SAAG11 – SANTANDER Agências – FII

O Fundo tem por objetivo investir em agências bancárias locadas exclusivamente ao Banco Santander no formato Buy to Lease (BTL).

saag11

A primeira emissão de cotas do fundo foi concluída em dezembro de 2012, tendo captado o valor total de R$401.434 milhões, sendo adquiridas 21 agências.

A segunda emissão de cotas do fundo foi concluída em junho de 2013, tendo alcançado o valor de R$ 161.717.200 reais, sendo adquiridas 07 agências.

O patrimônio do Fundo é composto por 28 (vinte e oito) imóveis, agências bancárias, locadas ao Banco Santander através de contratos de locação atípicos, pelo prazo de 10 anos, reajustados anualmente pela variação do IGP-M nos meses de dezembro e junho de cada ano.

Os imóveis foram adquiridos após duas emissões de cotas, realizadas em dezembro de 2012 e junho de 2013, tendo captado o valor total de R$563.151.200.

A rentabilidade (yield) média anual para o período de 10 anos foi estimada em 9,95% ao ano.

AGÊNCIA ENDEREÇO VALOR DE AQUISIÇÃO ABL
 Nova Paulista Av. Paulista, nº 726 - São Paulo/SP R$ 14.629.621 693,32m²
 Avenida Paulista Avenida Paulista, nº 436 - São Paulo/SP R$ 38.743.256 2.857,24m²
 Olivetti - Paulista Avenida Paulista, nº 447 - São Paulo/SP R$ 23.626.011 1.010,00m²
 Berrini Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, nº 1307 - São Paulo/SP R$ 16.526.430 1.873,73m²
 Monções Avenida Santo Amaro, nº 3.330 - São Paulo/SP R$ 6.840.876 882m²
 Cons. Rodrigues Alves Rua Cons. Rodrigues Alves, nº 53 - São Paulo/SP R$ 11.233.056 1.093m²
 Liberdade Avenida da Liberdade, nº151 - São Paulo/SP R$ 28.830.163 5.001,70m²
 São Mateus Avenida Mateo Bei, nº 3.286 - São Paulo/SP R$ 14.376.863 2.050,00m²
 Duque de Caxias Rua Duque de Caxias, nº 200 - São Paulo/SP R$ 13.237.331 2.107,31m²
 Santo André Rua Senador Flaquer, nº 305 - Santo André/SP R$ 31.087.217 6.242,43m²
 Marechal Deodoro Rua Marechal Deodoro, nº 460 - São Bernando do Campo/SP R$ 14.912.199 1.615,46m²
 Barão de Jundiaí Rua Barão de Jundiaí, nº 884 - Jundiaí/SP R$ 50.657.342 6.438,52m²
 Santos Praça Visconde de Mauá, nº 20 - Santos/SP R$ 15.117.617 4.505,00m²
 TOTAL SP: 36.369,71 m²
 Ouvidor Avenida Rio Branco, nº 115 - Rio de Janeiro/RJ R$ 23.629.075 1.240,00m²
 Praça Pio X Praça Pio X nº 78/78-A - Rio de Janeiro/RJ R$ 30.861.219 1.964,00m²
 Rio - Centro Rua Quitanda, nº 70 - Rio de Janeiro/RJ R$ 18.902.561 1.928,09m²
 Candelária Rua Buenos Aires, nº 48/48-A - Rio de Janeiro/RJ R$ 17.674.947 1.040,00m²
 Volta Redonda Rua Doze, nº 239 - Volta Redonda/RJ R$ 14.378.293 2.920,00m²
 São Gonçalo - Alcântara Rua João de Almeida, nº 72 - São Gonçalo/RJ R$ 6.537.172 1.089,68m²
 São Gonçalo - Centro Rua Dr. Feliciano Sodré, nº 111 - São Gonçalo/RJ R$ 7.435.625 951,00m²
 TOTAL RJ: 11.132,77 m²
 Belo Horizonte Av. João Pinheiro, nº 500 - Belo Horizonte/MG R$ 23.521.605 4.192,00m²
 Belo Horizonte Praça Tiradentes, nº 85 - Belo Horizonte/MG R$ 14.842.986 2.156,00m²
 Juiz de Fora Avenida Barão do Rio Branco, nº 2.519 - Juiz de Fora/MG R$ 18.012.348 2.918,00m²
 TOTAL MG: 9.266 m²
 Floriano Peixoto Rua Floriano Peixoto, nº 915 - Fortaleza/CE R$ 19.845.046 2.220,00m²
 Pedro I Rua Pedro Primeiro, nº 373 - Fortaleza/CE R$ 19.019.260 2.511,00m²
 TOTAL CE: 4.731 m²
 Monsenhor Celso Rua Monsenhor Celso, nº 154 - Paraná/PR R$ 14.292.579 2182,85m²
 Porto Alegre Rua Sete de Setembro nº 1.100 - Porto Alegre/RS R$ 11.823.443 2.106,79m²
 Recife Rua do Imperador Pedro II, nº 255 - Recife/PE R$ 12.419.529 2.356,94m²
 VALOR DE AQUISIÇÃO TOTAL: R$ 528.252.209,65 ABL TOTAL DO FUNDO: 68.146,06 M²

