FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

FIGS11

No dia 28 de junho de 2013, conforme sua estratégia de investimento, o Fundo adquiriu uma fração correspondente a 36,5% do Shopping Bonsucesso através da aplicação de R$78.949.500,00 e 36,5% do Parque Shopping Maia através da aplicação de R$167.024.000,00 (Total: R$ 245.973.500,00).

(i) Shopping Bonsucesso; em Guarulhos – SP

GSAR11_sbs
(ii) Parque Shopping Maia, em Guarulhos – SP

GSAR11_psm

Áreas Shopping Bonsucesso / Parque Shopping Maia
Terreno: 87.932,25 m² / 24.160,71 m²
Construída: 35.080,86 m² / 89.776,97 m²
ABL Total: 24.293 m² / 31.711 m²

Shopping Bonsucesso: inaugurado em 5 de maio de 2006. Trata-se de um shopping center de pavimento único e conta atualmente com 114 lojas em operação distribuídas em um único piso, sendo 1 hipermercado, 5 âncoras, 1 cinema com 6 salas, 2 megalojas, 1 loja de lazer e 104 lojas satélites.

Parque Shopping Maia: inaugurado em 16 de abril de 2015. Faz parte de um condomínio que engloba um subcondomínio residencial e um condomínio comercial (shopping center). Trata-se de um shopping center verticalizado, com dois pisos de estacionamento e 4 pisos de lojas. Conta atualmente com 174 lojas, sendo 138 lojas em operação. Destas, 5 âncoras, 1 cinema com 11 salas, 1 academia, 4 megalojas, 1 loja de lazer e 126 lojas satelite

RMG: 2019 (48 meses após abertura do Maia)

Taxas:

Administração: 0,20%  a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultor Imobiliário: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custódia: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 10.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

Tutor do FII: Billie

Anúncios

764 comentários sobre “FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

  1. MP denuncia suspeitos de fraude de quase meio bilhão no Postalis
    Gabriel Mascarenhas

    O Ministério Público Federal voltou a denunciar oito pessoas envolvidas no esquema de fraudes no Postalis, instituto de previdência dos funcionários dos Correios.

    Os procuradores entendem que a ação é de competência da Justiça Federal do Distrito Federal, em razão de ser a sede do Postalis.

    O caso, no entanto, estava tramitando na Justiça de São Paulo. O magistrado paulista já havia decidido que o processo deveria correr em Brasília. No entanto, a ação só chegou à Procuradoria da capital em maio, quase um ano após a denúncia.

    Vale lembrar, o golpe aplicado pelos denunciados causou um prejuízo de aproximadamente 465 milhões ao Postalis.

    Curtido por 2 pessoas

  2. Comparativo Anual

    Descrição Março de 2016
    (+) Receita Imobiliária R$ 820.222,78
    (-) Total de Despesas R$ 59.263,38
    (=) Resultado R$ 760.959,40

    Descrição Março de 2017
    (+) Receita Imobiliária R$ 866.966
    (-) Total de Despesas R$ 91.346
    (=) Resultado R$ 775.620

    Curtido por 2 pessoas

      • Teremos a entrega dos empreendimentos no entorno que podem aumentar o fluxo, mas é preciso lembrar que na entrega das chaves é que a realidade bate à porta.
        Ademais, tem aquela sócia majoritária que é “joinha”.
        Se o investidor tiver consciência de todo esse quadro e de que é extremamente difícil se atingir a RMG (quanto mais superar) num espaço de dois anos, aí vai de cada um aferir o prazo e custo no carrego.
        Sds.

        Curtido por 2 pessoas

      • a General Shopping é uma dupla preocupação:

        a RMG depende dela, se ela faltar recai sobre o fluxo dos dois shoppings, que hoje não pagariam os 0,833
        momento faz com que ela priorize os shoppings maturados para tentar fazer alguma venda, então esses shoppings em amadurecimento ficam de escanteio

        além disso, temos o lance da tentativa de forçar a venda do estacionamento… de quebra rompendo a garantia da RMG

        fazer negócio com essa turma é mais complicado que o normal…

        Curtido por 1 pessoa

      • Tetz; tentaram fazer a venda do estacionamento porque o montante que assegura o pagamento da RMG está em conta desvinculada do controle da GS.
        Se lograssem êxito, era “adeus RMG” e a “nossa sócia” teria integralizado um senhor capital.
        Agora, o que vai acontecer nestes próximos dois anos… ninguém sabe.
        Sds.

