CEOC11B – CEO Cyrela Commercial Properties

O Fundo de Investimento Imobiliário CEO Cyrela Commercial Properties, detém sete andares corporativos, 2º, 3º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º e parte do 4º andar (conjunto A) da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices (CEO), localizado na cidade do Rio Janeiro, no bairro da Barra da Tijuca.

CEOC11B
É administrado pela BTG PACTUAL, em condomínio fechado e por prazo indeterminado e foi desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties em alto padrão: 11 pavimentos, 1590 m2 de área BOMA cada, além de heliponto, boulevard com um mall e estacionamento com 38 vagas para cada andar corporativo. O projeto foi classicado como Triple A e recebeu a certicação LEED®, conferida pelo U.S. Green Building Council.

Entre os quatro prédios do complexo, dois foram desenvolvidos com o conceito corporate. As torres North e South, ambas classificadas como Triple A, foram pensadas para atender à demanda de grandes empresas que precisam de mais espaço e flexibilidade no layout e ocupação.

O projeto, assinado pelos escritórios S&W Arquitetos Associados e STA Arquitetura, representa um marco, não só na região, mas para o Rio de Janeiro. Com arquitetura contemporânea, atribui excelente imagem corporativa aos ocupantes. Entre as principais características, o ocupante poderá contar com a liberdade na definição do layout dos escritórios e aproveitamento integral dos espaços internos. O que permite isso é o vão livre de aproximadamente 15 metros (distância entre a fachada e o core central). Além disso, a moderna fachada de vidro garante conforto térmico e acústico aos usuários e eficiência energética, otimizando o uso do ar-condicionado.

Quanto ao acesso, em cada torre existem seis elevadores sociais, um de serviço/carga com acesso independente e dois para atender dos subsolos ao térreo. No caso de falta de energia, um gerador garante o funcionamento do serviço.

Como estrutura para operação, o empreendimento oferece, aproximadamente, uma vaga de estacionamento para cada 35 m² ocupados, além de acesso para deficientes, sala de segurança, auditório com foyer (um para cada torre), conciergerie e área de docas com salas de expedição.

Mapa_CEOC11B

Campo Grande / Santa Cruz e seu ponto inicial está localizado no Jardim Oceânico, onde concentrará a futura estação da Linha 4 do Metrô Rio, com inauguração prevista para o segundo semestre de 2015. As melhorias, que incluem a instalação de uma ponte estaida, batizada como ponte Cardeal Dom Eugênio de Araújo Sales, favorecem consideravelmente o acesso e a saída da região, inclusive em relação à Jacarepaguá.

A Transcarioca, primeiro corredor de Bus Rapid Transit (BRT) a cortar transversalmente a cidade do Rio de Janeiro, a ser entregue em 2014, fortalece a ligação com o Aeroporto Internacional do Galeão, reduzindo em 60% o tempo de deslocamento e permitindo a integração de diversos modais de transporte.

Valor de Emissão: R$ 159.355.900,00
Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Taxas: Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

140 comentários sobre “CEOC11B – CEO Cyrela Commercial Properties

  1. Proposta de adequação do regulamento à ICVM 571 (trecho):

    “DA REMUNERAÇÃO DA ADMINISTRADORA

    Art. 27 – A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração 0,20% (vinte décimos por cento) a.a. à razão de 1/12 avos, calculada sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, nos demais casos e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), atualizado anualmente pela variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO; e (b) valor referente aos serviços de escrituração das cotas do FUNDO, incluído na remuneração da ADMINISTRADORA e a ser pago ao prestador dos serviços, nos termos deste
    Regulamento, cujo montante mensal é de R$ 10.000,00 (dez mil reais), a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO, que será atualizada anualmente pela variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO.
    § 1º – A taxa de administração será calculada mensalmente por período vencido, e quitada até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.
    § 2º- O valor integrante da taxa de administração correspondente à escrituração das cotas do FUNDO descrito na letra (b) no caput deste artigo, poderá variar em função da movimentação de cotas e quantidade de cotistas que o FUNDO tiver, sendo que nesta hipótese, o valor da taxa de administração será majorado ou minorado, conforme o caso, em imediata e igual proporção à variação comprovada da taxa de escrituração.”

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      • Para quem não sabe… “direto” ou, mais comum, “direta” é uma ordem gigantesca de compra acompanhada de outra de venda de mesma quantidade dos mesmos papéis (ações, FIIs, …), ambas colocadas pelo mesmo (geralmente) administrador (de fundos).

