CEOC11 – CEO Cyrela Commercial Properties

O Fundo de Investimento Imobiliário CEO Cyrela Commercial Properties, detém sete andares corporativos, 2º, 3º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º e parte do 4º andar (conjunto A) da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices (CEO), localizado na cidade do Rio Janeiro, no bairro da Barra da Tijuca.

CEOC
É administrado pela BTG PACTUAL, em condomínio fechado e por prazo indeterminado e foi desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties em alto padrão: 11 pavimentos, 1590 m2 de área BOMA cada, além de heliponto, boulevard com um mall e estacionamento com 38 vagas para cada andar corporativo. O projeto foi classicado como Triple A e recebeu a certicação LEED®, conferida pelo U.S. Green Building Council.

Entre os quatro prédios do complexo, dois foram desenvolvidos com o conceito corporate. As torres North e South, ambas classificadas como Triple A, foram pensadas para atender à demanda de grandes empresas que precisam de mais espaço e flexibilidade no layout e ocupação.

O projeto, assinado pelos escritórios S&W Arquitetos Associados e STA Arquitetura, representa um marco, não só na região, mas para o Rio de Janeiro. Com arquitetura contemporânea, atribui excelente imagem corporativa aos ocupantes. Entre as principais características, o ocupante poderá contar com a liberdade na definição do layout dos escritórios e aproveitamento integral dos espaços internos. O que permite isso é o vão livre de aproximadamente 15 metros (distância entre a fachada e o core central). Além disso, a moderna fachada de vidro garante conforto térmico e acústico aos usuários e eficiência energética, otimizando o uso do ar-condicionado.

Quanto ao acesso, em cada torre existem seis elevadores sociais, um de serviço/carga com acesso independente e dois para atender dos subsolos ao térreo. No caso de falta de energia, um gerador garante o funcionamento do serviço.

Como estrutura para operação, o empreendimento oferece, aproximadamente, uma vaga de estacionamento para cada 35 m² ocupados, além de acesso para deficientes, sala de segurança, auditório com foyer (um para cada torre), conciergerie e área de docas com salas de expedição.

Locatário: TIM Celular S.A.
O contrato é reajustado pelo IPCA em agosto.
O contrato vence em 01/08/2030.
Não há perspectiva de ocorrer distribuição de rendimentos aos cotistas do fundo no primeiro semestre de 2017, podendo alterar no 2º semestre de 2017, período que se encerra a carência do locatário atual dos andares.

Valor de Emissão: R$ 159.355.900,00
Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Taxas: Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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196 comentários sobre “CEOC11 – CEO Cyrela Commercial Properties

  1. Não foi dessa vez…

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES (“Fundo”),

    informa a seus cotistas e ao mercado, na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de Agosto de 2017.

    São Paulo, 08 de Setembro de 2017.

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      • Estive um pouco ausente, mas meu cronograma acho que ainda está valendo.
        Apenas retificando o seu comentário Suntzu, neste caso é 1 mês e meio para a comissão, que teoricamente estaria pago até 15/9 e ai começaria a pingar alguma coisa. Como tem um saldo devedor, fiz a previsão de começar a pingar alguma coisa a partir de novembro, referente ao mês de outubro e em dezembro inicia o pagamento integral. Olha nos comentários mais para baixo que tem a minha tabela de conta de padaria aí para acompanhar.

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      • Acabou de sair o relatório, informando que o débito ate julho/17 estava e R$ 226K, portanto a metade da previsão que eu havia feito. Portanto poderá pingar alguma coisa ate 15/11 .
        Lógico que, como disse o Tetzner, pode aparecer alguma surpresa.

        Curtido por 2 pessoas

      • MarceloE

        Com as três consoantes nada é simples e direto

        podem pagar alguma coisa, dar um gostinho por um mês ou dois e lançar um “kinder ovo” no meio ai rs

        dois anos de uso… já estourou coluna de água em andar, já teve manutenção interna, … pode vir alguma surpresinha? pode… vai vir? tem de esperar pra ver

        Curtido por 2 pessoas

  2. Eu lembro dessa cota na casa dos R$30, ninguem queria, todos chutaram o cachorro morto. Nessa hora somente noticias ruins, diluição do acionista e tudo que tem direito para piorar. É por isso que nao vendo Fii na tempestade, nunca mais. Sigo firme com meu EDGA, PRSV e ALMI. Uma hora vira e quando virar, todo o ganho da cota acontecerá tao rapidamente que quem vendeu no fundo vai acabar comprando no topo novamente.

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  3. COMUNICADO AO MERCADO

    A BTG PACTUAL na qualidade de administradora do FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES (“Fundo”), informa a seus
    cotistas e ao mercado, na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de Julho de 2017.
    São Paulo, 07 de Agosto de 2017.

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  4. TIM entra na mira da Operação Zelotes
    Lauro Jardim

    A ação penal aberta pelo Ministério Público contra contra os advogados Leonardo Mussi e Walmir Sandri aproximou as investigações da Operação Zelotes da TIM.

    Ambos são sócios do escritório de advocacia Mussi, Sandri, Faroni & Ogawa, que presta serviços tributários para a TIM.

    Segundo o MPF, os dois estão envolvidos em esquemas de corrupção na Receita Federal e no Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (Carf), órgão que atua como uma espécie de “tribunal” da Receita.

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  5. Logo acaba. Só não sabemos quando.

    COMUNICADO AO MERCADO
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia
    de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES (“Fundo”), informa a seus
    cotistas e ao mercado, na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos,
    referente ao mês de Junho de 2017.

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  6. TIM conclui venda de 6º e último lote de torres, por R$ 20 milhões

    A TIM Participações conclui nesta sexta-feira a venda do sexto e último lote de torres de telecomunicações, conforme transação anunciada em novembro de 2014.Na operação de hoje, foram transferidas 54 torres de telecomunicação à American Tower do Brasil, mediante o pagamento de aproximadamente R$ 20 milhões à TIM Celular.

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  7. Para que não ficou sabendo, dois FIIs mudaram de código de negociação:

    CEOC11B -> CEOC11
    THRA11B -> THRA11

    Saiu a letra “B”.

    Parece que poucos sabem, pois os fundos ficaram absolutamente sem liquidez com os novos códigos de negociação!

    Curtido por 2 pessoas

  8. Eu fico pensando. Quando esse acordo foi firmado com a TIM lá em 2014 a situação do Rio não era tão ruim como agora. E se eles resolvem renegociar mais uma vez? O que não falta é prédio no Rio desocupado, com localização muito melhor, e pagando mudança para o cliente. Será que a TIM não iria para o Torre Almirante? Ou para PRSV? Essas opções não existiam na época do acordo com a TIM.

    Curtido por 3 pessoas

    • Sun,

      Fiquei curioso :

      Locatário TIM CELULAR S.A.
      Aluguel Mensal R$949.109,54
      Prazo 180 meses, a partir de 01/08/2015
      Carência 2 anos (custos ordinários por conta da
      locatária)
      Índice de Reajuste IPCA
      Área BOMA 11.941,99m2
      Tipo de Contrato Típico – sem revisional nos primeiros 5 anos
      Obras por conta da Locadora Piso, Ar Condicionado, Paginação do Forro,
      luminárias e Combate de incêndio no montante total de até R$ 6.860.984,66.
      Fiadora Tim Brasil Serviços e Participações S.A.
      Resolução de Disputas Arbitragem
      Intermediação 1,5 aluguéis base – a serem pagos após
      período de carência .

      Caçei a multa e não achei. ( mau sinal.)
      Imagino que deve amarrar esses 7 barão aí de obra.

      Curtido por 2 pessoas

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