CBOP11 – CASTELO BRANCO OFFICE PARK – FII

O fundo é administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo CVTM SA, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

cbop11_01

O complexo imobiliário Castelo Branco Office Park, localizado na Cidade de Barueri, Estado de São Paulo, do qual a Torre Jatobá e, portanto, o Imóvel-Alvo faz parte. O complexo Castelo Branco Office Park conta ainda com uma segunda torre de escritórios já construída e ocupada, e poderá contar com outras construções a serem desenvolvidas no complexo pelas proprietárias do terreno remanescente, a TS-2 e a Brickell.

Imóvel-Alvo
A fração ideal de 50% (cinquenta por cento) das unidades autônomas que compõem a Torre II – Edifício Jatobá, situada no complexo imobiliário denominado Castello Branco Office Park; A Torre II – Edifício Jatobá possui área total locável (Área BOMA) de 32.036,35 m².
Av. Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues, 939, em Barueri, São Paulo

A primeira emissão de Cotas do Fundo, iniciada em 11de dezembro de 2.012 e encerrada na mesma data, a qual foi totalmente subscrita e integralizada pelas Ofertantes,  na proporção de 84% (oitenta e quatro por cento) das Cotas para a TS-2, e 16% (dezesseis por cento) das Cotas para a Brickell

A Torre Jatobá possui 32,1 mil m² de área locável e encontra-se atualmente 93% ocupada.
Entre os locatários destaca-se a AES Eletropaulo, presente em 7 andares. No imóvel foram instaladas a matriz, áreas administrativas e controle de operações de toda a
distribuição de energia realizada pela companhia. O imóvel ainda é ocupado por empresas de primeira linha, como a Azul Linhas Aéreas, locatária de três andares, Odontoprev, locatária de dois andares e meio, e Gafisa, com meio andar.

Quantidade de Cotas da Oferta 141.500
Preço por Cota R$979,30
Montante Total da Oferta R$ 138.570.950,00
Investimento Mínimo
50 (cinquenta) Cotas, totalizando a importância de R$48.965,00 (quarenta e oito mil, novecentos e sessenta e cinco reais) por Investidor.

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: Socio Yield

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

309 comentários em “CBOP11 – CASTELO BRANCO OFFICE PARK – FII”

  1. “que tomou conhecimento que foram veiculadas informações, na presente data, por agência de notícias acerca da mudança de sede da Enel (ELETROPAULO METROPOLITANA ELETRICIDADE DE SÃO PAULO S.A.), atual locatária do Fundo, representando atualmente 58,81% da receita de locação contratada.
    Informamos que até a presente data, o Fundo não recebeu qualquer notificação de rescisão antecipada do
    contrato. Se e quando tal notificação for recebida, Fato Relevante específico será divulgado ao mercado.

    É importante ressaltar que já existe um trabalho de comercialização das áreas vagas vigentes, dado que existe uma vacância no prédio.

    Adicionalmente, informamos abaixo as principais características do contrato de locação vigente:
     Aluguel Contratado: R$ 520.937,95 (quinhentos e vinte mil, novecentos e trinta e sete reais e
    noveta e cinco centavos) mensais;
     Área Locada: 8.255,77 m² (oito mil, duzentos e cinquenta e cinco vírgula setenta e sete metros
    quadrados)
     Aviso Prévio: 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir do recebimento da notificação de
    rescisão antecipada
     Encargos contratuais em caso de rescisão antecipada: R$ 10.396.646,55 (dez milhões,
    trezentos e noventa e seis mil, seiscentos e quarenta e seis reais e cinquenta e cinco centavos),
    equivalente a aproximadamente R$ 7,35 (sete reais e trinta e cinco centavos) por cota, cerca de 20
    (vinte) meses de locação mensal. Tais encargos referem-se à soma da multa contratual e devolução de
    descontos e carências concedidos. Este valor foi calculado na hipótese de ocorrer a saída da Enel no
    dia 17/07/2021, ou seja, 180 dias após a presente data e tais valores sofrerão alterações com o
    decorrer do tempo.

    Os dados acima refletem a fração ideal de 50% (cinquenta por cento) detida pelo Fundo no imóvel na data de hoje e, até o momento, não existe qualquer previsão de impacto na distribuição dos rendimentos do Fundo.

    Curtir

  2. Data da informação
    30/12/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/12/2020
    Data do pagamento
    15/01/2021
    Valor do provento por cota (R$)
    0,89
    Período de referência
    Dezembro
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtir

    1. Subiu em. Acumulado?
      O último relatório gerencial disponível de novembro tá um crtl C crtl V:
      … A geração de caixa do fundo foi de R$0,63 por cota. Mesmo com uma geração de caixa maior, a distribuição foi mantida R$0,49 por cota com o objetivo de preservar o caixa do fundo e assegurar a previsibilidade do rendimento a ser distribuído no segundo semestre

      Curtir

  3. Comentários do time de gestão

    Durante o mês de novembro de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar
    disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%.

    O resultado distribuível foi de R$ 0,55 por cota, sendo distribuídos R$ 0,52 por cota até a data de 13 de dezembro.

    A vacância anunciada por uma das locatárias, mencionada no relatório de setembro, deve impactar a geração de caixa recorrente em aproximadamente R$ 0,03, gerado pela redução da receita e aumento da despesa em função do espaço vago.

    O time de gestão segue trabalhando para redução consistente da vacância e buscando obter resultados de ocupação melhores
    que a média do mercado da região.

    Curtido por 1 pessoa

  4. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
    Data do pagamento 14/06/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,47
    Período de referência Maio 2019

    Curtir

  5. data da informação
    29/03/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/03/2019
    Data do pagamento
    12/04/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,47
    Período de referência
    Março
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

  6. Comentários da Gestão

    Durante o mês de janeiro de 2019 recebemos uma notificação de rescisão
    antecipada do 7º andar do edifício, cujo aviso prévio a ser cumprido pelo
    inquilino é de 06 (seis) meses, com isso, após cumprido tal prazo a vacância
    do fundo poderá atingir 14,0%, em 21 de julho deste ano.

    Atualmente a vacância do Fundo permanece em 7,0%, patamar atingido e não alterado
    desde dezembro de 2017, correspondente a um andar do prédio.

    Curtido por 1 pessoa

    1. E a mesma lenga lenga envolvendo o locatário do aviso do ano passado? Sai ou não sai?????

      Ano passado o 7 andar avisou que ia sair. Depois de alguns dias avisou que ficava. Agora o 7 andar avisa que vai sair de novo.

      Quanto que este andar deve impactar a cota? Quem já acompanha este fundo teria alguma ideia, mesmo que aproximada?

      To namorando ele desde ano passado e to com um capital parado. Gosto da gestão e do imóvel. Mais entrar sem saber o quanto que esta nova vacancia de 14% representa no financeiro considero perigoso.

      Quem puder ajudar….ja agradeço.

      Valeu!!!

      Curtido por 1 pessoa

  7. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    28/12/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    28/12/2018
    Data do pagamento
    15/01/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,47

    Curtir

NOVOS COMENTÁRIOS AQUI: (sem links, emails ou telefones)

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s