        O objetivo é gerar taxas de corretagem para este administrador, lesando os cotistas do fundo detentores daqueles papéis.

        Acho que isso é crime de estelionato, gestão fraudulenta e outros.
        … e a CVM não sabe de nada…

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  2. COMUNICADO AO MERCADO

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado, na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de Agosto de 2016.

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      • Longo prazo pra este fii é coisa de 15 anos pra mais. E isso se o RJ não decair mais ainda, pois desde que perdeu o posto de capital federal a cidade perdeu $$$, servidores públicos e até hoje não achou nenhuma outra vocação a não ser o turismo.

        Veja nos últimos 60 anos o que o RJ já perdeu:
        Bolsa de valores
        Ministérios federais
        Bases militares
        Industrias
        Capital federal
        Participação no PIB nacional

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  3. Tim (TIMP3): O presidente-executivo da Telecom Italia afirmou ao jornal italiano Il Sole 24 Ore que a venda da subsidiária brasileira TIM não está sendo mais discutida pela companhia. O comentário foi publicado dois dias depois que o presidente-executivo da Vivendi, grupo de mídia francês que controla a Telecom Italia, ter dito que não tem planos para vender a TIM por enquanto, apesar de ter emendado a declaração afirmando “nunca diga nunca”. Questionado pelo jornal italiano, em edição publicada nesta quinta-feira, o executivo afirmou que a TIM é estratégica para a Telecom Italia e que a venda da operadora brasileira não está mais sendo debatida pela companhia.

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  4. Peguei hoje um Uber Pool e o outro passageiro era trabalhava na TIM. Após eu perguntar daqui, dali, para puxar assunto, ele comentou comigo que a TIM foi para o predio do CEOC e não coube todo mundo lá. E por causa disso eles criaram a jornada de trabalho Flex, onde a pessoa trabalha 3/4 dias no escritorio e 1/2 dias de casa. . . . Essa pessoa que conversei trabalha no predio proprio da TIM de São Cristovão.

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  5. Faltou essa aqui para a “alegria” dos cotistas do CEOC
    Do Valor de hoje – 21/06/2016
    TIM muda de sede e reduz custos
    Por Rodrigo Carro | Do Rio Morelli,
    TIM: 20% dos funcionários da unidade trabalharão remotamente Beneficiada pela alta taxa de vacância de escritórios corporativos na Barra da Tijuca, a TIM Brasil está de mudança para uma nova sede no mesmo bairro com mais espaço e um valor de aluguel mais baixo…
    E trecho destacado a pedido do Tetzner:
    … “O prédio para o qual a TIM está se mudando estava pronto desde o fim de 2012, mas continuava desocupado”, conta Gustavo Villela, gerente regional no Rio da consultoria imobiliária Newmark Grubb Knight Frank.

    Muitos dados interessantes sobre vacância. Outro ponto interessante é que já estão colocando como uma “grande ação dos gestores” mudar para reduzir custos com aluguel, condomínio etc.

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  6. quando é que vamos ter um FII comprando infraestrutura?? enquanto isso não vem, estamos de olho no inquilino rs

    Tim (TIMP3): A cia anunciou que fechou a quarta parte do contrato de venda de torres de telecomunicação para a American Towers. Nesta parte do negócio, foram vendidas 270 torres por aproximadamente R$ 109 milhões. O negócio faz parte de um acordo firmado entre as duas companhias para venda de 6.481 torres pela TIM. Até o momento, foram concluídos os repasses de 5,483 torres, por um valor aproximado de R$ 2,498 bilhões. Os recurso, segundo a TIM, vão contribuir para apoiar a estratégia de investimentos da companhia.

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  7. COMUNICADO AO MERCADO
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM (“Administradora”), com sede na Cidade
    do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita
    no CNPJ/MF sob nº 59.281.253/0001-23, na qualidade de Administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CEO CYRELA (“Fundo”), faz referência ao
    Comunicado ao Mercado divulgado em 28 de abril de 2016 para agendar a reunião presencial
    de cotistas, ali proposta, para o dia 14 de junho de 2016, às 10:00 horas, na Cidade de São
    Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477 – 14º andar.
    Serve-se da presente para comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral o quanto
    segue.
    Todos os cotistas do Fundo estão convidados a participar para tirar suas dúvidas e receber
    esclarecimentos pertinentes acerca de seus investimentos no Fundo. A Administradora
    realizará uma apresentação sobre as demonstrações financeiras do Fundo do exercício de
    2015 e convidará a consultora imobiliária do Fundo para realizar uma apresentação acerca do
    mercado e das expectativas para o ano de 2016.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    São Paulo, 02 de junho de 2016.
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
    Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário – FII CEO CYRELA

