BBPO11 – BB Progressivo II

Objetivo: Obtenção de renda por meio de aquisição e posterior locação dos imóveis ao Banco do Brasil. Um total de 64 imóveis entre agências e prédios administrativos foram adquiridos, divididos por 14 Estados.

bbpo11

Rentabilidade esperada de 8,5% a.a. atualizados pelo IPCA
ABL total: 395.892,76 m²

BBPO11_contratos

Objetivo:

No primeiro ano os contratos firmados darão uma renda de 8,5%a.a. e serão reajustados anualmente pelo IPCA; deste modo, supondo uma inflação de 5,5%a.a., teríamos uma rentabilidade de 8,96% no segundo ano, 9,46% para o terceiro e 9,98% para o quarto.

Taxas:
Administração de 0,277%a.a sobre patrimônio liquido na data de emissão corrigido pelo IPCA. Após 10 anos de existência do fundo a taxa passa a ser 0,254%a.a. sobre patrimônio liquido.
Calculo da taxa considerar “fator limitante” que faz a taxa diminuir no caso de redução das receitas dos alugueis (ver item 10.1.1 do regulamento).
Custódia: 0,006%a.a. sobre patrimônio liquido na data de emissão corrigido pelo IPCA.

A vacância do fundo provavelmente será zero durante todo o período dos contratos. A taxa histórica dos últimos cinco anos foi de 0%. Além disso os imóveis já se encontram 100% ocupados pelos seus locatários. Caso o BB quebre o contrato o mesmo terá que pagar todo o valor de aluguel devido até o final do acordo.

Todos os imóveis do FII possuem seguro contra danos. Está previsto nos contratos que quaisquer pendencias judiciais existentes nos 64 imóveis serão assumidas inteiramente pelo BB.

Os contratos de locação assinados com o Banco do Brasil S.A. (Locatário) possuem as seguintes características:
(i) Prazo de duração de 120 meses (até novembro/2022).
(ii) Reajuste anual com base na variação do IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
(iii) Para cada imóvel há um valor previsto para Investimentos a serem realizados no período de 10 anos.
(iv) Os valores de alugues são pagos no último dia útil do mês.
(v) O valor mensal de locação de todos os imóveis soma R$ 12.000.000,00.
(vi) Ao término do contrato vigente, existe a possibilidade de renovação da locação, por novo prazo de 120 meses, desde que seja recebida a notificação com 240 dias de antecedência do término da locação atual.

