O fundo é administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo CVTM SA, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.
O complexo imobiliário Castelo Branco Office Park, localizado na Cidade de Barueri, Estado de São Paulo, do qual a Torre Jatobá e, portanto, o Imóvel-Alvo faz parte. O complexo Castelo Branco Office Park conta ainda com uma segunda torre de escritórios já construída e ocupada, e poderá contar com outras construções a serem desenvolvidas no complexo pelas proprietárias do terreno remanescente, a TS-2 e a Brickell.
Imóvel-Alvo
A fração ideal de 50% (cinquenta por cento) das unidades autônomas que compõem a Torre II – Edifício Jatobá, situada no complexo imobiliário denominado Castello Branco Office Park; A Torre II – Edifício Jatobá possui área total locável (Área BOMA) de 32.036,35 m².
Av. Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues, 939, em Barueri, São Paulo
A primeira emissão de Cotas do Fundo, iniciada em 11de dezembro de 2.012 e encerrada na mesma data, a qual foi totalmente subscrita e integralizada pelas Ofertantes, na proporção de 84% (oitenta e quatro por cento) das Cotas para a TS-2, e 16% (dezesseis por cento) das Cotas para a Brickell
A Torre Jatobá possui 32,1 mil m² de área locável e encontra-se atualmente 93% ocupada.
Entre os locatários destaca-se a AES Eletropaulo, presente em 7 andares. No imóvel foram instaladas a matriz, áreas administrativas e controle de operações de toda a
distribuição de energia realizada pela companhia. O imóvel ainda é ocupado por empresas de primeira linha, como a Azul Linhas Aéreas, locatária de três andares, Odontoprev, locatária de dois andares e meio, e Gafisa, com meio andar.
Quantidade de Cotas da Oferta 141.500
Preço por Cota R$979,30
Montante Total da Oferta R$ 138.570.950,00
Investimento Mínimo
50 (cinquenta) Cotas, totalizando a importância de R$48.965,00 (quarenta e oito mil, novecentos e sessenta e cinco reais) por Investidor.
Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultoria: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
RI: list.imobiliario@cshg.com.br
Tutor do FII: Socio Yield
Tetzner 
novembro de 2021
Fato relevante
CSHG CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FII
CNPJ n° 17.144.039/0001-85
Código Cadastro CVM: 252-6
Código negociação B3: CBOP11
A CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, cidade São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.144.039/0001-85 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 516, de 29 de dezembro de 2011, o imóvel do Fundo foi avaliado a mercado (valor justo) pela empresa CBRE Consultoria do Brasil LTDA, resultando em valor 6,86% (seis vírgula oitenta e seis por cento) inferior ao valor contábil do referido imóvel, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 6,60% (seis vírgula sessenta por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo, com base na carteira de fechamento de 29 de outubro de 2021.
São Paulo, 26 de novembro de 2021.
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Seguuura a ‘lomba’….
CSHG CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FII
CNPJ n° 17.144.039/0001-85
Código Cadastro CVM: 252-6
Código negociação B3: CBOP11
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., instituição com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora do CASTELLO BRANCO OFFICE PARK – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.144.039/0001-85 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado que, na presente data,
o Fundo foi formalmente notificado pela ODONTOPREV S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 58.119.199/0001-51 (“Odontoprev”), locatária dos escritórios 1301, 1302, 1401 e 1402 da Torre Jatobá – Castello Branco Office Park, que representa atualmente 16,53% (dezesseis vírgula cinquenta e três por cento) da receita de locação contratada e 2.237,15 m² (dois mil, duzentos e trinta e sete vírgula quinze metros quadrados) de área locável do Fundo, da intenção de rescisão antecipada da totalidade do contrato de locação.
A Odontoprev deverá cumprir 120 (cento e vinte) dias de aviso prévio contados a partir dessa data, período em que será responsável pelo pagamento integral do aluguel, de R$ 145.113,31 (cento e quarenta e cinco mil, cento e treze reais e trinta e um centavos), e dos encargos do imóvel. Dessa forma, está previsto que, a partir de 11 de janeiro de 2022, as respectivas unidades estarão vagas, data em que será formalizado o distrato da locação e a Odontoprev incorrerá no pagamento de uma multa de R$ 956.457,53 (novecentos e cinquenta e seis mil, quatrocentos e cinquenta e sete reais e cinquenta e três centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,68 (sessenta e oito centavos) por cota, em valores atuais, uma vez que parte dessa multa é calculada com base no aluguel vigente, que sofrerá reajuste inflacionário no período, portanto, na data do pagamento, o valor calculado será atualizado.
Com a devolução, a receita recorrente do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,10 (dez centavos) por cota.
É importante ressaltar que os dados acima refletem a fração ideal de 50% (cinquenta por cento) detida pelo Fundo no imóvel na data de hoje.
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Queda de apenas 20% na receita. Dá nada.
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fora a queda da Enel…
tenho a impressão que zerou a renda recorrente já, mas não fiz as contas… alguém fez?
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“que tomou conhecimento que foram veiculadas informações, na presente data, por agência de notícias acerca da mudança de sede da Enel (ELETROPAULO METROPOLITANA ELETRICIDADE DE SÃO PAULO S.A.), atual locatária do Fundo, representando atualmente 58,81% da receita de locação contratada.
