TBOF11 – TB OFFICE – FII

TBOF11

A Tower Bridge Corporate possui 5 subsolos de estacionamento + 1 Subsolo Intermediário que oferecem 1.616 vagas para automóveis; espaço adequado para bicicletas (96 vagas).
Os subsolos são servidos por 4 elevadores de acesso da garagem para o Lobby no Térreo e ao Mezanino, 1 elevador de emergência, 2 elevadores de acesso às Lojas, 2 elevadores para as Docas, atendendo até o Mezanino.

Dados técnicos do Imóvel:
Área do terreno: 13.224 m2
Área Office: 55.051 m2
Comércio: 1.413 m²
Vagas de estacionamento: 1.616
Andares: 24

O Regulamento do Fundo prevê distribuição de rendimentos no 10º dia útil subsequente ao recebimento da receita do mês anterior.

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP.

Administrador: BTG Pactual
Consultora do Fundo: Tishman Speyer
Locatários do Fundo: Grupo Fleury, Tam, Banco Toyota, Zurich Seguros, Qualcomm, Covidien, Abbott

Indexador dos Contratos: 100% IGP-M

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Consultoria Imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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1.081 comentários sobre “TBOF11 – TB OFFICE – FII

  1. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85,
    São Paulo/SP (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que foram firmados os
    seguintes instrumentos com a ZURICH MINAS BRASIL SEGUROS S.A. (“Locatária”):
    (i) 7º Aditivo ao Instrumento Particular de Contrato de Locação Não Residencial (“7º Aditamento”)
    referente ao 21º, 22º e 23º andares do Imóvel prorrogando o prazo da locação por um período adicional
    de 5 (cinco) anos, contados a partir de 1º de outubro de 2018 com vencimento previsto para
    30 de setembro de 2023 sem alteração no aluguel vigente.
    (ii) Novo Contrato de Locação referente a parte do 17º andar do Imóvel, com área locável de
    1.228,89m², com prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 1º de outubro de 2018, com carência e
    desconto em linha com o praticado na região. Dessa forma, a vacância do Imóvel será reduzida para
    26%.
    Com o 7º Aditamento e o novo Contrato de Locação, a receita do Fundo será impactada positivamente
    em 3,55%, em comparação às receitas do mês de outubro de 2018, gerando efeito positivo na
    distribuição de rendimentos de aproximadamente 5,41%, com base na última distribuição de
    rendimentos.
    A Administradora ressalta que o 7º Aditamento e o novo Contrato de Locação são resultados do
    trabalho ativo com a Consultora para reduzir a vacância do imóvel e gerar valor para o Fundo.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    São Paulo, 10 de dezembro de 2018
    Atenciosamente,
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos

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  2. Que Fundo esquisito! Vacância/Ocupação estável faz 1 ano. Pelo menos uma dúzia de inquilinos, de renome. Se o fundo consegue distribuir apenas R$0,20/mês com 70% de ocupação … vai daí que uma regrinha de três … se o edifico estiver 100% ocupado, o fundo vai distribuir … R$0.28 ?!?!?, ou seja um rendimento mensal de 0.27% p/ 0.38% ?!?!??! Porque essa conta não está fechando, quero dizer, não está rendendo quase nada ??

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  3. Quem é louco de pagar “o prêmio” demandado pelo mercado para entrar nesse fundo ? Super-valorizado …. na minha humilde opiniào, o mercado está se adiantando demais às expectativas futuras … pagando 0.2% a.m. e com cotação quase no valor da oferta incial …

    Curtido por 1 pessoa

  4. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que foi firmado o 6º Aditivo ao Instrumento Particular de Contrato de Locação Não Residencial (“6º Aditamento”) com a AUTO SUTURE DO BRASIL LTDA. e a MEDTRONIC COMERCIAL LTDA. (“Locatárias”) Locatárias do 9º, 10º e 11º andares do Imóvel.

    Neste 6º Aditamento, o valor do aluguel foi revisto e foi concedido um desconto em linha com o praticado na região. Dessa forma, a receita do Fundo será impactada negativamente em 4,25%, em comparação às receitas do mês de Setembro 2018, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos em aproximadamente 5,23%, com base na última distribuição de rendimentos.