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    • e também aqui, no gêmeo siamês rs

      FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES
      COMUNICADO AO MERCADO

      A BTG PACTUAL na qualidade de administradora do FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado, na presente data, que não haverá distribuição dos rendimentos, referente ao mês de maio de 2016, uma vez que houve o término do período de Renda Mínima Garantida, e o Fundo não auferiu receita no período.
      A Administradora informa ainda que, enviará comunicado ao mercado, assim que receber informações que alterem o presente cenário

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  8. FII CEO Cyrela Commercial Properties (CEOC11B)
    Informativo Mensal Abril 2016

    Taxa de Administração 0,20% a.a. sobre o valor total de ativos
    Consultor Cyrela Commercial Properties S.A Empreendimentos e Participações
    Taxa do consultor 1,00% sobre a receita bruta de aluguel mensal
    Área Locável do Empreendimento 11.942m2
    Cotistas 1.624
    Patrimônio Líquido R$ 112.981.781,75
    Valor Patrimonial/Cota R$ 62,23
    Quantidade de Cotas 1.815.696

    Locatários
    TIM Celular S.A. 100%
    Mês de reajuste em percentual da receita Agosto

    O contrato é reajustado pelo IPCA.
    Vencimento do Contrato
     O contrato vence em 01/08/2030.
     Nos termos da legislação aplicável e do Contrato, quaisquer das Partes podem requerer a revisão do valor do Contrato em 2020.

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    • Leofaiad

      o certo era o administrador do fundo dar essa informação, mas não é difícil calcular, vamos lá? Você me ajudar?

      Locatário TIM CELULAR S.A.
      Aluguel Mensal R$949.109,54
      Prazo 180 meses, a partir de 01/08/2015
      Carência 2 anos (custos ordinários por conta da locatária)
      Índice de Reajuste IPCA
      Área BOMA 11.941,99m2
      Tipo de Contrato Típico – sem revisional nos primeiros 5 anos
      Obras por conta da Locadora Piso, Ar Condicionado, Paginação do Forro,
      luminárias e Combate de incêndio no
      montante total de até R$ 6.860.984,66.
      Fiadora Tim Brasil Serviços e Participações S.A.
      Resolução de Disputas Arbitragem
      Intermediação 1,5 aluguéis base – a serem pagos após período de carência

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      • Tetzner,
        Não acompanho detalhadamente este fundo. Apenas li alguns comentários não muito animador sobre ele no blog. Entretanto as cotações tem valorizado bastante, a ponto do VM estar próximo do VP. Tem alguma previsão de rendimentos para justificar esta alta acentuada? Seria alguma expectativa de rendimentos no segundo semestre?

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      • O empreendimento parece ser bom. Considerando o valor do aluguel mencionado acima, o numero de cotas e as despesas de mar/16, daria um DY de 9,4% a.a. Não nenhuma Brastemp este rendimento, rsrsrsrsrs.

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      • Prezados,

        Antes de tudo, parabéns por este grupo! O trabalho e a dedicação dos membros é incrível! Comecei a investir em FIIs há pouco tempo, e esta comunidade está sendo de grande ajuda! Graças a vocês escapei de alguns sustos, como o XTED11…
        @suntzu400 e @Tetzner, peço desculpas pela imprecisão de alguns termos. O que eu queria saber era os rendimentos que seriam distribuídos por quotas. Mas, com as informações repassadas por Tetzner, foi muito fácil de chegar ao resultado final.

        Aluguel que será pago depois do prazo de carência (R$949.109,54) : nº de quotas (1.815.696 ) = R$0,52
        O que na data de hoje (cotação R$ 58,00) representa um DY de 11,36% a.a.

        É isso mesmo? Grande abraço,

        Leofaiad

        Curtido por 1 pessoa

      • Leofaiad poxa que legal! Fico muito feliz por saber que esteja gostando 😀

        Viram como é fácil com um pouquinho de dedicação chegar no resultado?

        Esse valor vai corrigindo, então deve um pouco acima mas se fosse hoje seria algo bem perto disso sim, meus parabéns!

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