Data Base do Reajuste: agosto/2013

Os imóveis do FII:
1. Ag. Manaus Rua Guilherme Moreira, 315 Manaus – AM
2. Ag. Aldeota Av. Santos Dumont, 2889 Fortaleza – CE
3. Ag. Asa Norte 504 Av. W-3 Qd 504 Asa Norte Brasília – DF
4. Ag. Asa Sul 507 Av. W-3 Qd.7 Lt.7, 8 e 9 – Asa Sul 507 Brasília – DF
5. Ag. Conjunto Nacional SDN Conj. A Lj.C-03 – 2º pavto. Brasília – DF
6. Ed. Sede III Qd 01 Bloco G Lote 32-SBS Brasília – DF
7. CSL Brasília Av. Goiás, 980 – QD. 14 Goiânia – GO
8. Ag. Uberlândia Av. Afonso Pena, 745 Uberlândia – MG
9. Ag. Tamoios Rua Tamoios, 731 Belo Horizonte – MG
10. Ag. Carijós Rua Espírito Santo, 571 Belo Horizonte – MG
11. CSL Belo Horizonte Rua da Bahia, 2.500 Belo Horizonte – MG
12. Ag. Juiz de Fora Rua Halfeld, 770 Juiz Fora – MG
13. Ag. Belo Horizonte Rua Rio de Janeiro, 750 Belo Horizonte – MG
14. Ag. Afonso Pena Av. Afonso Pena, 2202 Campo Grande – MS
15. Super VAR e GOV MT Rua Felinto Muller, 2104 Cuiabá – MT
16. Ag. Belém Centro Av. Pres. Vargas, 248 Belém – PA
17. CSL Curitiba Pça. Tiradentes, 410 Curitiba – PR
18. Ag. Maringá Av. Duque de Caxias, 448 Maringá – PR
19. Ag. Toledo Rua 7 de Setembro, 1209 Toledo – PR
20. Ag. Ponta Grossa Rua Augusto Ribas, 555 Ponta Grossa – PR
21. Ag. Campos Goytacazes Pça. das 4 Jornadas, 11 Campos Goytacazes – RJ
22. Ag. Niterói Av. Ernani Amaral Peixoto, 347 Niterói – RJ
23. Ag. Tijuca Rua Conde de Bonfim, 369 A Rio de Janeiro – RJ
24. Ag. Duque de Caxias Av. Presidente Kennedy, 1461 Duque de Caxias – RJ
25. Ag. Cinelândia Av. 13 de Maio, 13 Rio de Janeiro – RJ
26. Ag. Jacarepaguá Av.Geremário Dantas, 78 Rio de Janeiro – RJ
27. Ag. Leblon Av.Bartolomeu Mitre, 438 A Rio de Janeiro – RJ
28. Ag. Zona Sul Av. N. Senhora de Copacabana, 594 Rio de Janeiro – RJ
29. Super VAR e GOV RS Rua Honório Silveira Dias, 1830 Porto Alegre – RS
30. Ag. Caxias do Sul Rua Marques do Herval, 1354 – Ed. Satélite Caxias do Sul – RS
31. Ag. Passo Fundo Rua Bento Gonçalves, 516 Passo Fundo – RS
32. Ag. Florianópolis Pça. XV de Novembro 321 Florianópolis – SC
33. Ag. Pça. XV Novembro BESC Pça. XV de Novembro, 329 Florianópolis – SC
34. Ag. General Valadão Pça. General Valadão, 377 Aracaju – SE
35. CSL São Paulo Rua Líbero Badaró, 582 e Rua São Bento, 483 São Paulo – SP
36. CSL São Paulo Rua Líbero Badaró, 568 e Av. São João, 32 São Paulo – SP
37. Ag. Ribeirão Preto Rua Duque de Caxias, 725 Ribeirão Preto – SP
38. Ag. Campinas Rua Dr. Costa Aguiar, 626 Campinas – SP
39. PSO Piracicaba  Pça. José Bonifácio, 945 Piracicaba – SP
40. Ag. São José Rio Preto  Rua Voluntários de São Paulo, 2975  São José do Rio Preto – SP
41. Ag. São José dos Campos Av. Doutor Nelson D’Ávila, 149 São José dos Campos – SP
42. Ag. Araçatuba Pça. Rui Barbosa, 322 Araçatuba – SP
43. Ag. Centro Rua XV de Novembro, 191 Sorocaba – SP
44. Ag. N. Sra. da Lapa Rua N. Sra. da Lapa, 281 São Paulo – SP
45. Ag. Penha de Franca  Av. Penha de França, 549 São Paulo – SP
46. Ag. Pça. da Árvore Av. Jabaquara, 424 – Pça. da Árvore São Paulo – SP
47. Ag. Ipiranga Rua Bom Pastor, 153/169 São Paulo – SP
48. Ag. Brás Av. Rangel Pestana, 2128 São Paulo – SP
49. Ag. São Caetano do Sul Pça. Cardeal Arcoverde, 52 São Caetano do Sul – SP
50. Ag. Campos Elíseos Av. Rio Branco, 1.437 São Paulo – SP
51. Ag. Pinheiros Rua Pinheiros, 1.492 São Paulo – SP
52. Ag. Santana Rua Voluntários da Pátria, 1.769 São Paulo – SP
53. Ag. Santo Amaro Paulista Rua Paulo Eiró, 471  São Paulo – SP
54. Ag. Ana Rosa Rua Domingos de Moraes, 438 São Paulo – SP
55. Ag. Freguesia do Ó Av. Santa Marina, 2.618 São Paulo – SP
56. Ag. Moema Al. dos Jurupis, 1.156 São Paulo – SP
57. Ag. Brooklin Paulista Rua Joaquim Nabuco, 246 São Paulo – SP
58. Ag. Casa Verde Rua Baroré, 284 São Paulo – SP
59. Ag. Paraíso Rua Bernardino de Campos, 250 São Paulo – SP
60. Ag. Vila Carrão Av. Conselheiro Carrão, 2411 São Paulo – SP
61. Ag. Bom Retiro Rua Julio Conceição, 438 São Paulo – SP
62. Ag. Catedral Sorocaba Rua XV de Novembro, 63/67 Sorocaba – SP
63. Ag. Pça. Rui Barbosa Pça. Rui Barbosa, 55 Bauru – SP
64. Ag. Bonfim Av. Gov. Pedro de Toledo, 1099 Campinas – SP

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

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763 comentários sobre “BBPO11 – BB Progressivo II

  1. Data da informação 24/02/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 24/02/2017
    Data do pagamento 14/03/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,9550423
    Período de referência fevereiro

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  2. Com aposentadoria incentivada, lucro do BB desaba no quarto trimestre

    O Banco do Brasil (BB) obteve lucro líquido ajustado de R$ 1,747 bilhão no quarto trimestre de 2016, resultado 34% inferior ao obtido no mesmo período do ano anterior.

    O número exclui o impacto das despesas não recorrentes de R$ 1,401 bilhão com o plano de aposentadorias incentivadas lançado pela instituição.