        Curtido por 3 pessoas

      • SunTzu

        garantia sempre tem, bom saber como ela funciona para mitigar os riscos e fazer um bom estudo do seu investimento

        o DOMO tinha garantia, mas ela não foi suficiente e até executar é um imbróglio…

        aqui o próprio fluxo dos shoppings pode ser revertido para completar a renda, a questão é que mesmo assim hoje não seriam suficientes para “casar” os 0,833

        ainda mais se olharmos as despesas do FII que andaram subindo demais hein?

        Curtido por 1 pessoa

      • É isso que eu estou falando Tetzner. Mesmo que toda a renda do shopping passe para o gestor ela ainda é muito inferior ao RMG. Ou seja, a garantia “não garante”.

        Curtir

      • Pessoal, achei interessante a discussão e resolvi fazer um pequeno estudo.
        Peguei os principais FIIs de shopping e seu valor de cota de ontem e comparei com as distribuições para calcular o yield:
        FII——–yield
        HGBS—-0,60%
        JRDM—-0,61%
        WPLZ—-0,38%
        ABCP—–0,5%
        PQDP—–0,59%
        SHPH—–0,39%
        Agora, o yield real do FIGS, sem considerar a RMG: 0,45%.
        Partindo de uma premissa que estamos no fundo do poço e até abril de 2019 (fim da RMG) as distribuições vão aumentar um pouco (suposição, é claro), algo tipo 5% ao ano, chegaremos num yield de distribuição de 0,49% ao mês. Ou seja, muito próximo à média dos outros FIIs de shopping.
        Como o MPB disse que o dinheiro para a RMG está numa conta separada e, acreditando que seja honrado pela GS, ainda temos mais 2 anos de yield de 1,2% antes de entrarmos num fluxo de recebimento com yield parecido com o dos outros FIis da área.
        A pergunta que faço a vocês é: será que esse FII é tão micado assim?
        Ou serve para dar uma apimentada na carteira?
        Saudações.

        Curtido por 5 pessoas

      • LeoCtba o seu post responde a pergunta, veja: Figs é melhor que um Hgbs? Então… se o Hgbs está com esses 0.6 … Outro ponto seria considerar crescimento ai mesmo que marginalmente. Eu suspeito que boa parte do crescimento atual seja por término de carências, descontos. Vamos ver o que acontece com a ocupação média de agora em diante, esse é gatilho a ser acompanhado.

        Curtido por 1 pessoa

      • LeoCtba

        olha que interessante a comparação direta da Renda Real do FIGS com os demais Shoppings… olha o preço a que teria de ser negociado para que esses DYs dos outros FIIs fosse atingido com o atual nível de rendimento:

        FII____Renda____Cota FIGS11
        HGBS____0,60%____49,92
        JRDM____0,61%____49,09
        ABCP____0,5%____59,90
        PQDP____0,59%____50,76

        Curtir

      • leoctba;

        Tem um outro detalhe que um certo “professor” já andou me buzinando nos ouvidos:
        Após o término da RMG, quem garante que não pode ocorrer uma retenção para retrofit/reforma no Bonsucesso?
        É uma possibilidade que deve ser levada à conta no gerenciamento de risco de cada um.
        Se vai acontecer, ou não, são outros 500.
        Não obstante, qual é o histórico da sócia majoritária mesmo? 😉
        Sds.

        Curtido por 3 pessoas

      • Curioso ver isso no FII: o Bonsucesso foi comprado pela metade do valor do Maia no IPO, gera praticamente o Dobro do resultado em Renda Real por cota e está em tamanho descuido pela General Shopping. Todos os amigos que foram visitar o shopping reforçam a necessidade de melhorias ali.

        Curtido por 3 pessoas

      • Tetz;

        O Maia no LP vai performar melhor que o Bonsucesso, haja vista a necessidade de maturação e de adensamento populacional (e de renda) no entorno.
        A questão é que a maturação ali levará uns bons anos ainda e vejo que tem muita gente sendo excessivamente otimista quanto a isto (prazo).
        Sobre o Bonsucesso e sua grande contribuição atual na renda real do fundo, estou de pleno acordo contigo.
        Uma futura retenção da renda deste vai gerar um bom decréscimo na distribuição, acaso um retrofit se materialize.
        Pode compor a carteira como ativo de mais risco? Pode.
        Mas o investidor tem que saber destas possibilidades e não se iludir com a renda (seja a “Canto da sereia”, seja a real).
        Sds.

        Curtido por 3 pessoas

    • EZTec – Entregas

      “O 1T17 marcou a entrega de duas fases do empreendimento Cidade Maia: o Alameda e o Praça, com VGV de lançamento respectivos de R$ 127 milhões e R$ 211 milhões (448 e 451 unidades).

