, 8 e 9 – Asa Sul 507 Brasília – DF
5. Ag. Conjunto Nacional SDN Conj. A Lj.C-03 – 2º pavto. Brasília – DF
6. Ed. Sede III Qd 01 Bloco G Lote 32-SBS Brasília – DF
7. CSL Brasília Av. Goiás, 980 – QD. 14 Goiânia – GO
8. Ag. Uberlândia Av. Afonso Pena, 745 Uberlândia – MG
9. Ag. Tamoios Rua Tamoios, 731 Belo Horizonte – MG
10. Ag. Carijós Rua Espírito Santo, 571 Belo Horizonte – MG
11. CSL Belo Horizonte Rua da Bahia, 2.500 Belo Horizonte – MG
12. Ag. Juiz de Fora Rua Halfeld, 770 Juiz Fora – MG
13. Ag. Belo Horizonte Rua Rio de Janeiro, 750 Belo Horizonte – MG
14. Ag. Afonso Pena Av. Afonso Pena, 2202 Campo Grande – MS
15. Super VAR e GOV MT Rua Felinto Muller, 2104 Cuiabá – MT
16. Ag. Belém Centro Av. Pres. Vargas, 248 Belém – PA
17. CSL Curitiba Pça. Tiradentes, 410 Curitiba – PR
18. Ag. Maringá Av. Duque de Caxias, 448 Maringá – PR
19. Ag. Toledo Rua 7 de Setembro, 1209 Toledo – PR
20. Ag. Ponta Grossa Rua Augusto Ribas, 555 Ponta Grossa – PR
21. Ag. Campos Goytacazes Pça. das 4 Jornadas, 11 Campos Goytacazes – RJ
22. Ag. Niterói Av. Ernani Amaral Peixoto, 347 Niterói – RJ
23. Ag. Tijuca Rua Conde de Bonfim, 369 A Rio de Janeiro – RJ
24. Ag. Duque de Caxias Av. Presidente Kennedy, 1461 Duque de Caxias – RJ
25. Ag. Cinelândia Av. 13 de Maio, 13 Rio de Janeiro – RJ
26. Ag. Jacarepaguá Av.Geremário Dantas, 78 Rio de Janeiro – RJ
27. Ag. Leblon Av.Bartolomeu Mitre, 438 A Rio de Janeiro – RJ
28. Ag. Zona Sul Av. N. Senhora de Copacabana, 594 Rio de Janeiro – RJ
29. Super VAR e GOV RS Rua Honório Silveira Dias, 1830 Porto Alegre – RS
30. Ag. Caxias do Sul Rua Marques do Herval, 1354 – Ed. Satélite Caxias do Sul – RS
31. Ag. Passo Fundo Rua Bento Gonçalves, 516 Passo Fundo – RS
32. Ag. Florianópolis Pça. XV de Novembro 321 Florianópolis – SC
33. Ag. Pça. XV Novembro BESC Pça. XV de Novembro, 329 Florianópolis – SC
34. Ag. General Valadão Pça. General Valadão, 377 Aracaju – SE
35. CSL São Paulo Rua Líbero Badaró, 582 e Rua São Bento, 483 São Paulo – SP
36. CSL São Paulo Rua Líbero Badaró, 568 e Av. São João, 32 São Paulo – SP
37. Ag. Ribeirão Preto Rua Duque de Caxias, 725 Ribeirão Preto – SP
38. Ag. Campinas Rua Dr. Costa Aguiar, 626 Campinas – SP
39. PSO Piracicaba  Pça. José Bonifácio, 945 Piracicaba – SP
40. Ag. São José Rio Preto  Rua Voluntários de São Paulo, 2975  São José do Rio Preto – SP
41. Ag. São José dos Campos Av. Doutor Nelson D’Ávila, 149 São José dos Campos – SP
42. Ag. Araçatuba Pça. Rui Barbosa, 322 Araçatuba – SP
43. Ag. Centro Rua XV de Novembro, 191 Sorocaba – SP
44. Ag. N. Sra. da Lapa Rua N. Sra. da Lapa, 281 São Paulo – SP
45. Ag. Penha de Franca  Av. Penha de França, 549 São Paulo – SP
46. Ag. Pça. da Árvore Av. Jabaquara, 424 – Pça. da Árvore São Paulo – SP
47. Ag. Ipiranga Rua Bom Pastor, 153/169 São Paulo – SP
48. Ag. Brás Av. Rangel Pestana, 2128 São Paulo – SP
49. Ag. São Caetano do Sul Pça. Cardeal Arcoverde, 52 São Caetano do Sul – SP
50. Ag. Campos Elíseos Av. Rio Branco, 1.437 São Paulo – SP
51. Ag. Pinheiros Rua Pinheiros, 1.492 São Paulo – SP
52. Ag. Santana Rua Voluntários da Pátria, 1.769 São Paulo – SP
53. Ag. Santo Amaro Paulista Rua Paulo Eiró, 471  São Paulo – SP
54. Ag. Ana Rosa Rua Domingos de Moraes, 438 São Paulo – SP
55. Ag. Freguesia do Ó Av. Santa Marina, 2.618 São Paulo – SP
56. Ag. Moema Al. dos Jurupis, 1.156 São Paulo – SP
57. Ag. Brooklin Paulista Rua Joaquim Nabuco, 246 São Paulo – SP
58. Ag. Casa Verde Rua Baroré, 284 São Paulo – SP
59. Ag. Paraíso Rua Bernardino de Campos, 250 São Paulo – SP
60. Ag. Vila Carrão Av. Conselheiro Carrão, 2411 São Paulo – SP
61. Ag. Bom Retiro Rua Julio Conceição, 438 São Paulo – SP
62. Ag. Catedral Sorocaba Rua XV de Novembro, 63/67 Sorocaba – SP
63. Ag. Pça. Rui Barbosa Pça. Rui Barbosa, 55 Bauru – SP
64. Ag. Bonfim Av. Gov. Pedro de Toledo, 1099 Campinas – SP

