TBOF11 – TB OFFICE – FII

TBOF11

A Tower Bridge Corporate possui 5 subsolos de estacionamento + 1 Subsolo Intermediário que oferecem 1.616 vagas para automóveis; espaço adequado para bicicletas (96 vagas).
Os subsolos são servidos por 4 elevadores de acesso da garagem para o Lobby no Térreo e ao Mezanino, 1 elevador de emergência, 2 elevadores de acesso às Lojas, 2 elevadores para as Docas, atendendo até o Mezanino.

Dados técnicos do Imóvel
Área do terreno: 13.224 m2
Área Office: 55.051 m2
Comércio: 1.413 m²
Vagas de estacionamento: 1.616
Andares: 24

O Regulamento do Fundo prevê distribuição de rendimentos no 10º dia útil subsequente ao recebimento da receita do mês anterior.

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP.

Administrador: BTG Pactual
Consultora do Fundo: Tishman Speyer
Locatários do Fundo: Grupo Fleury, Tam, Banco Toyota, Zurich Seguros, Qualcomm, Covidien, Abbott

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Consultoria Imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

587 comentários sobre “TBOF11 – TB OFFICE – FII

      • Gostaria de ouvir comentários dos colegas.
        Com a renda mensal de 0,22 por cota, estou recebendo 0, 35% ao mês ( 4,5% ao ano) em relação ao meu PM.
        Os pontos que solicito comentários são:

        – Considerando que o património corrija pela inflação (como creio que é razoável em relação à imóveis), embora esta renda não seja muito entusiasmante , me parece alinhada com o que eu receberia se tivesse imóveis físicos. Como a vacância está alta há uma possibilidade de crescimento significativo.
        – Alguém tem ideia de para quanto iria a renda mensal caso conseguíssemos locar todo o imóvel deste FII?

        Obrigado

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      • Serrano, a grande pergunta que você deve fazer para ter a resposta é : Locar tudo a que preço? Com ou sem carência? Se você puder responder a estas perguntas, a conta da renda gerada é razoavelmente fácil de ser feita.

        O prédio é um belo ativo, bem localizado e moderno.

        Embora o mercado esteja ruim, parece-me que a estratégia do gestor é não baixar o valor pedido para o aluguel. E como os concorrentes estão baixando, seja oferecendo carências, seja oferecendo o fitting out, ou seja, entregando o escritório pronto para o inquilino, alguns locatários devem estar saindo do prédio e buscando estas opções e aquelas empresas que estão buscando espaços, podem estar sendo atraídos pela concorrência, que é mais “agressiva” nas concessões.

        Isto são só suposições. Não tenho quaisquer informações oficiais.

        Certamente, quando o mercado melhorar, um dia, ele será ocupado. Resta saber, quando.

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    • Reavaliação correta antes os cara tinha alterado meia bomba no informe mensal anterior.

      Vamos as números:

      Imóveis
      Avaliação 2105 = R$ 719.513.628,33
      Avaliação 2016 = R$ 627.625.000,00
      Diferença = -R$ 91.888.628,33
      Queda percentual = -12,77%

      Patrimônio líquido
      Novembro 2016 = R$ 727.448.332,97 ou 72,38 por cota
      Dezembro 2016 = R$ 634.708.918,65 ou 63,16 por cota

      – Ponto positivos taxa de ADM e consultoria cobrada pelo VP.

      Dentro da realidade avaliação esta correta se comparado aos outro prédios de envergadura similar da região.
      Mais um motivo para não entrar em IPO .
      IPO sempre será lançada quando valor do imóvel esta sobrevalorizada acarretando em maior ganho para casa que lançar o fundo.

      Não existe almoço grátis IPO sempre ira ser lançado quando condições forem favoráveis a se obter lucro em cima do lançamento ou para desovar estoque de incorporadores do boom imobiliario.

      IPO do TBOF não faz nem 4 anos atrás foi lançado por 1 bilhão de reais sendo que imóvel antes de ser oferecido ao fundo estava sendo vendido na casa de 600 milhões um ágio de mais ou menos 40% sobre lançamento.

      Curtido por 3 pessoas

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