TBOF11 – TB OFFICE – FII

TBOF11

A Tower Bridge Corporate possui 5 subsolos de estacionamento + 1 Subsolo Intermediário que oferecem 1.616 vagas para automóveis; espaço adequado para bicicletas (96 vagas).
Os subsolos são servidos por 4 elevadores de acesso da garagem para o Lobby no Térreo e ao Mezanino, 1 elevador de emergência, 2 elevadores de acesso às Lojas, 2 elevadores para as Docas, atendendo até o Mezanino.

Dados técnicos do Imóvel:
Área do terreno: 13.224 m2
Área Office: 55.051 m2
Comércio: 1.413 m²
Vagas de estacionamento: 1.616
Andares: 24

O Regulamento do Fundo prevê distribuição de rendimentos no 10º dia útil subsequente ao recebimento da receita do mês anterior.

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP.

Administrador: BTG Pactual
Consultora do Fundo: Tishman Speyer
Locatários do Fundo: Grupo Fleury, Tam, Banco Toyota, Zurich Seguros, Qualcomm, Covidien, Abbott

Indexador dos Contratos: 100% IGP-M

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Consultoria Imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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988 comentários sobre “TBOF11 – TB OFFICE – FII

  1. Mais 2 cents,Tetz rs:
    Novo Contrato anunciado ,com a NCR Brasil , no quarto andar ,área de 2173 m2(3,85% da área locável ),com carência em linha com os tempos atuais ,impacto de 6,8% na receita e de 10,6% sobre o último rendimento.

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      • Como podemos extirpar as três consoantes do FII… bem como a consultoria imobiliária que lá está há anos?
        Se tiver uma resposta plausível, vamos por em prática…eu apoio!

        Curtido por 2 pessoas

      • O prédio está em estado de total e completo desdenho desde que foi lançado…

        no período de RMG deveriam ter ofertado com carência, mas foram teimosos e insistiram nos 120/m²

        pra justificar o R$ 1 Bilhão e 50 Milhões pagos…

        R$ 400 milhões evaporaram pela avaliação…

        Curtido por 1 pessoa

      • Pois é…o período de RMG era para ter lotado o prédio oferecendo boas carências, desconto…dava pra ter pegado inquilino de vários prédios no entorno que não teriam como competir. E se continuar nessa toada, não serão “apenas” 400 milhões que vão evaporar não.

        Cadê os grandes cotistas que não se movimentam pra destituir esse gestor? Cadê os Fundos de Pensão que tem enormes quantidades do fundo? Acho uma indignidade o que acontece aqui. Não sou cotista. Adoraria ser, mas infelizmente se não oferecem condições para.

        Curtido por 2 pessoas

      • Fabio Castro

        Fundo grande… temos o “exemplo” dos fundos de previdência, onde a festa rolou solta…

        Os pequenos já pularam fora

        Acho que hoje ficou o cotista de médio porte que pagou menos ou conseguiu fazer um preço médio depois da emissão

        Curtido por 1 pessoa

  2. EXATOS 2 Centavos a mais como disse… é pessoal, Três consoantes não tem jeito não… o perrengue é garantido!

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    17/11/2017
    Data do pagamento
    30/11/2017

    Valor do provento por cota (R$)
    0,173651190049751

    Período de referência
    Outubro/2017

    Curtido por 1 pessoa

  3. quem diria hein… o “alazão” vira forte candidato a “pocotó” zera renda…

    FII TBOFFICE (TBOF) Fato Relevante

    proprietário de 100% do Edifício Tower
    Bridge (“Imóvel”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que foi firmado o 5º Aditamento
    ao Contrato de Locação com a TOYOTA DO BRASIL LTDA. (“Locatária”) locatária do conjunto
    22, do 2º pavimento, e dos Conjuntos 31 e 32, do 3º pavimento, com área total locável de 2.906,70m².
    A Administradora e a Consultora conseguiram renovar o contrato por um período de 60 (sessenta)
    meses contados a partir de 1º de outubro de 2017, permanecendo o Contrato vigente até 30 de setembro
    de 2022.