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

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785 comentários sobre “BBPO11 – BB Progressivo II

  1. Também vejo dessa maneira. Será o caminho que os bancos vão seguir, ( mas com todo respeito), uma boa parte dos usuários não está preparada para controlar suas contas de maneira digital.

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    • Banco do Brasil não aceita mais pagamento de água,luz e telefone no caixa. Apenas no caixa eletrônico, claro tudo para diminuir o fluxo é mandar para lotéricas e outros estabelecimentos.

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    • Continuarão existindo por um bom tempo ainda, dado o baixo grau de acesso dos brasileiros a serviços/produtos financeiros on line e pela propaganda que a própria existência delas proporciona aos bancos.
      Por outro lado, assim como o colega Investidor Imobiliário, penso que diminuirão de tamanho e quantidade.
      Os bancos priorizarão as que se encontram em locais estratégicos e que reportem bons números.
      As demais deverão ser fechadas e/ou diminuídas (em tamanho/quantidade, reitero).
      Sds.

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    • Velho dilema…..

      Seguirão existindo. Serão otimizadas e os grandes bancos manterão apenas as lucrativas. Para regiões não lucrativas o online ou os intermediáriois (lotéricas, correios, parceiros e etc) serão utlizados.

      Houve algum tempo atras uma entrevista com uma turma das Fintechs brasileiras (nao me recordo onde a vi, caso localize posto pra turma). Todas foram unânimes ao concordar que as agencias nao sumirão e tb no ponto que o digital veio pra somar e aumentar seu espaço e gerar mais economia e lucros a todos os envolvidos.

      Sobre o BBPO, o fundo segue muito atrativo pela sua diversificação territorial, perpetuidade dentro do prazo dos contratos e pelo inquilino. Sao combinações que dão robustez e segurança aos investidores. Ao termino do contrato, é quase que certo a não renovação de boa parte das agencias. Eu acredito que o fundo va seguir existindo mais com um portfolio menor porem mais lucrativo. A diversificação deve se manter (em menor quantidade), mais se mantendo. Isso é uma opiniao pessoal….posso estar muito enganado ou ate certo. Mais isso é preocupação pra um pouco mais a frente. Pro momento atual, o fundo passa intocável mostrando a importancia de uma carteira com bons fundos Imobiliarios. 🙂

      Valeu!!!

      Curtido por 3 pessoas

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