      Vale notar que o Praça teve sua entrega adiantada, sendo outrora prevista para o 2T17, que agora passa a não ter nenhuma entrega projetada.

      É importante ressaltar o maior volume de entregas previsto para a segunda metade de 2017, cujo principal componente são as três fases remanescentes do Cidade Maia, empreendimento residencial em Guarulhos inteiramente controlado pela EZTEC”

      Curtido por 2 pessoas

    • Administrador mais perdido que cego em tiroteio

      27/04/2017 14:59 – FII GEN SHOP (FIGS) Aviso aos Cotistas – 27/04/2017 (N)
      27/04/2017 14:41 – FII GEN SHOP (FIGS) Aviso aos Cotistas – 27/04/2017
      27/04/2017 14:40 – FII GEN SHOP (FIGS) Aviso aos Cotistas – 27/04/2017 (C)
      27/04/2017 14:38 – FII GEN SHOP (FIGS) Aviso aos Cotistas – 27/04/2017
      27/04/2017 14:34 – FII GEN SHOP (FIGS) Aviso aos Cotistas – 27/04/2017 (C)
      27/04/2017 14:31 – FII GEN SHOP (FIGS) Aviso aos Cotistas – 27/04/2017

      kkk

      Curtir

      • Data da informação
        27/04/2017
        Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
        28/04/2017
        Data do pagamento
        15/05/2017
        Valor do provento por cota (R$)
        0,833333333333333
        Período de referência
        Abril

        Curtir

      • MPF pede que Justiça do DF aceite denúncias de fraude no Postalis
        Quase um ano depois – Por Gabriel Mascarenhas


        Sede Postalis

        O Ministério Público Federal voltou a requerer o recebimento da denúncia contra oito pessoas envolvidas no esquema de fraudes no Postalis, instituto de previdência dos funcionários dos Correios.

        Dessa vez, o MPF entende que a ação é de competência da Justiça Federal do Distrito Federal, em razão de ser a sede do Postalis, e não de São Paulo, que declinou os autos em julho do ano passado. Passado quase um ano, os procuradores ratificaram integralmente a denúncia.

        Curtir

    • Considerando o BonSucesso um shopping já maturado e de 2006 e onde o potencial de crescimento a meu ver é nulo, a responsabilidade ai do Maia aumenta muito.

      Estimando que esses 0,2892 sejam:

      0,18 do BonSucesso
      0,11 do Maia

      o Maia vai ter de Dobrar seu desempenho até o final da RMG para a Renda Real chegar em 0,40…

      Fechou 67 na quinta… 0,6%

      Por enquanto, segue a sina dos shoppings em RMG…

      Curtido por 1 pessoa

      • Será que existe alguma movimentação que possa impactar no pgto da RMG?

        O preço da cota vem caindo há alguns dias…….

        Estou na espreita para aumentar posição em alguns FIIs que já possuo em carteira….FIGS eh um deles….

        Curtir

      • Tetzner, OK thanks!

        Até acho que o preço de RBGS surpreendeu após o termino da RMG…

        Com a previsão de SELIC a 8,5% ao final de 2017, a RGM do FIGS me salta aos olhos como oportunidade de continuar com yield acima de 1%am (em parte pequena da carteira claro!!!!)…..E tendo em vista a retomada do crescimento da economia, a performance dos empreendimentos deve melhorar até 2019 e a renda real deve se aproximar do valor que eh pago atualmente.

        Uma correção nos preços do FIGS deve ser encarado como oportunidade ou não???

        Grato..

        Curtido por 1 pessoa

      • IBQ;

        Depende do seu prazo de investimento e perfil de risco.
        A RMG termina “oficialmente” em abril/2019, mas lembre-se do que a sócia majoritária tentou pouco tempo atrás (venda do usufruto dos estacionamentos) e suas consequências para com o acordado no início do fundo.
        Confesso que já tive este fundo em carteira, mas depois de reavaliá-lo, decidi por encerrar posição e aguardar de fora.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

      • Liquidez Mariano, ou a falta dela

        na bolsa está assim: vendedor 100 comprador 98

        vende 1 cota, cai 2%
        compra 1 cota, sobe e zera a queda

        isso é bem comum

        ai você olha: “ohhh o FII subiu/caiu 10%!!”

        compra a 900 e venda a 1000 … vai ficar todo dia na lista do Trix Report kkk

        ABCP é exemplo disso, essa semana num dia sobe 5 no outro cai 5%

        num dia compraram, no outro venderam

        exagerando… tudo isso com apenas 1 cota de 14 reais kkk

        com R$ 50,00 você “manipula” a cotação nos FIIs uhahuuhauahu

        Curtir

    • Como pai (ausente) deste FII, acho que são apenas flutuações normais Rodrigo.

