TBOF11 – TB OFFICE – FII

TBOF11

A Tower Bridge Corporate possui 5 subsolos de estacionamento + 1 Subsolo Intermediário que oferecem 1.616 vagas para automóveis; espaço adequado para bicicletas (96 vagas).
Os subsolos são servidos por 4 elevadores de acesso da garagem para o Lobby no Térreo e ao Mezanino, 1 elevador de emergência, 2 elevadores de acesso às Lojas, 2 elevadores para as Docas, atendendo até o Mezanino.

Dados técnicos do Imóvel
Área do terreno: 13.224 m2
Área Office: 55.051 m2
Comércio: 1.413 m²
Vagas de estacionamento: 1.616
Andares: 24

O Regulamento do Fundo prevê distribuição de rendimentos no 10º dia útil subsequente ao recebimento da receita do mês anterior.

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP.

Administrador: BTG Pactual
Consultora do Fundo: Tishman Speyer
Locatários do Fundo: Grupo Fleury, Tam, Banco Toyota, Zurich Seguros, Qualcomm, Covidien, Abbott

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Consultoria Imobiliária: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo.

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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911 comentários sobre “TBOF11 – TB OFFICE – FII

  1. Data da informação 19/07/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 19/07/2017
    Data do pagamento 31/07/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,270649147263682
    Período de referência Junho/2017
    Rendimento isento de IR*

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  2. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE inscrito no CNPJ/MF sob o
    nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 283-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower
    Bridge, localizado a Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo, SP (“Imóvel”) e
    TS CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA (“Consultora”), com sede na Cidade de São Paulo,
    Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 12.901, 34° andar, sala 274,
    CEP 04578-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.262.910/0001-04, na qualidade de Consultora de
    Investimentos do Fundo, informam a seus cotistas e ao mercado em vista da situação atual de
    mercado, a Consultora reduzirá, por mera liberalidade, a partir de Maio/2017, por tempo
    determinado de 12 (doze) meses o valor de sua remuneração atualmente cobrada do Fundo de
    0,20% a.a. para 0,17% a.a. sobre o valor total dos ativos que compõem o patrimônio do Fundo,
    vigente no último dia útil do mês anterior à prestação de serviços.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    Rio de Janeiro, 19 de maio de 2017
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE

    Curtido por 4 pessoas

  3. BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE, inscrito no CNPJ/MF sob o
    nº 17.365.105/0001-47, código CVM nº 283-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do
    Edifício Tower Bridge, localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP
    (“Imóvel”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo assinou o contrato de
    locação com a Rádio Globo de São Paulo Ltda. (“Locatária”), referente ao 24º andar do Imóvel, com
    área locável de 980,88m², pelo prazo de 10 anos.
    Essa nova locação representa aproximadamente 1,7% da área locável total do Imóvel, cuja vacância
    será reduzida para 43,8%.

    Curtido por 3 pessoas

  4. Resumo das deliberações tomadas em Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do FII TB Office, realizada em 24 de abril de 2017.

    Prezado Cotista, Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472/08, informamos que compareceram cotistas representando 3,01% do total das cotas emitidas do Fundo e por deliberação tomada em Assembleia Geral Ordinária, 8,97% dos presentes decidiram aprovar as demonstrações financeiras do Fundo, considerando 91,03% de abstenções, referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2016.

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  5. ‘Tetzner comprei sobre orientação de uma antiga “consultora” da XP , não conhecia a dinamica dos FII , mas pedi encarecidamente que não aplicasse em nada que pudesse sugerir algum risco

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  6. Não conheço o FII, o empreendimento, os problemas, etc.

    Alguém poderia falar um pouco a respeito para que eu não tenha que ler 859 comentários ?

    O retorno atual é devido a uma alta vacância ? Qual o % de vacância ? Qual seria um valor cheio de rendimento se tivesse uns 80% alugado ? Pois pelo pouco que li, a renda está sendo mantida por multas.

    Como tudo está caro, tenho avaliado os FIIs que “são ruins” hoje, pensando no amanhã.

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    • Aqui é perigo total .
      Leia meus comentários antigos , lembro de ter postado bastante dados sobre este FII.

      – Situado em uma região com altos estoques e baixa demanda.
      – Custo altíssimos com IPTU & Condomínio
      – Atualmente este prédio gasta uns 1,5 milhões com despesas.
      – Futuramente pode chegar aos 2 milhões
      – 100% alugado aos valores de mercado gera 0,45 a.m, OBS descontando todas despesas.

      Muito risco para pouco retorno, se vier dar fruto só depois de 2020.

      Até lá tu pode comprar outros ativos que devem dar um retorno muito melhor em termos de valorização das cotas aluguel.

      Comprar vacância só compensa quando existe depreciação exagerado no valor da cota ” Margem de segurança”

      Não vejo grande upside no TBOF aos preços atuais, muito risco para pouco retorno.

      A conta é simples

      Valor de aluguel m2 = 80 m2
      ABL = 55.079,16
      Despesas estimado 100% alugado = 600 mil
      55.079,17 x 80 = 4.406.33,60

      4.406.33,60 ( – ) 600.000 = 3.806.33,60

      Dividi pelo numero de cotas = 0,37 Por cota no melhor cenário KKKK

      Preço no mercado secundário = 70
      0,37/70 = 0,54 a.m

      0,54 x 12 = 6,49% a.a

      Só não esquece de colocar na conta que isso é melhor cenário possível para este FII.
      Agora imagina o custo oportunidade de ficar 3 ou 4 anos com mais de 40% de vacância.

      Curtido por 4 pessoas

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