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    • Esta renovação resultou em uma redução na receita do Fundo de 3,39% (três, vírgula trinta
      e nove por cento) e uma redução na próxima distribuição de 5,86% (cinco, vírgula oitenta e seis por
      cento) com base na última distribuição de rendimentos.
      A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora na prospecção de novos
      locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o
      Fundo.

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    • Ponto “interessantes” a serem levantados:

      1) alguém já ligou nas três consoantes e perguntou onde foi que eles enfiaram as locações de 120/m² do prospecto?

      2) já perguntaram para eles onde foram parar os R$ 411 MILHÕES de diferença no valor de venda do IPO para a atual situação patrimonial do FII??

      3) por que o FII tem andares que NUNCA foram ocupados???

      Curtido por 1 pessoa

    • FII TBOFFICE (TBOF) Fato Relevante

      A BTG na qualidade de administradora do FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85, São Paulo/SP (“Imóvel”),

      comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a SEB COMERCIAL DE PRODUTOS DOMÉSTICOS LTDA. (“Locatária”) referente aos conjuntos 191 e 192 do 19º andar do referido Imóvel, com área locável de 2.254,64m², prazo de 10 (dez) anos contados a partir de 1º novembro de 2017 e carência em linha com o praticado na região.

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      • A nova locação representa 4,00% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do Imóvel para 39,80%. Ademais, a receita do Fundo será impactada positivamente em 7,47%, em comparação às receitas do mês de Setembro de 2017, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 12,92%, com base na última distribuição de rendimentos.

        A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

        Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
        necessários.

        Atenciosamente,
        São Paulo, 07 de Novembro de 2017

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      • Renda de Setembro: 0,156227403980099

        com essa locação e pelo texto do FR, a renda iria para 0,1764119845743278

        facilitando: 2 centavos (0,02) a mais rsrs

        agora também pelo fato relevante é possível presumir que a carência e locação em linha com o mercado e a região deve jogar o resultado efetivo para 2018… lá pelo 2º trimestre

        Curtido por 1 pessoa

      • mais de 30 dias sem relatórios do FII… site da três consoantes com bug desde cedo…

        Receita de Setembro: R$ 2.926.281,85

        Locação: R$ 218.593,25

        R$ 96,95/m²

        * de 6 a 9 meses de carência é o que tem sido praticado na região

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      • o ganho total é percebido com redução de despesas de áreas vagas…

        nessa locação, algo próximo de R$ 66.421,69

        agora calcula o quanto o cotista não tem pago com os 40% do ABL vagos desde o término da RMG…

        rapaz… uma máquina de consumo de capital

        alguém tem de tomar uma atitude aqui… o custo do condomínio é obsceno!

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  4. Considerando as condições de mercado e a fim de evitar uma redução na taxa de ocupação do imóvel, o desconto
    temporário para os Locatários das Lojas 01, 02, 03 e 04 foi renovado no período de Junho /2017 à Dezembro /2017.
    Em 01/07/2017 ocorreu a contratação Cushman & Wakefield para comercialização com exclusividade da área vaga do Tower
    Bridge Corporate por um período de 12 meses com intuito de acelerar as locações e diminuir a vacância. Como forma de atrair novos inquilinos, ainda no mês de setembro, foi instalada uma nova placa de divulgação do edifício e,
    em breve, começará o marketing digital nas redes sociais focadas no público corporativo.

    Redução de despesa condominial

    Aprovação dos valores de condomínio do Edifício Tower Bridge para o ano de 2017. Nos últimos meses a Administradora trabalhou conjunta mente com a administração condominial para buscar uma maior eficiência operacional do condomínio. O valor aprovado para o condomínio de 2017 foi de R$ 29,86 / m² , representando uma queda de aproximadamente 15% na comparação com 2016.

    Ação de Execução de Título Extrajudicial : ação de cobrança na rescisão contratual da TAM Linhas Aéreas S/A –
    Processo nº 1047596 – 61.2017.8.260100

    Curtido por 1 pessoa

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