      A tendência é que o FII busque um preço mais condizente com as receitas reais auferidas pelos dois shoppings, e o RBGS pré-término da RMG é um bom exemplo disso.
      Pelas minhas contas, a receita média de 2016 ficou em R$ 0,2862. Com a cota hoje a R$ 67,31 e 2 anos de RMG pela frente (R$ 10/ano) teríamos uma cota descontada de R$ 47,31 e um DY 0,6%/mês, o que não é ruim se considerarmos que o Maia está em período de “maturação” (desenvolvimento do imóvel como ponto comercial).
      Mas nem tudo são flores: temos as mutretas da General Shopping (mal das pernas) e a péssima administração da Socopa!
      Fica sob o juízo de risco de cada um aportar nele ou não. Tenho 4% dele na carteira.

      Curtido por 1 pessoa

      • Billie, fiz um raciocínio parecido com o teu quando comprei este FII – também em torno de 4% da minha carteira.
        Como dissestes entendo que o ponto crítico é se realmente haverá um incremento das receitas com a maturação do Maia. Por enquanto estou acompanhando e vendo os comentários dos colegas.

        Curtido por 1 pessoa

  3. TCU determina bloqueio de bens de ex-executivo do Postalis

    Auditoria realizada pela secretaria de Previdência do TCU apontou prejuízo de R$ 1,07 bilhão em um universo de R$ 2,73 bilhões de investimentos realizados pelo fundo, sendo que as perdas deverão ser cobertas pelos funcionários dos Correios

    Curtir

  4. FALTA DE ESTACIONAMENTO NO BONSUCESSO

    Olhando os comentários dos usuários, e uma coisa me chamou a atenção. Muitas pessoas reclamam que o estacionamento é pequeno. Faltam vagas. Ou seja, entre as reformas previstas, seria uma boa realizar uma expansão do estacionamento. É $$$ no bolso do cotista após a conclusão da obra. Há muitas reclamações também em relação aos banheiros e o cinema.

    Curtido por 1 pessoa

  5. Alameda Musical é a nova opção para happy hour
    O Parque Shopping Maia preparou uma série de ações gratuitas para os clientes aproveitarem nos meses de março, abril e maio. Para começar o mês com alto astral e boa música, a pedida é curtir a Alameda Musical, um Happy Hour que terá Jazz, MPB e um repertório variado para todos os gostos.
    O Alameda Musical estreia dia 02 de fevereiro, quinta-feira, às 19h30, na Alameda Gourmet do Parque Shopping Maia e o evento é gratuito!
    Alameda Musical
    A apresentação musical acontece todas as quintas-feiras, às 19h30, a partir do dia 02 de fevereiro, na Alameda Gourmet. O Happy Hour tem muito Jazz, MPB e um repertório bem variado.
    Março e maio são os meses das apresentações de piano. Já abril terá shows solo de sax e duo de bateria com violão.
    Parque Shopping Maia:
    Endereço: Avenida Bartholomeu de Carlos, nº 230, Jardim Flor da Montanha – Guarulhos
    Contato: (11) 2485 1600/ http://www.parqueshoppingmaia.com.br
    Horário de funcionamento do shopping:
    Segunda a sábado: lojas, das 10h às 22h, praça de alimentação, das 11h às 23h.
    Domingos e feriados: lojas, das 14h às 20h, praça de alimentação, das 11h às 23h.

    Curtido por 4 pessoas

  6. Feira de Filhotes do Parque Shopping Maia
    23/03/2017 17:03
    Feira de Filhotes do Parque Shopping Maia
    Se você é apaixonado pelas raças Jack Russel, Buldog Frances, Pug e Spitz Alemão visite a Feira de Filhotes do Parque Shopping Maia e compre o seu pet!
    Se você pensa em ter um animalzinho de estimação pode aproveitar a Feira de Filhotes do Parque Shopping Maia. Diversas raças, como Jack Russel, Buldog Frances, Pug e Spitz Alemão serão comercializados no evento, que acontece no Piso 1 do shopping, próximo à loja da Tok&Stok. A feira acontece sempre no último domingo de cada mês, mas, excepcionalmente em março, acontece neste sábado (25), das 11h às 16h.

    Curtido por 1 pessoa

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s