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  3. Ref.: CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA E EXTRAORDINÁRIA DO BB
    PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”)

    Em Assembleia Geral Ordinária:
    (i) Examinar e aprovar as demonstrações contábeis
    auditadas referentes ao exercício encerrado em 30 de junho
    de 2016.
    Em Assembleia Geral Extraordinária:
    (i) Tendo em vista a entrada em vigor da Instrução da
    Comissão de Valores Mobiliários n.º 571, de 25 de novembro
    de 2015, que alterou a Instrução da Comissão de Valores
    Mobiliários n.º 472 de 31 de outubro de 2008, deliberar pelas
    seguintes matérias e correspondentes alterações no
    regulamento do Fundo: (i) ratificar a definição geográfica das
    áreas em que o fundo pode adquirir imóveis ou direitos a ele
    relacionados; (ii) autorizar o administrador do Fundo a
    contratar formador de mercado para as cotas, se for o caso;
    (iii) definição do número máximo de representantes de
    cotistas a serem eleitos pela assembleia geral; respectivo
    prazo de mandato e eventual remuneração; e (iv) alterar a
    forma de cálculo da remuneração do Administrador, após 10
    (dez) anos contados a partir da Data de Emissão, para
    adequá-la aos termos do Art. 36,§ 1º, inciso I da ICVM 472.
    (ii) Ratificar a possibilidade e autorizar o Fundo a investir
    em cotas de fundos administrados ou geridos pela
    às 10:00
    horas em 1ª
    convocação
    às 10:30
    horas em 2ª
    convocação

    Administradora para atendimento de suas necessidades de
    liquidez e em operações compromissadas, tendo como
    contraparte a Administradora e/ou instituições controladas ou
    coligadas, respeitando os limites da legislação e do
    Regulamento.
    (iii) Ratificar a possibilidade e autorizar o Fundo a comprar
    ou vender: CRI – Certificados de Recebíveis Imobiliários, LH –
    Letras Hipotecárias e LCI – Letras de Crédito Imobiliário,
    tendo como contraparte outros fundos administrados ou
    geridos pela Administradora, desde que as operações sejam
    registradas em mercado de bolsa ou balcão organizado
    (Bovespa, CETIP), respeitando os limites da legislação e do
    Regulamento.
    (iv) Ratificar a possibilidade e autorizar o Fundo a comprar
    ou vender cotas de fundos de investimento imobiliário
    administrados ou geridos pela Administradora, desde que as
    operações sejam registradas em mercado de bolsa ou balcão
    organizado, respeitando os limites da legislação e do
    Regulamento.
    (v) Promover outros ajustes redacionais de adequação
    regulatória, as quais não importam em alteração de política
    de investimento do Fundo, conforme proposta de minuta de
    Regulamento publicada no endereço eletrônico do
    Administrador

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  4. Ponto Forte: Fundo com diversos imóveis e bom inquilino e contrato longo e atípico.

    Ponto Fraco: Tem algumas agências velhas e que talvez não seja renovado, possui uma sede em BSB que responde por uma parte alta da receita imobiliária!

    Curtido por 1 pessoa

  5. Minha mulher comprou uma revista Veja pra nossa filha recortar figuras e me deparei com essa nota:

    “Vale a pena
    O Banco do Brasil gastará pelo menos 30 milhões de reais para rescindir contratos de locação de 402 agências que serão desativadas neste ano. Mas a economia com o corte será maior, de 750 milhões.”

    Curtido por 1 pessoa

  6. COMUNICADO AO MERCADO
    São Paulo, 29 de dezembro de 2016.
    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker BM&F Bovespa: BBPO11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 14.410.722/0001-29 (“Fundo”), vem por meio desta comunicar que a distribuição de rendimentos do Fundo de R$ 1,3650423 por Cota, de 29 de dezembro de 2016, inclui os seguintes valores:
    (a) R$ 0,9550423, referente ao resultado mensal do fundo; e
    (b) R$ 0,41, referente às receitas oriundas dos investimentos financeiros realizados pelo Fundo.
    Ressaltamos que o valor descrito no item (b) acima é uma receita extraordinária variável e que futuras
    distribuições dependem dos investimentos financeiros realizados pelo Fundo.
    A declaração do valor extraordinário está de acordo com a distribuição obrigatória de noventa e cinco por
    cento dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, determinada no Artigo 10, Parágrafo Único,
    da Lei no. 8.668/93.
    Atenciosamente,
    VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM S.A.

    Curtido por 3 pessoas

  7. Esse fundo é um mico, muito arriscado o BB vai sair e entregar as agências, vendam pro interceptor ,kkk

    Data-base (último dia de
    negociação “com” direito
    ao provento)
    29/12/2016
    Data do pagamento 13/01/2017
    Valor do provento por cota R$ 1,3650423
    Período de referência Dezembro/2016

    Curtido por 3 pessoas

  8. Prezados

    É do meu entendimento que, na ausência de mudanças nas regras, teremos uma “gorda” novamente em janeiro pela distribuição dos lucros dos recursos investidos (não estou falando do aluguel). Minha leitura está correta?

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