O Fundo de Investimento Imobiliário CEO Cyrela Commercial Properties, detém sete andares corporativos, 2º, 3º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º e parte do 4º andar (conjunto A) da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices (CEO), localizado na cidade do Rio Janeiro, no bairro da Barra da Tijuca.
É administrado pela BTG PACTUAL, em condomínio fechado e por prazo indeterminado e foi desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties em alto padrão: 11 pavimentos, 1590 m2 de área BOMA cada, além de heliponto, boulevard com um mall e estacionamento com 38 vagas para cada andar corporativo. O projeto foi classicado como Triple A e recebeu a certicação LEED®, conferida pelo U.S. Green Building Council.
Entre os quatro prédios do complexo, dois foram desenvolvidos com o conceito corporate. As torres North e South, ambas classificadas como Triple A, foram pensadas para atender à demanda de grandes empresas que precisam de mais espaço e flexibilidade no layout e ocupação.
O projeto, assinado pelos escritórios S&W Arquitetos Associados e STA Arquitetura, representa um marco, não só na região, mas para o Rio de Janeiro. Com arquitetura contemporânea, atribui excelente imagem corporativa aos ocupantes. Entre as principais características, o ocupante poderá contar com a liberdade na definição do layout dos escritórios e aproveitamento integral dos espaços internos. O que permite isso é o vão livre de aproximadamente 15 metros (distância entre a fachada e o core central). Além disso, a moderna fachada de vidro garante conforto térmico e acústico aos usuários e eficiência energética, otimizando o uso do ar-condicionado.
Quanto ao acesso, em cada torre existem seis elevadores sociais, um de serviço/carga com acesso independente e dois para atender dos subsolos ao térreo. No caso de falta de energia, um gerador garante o funcionamento do serviço.
Como estrutura para operação, o empreendimento oferece, aproximadamente, uma vaga de estacionamento para cada 35 m² ocupados, além de acesso para deficientes, sala de segurança, auditório com foyer (um para cada torre), conciergerie e área de docas com salas de expedição.
Locatário: TIM Celular S.A.
O contrato é reajustado pelo IPCA em agosto.
O contrato vence em 01/08/2030.
Não há perspectiva de ocorrer distribuição de rendimentos aos cotistas do fundo no primeiro semestre de 2017, podendo alterar no 2º semestre de 2017, período que se encerra a carência do locatário atual dos andares.
Valor de Emissão: R$ 159.355.900,00
Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)
Taxas: Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Tetzner 
Rendimento
Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 08/01/2021
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 08/01/2021
Data do pagamento 15/01/2021
Valor do provento por cota (R$) 0,522953198
Período de referência Dezembro
Ano 2020
Rendimento isento de IR* Sim
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FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES inscrito no CNPJ sob o nº 15.799.397/0001-09, código CVM nº 31203-4 (” Fundo”), proprietário do 2º, 3º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º andares e parte do 4º andar da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices localizado na Avenida João Cabral de Mello Neto, 850, Barra da Tijuca, na cidade e estado do Rio de Janeiro (“Imóvel”), vem comunicar os cotistas e o mercado em geral que:
1. No dia primeiro de agosto de 2015, foi assinado o Instrumento Particular de Contrato de Locação para Fins não Residenciais (“Contrato de Locação”) entre o Fundo e a TIM CELULAR S.A (“Locatária”), no qual estava previsto que qualquer uma das partes poderia solicitar a revisão do valor do aluguel no 61º (sexagésimo primeiro) mês, a partir do início do Contrato de Locação.
2. Diante do exposto no item 1, foi firmado um acordo comercial (“Acordo”) entre o Fundo e a Locatária através do qual o atual valor de locação foi reduzido e foram concedidos descontos que serão ajustados de forma escalonada, entre os períodos de agosto de 2020 à dezembro de 2022.
Ademais, a respeito da correção monetária, ficou acordado o seguinte:
(i) entre agosto de 2020 e dezembro de 2022, não haverá reajuste;
(ii) em janeiro de 2023 haverá reajuste sobre o aluguel vigente à época utilizando-se a variação acumulada do IPCA dos anos 2021 e 2022 (data base de agosto); e
(iii) a partir de agosto de 2023, será retomado o reajuste anual do aluguel utilizando-se o IPCA com a data base de agosto.
A Administradora esclarece que tais condições comerciais estão em linha com praticado na região e consideram o atual cenário macroeconômico do país em consequência da pandemia do COVID-19.
3. Em razão do Acordo, a receita do Fundo será impactada negativamente (em comparação à receita total mensal anterior ao Acordo) da seguinte forma:
(i) competência de setembro de 2020 / novembro de 2020 / dezembro de 2020: R$ 0,18 por cota – considerando o novo aluguel pago em cada mês acima;
(ii) competência de outubro de 2020: R$ 0,35 por cota – considerando (a) o novo aluguel referente ao mês de outubro de 2020 e (b) um abatimento adicional no aluguel do referido mês em razão do valor efetivamente pago pela Locatária em agosto de 2020, uma vez que o valor devido pela Locatária referente ao mês de agosto de 2020 com base no Acordo era menor do que foi efetivamente pago, de modo que a diferença paga a maior pelo Locatário será abatida do aluguel que será devido em outubro de 2020;
(iii) competência de janeiro de 2021 a dezembro de 2021: R$ 0,16 por cota – considerando o novo aluguel pago em cada mês acima;
(iv) competência de janeiro de 2022 a dezembro de 2022: R$ 0,13 por cota – considerando o novo aluguel pago em cada mês acima;
(v) a partir de janeiro de 2023: R$ 0,09 por cota, podendo ser ajustado de acordo com o reajuste que será aplicado à época, conforme item 2 acima.
4. Ademais, a Administradora e a Locatária estão em fase de assinaturas do instrumento que formalizará as condições do referido Acordo e comunicará aos cotistas e ao mercado a sua conclusão.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 08 de outubro de 2020
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Outch! Essa doeu
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Será que o HFOF vai aumentar posição por achar que a queda foi exagerada?
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TIM pede e o BTG abre as pernas. (com a grana dos cotistas, óbvio!)
Foi assim 5 anos atrás (2 anos de carência), alguém achou que ia ser diferente agora??
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/10/2020
Data do pagamento
15/10/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,332987388
Período de referência
Setembro
Ano
2020
Rendimento isento de IR*
Sim
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Data da informação
07/04/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/04/2020
Data do pagamento
15/04/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,508847642
Período de referência
Março
Ano
2020
Rendimento isento de IR*
Sim
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/02/2020
Data do pagamento
14/02/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,558642762
Período de referência
Janeiro
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Data da informação
08/01/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
08/01/2020
Data do pagamento
15/01/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,568318589
Período de referência
Dezembro
Ano
2019
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/11/2019
Data do pagamento
14/11/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,57024173
Período de referência
Outubro/2019
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/10/2019
Data do pagamento
14/10/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,571274514
Período de referência
Setembro
Ano
2019
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 07/10/2019
Data do pagamento 14/10/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,571274514
Período de referência Setembro
Ano 2019
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kkk fui ‘Rubinho’ nessa kkk
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
06/09/2019
Data do pagamento
13/09/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,571861963
Período de referência
Agosto/2019
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
07/08/2019
Data do pagamento
14/08/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,554152336
Período de referência
Julho
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