Taxas:

Administração: 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido na data da segunda emissão corrigido pelo IGPM-FGV.
Após 10 anos de existência do fundo a taxa passa a ser 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido.

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br

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159 comentários sobre “SAAG11 – SANTANDER Agências – FII

  1. Um grande leiloeiro anunciando hoje leilão de duas ex- agências do Santander. Centro de Caçapava e São Bernardo do Campo (Rudge Ramos). Caçapava leiloada a R$ 2.900,00 o m2. SBC a R$ 3.500,00 o m2. No SAAG11 o m2 atinge R$ 11.000,00 na média. Interessante acompanhar o resultado destes leilões. Mostrará quanto o mercado paga hoje pelo m2 de ex-agencias bem localizadas, mas sem o contrato do Santander. Eu liquidei minha posição neste FII este mês, mas para quem ficou, olho vivo.

    Curtido por 1 pessoa

  2. Santander deve perder todas as contas da 2ª maior igreja evangélica do Brasil
    O preço que o banco vai pagar pelo espetáculo de erotização infantil e blasfêmia está ficando cada vez mais caro

    O banco está prestes a perder as contas de todas as igrejas batistas do país. Esse é o recado dado pela Ordem dos Pastores Batistas do Brasil (OPBB), que se reuniram na última segunda feira (13) para tratar do assunto.

    O documento no qual o Conselho da OPBB declara seu repúdio à exposição e informa que, caso o banco mantenha esse tipo de postura, a Ordem incentivará a “desistência de contas, parcerias ou consumo” por parte de todas as “instituições, igrejas e membros” ligadas à OPBB. Os pastores avisam também que a mesma recomendação será feita a “todas as instituições associadas e cooperantes”.

    Cerca de 30% dos brasileiros declara-se evangélico. Segundo dados da pesquisa Datafolha sobre o assunto, divulgada em dezembro de 2016, a Igreja Batista é a segunda maior denominação evangélica do país. Reconhecem-se como batistas 11% de todos os evangélicos do Brasil. Desses, 28% ganham mais do que 10 salários mínimos.

    Seria um rombo e tanto, não?

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      • Tetzner, essa exposição foi um absurdo
        Graças a Deus temos pessoas de bem atentas, nessa foi o MBL que iniciou e foi apoiado por todos que dão valor a vida e a dignidade das pessoas e famílias
        Facistas e autoritarios ainda defendem a exposição
        Particularmente estou tb saindo fora da minha conta Select com eles, não sem antes dar o feedback que eles merecem com o objetivo disso não se repetir
        E tenho posição no saag, boa
        Abraço

        Curtido por 2 pessoas

      • Esquerdista/pedófilo bom é esquerdista/pedófilo morto. Seria uma altíssima expressão artística que sairia do mais do âmago mais profundo do meu ser.

