TBOF11 – TB OFFICE – FII

TBOF11

A Tower Bridge Corporate possui 5 subsolos de estacionamento + 1 Subsolo Intermediário que oferecem 1.616 vagas para automóveis; espaço adequado para bicicletas (96 vagas).
Os subsolos são servidos por 4 elevadores de acesso da garagem para o Lobby no Térreo e ao Mezanino, 1 elevador de emergência, 2 elevadores de acesso às Lojas, 2 elevadores para as Docas, atendendo até o Mezanino.

Dados técnicos do Imóvel:
Área do terreno: 13.224 m2
Área Office: 55.051 m2
Comércio: 1.413 m²
Vagas de estacionamento: 1.616
Andares: 24

O Regulamento do Fundo prevê distribuição de rendimentos no 10º dia útil subsequente ao recebimento da receita do mês anterior.

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP.

Administrador: BTG Pactual
Consultora do Fundo: Tishman Speyer
Locatários do Fundo: Grupo Fleury, Tam, Banco Toyota, Zurich Seguros, Qualcomm, Covidien, Abbott

Indexador dos Contratos: 100% IGP-M

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Consultoria Imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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1.141 comentários sobre “TBOF11 – TB OFFICE – FII

  1. FATO RELEVANTE

    A BTG comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data 2 (dois) novos Contratos de Locação com as empresas abaixo:

    – AGÊNCIA TUNDRA PUBLICIDADE E EVENTOS LTDA., (“Tundra Publicidade”) referente a área de uso exclusivo da Loja 09, localizada no 25º andar (Rooftop) do Imóvel, com área locável de 2.177,87m², prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 30 de Julho de 2019 e carência em linha com o praticado na região.

    O espaço locado pela Tundra Publicidade corresponde à cobertura do Imóvel e se trata de uma área descoberta que será explorada para realizar eventos sociais ou corporativos. Dessa forma, o valor do aluguel será um percentual variável de acordo com o faturamento bruto mensal, condicionado a um valor mínimo conforme previsto no Plano de Negócios apresentado pela Tundra Publicidade. Caso a locatária deixe de atingir o referido valor mínimo de locação, o contrato será automaticamente rescindido.

    – EMAE – EMPRESA METROPOLITANA DE ÁGUAS E ENERGIA S.A., (“EMAE”) referente aos conjuntos 161, 162, 64,87% do conjunto 171 e 1,33% do conjunto 172, localizados no 16º e 17º andares do Imóvel, com área locável de 3.198,83 m², prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 1º Agosto de 2019. O referido Contrato de Locação não possui carência ou descontos. No entanto, o Fundo arcará com concessões comercias compatíveis com as práticas de mercado para viabilizar a entrega do andar para a EMAE.

    Diante disso, esta nova locação impactará positivamente a receita do Fundo em 7,86% em comparação às receitas do mês de Julho de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 8,05%, com base na última distribuição de rendimentos.Considerando as 2 (duas) novas locações supracitadas, a vacância do Imóvel irá para 14,00%.

    Atenciosamente,

    São Paulo, 08 de Agosto de 2019

    Curtido por 1 pessoa

  2. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que a locatária AUTO SUTURE DO BRASIL LTDA. (“Locatária”) Locatária do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a competência maio de 2019 com vencimento em junho de 2019.

    Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência maio de 2019, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 11,30% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.

    Curtido por 2 pessoas

    • A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que:

      Em complemento ao Fato Relevante do dia 21/03/2019, a ABBVIE FARMACÊUTICA LTDA. (“Locatária”) regularizou o pagamento de 99,60% do aluguel pendente referente a competência Fevereiro de 2019 com vencimento em Março de 2019.
      A referida Locatária não realizou o pagamento do aluguel referente a competência Março de 2019 com vencimento em Abril de 2019.

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    • Dessa forma, considerando a regularização do item 1 e a inadimplência do item 2, a distribuição de rendimentos relativa à competência Março de 2019, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 0,08%, com base na última distribuição realizada.

      A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo. Além disso, a Administradora está atuando junto a Locatária para apurar o motivo dos recentes atrasos e evitar que futuras inadimplências ocorram.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      São Paulo, 18 de Abril de 2019

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  3. Notícia antiga… mas ai vai:

    “A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP (“Imóvel”),

    comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao Fato Relevante de 03/03/2017, que o Fundo firmou um acordo com a TAM LINHAS AÉREAS S/A (“Antiga Locatária”) referente à Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1047596-61.2017.8.26.0100, na qual a Administradora estava cobrando o valor integral da rescisão antecipada devido pela Antiga Locatária.”

    Curtido por 1 pessoa

    • Como resultado do acordo, o Fundo recebeu o valor de R$ 3.865.228,94 (três milhões, oitocentos e sessenta e cinco mil, duzentos e vinte e oito reais e noventa e quatro centavos), após a dedução dos honorários de sucumbência.

      Com esse recebimento, a distribuição de rendimentos do Fundo será impactada positivamente em aproximadamente 202,54%, com base na última distribuição. A Administradora informa que o valor recebido será distribuído ao longo do primeiro semestre de 2019, de acordo com a Lei Nº 8.668, de 25 de junho de 1993.

      Ademais, a Administradora ressalta que o acordo firmado com a Antiga Locatária é resultado do trabalho ativo que vem sendo feito para gerar valor para o Fundo e seus cotistas.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      Atenciosamente,

      São Paulo, 15 de Abril de 2019″

      não entendo porque demoram tanto para avisar o mercado…

      Curtido por 1 pessoa

  4. FATO RELEVANTE

    …comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a KROLL ASSOCIATES BRASIL LTDA., (“Locatária”) referente aos conjuntos 51 e 52, localizados no 5º andar do Imóvel, com área locável de 1.437,11m², prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 1º Abril de 2019 e carência em linha com o praticado na região.

    A nova locação representa 2,55% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância para 23,49%. Ademais, a receita do Fundo será impactada positivamente em 3,96%, em comparação às receitas do mês de Fevereiro de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 6,78%, com base na última distribuição de rendimentos. Ambas as projeções consideram o valor nominal de aluguel, após o período de carência, descontos e pagamento da comissão de aluguel.

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    • A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
      59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
      17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do
      Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85, São Paulo/SP
      (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que a ABBVIE FARMACÊUTICA LTDA.
      (“Locatária”) Locatária do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o
      pagamento do aluguel referente a competência Fevereiro de 2019 com vencimento em Março de 2019.
      Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Fevereiro de 2018, divulgada na
      data de ontem, foi impactada negativamente em aproximadamente 20,22% por esta inadimplência.
      A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no
      Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do
      Fundo.
      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
      necessários.
      São Paulo, 21 de março de 2019

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    • Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de Cotistas, a ser realizada no dia 22 de Abril de 2019, às 10:00 hrs, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477 – 14º andar.

      (i) Examinar, discutir e votar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2018;

      (ii) Aprovar a aquisição pelo Fundo de cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou pessoas a ela ligadas, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, exclusivamente para fins de investimento da reserva de liquidez do Fundo, nos limites permitidos pela regulamentação em vigor e de acordo com o regulamento do Fundo.

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