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    • Em contrapartida, a Administradora repactuou as condições para devolução em caso de rescisão antecipada, estabelecendo que qualquer desconto, isenção ou carências de valores concedidos às Locatárias durante o período contratual vigente, sejam devolvidos corrigidos e de forma proporcional conforme previsto no 6º Aditamento.

      A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      São Paulo, 29 de Outubro de 2018

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      • Antonio Duarte, precisa separar um pouco o tipo “lajes”. Tenho HGJH e FVBI e to feliz da vida!

        HGJH então, cota nao para de subir, predio praticamente 100% alugado, tudo contrato novo e em breve o gestor deve subir rendimentos.

        TBOF é mais complicado, o carrego é muito alto e ele compete ainda com a região do Shop Morumbi, que tem um volume de ofertas ainda elevado, pressionando preço.

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  5. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85, São Paulo/SP
    (“Imóvel”),

    comunica aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante
    do dia 21/08/2018, que a AUTO SUTURE DO BRASIL LTDA. e a MEDTRONIC COMERCIAL
    LTDA. (“Locatárias”), Locatárias do Imóvel, realizaram o pagamento do aluguel referente à
    competência Julho de 2018 com vencimento em Agosto de 2018.

    Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 27,51%, com
    base na última distribuição realizada.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    São Paulo, 27 de Agosto de 2018

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  6. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE

    CNPJ/MF N.º 17.365.105/0001-47 Código CVM: 31302-6

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 31302-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85, São Paulo/SP (“Imóvel”),

    comunica aos cotistas e ao mercado em geral que as locatárias AUTO SUTURE DO BRASIL LTDA. e MEDTRONIC COMERCIAL LTDA. (“Locatárias”) Locatárias do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiram efetuar o pagamento do aluguel referente a competência Julho de 2018 com vencimento em Agosto de 2018. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Julho de 2018, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 27,51% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 21 de Agosto de 2018

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  7. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII TB OFFICE (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado que o atual Escriturador do Fundo, o BANCO DO BRASIL S.A., inscrito no CNPJ/MF sob o nº 00.000.000/0001-91, renunciará a prestação do serviço de Escrituração a partir do dia 02 de agosto de 2018. Diante disso, o serviço de escrituração das quotas do Fundo passará a ser prestado pelo BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 59.281.253/0001-2, em substituição ao BANCO DO BRASIL S.A., sem alteração na remuneração atualmente praticada.

    Devido ao processo de migração, haverá suspensão no atendimento aos cotistas no período de 25 de julho a 1 de agosto de 2018, nos seguintes procedimentos:

    consultas de posição;
    transferência de titularidade de quotas fora de bolsa de valores;
    movimentação de custódia de quotas (depositária x escritural);
    pagamentos de eventuais eventos pendentes;
    atualização cadastral; e
    registro de gravames, entre outros.
    Em relação às ordens de transferência de quotas (movimentação de custódia), cujo bloqueio tenha sido efetuado pelo Banco do Brasil, sem que o respectivo depósito tenha ocorrido, o referido banco repassará os bloqueios para a Administradora e estes permanecerão válidos até a respectiva data de vencimento. Vale ressaltar que a presente mudança não implicará em acréscimo de custos ao Fundo e quaisquer alterações dos direitos conferidos às quotas, inclusive rendimentos, que serão realizados na mesma conta corrente previamente indicada por cada cotista.

    A Administradora na qualidade de futura Escrituradora do Fundo informa aos Cotistas com cotas custodiadas no Escritural, que devem manter seus dados cadastrais sempre atualizados junto a Escrituradora.

    Informamos ainda que a partir desta data qualquer comunicação relacionada ao serviço de escrituração de quotas deverá ser direcionado aos contatos destacados abaixo:

    E-mail: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

    SAC: 11 3383 2513

    Ouvidoria: 0800 722 00 48

    Endereço: Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, Rio de Janeiro, RJ, 22250-040

    Ressaltamos que os cotistas continuarão a ser atendidos, normalmente, pelas suas respectivas corretoras de títulos e valores mobiliários e/ou agentes de custódia, não havendo interrupção da negociação das quotas do Fundo.

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