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    • Depois de ter visto o filme O Nome da Rosa de Umberto Eco, lido sobre a destruição de livros e queima de pessoas na idade média e visto a destruição de templos e símbolos religiosos pelos ISIS fico preocupado quando vejo movimentos organizados restringindo manifestações culturais.

      Curtido por 3 pessoas

      • Obrigado pelas grandes contribuições com argumentos embasados e de alto saber histórico. É um bom exemplo que reforça o conceito de que quem menos tem a dizer é que fala mais alto.

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      • Não fiquei tão amuada moçoila que se baseia em um filme de ficção e em lendas de queimas de livros , seu conhecimento histórico marxista é muito importante para a minha concepção artística de mundo

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    • A ação do Santander foi totalmente estúpida! Vamos ver os impactos disso no balanço do banco rs… o CEO vai passar vergonha ao explicar que uma redução nos lucros foi por conta de um apoio estúpido a uma apresentação que de arte não tinha nada.

      Curtido por 1 pessoa

    • Para banco, dano na imagem é pior do que operação financeira mal feita.

      Jamais imaginaram que uma exposição tão meia boca pudesse ter um potencial tão destrutivo.

      Não vou falara sobre a mesma, mas deixarei somente um comentário. Algumas obras de arte eram, no mínimo, de gosto duvidoso e impróprias para todas as faixas etárias.

      Curtido por 2 pessoas

    • Não quero entrar em polêmicas sobre este assunto, pois não é nem lugar e nem o momento…o assunto seria longo. Mas, do ponto de vista meramente jurídico, o MP inspecionou a exposição após a polêmica e não encontrou nenhum crime ou apologia ao crime.

      Sobre o Santander, não acredito que as igrejas batistas vão retirar maciçamente suas contas de lá. Até porque essa denominação é descentralizada, cada igreja tem autonomia para tomar suas decisões, não obedecem a um comando central. E os evangélicos, em geral, meio que passaram à margem dessa polêmica toda…quem entrou nela foi mais quem a viu nas redes sociais e foi no embalo do que imaginou que estava acontecendo. O assunto já praticamente caiu no esquecimento…

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    • A exposição foi cancelada e os caras pediram desculpas públicas. No mínimo os evangélicos deveriam praticar o que pregam e aceitar o perdão. De qualquer forma, a exposição foi de um mau gosto absurdo e, se houver fuga em massa o impacto para o banco, e até para o SAAG11, será grande.

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  3. Muito bom, todo ano eles fazem a vistoria dos imóveis e conferem se está tudo ok com o patrimônio do fundo.

    Seria legal se divulgassem ao final um relatório fotográfico dos problemas encontrados, até para o cotista ter uma noção da necessidade de manutenção dos imóveis ou de seu estado de conservação

    Se for algo sigiloso para o inquilino ou questão de segurança, basta não identificar a agência e sumarizar os tipos de eventos mais comuns

    #ficaadica

    Curtido por 1 pessoa

    • MP apresentará nova denúncia envolvendo Santander
      by Gabriel Mascarenhas

      O Santander será atingido por mais torpedos da Operação Zelotes. O MP avalia se oferecerá uma ou duas denúncias no esquema de abatimento de multas aplicadas pela Receita.

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  4. Existe um novo empréstimo mais barato, mas bancos ainda não o estão usando

    O trabalhador que pensava em usar o FGTS como garantia do crédito consignado para poder negociar suas dívidas ainda não pode usar esse benefício.

    Regulamentado em abril pelo governo, essa opção não deslanchou devido a problemas operacionais, afirmam os bancos.

    O Santander é o único que já oferece a linha de crédito, mas o produto está disponível apenas para alguns clientes.

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  5. Para quem perguntou sobre a aplicação de correção negativa, vejam um caso prático:

    “No mês de julho a distribuição de rendimentos anunciada no valor de R$ 0,85 por cota contemplou integralmente o
    reajuste do IGP-M (-0,78) dos contratos de locação das agências bancárias adquiridas na segunda emissão do fundo.”

    Curtido por 1 pessoa

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