Informamos que até a presente data, o Fundo não recebeu qualquer notificação de rescisão antecipada do
contrato. Se e quando tal notificação for recebida, Fato Relevante específico será divulgado ao mercado.
É importante ressaltar que já existe um trabalho de comercialização das áreas vagas vigentes, dado que existe uma vacância no prédio.
Adicionalmente, informamos abaixo as principais características do contrato de locação vigente:
Aluguel Contratado: R$ 520.937,95 (quinhentos e vinte mil, novecentos e trinta e sete reais e
noveta e cinco centavos) mensais;
Área Locada: 8.255,77 m² (oito mil, duzentos e cinquenta e cinco vírgula setenta e sete metros
quadrados)
Aviso Prévio: 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir do recebimento da notificação de
rescisão antecipada
Encargos contratuais em caso de rescisão antecipada: R$ 10.396.646,55 (dez milhões,
trezentos e noventa e seis mil, seiscentos e quarenta e seis reais e cinquenta e cinco centavos),
equivalente a aproximadamente R$ 7,35 (sete reais e trinta e cinco centavos) por cota, cerca de 20
(vinte) meses de locação mensal. Tais encargos referem-se à soma da multa contratual e devolução de
descontos e carências concedidos. Este valor foi calculado na hipótese de ocorrer a saída da Enel no
dia 17/07/2021, ou seja, 180 dias após a presente data e tais valores sofrerão alterações com o
decorrer do tempo.
Os dados acima refletem a fração ideal de 50% (cinquenta por cento) detida pelo Fundo no imóvel na data de hoje e, até o momento, não existe qualquer previsão de impacto na distribuição dos rendimentos do Fundo.
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Só sei de uma coisa, onde há fumaça há fogo
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Onde há fogo, há fogo.
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Vai pro parque da cidade na marginal pinheiros.
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Data da informação
30/12/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/12/2020
Data do pagamento
15/01/2021
Valor do provento por cota (R$)
0,89
Período de referência
Dezembro
Ano
2020
Rendimento isento de IR*
Sim
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Subiu em. Acumulado?
O último relatório gerencial disponível de novembro tá um crtl C crtl V:
… A geração de caixa do fundo foi de R$0,63 por cota. Mesmo com uma geração de caixa maior, a distribuição foi mantida R$0,49 por cota com o objetivo de preservar o caixa do fundo e assegurar a previsibilidade do rendimento a ser distribuído no segundo semestre
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/10/2020
Data do pagamento
16/11/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,49
Período de referência
Outubro
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/03/2020
Data do pagamento
15/04/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,4
Período de referência
Março
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Azul faz acordo para compra de companhia aérea regional twoflex, temos azul ainda aqui né ?
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Opa sim 😀
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Então é ponto positivo
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Comentários do time de gestão
Durante o mês de novembro de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar
disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%.
O resultado distribuível foi de R$ 0,55 por cota, sendo distribuídos R$ 0,52 por cota até a data de 13 de dezembro.
A vacância anunciada por uma das locatárias, mencionada no relatório de setembro, deve impactar a geração de caixa recorrente em aproximadamente R$ 0,03, gerado pela redução da receita e aumento da despesa em função do espaço vago.
O time de gestão segue trabalhando para redução consistente da vacância e buscando obter resultados de ocupação melhores
que a média do mercado da região.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
Data do pagamento 14/06/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,47
Período de referência Maio 2019
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data da informação
29/03/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
29/03/2019
Data do pagamento
12/04/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,47
Período de referência
Março
Ano
2019
Rendimento isento de IR*
Sim
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Comentários da Gestão
Durante o mês de janeiro de 2019 recebemos uma notificação de rescisão
antecipada do 7º andar do edifício, cujo aviso prévio a ser cumprido pelo
inquilino é de 06 (seis) meses, com isso, após cumprido tal prazo a vacância
do fundo poderá atingir 14,0%, em 21 de julho deste ano.
Atualmente a vacância do Fundo permanece em 7,0%, patamar atingido e não alterado
desde dezembro de 2017, correspondente a um andar do prédio.
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E a mesma lenga lenga envolvendo o locatário do aviso do ano passado? Sai ou não sai?????
Ano passado o 7 andar avisou que ia sair. Depois de alguns dias avisou que ficava. Agora o 7 andar avisa que vai sair de novo.
Quanto que este andar deve impactar a cota? Quem já acompanha este fundo teria alguma ideia, mesmo que aproximada?
To namorando ele desde ano passado e to com um capital parado. Gosto da gestão e do imóvel. Mais entrar sem saber o quanto que esta nova vacancia de 14% representa no financeiro considero perigoso.
Quem puder ajudar….ja agradeço.
Valeu!!!
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é a Azul? se for… vai continuar no lenga-lenga rs
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O inquilino é a Eletropaulo. E o lenga lenga vem o que desde julho do ano passado. No entanto só querem entregar 1 andar?
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação
28/12/2018
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
28/12/2018
Data do pagamento
15/01/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,47
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